Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: Енот

 
marta
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 4 дня

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Сб дек 13, 2008 11:32 pm

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Рынок строительства жилья в Москве стал убыточным задолго до кризиса
Об этом свидетельствуют результаты проведенного биржевой системой "Открытый рынок строительных инвестиций" (ОРСИ) исследования финансовых отчетностей застройщиков, занимающих 70 процентов рынка строительства жилья эконом-класса в Москве. Результаты исследования опубликованы в газете "Коммерсант".
В частности, общий объем долга четырех ведущих девелоперов региона - компаний "Главмосстрой", "Мосстроймеханизация-5", ГК ПИК и корпорации СУ-155 - в конце второго полугодия 2008 года составил 318,54 миллиарда рублей. При этом 101,41 миллиарда рублей приходились на краткосрочные кредиты.

При этом аналитики отмечают, что в течение 2007 года объем долга компаний составлял 293 миллиарда долларов. Таким образом, долги девелоперов за 2008 год не только не уменьшились, но и увеличились.

Тем временем, общий объем собственных активов застройщиков в период с 2007 года по второе полугодие 2008 года был приблизительно равен 60 миллиардам рублей, при этом половина этих активов была неликвидной.

Наиболее значительная долговая нагрузка отмечена у ГК ПИК - в период с января по июль 2008 года краткосрочная задолженность группы составляла 48,4 миллиарда рублей, а объем чистого денежного потока по состоянию на конец 2007 года был отрицательным и составлял более 61 миллиарда рублей.

Аналогичные данные корпорации СУ-155 составили 24,3 миллиарда рублей и 50,2 миллиарда рублей соответственно. По состоянию на начало октября долг "Системы-Галс" составлял 1,2 миллиарда долларов, что эквивалентно 34 процентам стоимости девелоперского портфеля компании.

Статистика показывает, что девелоперы сильно зависят от возможности доступа к дополнительным финансовым ресурсам и не имеют достаточной ликвидности для выполнения своих кредитных обязательств. Кроме этого, застройщики зависимы от возможности пролонгирования сроков погашения кредитов.
 
Евгений Григ
Участник
Сообщения: 484
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 26 дней
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Сб дек 13, 2008 11:43 pm

К июлю 2008 года задолженность СУ-155 составляла 35 млрд. руб. (~1,4 млрд. $), в т.ч. 10,7 млрд. руб. долгосрочная и 24,4 млрд. руб. краткосрочная.

Газета «Коммерсантъ» № 227(4044) от 12.12.2008
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Крупнейшие застройщики массового жилья Москвы ушли в минус задолго до кризиса

Анализ денежных потоков за 2005-2007 годы четырех крупнейших застройщиков жилья экономкласса в Москве — группы ПИК, СУ-155, "Главмосстроя" и МСМ-5 — свидетельствует, что еще до начала кризиса их деятельность была убыточна, говорится в исследовании биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств девелоперов ОРСИ (25% принадлежит корпорации "Ростехнологии"). Исследование ОРСИ сделано на основе финансовых отчетностей, представленных компаниями Росстату.

В наиболее сложной ситуации оказались ПИК и СУ-155, у которых на конец 2007 года чистый денежный поток оказался отрицательным (-61,09 млрд руб. и -50,2 млрд руб. соответственно).

На протяжении полутора лет совокупный размер собственных активов "Главмосстроя", группы ПИК, СУ-155 и МСМ-5 едва превышал 60 млрд руб., из которых ликвидными является только половина. Одновременно к июлю 2008 года общая сумма обязательств перед всеми кредиторами (включая банки, держателей облигаций, подрядчиков и поставщиков) достигла 318,54 млрд. руб. Это означает, что застройщики не в состоянии оперативно погасить краткосрочные кредиты.

Основной совладелец СУ-155 Михаил Балакин еще в октябре заявлял "Ъ": "Сейчас мы не берем, а только отдаем, и надеюсь, что за счет оборотных средств до конца года компания снизит кредитную нагрузку почти в два раза".

Представитель "Главстроя" (куда входит "Главмосстрой") Иван Слепцов считает выводы ОРСИ некорректными: "Данные учитывают только показатели нашей генподрядной организации, а не всего девелоперского подразделения".

Ситуация с кредиторской нагрузкой застройщиков будет только усугубляться, считают в ОРСИ: ставки по кредитам перевалили за 20% годовых, а занимать деньги посредством выпуска облигаций стало невозможно.

Девелопмент и розничная торговля работали в основном за счет краткосрочных кредитов, и из-за нынешних проблем с перкредитованием многие из них находятся в преддефолтном состоянии, говорит управляющий партнер Svarog Capital Олег Царьков.

В сложившейся ситуации компании вынуждены соглашаться на невыгодные для себя условия по сделкам, считает управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. Так, "Главстрой" и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб. (см. "Ъ" от 14 ноября).
 
Djunior
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Вс дек 14, 2008 8:14 pm

ЖЕСТЬ! :?
Обходя разложенные грабли, ты теряешь ценный опыт!
 
Аватара пользователя
oldmiler
Участник
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 29 дней
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: М1, к 2А

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Вт дек 16, 2008 2:12 pm

Наши векселя - часть задолженности СУ-155. :!: Если бы они нормально и вовремя оформили жильё в собственность, то у них не было бы возможности сейчас вопить, какие они бедненькие, кризис их вывел в убытки, помогите материально :cry:
 
alemex
Участник
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 16 дней

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Вт дек 16, 2008 3:18 pm

аналитику по су155 найдете на сайте орси точка су в разделе аналитика.

Что-то мне эта эпопея не нравится с квартирами.
 
Аватара пользователя
ivanchevsky
Участник
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 19 дней
Благодарил (а): 153 раза
Поблагодарили: 336 раз
Шахматка: М2, к15

Re: Насколько надежна компания СУ-155?

Вт дек 16, 2008 4:51 pm

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.185s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.58 МБ