Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модератор: ilvit

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 21
 
Mag
Участник
TC
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Шахматка: М1, к 21

Согласование перепланировки и ремонтных работ

Вт дек 13, 2005 4:48 pm

Нас ждут трудные времена :cry: .
Давайте объединяться, а пока собирать информацию по проблемам перепланировки и согласований.
Предлагаю <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> и <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
full_0
Участник
Сообщения: 163
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Шахматка: М2, к 5

Ср дек 14, 2005 6:23 pm

Какие тут проблемы - большинству новоселов (тем, которые не могут или не хотят ждать год до всупления в право собственности) придется делать перепланировку на свой страх и риск (у меня даже в договоре прописано запрещение на перепланировку - ваще попа - не сослешься на незнание порядков :lol: ) с вытекающими конфликтами с легендарным и непобедимым АТСЖ "ДЭЗ" и соответственной и растратой последних нервов и денег.
Что успокаивает - мы не первые и не последние и нас много - всех не передавят :evil:

ЗЫ: Кстати, присоединяюсь к NAZ
цитата:
Очень много говорится о перепланировках, ведь каждому хочется выделиться и максимально эффектно, а главное комфортно обустроить свое жилище. Но, дамы и господа, давайте не превращать перепланировку в абсурд, приводящий к необратимым последствиям, обрушениям, просадкам, подтоплениям и другим не менее реальным негативным последствиям. Ведь это и ваша безопасность и комфорт, а главное еще и нервы.
Посему предлагаю в рамках этой темы обсуждать "конструктивные" и принципиальные моменты ваших перепланировок. В свою очередь, постараюсь с позиции своих знаний комментировать те или иные решения и основные принципы перепланировок. К чему призываю и остальных.
Последний раз редактировалось full_0 Чт дек 15, 2005 4:19 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Mag
Участник
TC
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Шахматка: М1, к 21

Ср дек 14, 2005 7:37 pm

To full_0 Полностью за!
В ДСК-1 я получил список допустимых изменений в планировке и на основе указанного списка выбрал приблизительный план перепланировки: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Гость

Re: Согласование перепланировки и ремонтных работ

Ср дек 14, 2005 8:23 pm

To Mag
Интересно ещё какой закон действвует у нас.
так как что приняла МОСгордума, относиться к Москве, а наше Красногорье, это Подмосковье, а тут свои законы.
 
KIO

Пт дек 16, 2005 8:41 am

Более подробную информацию, Вам целесообразней получить в офисе ДСК-1, на ул.Розанова, д.8. Проезд м.Беговая, 5 минут пешком. У них в офисе прямо на входе висит информационный щит, на котором показаны типовые перепланировки, допускаемые в разных квартирах домов серии П-44Т. Но это не полная информация, также у них есть архетектурный отдел, в котором могут дать более полную информацию, лучше всего обратиться к менеджерам (если Вы клиент ДСК), то Вам радостно помогут. Но думаю, что не откажут и в Вашей просьбе, если Вы не являетесь клиентом. Возможно попросят оплатить консультацию, но не уверен в этом. И еще советую проговорить этот вопрос с теми, кто будет оформять в собственность. Так как любая перепланировка это затрата времени, сил и денег не хотелось бы чтобы у Вас возникли проблемы. Как я успел ознакомиться с документами которые заставляет подписывать АТСЖ Вы не имеете право проводить перепланировку, до получения прав собственности. Поэтому, советую Вам проконсультироваться, прежде чем затевать ремонт, во избежании траты лишних нервов. :)
Последний раз редактировалось KIO Пн янв 09, 2006 1:52 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Naz
Участник
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 12Б

Пт дек 16, 2005 9:54 am

Перепланировка - это всегда и в любом случае затрата сил, нервов и денег. В нашей ситуации новостройки СУ155 - это еще и верх изобретательности, управленческих качеств.
Если в кратце, то основные принципы перепланировки таковы:
1. несущие стены не тронь! если очень хочется проем в несущей стене, то прямой путь в проектный институт к опытным конструкторам, которые усилят проем, исходя из его геометрического положения в стене, ширины и прочих фаторов. Безумным идеям могут дать и "поворот от ворот". В противном случае последствия могут быть катастрофическими.
2. Перегородки сносить и переносить можно в принципе, нюансы есть, но они решаются легче.
3. "Мокрые помещения", к которым относятся ванная, туалет и кухня, располагать над жилыми помещениями низлежащих этажей запрещено! (владельцы первых этажей ликуют :mrgreen: ) Исключение может составлять расширение санузлов за счет коридора, но гидроизоляцию делать обязательно.
4. Вентиляционный короб перемещать, сносить, утоньшать и вообще трогать не моги! Иначе всем будет очень хреново, задохнемся и с грибком подружимся. Сечение его рассчитывается для всего здания.
5. Если ну очень охота хапнуть в жилое пространство балкон/лоджию, необходимо провести теплотехнический расчет и обратится к опытному проектировщику отопления. Утеплить контур балкона/лоджии и вывести туда доп. батарею.
Это, конечно не все, остальное по мере возвращения памяти.

Так вот, все эти действа придется проделывать на свой страх и риск, скрываясь от АТСЖ ДЭЗ СУ155 :twisted: и особо нервных соседей :roll: , пока не втупите в права собственности. И только потом, берете в руки все ваши проектные решения, план БТИ с внесенными изменениями и вперед узаканивать будущую (а по факту уже выполненную перепланировку).
Кстати, как это не звучит пародоксально и банально, советую всем дружить с соседями и на стадии ремонта помогать друг другу и заручиться их поддержкой, тогда в спорных ситуациях не придется срочно прридумывать как получить их подпись/согласие по некоторым вопросам.

Давайте говорить откровенно: типовую квартиру многие из нас приобретают не из-за того, что им не нравятся частные дома или монолитно-кирпичное строительство, а от банальной нехватки необходимого колитчества денежных знаков. Поэтому напрашивается вывод: не нужно ждать от перепланировки типовухи чудес и насиловать себя и окружающих. Живите пока по возможностям (в смысле перепланировок в типовом жилье) и активно стремитесь к реализации ваших потребностей. А ломать копья и несущие стены не нужно. :o
Красиво жить не запретишь, но помешать можно.
 
Mag
Участник
TC
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Шахматка: М1, к 21

Пт дек 16, 2005 12:14 pm

Razboy писал(а):
Mag уже имея такой список с конкретной привязкой к объекту захочет им поделится :)

Обязательно поделюсь тем, что есть, рисунки не смогу загрузить, сканер сломался.
1. Устройство проема в несущей стене при его обязательном усилении
2. Разборка сан. кабины и увеличение сан. узла за счет коридора
3. Полная или частичная разборка не несущей перегородки
4. Частичный срез несущей панели при обязательном её усилении (в квартирах с 5-го этажа для 17-этажного дома)
Это лекго реализуемые проекты, прочие дороже и тяжелее.
Тел. для справок 782-40-92, 8-926-534-47-63 (я пока не звонил, наверное фирма при ДСК-1).
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Поблагодарили: 1 раз

Чт янв 12, 2006 1:45 pm

Вот, откопал норматив о перепланировке и переоборудовании в Красногорске.
Где откопал не помню. Действует/не действует - не знаю, потому что в консультанте распоряжения естес-но нет.
Поглядеть бы на это распоряжение. Вдруг в преамбуле ссылки на какие-нибудь местные нормативы есть, которыми Глава руководствовался, когда перечень утверждал?
Может, у кого-нибудь уже есть копия распоряжения?

Перечень документов, представляемых для оформления разрешения на переоборудование и перепланировку квартиры
(утвержден Распоряжением Главы Красногорского района от 04.09.98 г. № 295-Р/1-6):

1. Заявление на имя Главы Красногорского района с указанием причин осуществления переоборудования и перепланировки.
2. План квартиры до перепланировки (выполненный БТИ).
3. План квартиры после перепланировки (выполняется в случае уже произведенной перепланировки).
4. В случае выполнения перепланировки, затрагивающей несущие конструкции дома, выполняется проект перепланировки.
5. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
6. Справка БТИ о владении (для приватизированных квартир).
7. Письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры с заверением подписи в домоуправлении.
8. Согласие жильцов соседних квартир, если перепланировка производится в коридоре общего пользования.
9. На заявлении о перепланировке (и на проекте) получаются согласования:
- РЦ ГСЭН (ул.Пионерская, 6)
понедельник 9.00 - 12.30, пятница 14.00 - 16.30
тел.561-89-03
- ОГПС (ул.Райцентр, 14а)
понедельник
тел.562-54-13
- УА и Г
тел.564-64-01
- домоуправления
10. В случае переоборудования квартиры с изменением инженерного оснащения, проект переоборудования должен быть согласован с соответствующими городскими службами (АП "Электросеть", "Водоканал", АП "Теплосеть", трест газового хозяйства).

Порядок оформления перепланировки и переоборудования жилых помещений:

К вопросам перепланировки жилого помещения относятся:
- перенос и разборка перегородок
- устройство и переоборудование тамбуров
- остекление лоджий и балконов.

Вопросы переоборудования жилых помещений включают в себя:
- перенос нагревательных, сантехнических, электрических и газовых приборов
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, дымоходов.
Работы по переоборудованию и перепланировке жилого помещения должны производиться согласно проекту под руководством квалифицированных ответственных специалистов.
Перепланировка и переоборудование жилого помещения разрешается производить только после регистрации вопроса на МВК и получения документально оформленного разрешения.

Распоряжение Главы Красногорского района можно получить в архиве по адресу:
Московская обл., г.Красногорск, ул.Пионерская, 8
тел.562-73-63
приемные дни:
понедельник, четверг с 11.00 до 18.00
перерыв с 13.30 до 14.30.
Последний раз редактировалось onlooker Чт май 25, 2006 1:31 pm, всего редактировалось 2 раза.
 
Maria
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 16 дней
Шахматка: М1, к 20

Пт янв 20, 2006 10:13 pm

Интересуют варианты осуществления перепланировок до оформления прав собственности в регпалате. Может у кого-то есть практика?
Все-таки не хочется ждать еще 1,5-2 года после получения ключей :roll:

Кстати, вот то, что примерно удалось выяснить по ценам:

Цены на перепланировку варьируются очень сильно. Можно выделить 3 категории перепланировок, соответственно 3 ценовые вилки: 1. простые перепланировки, которые согласуются по эскизам (не затрагиваются несущие конструкции, отсутствуют расширения площади, например санузлов); 2. сложные перепланировки, которые согласются по проекту, но не требуют согласования в МВК (f.e.: расширение санузлов за счет коридорных зон, снос подоконных стен); 3. реконструкция (затрагиваются несущие конструкции, присоединение балкона ( :!: это согласовывается :!: )). Соответственно ценовые диапазоны: 1. ($350+гос. платежи)-$650; 2. $700-$2000; 3. от $2000. Цены зависят от типа дома, района, этажности дома, на каком этаже квартира и т.д. Ну, конечно, в разных компаниях процент накрутки разный.
Мкр. 1, корп. 20, 4 секция
 
Аватара пользователя
Alexei
Участник
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 8 раз
Шахматка: М1, к 21

Сб янв 21, 2006 1:56 pm

Я тоже читал в инете такие расценки, но все они составлены в соответствии с московскими законами о перепланировке, интересно рапространяют ли свою деятельность эти фирмочки на подмосковье. Цены теже или нет? :?:
 
Maria
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 16 дней
Шахматка: М1, к 20

Сб янв 21, 2006 2:16 pm

То Alexei
Большинство из опрошенных мною фирм не работают с Подмосковьем, но есть те, кто этим занимается. Могу выложить несколько фирм на неделе (просто у меня список на работе остался).
Мкр. 1, корп. 20, 4 секция
 
Аватара пользователя
Olga
Участник
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 5 раз

Ср фев 01, 2006 12:24 pm

У меня, соответственно, к вам такой вопрос: перепланировку лучше оплачивать посреднику или компании-застройщику? Что удобнее и дешевле будет?
 
Ольга_Ш
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 2 дня
Шахматка: М3, к 5

Ср фев 01, 2006 1:23 pm

Насчёт цены, в целом, кажется, что застройщику за проект заплатить дешевле, ведь др. фирма всё равно к их архитектору пойдёт утверждать проект. А вообще всё определяется индивидуально -официальных тарифов -то нет.
 
YO лка
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 28 дней
Шахматка: М1, к 2А

Ср фев 01, 2006 3:42 pm

Согласование перепланировки,особенно когда кассается несущих стен выйдет в 2000-3000$
Спрашивала людей,которые в теме про перепланировку в серии П44т(трешка). Задача:надо объединить 2 проема в несущей стене в 1-н,вырезать 1 проем в несущей стене,частично или полностью демонтировать перегородку (1500$),вырезать проем в несущей стене между кухней и гостиной (800-900$).И согласование 2000-3000$.
Цены зависят еще от того,на каком этаже это происходит.Ниже 6-го много могут вообще не пропустить.
Тем кто мечтает перенести кухню в гостиную,забудьте,это практически не согласуемо и трудно в исполнении. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Андрей и Юля
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Ср фев 01, 2006 4:14 pm

А установка двери на 2 квартиры является перепланировкой? На сколько сложно это согласовать? И сколько будет стоит..кто-нибудь знает?
10 корпус
 
Sander
Участник
Сообщения: 1385
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 99 раз
Поблагодарили: 40 раз
Шахматка: М1, к 12Б

Пт фев 03, 2006 12:31 pm

Я категорично против перепланировок, исключение - только межкомнатные перегородки. ПОчему? Один перепланировку согласовал по закону, другой дал на лапу, третий вообще плюнул на это дело. Это может привести к тому, что при замене труб может меняться давление воды - ссответсвенно у кого-то будет горячая, у другого - "прохладненькая" или надо будет ее прогревать - давая стечь холодной воде. Или при "увеличении" площади или ремонте ванн повредить систему вентиляции - отчего у некоторых ваших же соседей может перестать или работать хуже вентиляция. :twisted: :twisted: :!:
 
Аватара пользователя
homermax
Участник
Сообщения: 234
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 23 дня
Шахматка: М1, к 10

Пт фев 03, 2006 9:27 pm

Cуть моего вопроса вот в чем: на каком этапе можно начинать согласование перепланировки согласно закону? прямо сейчас или после обмеров БТИ? или по получении ключей?... ведь пока зима и стройка стоит можно как раз заняться бумажной волокитой, а? :P
Настя_homermax, 10к
 
YO лка
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 28 дней
Шахматка: М1, к 2А

Пт фев 03, 2006 10:57 pm

homermax,согласовать перепланировку можно только после получения квартиры в собственность.Но работы можно начать раньше,но для этого нужно разрешение застройщика. Генеральный застройщик Павшинская Пойма СУ-155,но так же там и ДСК 1 строит.
 
Аватара пользователя
Alika
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М3, к 4

Ср фев 08, 2006 12:50 pm

у меня такой вопрос, хочу разделить комнату на 2, но используя вот такую <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Это надо согласовывать или нет? Извините, если тупой вопрос :oops:
3мкр., 4 корп. трешка :)
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 21

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.238s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.88 МБ