Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Енот

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 8
 
999ольга
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 14 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Вт сен 23, 2008 10:02 am

У нас тоже стоит срок до июня 2010, но это мы должны к этому времяни получить собственность как прописано в договоре, если не получим продлевают вексель под теже 8 % еще на какое-то время. :(
 
Аватара пользователя
AntonioDi
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М2, к 10

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Ср сен 24, 2008 10:00 am

999ольга писал(а):
У нас тоже стоит срок до июня 2010, но это мы должны к этому времяни получить собственность как прописано в договоре, если не получим продлевают вексель под теже 8 % еще на какое-то время. :(

А откуда информация "мы должны к этому времяни получить собственность как прописано в договоре, если не получим продлевают вексель под теже 8 % еще на какое-то время"?

Действительно есть что-либо похожее в договоре?
Сильно сомневаюсь, т.к. типовой договор от Зенита содержит в себе пункт "3.7 Датой возврата Основного долга является 30 июня 2010 года". Ничего про дальнейшее изменение процентной ставки или продление кредитного договора нет.
Соответственно, как выше и указывал iShkShk, мы все находимся в подвешенном состоянии, т.к. Зенит по договору имеет полное право востребовать остаток долга 30 июня 2010г и точка.
Пора уже начинать плотно думать, где же взять достаточно ощутимый остаток долга к 30.06.10 для возврата Зениту. :suicide_fool-edit:
Мкр2 к10
 
iShkShk
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М2, к 11

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Пт сен 26, 2008 9:03 pm

AntonioDi писал(а):
Действительно есть что-либо похожее в договоре?
Сильно сомневаюсь, т.к. типовой договор от Зенита содержит в себе пункт "3.7 Датой возврата Основного долга является 30 июня 2010 года". Ничего про дальнейшее изменение процентной ставки или продление кредитного договора нет.
Соответственно, как выше и указывал iShkShk, мы все находимся в подвешенном состоянии, т.к. Зенит по договору имеет полное право востребовать остаток долга 30 июня 2010г и точка.
Пора уже начинать плотно думать, где же взять достаточно ощутимый остаток долга к 30.06.10 для возврата Зениту. :suicide_fool-edit:

По договору имеют право, а в текущей ситуации с ликвидностью на рынке, скорее всего, так и сделают. Второй вариант - все же перекредитуют, но уже по рыночной ставке - процентов 15... Ну или окажутся настолько благородны, что выполнят свои устные и рекламные обещания, оставив ставку 8% до оформления в собственность... Вдруг, им не захочется банкротить сразу много своих клиентов, которые, к тому же, добросовестно платили более 2ух лет... Я тоже на это надеюсь :) Но, на всякий случай, стараюсь изыскать пути погашения кредита к 30.06.2010
 
Аватара пользователя
AntonioDi
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 12 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М2, к 10

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Пн сен 29, 2008 10:17 am

iShkShk писал(а):
По договору имеют право, а в текущей ситуации с ликвидностью на рынке, скорее всего, так и сделают. Второй вариант - все же перекредитуют, но уже по рыночной ставке - процентов 15... Ну или окажутся настолько благородны, что выполнят свои устные и рекламные обещания, оставив ставку 8% до оформления в собственность... Вдруг, им не захочется банкротить сразу много своих клиентов, которые, к тому же, добросовестно платили более 2ух лет... Я тоже на это надеюсь :) Но, на всякий случай, стараюсь изыскать пути погашения кредита к 30.06.2010

Я больше склоняюсь к тому варианту, что продлят кредит по своей рыночной ставке, а понимание у них рыночной ставки достаточно жлобное, т.к. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> они предлагает под 16,5% - 17%, что конкретно в моем случае увеличит ежемесячный взнос на 20тыр.
Надеяться на 8% даже и не стоит, имхо...
Мкр2 к10
 
Stardust
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 19 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Ср окт 01, 2008 10:46 am

звонил на прошлой неделе в зенит. не помню точно как зовут менеджера с которой я общался. но суть вопроса была той же: каковы действия Зенита в случае если до 30.06.2010 свидетельства о праве собственности у меня не будет.
Барышня мне вполне уверенно сказала, что будет заключен доп. договор на тех же условиях(8%) сроком на 1 год.
после гашения векселя у меня будет выбор перекредитоваться у них под 12%(якобы указанных в договоре) или по текущей ставке кредитования вторички.

чет только в своем договоре я нигде про 12% упоминания не обнаружил. пожуем увидим.
 
Аватара пользователя
Jacaranda
Участник
Сообщения: 1741
Зарегистрирован: 9 лет 12 дней
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Сб окт 04, 2008 12:22 pm

Cижу читаю свой договор. Склоняюсь к мысли. что в условиях финансового кризиса (если ситуация к 2010 году не нормализуется) нас заставят платить но рыночным ценам :( Ни одного пункта про продление по тем же ценам нет, а все, что нам обещали, было на словах. Которые к делу не пришьешь, в суд с ним не пойдешь. 16 процентов это жесть
куплю хрустальные подвески от люстр самые разные на творчество.
 
Аватара пользователя
Jacaranda
Участник
Сообщения: 1741
Зарегистрирован: 9 лет 12 дней
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Сб окт 04, 2008 12:25 pm

Единственное, что порадовало, что нет пункта о том, что если цены рухнут, а наши квартиры будут стоить дешевле, чем указанная в договоре стоимость кредита, то Банк имеет право продать нашу квартиру. Хотя может это только до поры до времени, пока у нас вексель на руках, а не право собственности. Б-же, храни Америку , Россию и мировую экономику :cry:
куплю хрустальные подвески от люстр самые разные на творчество.
 
Katrinaa
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 8 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 5 раз
Шахматка: М2, к 11

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Вс окт 12, 2008 7:20 pm

Ура!
Радость переполняет меня от того, что оказывается мы не одни "такие"(вексель-ипатека-зенит). Я уже неделю плохо сплю всвязи с кризисом и общением с менеджером банка Зенит. Менеджер предельно вежливо сообщила, что НИКАКИХ гарантий о переакредитации под 8%(а у нас договор до 2010г, но прав собственности естессно не будет к тому времени) они не дают, а уж о том что будет после принятия в собственность она вообще не знает(впрочем как и никто в этом мире)...А, еще интересный вариант, если банк закончит свое существование и кредит будет передан другому банку тут уж совсем непонятно...В общем мы с мужем впали в ступор, так как доп.заработов в виде 3млн рублей к 2010г. незапланировано. Но, если серьезно, то выхода только 2: 1. копить деньги до 2010г(это не наш вариант), 2. надеяться на лучшее(чудо, добросовенность зенита итп.).
У кого какие еще соображения по этому поводу?Может есть еще варианты?
 
Stardust
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 19 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Ср окт 15, 2008 11:35 am

Katrinaa писал(а):
Ура!
другому банку тут уж совсем непонятно...В общем мы с мужем впали в ступор, так как доп.заработов в виде 3млн рублей к 2010г. незапланировано. Но, если серьезно, то выхода только 2: 1. копить деньги до 2010г(это не наш вариант), 2. надеяться на лучшее(чудо, добросовенность зенита итп.).
У кого какие еще соображения по этому поводу?Может есть еще варианты?

расклад наиболее вероятен следующий: в 2010 СУ155 гасит вексель, зенит перезаключает с вами договор на текущих для вторички условиях и вы продолжаете платить ему. только больше. при условии конечно, что все будет хорошо.

заработать 120 тыс дол за предстоящие 1.5 года это тоже вариант :D
 
ТимыЧ
Участник
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 8 лет 10 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 130 раз
Шахматка: М2, к 10

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Ср окт 15, 2008 12:42 pm

Stardust писал(а):
зенит перезаключает с вами договор на текущих для вторички условиях и вы продолжаете платить ему. только больше. при условии конечно, что все будет хорошо.

заработать 120 тыс дол за предстоящие 1.5 года это тоже вариант :D

информация с сайта ЗЕНИТА
После регистрации в пользу Банка залога квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств:
Возможно изменение установленного размера ставки Процентов, при этом новое значение ставки Процентов устанавливается в соответствии с действующей на тот момент ставкой Процентов, предусмотренной Тарифными планами по Программе ипотечного кредитования (касающейся предоставления кредитов для приобретения квартир на вторичном рынке жилья). Изменение размера ставки Процентов оформляется Дополнительным соглашением к Кредитному договору. Начисление Процентов по новой ставке и, соответственно, изменение Ежемесячного аннуитетного платежа по Кредиту, осуществляется с даты, следующей за датой подписания соответствующего Дополнительного соглашения к Кредитному договору.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
сейчас ставка от 16 до 16,75 % (если в рублях) .... увеличение ставки в два раза ( с 8 % ) :shock: (возможно это еще не предел)

P.S. где бы заработать 120 тыс дол за 1.5 года (с учетом выплат текущих обязательств перед банком) :D
 
Аватара пользователя
Jacaranda
Участник
Сообщения: 1741
Зарегистрирован: 9 лет 12 дней
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Ср окт 15, 2008 11:55 pm

Stardust писал(а):
Katrinaa писал(а):
Ура!
другому банку тут уж совсем непонятно...В общем мы с мужем впали в ступор, так как доп.заработов в виде 3млн рублей к 2010г. незапланировано. Но, если серьезно, то выхода только 2: 1. копить деньги до 2010г(это не наш вариант), 2. надеяться на лучшее(чудо, добросовенность зенита итп.).
У кого какие еще соображения по этому поводу?Может есть еще варианты?

расклад наиболее вероятен следующий: в 2010 СУ155 гасит вексель, зенит перезаключает с вами договор на текущих для вторички условиях и вы продолжаете платить ему. только больше. при условии конечно, что все будет хорошо.

заработать 120 тыс дол за предстоящие 1.5 года это тоже вариант :D
кому 120, а кому в два раза больше :D
и платить будем не по условиям вторички (в 2010 году у нас не будет права собственности), а по процентам по первичке
куплю хрустальные подвески от люстр самые разные на творчество.
 
Stardust
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 19 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Чт окт 16, 2008 11:23 am

ТимыЧ писал(а):
Stardust писал(а):

После регистрации в пользу Банка залога квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств:
Возможно изменение установленного размера ставки Процентов, при этом новое значение ставки :D

так понимаю, что описываемое событие совпадает с
1.получением свидетельства о праве собственности на квартиру
2.гашением векселя кт су155.

другое дело, что будет делать банк в случае если это не произойдет до лета 2010г.
 
Аватара пользователя
регина
Участник
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 8 лет 5 дней
Шахматка: М2, к 12

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Чт дек 04, 2008 11:46 pm

Мы тоже взяли ипотечный кредит в Зените в августе этого года под 10% годовых до получения собственности, а потом будет какой не известно, но есть время погасить до получения свидетельства. Но получили кредит быстро заявку рассмотрели за 2 дня квартиру оформили за 1 день претензий не имеем и менеджер все обьяснил все рассказал теперь только по 53 000 рублей в месяц плати :? :?
Есть еще на свете феи, готовые спорить с луной
 
Аватара пользователя
An72
Инициативная Группа
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 9 лет 16 дней
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 269 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Ср дек 17, 2008 8:46 am

"Зенит" прекратил выдачу кредитов на новостройки.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
3-я очередь строительства 2-й микрорайон Красногорье. Если ты не зарегистрирован на форуме или в шахматке, вышли свое Имя, микрорайон и корпус на activistPP@mail.ru нам надо знать сколько нас.
 
Аватара пользователя
Jacaranda
Участник
Сообщения: 1741
Зарегистрирован: 9 лет 12 дней
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Пн дек 22, 2008 7:46 pm

An72 писал(а):
"Зенит" прекратил выдачу кредитов на новостройки.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
опаньки.
К слову, на днях общалась с мальчиком из Зенита. Он клялся, что в декабре их банк продлевает ипотечные контракты на новостройки до получения ПС под те же самые 8 процента после наступления даты Ч (даты окончания договора), но продлевают на 10 месяцев.

Это, коненчо, не повод, чтобы перестать стараться досрочно гасить, у нас много еще, что может измениться, но тем не менее, хоть что-то ,да радует
куплю хрустальные подвески от люстр самые разные на творчество.
 
Аватара пользователя
An72
Инициативная Группа
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 9 лет 16 дней
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 269 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Вт дек 23, 2008 7:09 am

Jacaranda писал(а):
Это, коненчо, не повод, чтобы перестать стараться досрочно гасить, у нас много еще, что может измениться, но тем не менее, хоть что-то ,да радует
ИМХО.Лучше сейчас деньги не копить, отказывая себе во всем, а все тратить,
может получиться так что, все что ты копил целый год в скором времени будешь
получать за месяц. Девальвация понимаешь :read:
3-я очередь строительства 2-й микрорайон Красногорье. Если ты не зарегистрирован на форуме или в шахматке, вышли свое Имя, микрорайон и корпус на activistPP@mail.ru нам надо знать сколько нас.
 
Аватара пользователя
Jacaranda
Участник
Сообщения: 1741
Зарегистрирован: 9 лет 12 дней
Благодарил (а): 266 раз
Поблагодарили: 146 раз

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Вт дек 23, 2008 9:26 am

ага, только вот зарплата как была, так и останется :) без особой коррекции с учетом нашего кризиса. Если сейчас тратить деньги направо-налево, есть большой риск остатьтся с повышенными процентами и зарплатой, еле хватающей на то, чтобы погасить кредит :)
куплю хрустальные подвески от люстр самые разные на творчество.
 
Аватара пользователя
An72
Инициативная Группа
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 9 лет 16 дней
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 269 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Вт дек 23, 2008 9:43 am

Нас в любом случае облапошат. Это было уже много раз.
3-я очередь строительства 2-й микрорайон Красногорье. Если ты не зарегистрирован на форуме или в шахматке, вышли свое Имя, микрорайон и корпус на activistPP@mail.ru нам надо знать сколько нас.
 
Stardust
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 19 дней
Благодарил (а): 2 раза

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Пт дек 26, 2008 5:31 pm

c таким настроением ты слона не продашь!(с)
 
Аватара пользователя
An72
Инициативная Группа
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 9 лет 16 дней
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 269 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: Ипотека через банк ЗЕНИТ

Пн дек 29, 2008 7:38 am

Stardust писал(а):
c таким настроением ты слона не продашь!(с)
Могу Вам квартиру продать 2м14корпус.
1.Серия И-155Н(еще никто не видел)
2.Стадия строительства(неизвестна,то ли сваи забивают, то ли фундамент заканчивают)
3.ГК мне обещали, когда я 2007 году покупал, 4 квартал 2008 год(последние новости от СУ, может 4 кв. 2010,а может 2011, а ключи скорей всего 2012 года).
P.S. Слона продать проще.
3-я очередь строительства 2-й микрорайон Красногорье. Если ты не зарегистрирован на форуме или в шахматке, вышли свое Имя, микрорайон и корпус на activistPP@mail.ru нам надо знать сколько нас.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 8

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.237s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.81 МБ