Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: Енот

 
Ang
Участник
TC
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 9 лет 28 дней

Насколько надежна компания СУ-155?

Чт ноя 08, 2007 2:00 pm

Здраствуйте, очень нужен Ваш совет. Хотим купить квартиру в Павшинской пойме по ипотеке, квартиры на стадии котлована имеются только у СУ-155, но о них много плохих отзывов по срокам и качеству строительства. Кто-нибудь покупал квартиру у СУ-155? Ваше о них мнение?
 
Аватара пользователя
Alexammm1
Участник
Сообщения: 1069
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 16 дней
Благодарил (а): 332 раза
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: М1, к 12А

Чт ноя 08, 2007 2:07 pm

поищите поиском на форуме слова СУ-155, увидите.
Реально больше половины покупали у СУ-155
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Чт ноя 08, 2007 2:28 pm

Су-155 - это срывы сроков и спорное качество. НО пока они, тьфу-тьфу, никого не кидали по квартирам... Все-таки очень крупная компания.
 
Ang
Участник
TC
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 9 лет 28 дней

Чт ноя 08, 2007 3:22 pm

Alexisss писал(а):
Неужели ни у кого другого нет "котлованов"? ПИК, Главмосстой, ДСК-1?


На данный момент уже ничего нет, всех обзвонили, только в готовых домах с нехило завышенной ценой.
 
Аватара пользователя
Sigyrd
Участник
Сообщения: 513
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 21 день
Шахматка: М1, к 10

Чт ноя 08, 2007 3:41 pm

залезьте в из рук в руки, и посмотрите какое там кол-во квартир в Павшинской Пойме...цены от сушных не отличаются...практически :)
 
Аватара пользователя
dave
Участник
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 7 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 22

Чт ноя 08, 2007 8:03 pm

И при этом при всем в ИЗ-РУК-В-РУКИ периодически встречаются квартиры намного дешевле чем у СУ.
Хотя я бы не рекомендовал покупать чтото у СУ, если сейчас там только котлован то вселиться в квартиру вы сможете только 2010 году. Мне кажется можно подобрать застройщиков работающих побыстрее и покачественней, например ДСК-1 и ПИК(ДСК-2).
Главмосстрой тоже имеет огрехи в работе
 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт ноя 09, 2007 12:00 pm

вопрос не в том, кто продает, а в том кто строит и является генеральным застройщиком.

Так, если СУ строит дома, но не является ген. застройщиком , приобретая квартиру в таком доме (неважно у кого), Вы получите задержку сроков строительства, дыры в панелях, кривизну стен в квартире и прочие недоделки.

Если СУ является ген. застройщиком района, приобретая квартиру в домах, которое еще и Су строит, Вы получите задержку сроков, "отменное" качество квартир, навязанную Ук и огромные сборы денег.

Если СУ является ген. застройщиком района, приобретая квартиру в домах, которые строились не СУ, Вам хоть с качеством домов повезет больше, но задержка сроков+навязанная УК+навязанные услуги+доение денег с жильцом останется.
 
010101
Участник
Сообщения: 972
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 5 дней
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 223 раза
Шахматка: М2, к15

Пн ноя 12, 2007 1:02 am

Мы купили двушку в третьей очереди (строительство еще не начато вообще) у СУ-155, надеемся вселиться в начале 2010 года. Родственники покупали в ноябре 2005 года тоже у Сушников (на этапе второго этажа), сейчас уже получают ключи (дом серии П-44Т). Качество нормальное. Я вообще думаю, что мы как покупатели слишком капризничаем. Сейчас ВЕЗДЕ строят одинаково. Не хорошо и не плохо - средне. Любую квартиру надо "доводить до ума". Это нормально. Район хороший, перспективный. Жильцы (судя по форуму) активные (с такими соседями не пропадем :D )!
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Пн ноя 12, 2007 1:13 am

010101 писал(а):
Мы купили двушку в третьей очереди (строительство еще не начато вообще) у СУ-155, надеемся вселиться в начале 2010 года. Родственники покупали в ноябре 2005 года тоже у Сушников (на этапе второго этажа), сейчас уже получают ключи (дом серии П-44Т). Качество нормальное. Я вообще думаю, что мы как покупатели слишком капризничаем.
Ну Вы сравнили... П-44Т клепает, как пирожки на конвейере, с неплохими качеством и скоростью ДСК-1. СУ-155 квартиры в этих домах только перепродает.
А вот то, что строит само СУ-155, никакой критики не выдерживает.
010101 писал(а):
Сейчас ВЕЗДЕ строят одинаково. Не хорошо и не плохо - средне.

Да ничего подобного. Вы после относительно благополучных П-44Т загляните в дома, которые построило СУ-155. И почувствуйте разницу...
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
ras
Участник
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 9 дней
Поблагодарили: 10 раз

Пн ноя 12, 2007 12:49 pm

СУ 155 это позавчерашний день как в качестве строительства серии И-155, а главное в организации выполнения функций по стрительству всего микрорайона.
 
Аватара пользователя
FrEsH
Участник
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 9 лет 25 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 2 раза

Вс ноя 18, 2007 10:29 pm

010101 писал(а):
Мы купили двушку в третьей очереди (строительство еще не начато вообще) у СУ-155, надеемся вселиться в начале 2010 года. Родственники покупали в ноябре 2005 года тоже у Сушников (на этапе второго этажа), сейчас уже получают ключи (дом серии П-44Т). Качество нормальное. Я вообще думаю, что мы как покупатели слишком капризничаем. Сейчас ВЕЗДЕ строят одинаково. Не хорошо и не плохо - средне. Любую квартиру надо "доводить до ума". Это нормально. Район хороший, перспективный. Жильцы (судя по форуму) активные (с такими соседями не пропадем :D )!


Эту серию строит ДСК!
У них качество не плохое, а в Павшино вообще супер они построили!
Знаю не понаслышке.
Если кто хочет покупать квартиру, совет, покупайте квартиру в доме, который не построил "Джек":)
 
MEllena
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 21 день

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Чт май 08, 2008 5:05 pm

Почему то многие оценивают качество дома только по ровности стен и перегородок, вообще если уж смотреть на качество то надо сравнивать конструкции а не ямки на бетоне и наклон плит(это допустимо для строительства и дом из за этого разрушиться не должен) а вот если плита хоть идеально ровная но состоит из низкокачественного бетона или имеет тонкую/некачественный железный каркас то сложно назвать хорошим качеством!! Стены в квартире вам придется ровнять единственный раз в жизни а трещины появляющиеся через несколько лет и не дай бог вообще частичные обрушения здания с этим уже не сравнятся!! Да и если брать конкретно су-155 то они явно выигрывают в площадях квартир, планировке и что сейчас немаловажно в отсутствии большого количества несущих стен. Т.е. вполне реально согласовать ту планировку которая удобна конкретному жителю(в разумных пределах конечно). В п44т если не ошибаюсь между каждой комнатой стоит несущая стена и мало что вообще реально передалать. Но тут конечно каждый выбирает для себя сам что ему важнее, сделать жилище максимально удобным для него либо избавить себя от лишних проблем с первоначальным ремонтом и привыкнуть жить в том что есть.
 
Аватара пользователя
Антон
Участник
Сообщения: 778
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Чт май 08, 2008 5:54 pm

MEllena писал(а):
Почему то многие оценивают качество дома только по ровности стен и перегородок, вообще если уж смотреть на качество то надо сравнивать конструкции а не ямки на бетоне и наклон плит(это допустимо для строительства и дом из за этого разрушиться не должен) а вот если плита хоть идеально ровная но состоит из низкокачественного бетона или имеет тонкую/некачественный железный каркас то сложно назвать хорошим качеством!!
Девушка, я сегодня был в квартире серии И155. Это не неровности стен и ямки в бетоне. Это Щели между плитам, в которые плоходит ладонь (я лично просовывал туда свою). Это дыры в полу и потолке, в которые проходит рука (моя). Это какие то металлические заплатки, стягивающие плиты (когда между плитами зазор сантиметра 3-4).
И если строитель так строит, то Вы думаете, плиты делают хорошего качества? Если рук, голову и отвественности не хватает плиты ровно положить, то почему их должно хватить на соблюдение технологии изготовления панелей?
MEllena писал(а):
Стены в квартире вам придется ровнять единственный раз в жизни а трещины появляющиеся через несколько лет и не дай бог вообще частичные обрушения здания с этим уже не сравнятся!! Да и если брать конкретно су-155 то они явно выигрывают в площадях квартир, планировке и что сейчас немаловажно в отсутствии большого количества несущих стен. Т.е. вполне реально согласовать ту планировку которая удобна конкретному жителю(в разумных пределах конечно).
Девушка, Вы зайдите в квартиру от Су и П44Т. У Вас все вопросы пропадут. А по поводу перепланировки: можно согласовать. Не спорю. Только за немалые деньги. И тоже у СУ. А их жадность, неисполнительность и безответственность уже известны многим.
MEllena писал(а):
В п44т если не ошибаюсь между каждой комнатой стоит несущая стена и мало что вообще реально передалать. Но тут конечно каждый выбирает для себя сам что ему важнее, сделать жилище максимально удобным для него либо избавить себя от лишних проблем с первоначальным ремонтом и привыкнуть жить в том что есть.
Полностью согласен с Вами. Каждому свое, на вкус и цвет.
 
MEllena
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 21 день

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Сб май 10, 2008 10:25 pm

Мужчина, я была не только в домах разной серии, но и на заводах где изготавливают блоки, арматуру и прочее для строительства(я по профессии архитектор и знаю об этом не по наслышке). Во-первых те кто делают блоки и плиты никакого отношения не имеют к тем кто их потом собирает!! Во-вторых, дыры и щели это конечно плохо (кстати до 2см это обычная строительная норма расхождений), но их можно зеделать, забетонировать, а всунуть в стену дополнительную арматурную сетку у вас уже вряд ли получится. Все как говорится в мире относительно и по похорошему и те и другие стоят отвратно, но нато оно и эконом жилье, относительно джруг друга строят они примерно равно, у каждого есть свои плюсы и минусы компинсирующие друг друга!
 
Аватара пользователя
Vovanchik
Завсегдатай
Сообщения: 2859
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 150 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Сб май 10, 2008 10:36 pm

MEllena

улыбнули...
Вам, как вы себя позиционируете, "а по профессии архитектор и знаю об этом не по наслышке" стыдно не знать что СУ-155 обеспечивает Группа компаний СУ 155
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>СУ-155
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

кстати на каком это заводе производящем арматуру и блоки для строительства нащих домов вы в последний раз были? уж не на новолипецком или нижнетагильском?
Вот и выросло поколение котов, которым не пришлось полежать на тёплом мониторе.
В России нет понятия "нельзя", есть понятие "дорого"
 
Аватара пользователя
REM
Джедай
Сообщения: 2746
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 184 раза
Шахматка: М1, к 11

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Пн май 12, 2008 1:16 am

MEllena писал(а):
Почему то многие оценивают качество дома только по ровности стен и перегородок, вообще если уж смотреть на качество то надо сравнивать конструкции а не ямки на бетоне и наклон плит(это допустимо для строительства и дом из за этого разрушиться не должен) а вот если плита хоть идеально ровная но состоит из низкокачественного бетона или имеет тонкую/некачественный железный каркас то сложно назвать хорошим качеством!! Стены в квартире вам придется ровнять единственный раз в жизни а трещины появляющиеся через несколько лет и не дай бог вообще частичные обрушения здания с этим уже не сравнятся!! Да и если брать конкретно су-155 то они явно выигрывают в площадях квартир, планировке и что сейчас немаловажно в отсутствии большого количества несущих стен. Т.е. вполне реально согласовать ту планировку которая удобна конкретному жителю(в разумных пределах конечно). В п44т если не ошибаюсь между каждой комнатой стоит несущая стена и мало что вообще реально передалать. Но тут конечно каждый выбирает для себя сам что ему важнее, сделать жилище максимально удобным для него либо избавить себя от лишних проблем с первоначальным ремонтом и привыкнуть жить в том что есть.
надо сравнивать конструкции а не ямки на бетоне и наклон плит
а что вы называете конструкцией? наклон плит в нее не входит? даже от фразы допустимый "наклон плит" - делается как-то не очень хорошо. И потом, чтоб все это выровнять, люди завозят только на стяжку по 7тн пескобетона... интересно, зная шкурную натуру компании СУ, как считаете - большой запас они заложили в проекте этой серии? ))
а вот эта фраза даже улыбнула )) :
ямки на бетоне и наклон плит(это допустимо для строительства и дом из за этого разрушиться не должен)
не должен? или не может? .....очень оптимистично! )))))))))))
С уважением, Безруков Николай Федорович
Исполнительный директор Некоммерческое партнерство "Павшинская Пойма". Тел.+7 (926) 755-ЗЗ-б2


Всё будет ЛЮКС-ВЕЩЬ-МЁД !!! ©
 
Albert
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 8 лет 22 дня

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Вт ноя 18, 2008 1:25 pm

MEllena писал(а):
Мужчина, я была не только в домах разной серии, но и на заводах где изготавливают блоки, арматуру и прочее для строительства(я по профессии архитектор и знаю об этом не по наслышке). Во-первых те кто делают блоки и плиты никакого отношения не имеют к тем кто их потом собирает!! Во-вторых, дыры и щели это конечно плохо (кстати до 2см это обычная строительная норма расхождений), но их можно зеделать, забетонировать, а всунуть в стену дополнительную арматурную сетку у вас уже вряд ли получится. Все как говорится в мире относительно и по похорошему и те и другие стоят отвратно, но нато оно и эконом жилье, относительно джруг друга строят они примерно равно, у каждого есть свои плюсы и минусы компинсирующие друг друга!

В доме серии П-44Т от ДСК-2 ,я все стены и потолки выровнял 4 мешками (и ни одним больше!!!) "ротбанда" и это в 3-х комнатной квартире. Полы отливать не пришлось, все лежит на фанере замечательно уже ни один день. При проведении проводки по стенам в квартире "попотеть" пришлось, стены сами не сыпались, так что качество плит, если по этому можно судить, вполне нормальное. А то, что я видел в И-155 от СУ-155 меня повергло в ужас, там уж точно 4 мешками и фанерой не отделаешься. Вот и судите о качестве строительства. А на счет перепланировки зачастую стоит подумать - нужна ли она вообще.
 
Аватара пользователя
oldmiler
Участник
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 25 дней
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: М1, к 2А

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Ср ноя 26, 2008 4:54 pm

К вопросу о надёжности СУ-155. Для меня надёжность компании - верность договорным обязательствам и обещаниям. Обещали мой дом сдать и выдать ключи в 3-квартале 2006, будте любезны! обещали право собственности через 1,5-2 года, предоставьте. только ключи были в 4 квартале 2007. право собственности, - а что это такое? А кредит под СУшный вексельподходит к концу, Росбанк продлевать его не собирается, хотя % 3 года стригли как милые. "Право собственности будет, договор заключим, тело кредита погашать тогда же начнёте, а без него только % гасите, сам кредит ни-ни". В общем пожалел я, что в СУ-155 покупал, такую же квартиру мог и у ДСК купить...
 
Евгений Григ
Участник
Сообщения: 484
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 21 день
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Чт дек 04, 2008 9:49 am

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
"Игры инвесторов: нам предлагают зарабатывать на кризисе"

Репутация компании больше не катит
Главный риск, который подстерегает частного инвестора на рынке новостроек - риск неполучения или потери прав собственности. Он может возникнуть из-за печальных финансовых обстоятельств. Объем банковского и прочего долгового финансирования девелоперов существенно уменьшился. Из-за этого изменилась система гарантий: раньше покупатели смотрели на репутацию, масштаб, прозрачность девелоперской компании. Сейчас же риски покупки объекта у большой и известной компании и компании в десятки раз меньшей по масштабу или оборотам равны.

Бренд, репутация, известность – на эти моменты частные инвесторы прежде обращали пристальное внимание при выборе застройщика. Сегодня приоритеты изменились.

Вот основные моменты, которые необходимо отследить инвестору:

- дом должен быть под крышей
В первую очередь надо смотреть на степень готовности объекта, рассматриваемого в качестве покупки. Она не должна быть ниже 75-80%. То есть дом должен быть «под крышей».

- на стройплощадке должна кипеть работа
Нужно выяснить, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех у застройщика не хватит. С высокой вероятностью предпочтение будет отдано максимально близким к завершению проектам. Поэтому при осмотре объекта, нужно обязательно обратить внимание на активность на строительной площадке.

- «серая схема» или 214-й закон?
Существуют, как мы знаем две группы договоров, по которым строители продают квартиры. К первой относятся те, что полностью отвечают действующему законодательству – договоры долевого участия в строительстве. Эти договоры подлежат государственной регистрации, во время которой документы проходят строжайшую экспертизу.

Вторая группа договоров – суррогаты: предварительный договор, вексельная схема, когда к предварительному договору еще эмитируется вексель, договор соинвестирования, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года. ... На рынке Московского региона порядка 85 процентов продаж осуществляется сейчас по суррогатным договорам.

- застройщик или посредник
Покупатель, приходя в офис известной компании, не всегда заключает договор именно с ней. Иногда на вывеске написано одно, а договор заключается с совершенно другим юридическим лицом. В этом случае нужно очень тщательно проанализировать уставные и прочие документы этой компании. К кому предъявлять претензии в случае чего?
 
Thor2
Участник
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 7 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Сб дек 13, 2008 9:47 pm

Я бы сказал, у СУ-155 сейчас риски выше, чем у небольших компаний. В-первую очередь - колоссальный объем задолженности по кредитам (если не ошибаюсь, миллиардов на 5 баксов превышающий собственный капитал). Падение цен на недвижимость. Завышенные издержки производства. Подмоченная репутация, и как следствие - прохладное отношение покупателей. Да и старик Ресин не вечен... Хотя дай бог, чтобы сушники хотя бы начатые дома достроили... Попадут ведь люди на квартиры...

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.273s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.88 МБ