Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: IVS

 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: kestich

Пн янв 30, 2006 11:11 am

По поводу переуступки прав. (по нашим объектам, не подпадающим под новый закон)
Договор уступки или передачи прав требования по договору заключается как на стадии строительства объекта, так и в период между приемом объекта в эксплуатацию и подписанием сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. (Все расчеты выполнены по инвестконтракту в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют).
Насчет правильности моих слов, пожалуйста, проконсультируйтесь в фирмах, но не тянитес этим, иначе не сможете продать квартиру! Так как с указанного мною момента какие-либо последующие уступки до регистрации первичного права собственности на построенную квартиру не допускаются.
 
Relopster
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 5 дней
Шахматка: М1, к 20

Чт фев 02, 2006 2:11 pm

Договор соинвестирования должен быть обязательно внесен в общей реестр основногозастройщика (СУ-155). В противном случае на право оформления жил. площади в собственность (купленной вами) могут претендовать и другие соинвесторы.
 
Аватара пользователя
АлексЮлиус
Участник
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 11

Чт фев 02, 2006 2:21 pm

Соседи, СУ-155 регистрирует только те договора, которые заключались через них. Соответственно если Вы приобретали квартиру у другой Компании, то СУ-155 этот договор не зарегистрирует. Сам звонил, проверял.
 
LaVella
Участник
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 20 дней
Шахматка: М1, к 10

Чт фев 02, 2006 2:51 pm

и какие есть варианты для тех, кто брал в других компаниях? есть какие-либо рекомендации?
все, что ни делается - все к лучшему!
 
Аватара пользователя
АлексЮлиус
Участник
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 11

Чт фев 02, 2006 3:01 pm

Регистрация этих договоров должна проходить по реестрам тех Компаний где приобреталось жилье. В ОСК свой реестр, в СУ-155 свой.
В Красногорской рег. палате не регистрируют сделки по Павшинская Пойма по причине не поданных застройщиком документов.
Плюс на сколько я знаю до сих пор нет полного пакета разрешительной документации по Павшинская Пойма (землеотвод, коммуникации и т.д.), а без этих документов зарегистрировать жилье не получиться.
Остается надеяться на честность продавцов (относительно двойных продаж). :!:
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 25 дней
Поблагодарили: 1 раз

Вт фев 07, 2006 12:31 pm

Значит так. Регистрации бывают разные. Но независимо от того, о какой регистрации тут идет речь, ее проведение для договоров, используемых в схемах "продаж" квартир в Павшинской Пойме, не требуется.

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую осуществляет Росрегистрация (Федеральная регистрационная служба).
Ее проведение обязательно в случаях, установленных законами (в частности, ГК, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
По действующему законодательству договоры, используемые в схемах "продаж" квартир в Павшинской Пойме (договоры уступки прав по инвестконтракту, предварительные договоры купли-продажи), государственной регистрации не подлежат.
Подробно - см.
подраздел судебная практика из раздела статьи

2. Учетная регистрация инвестконтрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов, которую осуществляет Минмособлстрой (Мистерство строительного комплеска Московской области).
Существование такой регистрации предусмотрено ППМО от 28.08.2001 N 272/28.
Обязательность проведения такой регистрации ни федеральным законодательством, ни законодательством МО не установлена. Согласно п. 2.2. ППМО от 28.08.2001 N 272/28 учетная регистрация носит уведомительный характер.

3. Cуществование всяческих реестров "основного застройщика", "компаний, где приобреталось жилье" и т.п. законодательством не предусмотрено. Никаких правовых последствий такая регистрация не порождает и никаких преимуществ не дает.

П.С. Граждане, "фильтруйте" информацию, поступающую от некоторых пользователей.
Подробно - см. http://www.krasnogorie.net/viewtopic.php?p=8470#8470
Землеотводы по Павшинская Пойма оформлены давным давно. Информацию о земелотводах см. здесь
И не только землеотводы оформлены, но и права на землю зарегистрированы (на часть земельных участков - право аренды, на часть - право собственности).
Дополнительную информацию о нормативных документах по Павшинская Пойма можно почитать здесь.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.183s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.57 МБ