Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: Енот

  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 17
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 12:00 am

Денис177 писал(а):
Ситуация плохая в стране, конечно много говорится, чтобы остудить панику теми же риэлторами, им не выгодно чтобы продаж не было.
А вот мне кажется, что много говорится, чтобы этот кризис как раз таки раздуть, если б не стали журналисты везде писать об этом, я бы и не заметила что у нас кризис, чес слово
 
Евгений Григ
Участник
Сообщения: 484
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 18 дней
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 10:12 am

Цены на жилье в Москве падать не будут - заявил 14 октября 2008г. в прямом эфире телеканала "ТВ-Центр" первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. "Рынок недвижимости построен на краткосрочных кредитах, поэтому чудес быть не может. Возможна ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости". При этом он отметил, что столичные строительные организации не намерены сокращать объемы возведения жилья, а в 2009г. объемы будут даже увеличены. В текущем году в городе планируют построить около 5 млн м2 жилья.

Лично от меня: кризис есть. У знакомых строителей идет сокращение персонала; перспективные проекты, требующие привлечения финансирования, заморожены. По текущим проектам работа продолжается, но делаются только первоочередные затраты/работы.

Что касается СУ-155: за девять месяцев 2007 г. компания приобрела региональных проектов на 9,68 млрд руб. При этом на конец 2007 г. около 60% долгов были краткосрочными (до 1 года). В начале 2008 году СУ-155 открыла две кредитные линии на 14,7 млрд руб. сроком на 3 и 4,5 года. Таким образом, СУ-155 успешно "перекредитовалась" и до 2011 года ей не должна грозить проблема рефинансирования огромных краткосрочных долгов. По моему мнению, при сокращении спроса СУ-155 успешно "перезимует" на госзаказах. А дальше - квартиры населению всё равно будут нужны, поэтому продолжитя неспешная достройка текущих строек.
 
NATALY
Участник
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 11:47 am

Кредитные договоры и для СУ155 однозначно будут пересмотрены в сторону увеличения ставок. Чудес не бывает. (По закону индукции - если в одном месте плохо, в любом другом плохо, то в данном месте лучше не будет). Остается надеяться на мощное лобби и на то, что СУ155 достаточно большая контора, чтобы власти позволили ей сильно просесть. Но объемы она сбросит - однозначно, вопрос только - во всех секторах или нет. Дадут ли СУ155 госзаказ и будет ли Москва и МСК область выкупать квартиры. Москва планирует, а область - что то я не слышал про такие планы области... Вряд ли область будет поддерживать чуждую ей контору при наличии серьезных трений с Москвой. Кризис только начинается, все еще впереди...
SOLVER
 
Аватара пользователя
parfffa
Участник
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 11:51 am

Будут цены падать! Обязательно будут! Что бы ни говорили столичные чиновники и как бы они не хотели удержать стоимость метра на прежнем уровне,- закон рынка не даст этого сделать! Во всем мире жилье дешевеет начиная с США! У нас в красногорье трешки (100 метров эконом класса) продают без отделки за 500 000 $, тогда как в чикаго не далеко от центра можно купить 200 метров в ту же цену с отделкой и обстановкой! У нас что дороже раб сила или цемент? (он из китая и у нас и в америке) Все прекрасно знают, что крупные компании землю покупают не по рыночной стоимости, а на аукционах закрытых (декабрьская рублевка (военные земли) показательный факт - продавали своим сотку за 10 000 руб))) Все прекрасно понимают, что цены перегреты в разы и падение цен неминуемо, если мы конечно живем в рыночной экономике!!!
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 12:08 pm

информация из строй компании не СУ, продаж практически нет с начала лета. В регионах от Владивостока до МО, цены просели на 20-30% это уже почти официально, неофициально до40-50% дисконт при срочном выкупе. Подрядчики сидят без заказов, инвесторы заморозили все новые проекты, кризис неплатежей в виду отсутствия сбыта квартир.
В мск много говорят, что падения нет, предприняли только то что с начала года резко прекратили строить. В мск продажи так же стоят, уже в прессе звучит что скидку дают 10% почти всем, знаю случаи, когда скидку дали 30% на бизнес жильё не далеко от ТТК при 100%оплате.
Хуже будет впереди, когда будут возвращать кредиты и не будут давать новые, в первую очередь перестанут строить совсем по убыванию -госзаказ перестанут строить уже в крайнем случае естественно.
Если банки будут продавать квартиры которые в залоге это будет обвал цен, такого сценария не хочет никто, банк не может продавать квартиру месяцами в условиях низкого спроса, продаётся исходя из рыночной ситуации, т.е. с большой скидкой. банк в данном случае возвращает деньги, а не зарабатывает на продаже квартиры.
 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 12:34 pm

parfffa писал(а):
У нас в красногорье трешки (100 метров эконом класса) продают без отделки за 500 000 $, тогда как в чикаго не далеко от центра можно купить 200 метров в ту же цену с отделкой и обстановкой!

Во первых: откуда такие цены 500 000 $ за эконом трёшку ? когда Гомер не может никак продать свою трёшку за 286 000 $ уже более 1\2 года и это сейчас. в основном квартиры были куплены на этапе строительства и совсем по другим ценникам. первая очередь от 550 до 800 $ !!!!
Во вторых: рассуждения о том , что где то в Чикаго, что то можно купить почти за даром и ... кто извините, из тех обладателей квартир в Красногорье будет в Чикаго , что то покупать, жить и так далее.... к чему эти параллели ? просто, что б написать ?
Уже живем.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 1:27 pm

цены у нас часто ставят "рыночные" т.е. от балды и по информации из прессы, в которой аналитики говорят о росте цен в 2008году уже на 20% :D .
Добавить нечего пусть продают по таким ценам, вопрос кто купит :) .
Я тоже продаю квартиру правда в регионе, с августа месяца ни одного звонка, хотя продаю по средней цене и квартира новая кирпич в центре города уже с ПС.
 
Аватара пользователя
parfffa
Участник
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 2:05 pm

Катечка писал(а):

Во первых: откуда такие цены 500 000 $ за эконом трёшку ? когда Гомер не может никак продать свою трёшку за 286 000 $ уже более 1\2 года и это сейчас.

Цены с сайта МГСН (месячной давности) корпуса 18-19 -красные монолит кирпич 2 трешки на 1 площадке каждая по 500 тысяч, а наши соседи продали двушку 85 кв метров в августе за 330 тыс $!
 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 4:06 pm

parfffa писал(а):
Катечка писал(а):

Во первых: откуда такие цены 500 000 $ за эконом трёшку ? когда Гомер не может никак продать свою трёшку за 286 000 $ уже более 1\2 года и это сейчас.

Цены с сайта МГСН (месячной давности) корпуса 18-19 -красные монолит кирпич 2 трешки на 1 площадке каждая по 500 тысяч, а наши соседи продали двушку 85 кв метров в августе за 330 тыс $!

Все в одну кучу...... Вы считаете, что Красногорье Де люкс это квартиры эконом класса ?
Уже живем.
 
Аватара пользователя
Toxa&Цветик
Участник
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 2 раза
Шахматка: М1, к 19

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 6:28 pm

Никакой кучи нет, есть маленькая описка, не 18-19 корпуса, а 8 и 19. Никакое это не делюкс - оба монолита вот уже 4 года типа строятся с двух сторон от 20 корпуса 1 микрорайона. В свое время цены на квартиры в этих домах практически не отличались от панелек.
Владельцы квартиры-непостройки в новостройке-долгостройке.
 
Аватара пользователя
parfffa
Участник
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 9

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 7:08 pm

Toxa&Цветик писал(а):
Никакой кучи нет, есть маленькая описка, не 18-19 корпуса, а 8 и 19. Никакое это не делюкс - оба монолита вот уже 4 года типа строятся с двух сторон от 20 корпуса 1 микрорайона. В свое время цены на квартиры в этих домах практически не отличались от панелек.

Спасиб!!-8 и 19
Цена правда отличалась на 3 тыс руб за квадрат, когда мы покупали, но не устроило, что 1 санузел и 1 балкон и метраж меньше, хотя кухня больше!
В парусах, для справки, трешки от 17 000 000 до 19 000 000; можно на сайте су 155 посмотреть, и до 30 000 000 - квартиры в полукруглом семиэтажном 36 корпусе)) за 220 кв метров
 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Ср окт 15, 2008 8:45 pm

Toxa&Цветик писал(а):
Никакой кучи нет, есть маленькая описка, не 18-19 корпуса, а 8 и 19. Никакое это не делюкс - оба монолита вот уже 4 года типа строятся с двух сторон от 20 корпуса 1 микрорайона. В свое время цены на квартиры в этих домах практически не отличались от панелек.
Ну вот, теперь понятно. Старожилы все разъеснили. :D Не знал , что 8,19 корпуса продавались и в МГСНе
Уже живем.
 
Евгений Григ
Участник
Сообщения: 484
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 18 дней
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 163 раза

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Чт окт 16, 2008 1:57 pm

16.10.2008, Москва 09:00:55
Как сообщили в компании, СУ-155 победило в аукционе на застройку двух земельных участков в центре города общей площадью 14 тыс. кв. м. Планируется, что будут возведены дома общей площадью 48 тыс. кв. м. СУ-155 планирует инвестировать в строительство двух жилых домов в центре Костромы 600 млн руб.
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Чт окт 16, 2008 10:32 pm

Говорить о влиянии кризиса на нашу стройку пока рано, если действительно проявлять к этому интерес, то стоит отслеживать оборотный капитал СУ, ДСК, ОСК, РФСК и т.д. ПО его проседанию можно говорить, о том, дают ли банки кредиты или нет. Ведь не для кого, не секрет, что многие покупали квартиры, как инвестиции, в надежде потом перепродать и получить барыш, а сейчас ситуация настолько не стабильна, что инвесторы просто не хотят фиксировать свои либо прибыли, либо убытки.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
 
Володя
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 11 дней
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Пт окт 17, 2008 9:08 am

Может про кризис и его влияние - в другой ветке?
 
michaellight
Участник
Сообщения: 221
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 20 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 48 раз
Шахматка: М4 к5

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Пт окт 17, 2008 4:51 pm

Интересно с какого перепуга в стране с безумными ценами и инфляцией, с тотальной нехваткой жилья лет на 25-30 вперед, цены на жилье будут падать. При наличии на руках у людей денег в вслучае падения цен - по всей видимости уже будут думать брать 2 или 3 (квартиры).

Квартирный вопрос не решен а как-то решается (решался до кризиса) в столицах, но столицы не вся Россия, в стране негде жить. Игра на понижение сметет и так не достаточное предложение и что тогда?
 
Romnad
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 18 дней
Шахматка: М2, к 4

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Пт окт 17, 2008 6:48 pm

Скажите, интересная мысль, кто ещё из застройщиков, кроме СУ-155, так тянет волынку? Или другие застройщики просто собирают деньги и кидают? И поэтому спасибо СУ-155 за то, что хоть достраивают? Или же есть нормальные застройщики, которые здают объекты в срок и строят качественно. Если у кого-то был какой-то опыт общения с другими компаниями - поделитесь информацией и размышлениями по этому поводу.
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Пт окт 17, 2008 7:32 pm

Romnad писал(а):
Или же есть нормальные застройщики, которые здают объекты в срок и строят качественно.
ИМХО:ДСК-1
Булыжник-оружие новосела
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Пт окт 17, 2008 8:51 pm

Alex писал(а):
ИМХО:ДСК-1
+1
Вроде бы явное кидалово в последнее время встречается редко, а динамо по срокам - часто. СУ-155 - яркий пример худшего варианта по срокам, ДСК-1 - лучшего. ИМХО опять же.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
juli
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
Шахматка: М1, к 21

Re: Правда-матка о сроках сдачи домов

Сб окт 18, 2008 4:42 pm

Добрый день всем! :)
Друзья, подскажите пожалуйста, кто-то что-то знает о выдаче прав собственности по 21 корпусу мкр. 1?
Спасибо всем, кто откликнется :)
  • 1
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 17

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.218s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.94 МБ