Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: КИО

 
Аватара пользователя
Alexei
Участник
TC
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 8 раз
Шахматка: М1, к 21

Вс янв 22, 2006 11:16 am

8) Интересная ссылка по рачётам тарифов в дружественной "Трёхгорке" до вступления в права собственности, после получения ключей <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>.
____________________
21 корп. трёшка
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Коммунальные платежи до регистрации права собственности

Ср фев 15, 2006 3:28 pm

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кто, что думает об этом? И на основании чего мы должны оплачивать коммунальные платежи до получения права собственности?
Последний раз редактировалось Serg Ср фев 15, 2006 5:22 pm, всего редактировалось 1 раз.
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
Naz
Участник
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 12Б

Ср фев 15, 2006 3:31 pm

На основании того, что хочется жить там и делать ремонт до вступления в права собственности. А иначе ждем пару лет после сдачи дома и только потом начинаем платить.
Красиво жить не запретишь, но помешать можно.
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Ср фев 15, 2006 3:38 pm

Вопрос в другом, что нам мешает заплатить, получить ключи, сделать ремонт без перепланировок, а потом зачесть коммунальные платежи в счет оплаты уже после получения права собственности и таким образом после получения свидетельства о собственности не платить коммунальные платежи в течение примерно 2-х лет ?!
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
Kata
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 23 дня
Шахматка: М1, к 14

вот

Ср фев 15, 2006 3:45 pm

платим мы на основании договора. договор при покупке читали? там ясно написано кто должен платить. а если отказываться платить - вам никто квартиру не продаст.
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Ср фев 15, 2006 3:46 pm

Прочтите Вот эту статейку: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Особое внимание уделите про вопрос оформления прав собственности (только он дает право проживания). :!:
Лично у меня в договоре ничего не написано про дальнейшую оплату. Есть только строчка, что в доме будет создано ТСЖ и все.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
 
Аватара пользователя
Kata
Участник
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 23 дня
Шахматка: М1, к 14

Ср фев 15, 2006 4:30 pm

я считала что коммуналку надоть платить на основании жилищного кодекса, а первоначально это ДОЛЖНО быть оговорено в договоре. хотя если думать логически, то собственник же платит комуналку. т.е. получается в любом случае, даже если енто не написано в договоре - всё равно платить надо.. собственнику. но на основании чего тоды возникает наша задолженность перед ЖКХ? она ведь должна вытекать из какого то документа... как и любая обязанность...

разве у вас нет пункта "эксплуатационные расходы" в договоре?
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Ср фев 15, 2006 4:46 pm

Уважаемая Kata!
Простите, что немного вмешиваюсь, но у всех различные формы договоров, и поэтому не стоит всех ровнять под одну гребенку. Так, если я не желаю платить АТСЖ по его "Интересным тарифам", а также начинать делать ремонт, до получения права собственности, то никто платить меня заставить не сможет, ни за что и не при каких условиях, не за ключи, ни за возможность проведения ремонта и другие платежи которые придумало СУ. Каждый это будет делать добровольно, или в соответствии с условиями своих договоров.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
 
LaVella
Участник
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 17 дней
Шахматка: М1, к 10

Ср фев 15, 2006 5:14 pm

а не можно ли законным путем заставить собственника оплатить коммуналку за период оформления в собственность?
все, что ни делается - все к лучшему!
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Ср фев 15, 2006 5:18 pm

А на каком основании можно его заставить это сделать? Из практики многих покупателей в Трехгорке, люди не платят не копейки (правда и ремонт делать не могут), это проблемы застройщика, таким образом можно сказать, что мы подстегиваем его (застройщика) к быстрейшему оформлению прав собственности, чтобы люди получили право собственности, а потом уже снимать с них купоны, за проживание и т.д.
Последний раз редактировалось КИО Ср фев 15, 2006 5:20 pm, всего редактировалось 1 раз.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: вот

Ср фев 15, 2006 6:36 pm

комунальные платежи платятся апосля обмеров БТИ. вы думаете их застройщик платить будет
Он обязан их платить тогда, когда станет сам собственником. Все это время дом может не эксплуатироваться.Но так как мы не хотим ждать так долго, а Застройщик преследует свои корыстные цели в виде поборов, вот и получаются эти дополнительные соглашения.
Что касается "платить" при отсутствии такого условия в договоре. Захотите вселиться ранее, чем через 1,5 года - подпишите дополнительное соглашение к договору с СУ. Вот по нему как раз и будете платить коммунальные платежи. Не будете делать ремонт и вселяться, не став собственником,не будете и платить.

Вот ссылка из сегодняшней газеты об оформлении в собственность после фактического начала ремонта жильцами. Кстати, комментирует сотрудник СУ.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Иван
Участник
Сообщения: 168
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Шахматка: М1, к 5

Ср фев 15, 2006 10:32 pm

может быть найти какое-нибудь средство от поборов... Но вот сколько не ищу в законодательной базе каких-нибудь дырочек, кроме приведенной не найду никак

есть 139 статья ЖК РФ
1.В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. и т.д.

чем не средство от поборов? Вопрос, как доказать -кому будет принадлежать право собственности по вексельным и другим хитрым договорам?
Как собрать 50% будущих собственников на собрании? при нынешней "плотности" населения -сие по-моему не реально.
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Чт фев 16, 2006 12:12 pm

Господа, а можно мне попробовать немного разобраться?
Вот сейчас открыл новый ЖК Раздел 1, Глава 1
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Разве не этой статьеё ЖК нужно пользоваться для определения возникновения жилищных прав?
Что скажут уважаемые НВ и onlooker?
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Поблагодарили: 1 раз

Чт фев 16, 2006 12:47 pm

Для определения оснований возникновения жилищных прав - да.
Для определения момента возникновения права собственности - нет.
См. п. 1 ст. 4 ЖК.
 
Аватара пользователя
strannik
Контент менеджер
Сообщения: 2828
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: М1, к 13

Пн мар 13, 2006 4:18 pm

А также очень интересный файлик:
• Расчет платежей и за квартиру при получении ключей в АТСЖ ДЭЗ и КТ СУ-155 с автоматически заполняющимися тремя платежками: оплата авансом коммунальных услуг за 4 месяца, оплата авансом эксплуатационных расходов за 4 месяца, компенсация доп. затрат. ( За основу взята Трехгорка, но очень интересно ознакомиться)
:read: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
APTEM
Участник
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 11 дней
Шахматка: М3, к 2

Пн мар 13, 2006 7:35 pm

а что если к моменту получения ключей, допустим я ещё не буду готов к ремонту и заселению? в этом случае от коммунальных платежей можно уйти?
или типа дом сдан - всем срочно получить ключи и приступить к ремону, который необходимо закончить в оговоренный срок (какой) :?:
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Вт мар 14, 2006 9:18 am

Если Вы не готовы вселиться в квартиру и делать там ремонт, никто вас не заставит и платить за коммунальные услуги, но и в свою квартиру не попадете после того как подпишите акт приема-передачи.
 
Аватара пользователя
Коста
Участник
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 98 раз
Шахматка: М1, к 14 М2, к 8

Вт мар 14, 2006 11:09 am

2НВ
можно подписать акты но не получать ключи (даже не знаю, вопрос это или утверждение)
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Вт мар 14, 2006 12:54 pm

Не поняла Ваш вопрос. В любом случае - акт подписать нужно обязательно, так как при его отсутствии не будет процедуры оформления собственности, а не эксплуатировать квартиру до получения собственности - можно, но тогда и ключи Вам не будут выдавать для ее эксплуатации (в эксплуатацию и в коммунальные платежи входит все - пользование лифтом, охрана, вывоз мусора, электричество и многое другое, вода и т.д.). И еще. Когда Вы пойдете подписывать акт, ключи будут у коменданта.
 
Dandolo
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Шахматка: М1, к 2Б

Стоимость ком. услуг в месяц

Пн мар 20, 2006 1:50 pm

Уважаемые соседи! А кто-нибудь оценивал примерную стоимость всех этих коммунальных услуг в месяц ? Например для 2-ки П44-Т (большой или моленькой). Она пропорциональна площади ? где-то в форуме по трехгорке я процел чуть ли не 300 USD. Причем это счастье ждет нас доволоно долго года полтора, т.к. я слышал, что этот процесс чуть ли не намерянно затягивается.
мкр. 1 кор. 2Б

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.222s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ