Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 12:55 am

Соседи, привет !

Каков статус этого вопроса ? С момента последнего сообщения прошло более года...

Со своей стороны поддерживаю. И хочу упомянуть следующий нюанс: Срок гарантии на новый дом составляет 2 года. В течение этого срока мы с Вами (="наше ТСЖ") можем добиться устранения недостатков по гарантии. Разумеется, ТСЖ и УК, навязанные нам застройщиком, имеют одной из своих целей именно "прикрывание" строительных косяков в течение гарантийного срока. Нередки случаи, когда через 2 года, после исчезновения в неизвестном направлении УК и ТСЖ имени застройщика, жители сталкиваются с проблемой ликвидации трещин в стенах дома и т.п.

Для создания ТСЖ (а вернее: переизбрания руководства существующего ТСЖ, поскольку сломать существующее ТСЖ ещё сложнее) нам необходимо собрать собственников более, чем 50% площадей нашего дома (включая чердаки и подвалы, собственниками которых явлется правительство мос. области (а вернее, одна из организаций, находящихся в подчинении у правительства).
Инициативная Группа
 
Аватара пользователя
Протестант
Участник
TC
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 107 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 8:02 am

Andrews_Answer, статус этого вопроса - точка замерзания.
Дело в том, что в отношении нашего корпуса уже есть ТСЖ, созданное застройщиками и инвесторами в тот момент, когда они обладали всеми правами на будущию площадь корпуса. Существование двух ТСЖ на один дом - дело незаконное, и поэтому для создания нового ТСЖ надо ликвидировать старый, доказав, что прежние учредители уде не обладают правами на построенные площади. Для этого же, в свою очередь, нужно собрать сведения о всех инвест.контрактах жителей 16-го корпуса, сделать общее собрание, на котором бы те зафиксировали свое нежелание тем, что прежнее ТСЖ является представителем их корпуса в УК...
Дело это хлопотное до чрезвычайности.
Я вот решал вопрос с установкой жел. двери на лестничной площадке, ми сбором денег на нее - так ушло на это ПОЛТОРА месяца ! У всех разный ритм жизни, разные представления о доме и о своих и общих потребностях, поэтому привести к одному несложному знаменателю очень немногочисленный коллектив оказалось непросто.
А тут - насколько масштабнее задача, да еще надо призвать жильцов поделиться сведения о таком "интимном" деле , как его инвестконтракт ! При том. что я сомневаюсь, что дом заселен хотя бы на 40%; плюс еще то, что из этих 40 % не менее трети - квартиры под сдачу внаем, то есть реальных хозяев найти во-первых, трудно, во вторых, их мотивированность вопросами общего управления домом будет очень низка...
Dura lex, sed lex
 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 11:02 am

Привет !

Я тоже не живу там ;) Сдаю.

Всё почти так. Главное (что бесспорно): повозиться придётся. Выход: несколько активных человек. Например 4. Каждый берёт на себя по 40 квартир и вперёд сначала с заявлениями и уведомлениями, потом с бюллетенями. Предварительно нужно правильно оформить заявления на вступление в ТСЖ и уведомления о предстоящем собрании в заочной форме.

По плану действий, с Вами не соглашусь:
1. Ликвидация ТСЖ - дело более хлопотное, чем перевыборы правления. Варианты ликвидации:
а). Согласно ч.2 ст.141 ЖК РФ ликвидация производится в том случае, если члены ТСЖ составляют менее 50% собственников помещений в данном доме. Решение о ликвидации принимается на ОБЩЕДОМОВОМ собрании, далее назначается ликвидационная комиссия, которая закрывает счета ТСЖ и рассчитывается с контрагентами, плюс производит переучёт общедомового имущества.
б). Согласно ст.61 ГК РФ, как и любой юрик (основания вкратце: грубые или систематические нарушения законодательства; деятельность, противоречащая уставным целям и т.п.).

2. В то время как расширение состава правления может быть выполнено в любой момент существования ТСЖ, решением собрания членов ТСЖ (большинством голосов). Для этого нужно: вступить в ТСЖ, организовать СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ, принять решение о расширении состава правления. Далее правление выбирает председателя из своего состава большинством голосов.

Собрание членов ТСЖ организовать проще, чем общедомовое собрание.
Последний раз редактировалось Andrews_Answer Чт июл 30, 2009 11:12 am, всего редактировалось 1 раз.
Инициативная Группа
 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 11:10 am

Во всех случаях речь идёт о собственниках жилых и нежилых помещений. Нежилые помещения в нашем доме находятся на первом этаже, а также технических этажах: чердаках и подвалах. Лестничные марши, этажные холлы, комнаты мусоропровода и т.д. являются ОБЩЕДОМОВЫМ имуществом. Размер голоса каждого собственника равен размеру площади помещений, принадлежащих ему на правах собственности, пропорционально к общей площади помещений дома (в случае общедомового собрания) и пропорционально суммарной площади, принадлежащей членам ТСЖ (в случае собрания членов ТСЖ).

Где можно получить необходимую информацию: в рамках реформы ЖКХ, в органах исполнительной власти (в Москве - Управах) и ГУ ИС (есть ли такие в области вообще?)созданы подразделения, по работе с ТСЖ и ЖСК. Наверняка, они уже имеют мотивацию со стороны наших заклятых друзей, но есть уверенность, что продавим...

Уверенности нет в следующем вопросе: наберём ли большинство голосов собственников ? Много ли наших соседей уже оформили собственность ? И возможно ли и как голосовать на основании договора Инвестирования (может быть с привлечением соинвесторов-риелторов) - не знаю. Скорее всего - невозможно, поскольку правовой статус соинвестора размыт...
Инициативная Группа
 
Аватара пользователя
Протестант
Участник
TC
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 107 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 11:35 am

Andrews_Answer, вы предлагаете варианты и в самом деле сложноосуществимые.
Как в ступить в уже действующее ТСЖ ? Для начала надо взять выписку о нем, и уставные документы в налоговой инспекции; увы, сам я это делать не смогу, так как с утра до вечера на работе.
Потом - надо подать заявки на вступление в ТСЖ. Это сложно технически: ТСЖ- это вам не УК, которое есть " в натуре", тут заявление о вступлении не вручишь, и решения о включении тебя в число членов ТСЖ не дождешься. Это опять таки связано с беготней и хлопотами, а этого от основного числа жильцов не добиться.
Нарушения законодательств аи противречие деятельности тому, что написано в Уставе, надо доказывать - а это не совсем просто, и опять-таки потребует много времени. Кто этим займется ?
Проще - собрать 50% собственников и будущих собственников, выбрать свое ТСЖ, и подать заявку на ликвидацию старого. Но - как собрать этих самых собственников ?Тут нужно много силы, аного времени, много упрямства - и тогда совсесть у активиста будет чиста, поскольку он " сделает все , что в его силах". А результат при этом вовсе не гарантирован.
Dura lex, sed lex
 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 12:50 pm

Собрание можно провести в заочной форме.
Но мы нарушим процедуру выбора способа управления многквартирным домом. Способ выбирается только общедомовым собранием. К проведению которого жесткие требования (поуведомлению и оформлению). С другой стороны таковой способ (управление ТСЖ) уже выбран, но у нас нет подтверждающих документов. Что мы предоставим в МНС при регистрации ? можно, конечно, попытаться у них и запросить эти документы, поданные при создании предыдущего ТСЖ. Но на каком основании они нам обязаны их предоставить ? Это - не устав, который должен быть доступен собственникам помещений дома...
Инициативная Группа
 
Аватара пользователя
Протестант
Участник
TC
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 107 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Re: ТСЖ- 16 корпус

Чт июл 30, 2009 1:32 pm

Andrews_Answe, в иФНС мы предоставим протокол общего собрания собственников-будущих собственников, которые решили создать ТСЖ.
И ИФНС предоставит по запросу вам, как физ.лицу копии учредительных документов просто по закону - они обязаны это делать, и делают это постоянно.
Последний раз редактировалось Протестант Пт июл 31, 2009 1:32 pm, всего редактировалось 1 раз.
Dura lex, sed lex
 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Пт июл 31, 2009 1:06 pm

Могу съездить в ИФНС. Напишите запрос ?
Инициативная Группа
 
Lawyer01
Участник
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Пн окт 19, 2009 9:07 am

Готова вступить!
Успех достигается через простоту и скромность.
 
Аватара пользователя
Andrews_Answer
Завсегдатай
Сообщения: 3345
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 10 дней
Благодарил (а): 381 раз
Поблагодарили: 654 раза
Шахматка: М1, к 16

Re: ТСЖ- 16 корпус

Вт апр 06, 2010 1:39 pm

Добрый день !

Документы по нашему ТСЖ (Павшино-2) получены ещё летом. Далее дело пока не движется (я в Павшинской Пойме не живу). С предложениями обращайтесь в личку.
Инициативная Группа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.158s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.59 МБ