Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

 
Аватара пользователя
Lipis
Участник
TC
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М2, к 4

Договор ипотеки Росбанка по вексельной схеме.

Ср фев 22, 2006 2:55 pm

Здравствуйте!

Рассматриваем возможность покупки квартиры в Павшинской Пойме через ипотеку Росбанка по вексельной схеме. Хотелось бы до принятия решения почитать текст кредитного договора с банком. Но они его охраняют как супер секретный документ, на сайте его нет, у сотрудников банка нет, есть только в центре кредитования на Пятницкой, но и они готовы дать его почитать только уже в момент заключения сделки...

Вообщем, может уже кто-нибудь уже всё это проходил и у него есть этот договор в электронном виде ? Был бы сильно благодарен, причем думаю не только я...
 
Аватара пользователя
Bzzz
Участник
Сообщения: 163
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Чт фев 23, 2006 12:40 pm

Отвратительный банк-отвратительное отношение к клиентам, бардак в данных, путанница в документах, они мне кровушки попили. А договор должны давать читать заранее!!! А утаивать текст договора они не имеют права! :evil:
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Чт фев 23, 2006 7:51 pm

Bzzz писал(а):
Отвратительный банк-отвратительное отношение к клиентам, бардак в данных, путанница в документах, они мне кровушки попили. А договор должны давать читать заранее!!! А утаивать текст договора они не имеют права! :evil:

Нам "рыбу" договора кредитный инспектор без проблем выслал по почте 8)
 
Аватара пользователя
Lipis
Участник
TC
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М2, к 4

Чт фев 23, 2006 11:38 pm

Нам "рыбу" договора кредитный инспектор без проблем выслал по почте


.. хм.. а мне трое кредитных эксперта Росбанка сказали что у них этого договора нет даже в бумажном виде!!! Только основные параметры его они знают... Почитав этот договор (еще раз Спасибо loya79!!) понятно почему они его зажимают до последнего, в нем игра в одни ворота, а гарантии заключения нового кредитного договора после погашения векселя вообще не прописаны. Так же в договоре совсем не указывается, что будет если заёмщик уже оплатил например 80% от полной суммы кредита, и у него кончились деньги. По идее надо реализовать находящийся в банке залогом вексель, часть средств пустить на погашение остатка задолженности, а остаток денег выплатить заёмщику... но в договоре об этом ничего не пишут.. вот и гадай что будет при форс-мажоре :( .

вообщем дело ясное, что дело темное, но монополизм Росбанка практически не оставляет права выбора :cry:
 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Вс фев 26, 2006 1:09 pm

Тем более, что вексель по условиям Росбанка будет храниться у них!!!! За обслуживание счета при каждом переводе ден. средств взымается комиссия.

Если есть у Вас возможность, лучше обращайтесь в Сбербанк! Нет условий более выгодных, чем в Сбере: каждый месяц выплаты по кредиту уменьшаются и процентные ставки периодически уменьшаются.
 
Аватара пользователя
Lipis
Участник
TC
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М2, к 4

Вс фев 26, 2006 4:20 pm

Спасибо всем за информацию о Росбанке и соображения по этому поводу!

Почитав их договор я тоже пришел в ужас, и отказался от идеи кредитования в нем!

Попробую через МГСН с Союзом завязатся, результат напишу!
 
Yuri
Участник
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 24 дня

Вс фев 26, 2006 5:28 pm

Lipis писал(а):
Спасибо всем за информацию о Росбанке и соображения по этому поводу!

Почитав их договор я тоже пришел в ужас, и отказался от идеи кредитования в нем!

Попробую через МГСН с Союзом завязатся, результат напишу!



Проблема в том, что конкретные дома кредитуют только определенные банки, особенно по вексельной схеме. Так что если вам сказали что это Росбанк, то выбирать продеться только из Росбанка :(
 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Вс фев 26, 2006 5:36 pm

Разные риэлторы сотрудничают с различными банками. Информацию необходимо уточнять у продавцов недвижимости.
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Вс фев 26, 2006 5:39 pm

Вторая очередь идет через Росбанк. И продается она преимущественно СУ или агентствами, которые работают по базе СУ. И банк везде один
 
Аватара пользователя
Lipis
Участник
TC
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М2, к 4

Вс фев 26, 2006 5:40 pm

Yuri писал(а):
Проблема в том, что конкретные дома кредитуют только определенные банки, особенно по вексельной схеме. Так что если вам сказали что это Росбанк, то выбирать продеться только из Росбанка :(


...а я поменяю продавца - с Су на МГСН. :wink: Да, согласен, что дома у них разные, и у МНГС выбор гораздо уже, но зато невексельная схема, и нормальный банк! Су хотел только из-за возможности купить квартиру с "сиа-вью", :lol: но согласно последней информации 3-тья очередь будет тоже высокоэтажной и вплоную к 19 корпусу тоже построят небосреб, поэтому всё что сейчас продаётся будет видить только соседние дома :(.
 
Аватара пользователя
loya79
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Вс фев 26, 2006 6:04 pm

Квартиры быстро "уходят".
Здесь выбор за покупателями: либо соглашаться на очень рисковые условия, либо искать альтернативу.
Я предпочла альтернативу и приобрела у физ.лица по уступке прав в 1 очереди тогда, когда там уже квартир в продаже от застройщиков не было.
 
Alex230178
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 10 дней

Вт фев 28, 2006 3:28 pm

И все-таки вопрос - кто-нибудь брал ипотечный кредит под вторую очередь застройки (в т.ч. через Росбанк, хотя я его и не люблю), то бишь по вексельной схеме. Очень интересует, т.к. квартир (двушек) от 1-ой очереди по приемлемой цене, насколько понял, не осталось, а 2-ая очередь сейчас идет по вексельной схеме, а собственных средств хватает тока на 25-30%... Pls, поделитесь опытом...
 
Alex230178
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 10 дней

Ср мар 01, 2006 2:44 pm

Надеюсь, ипотеку под вексельные схемы в ближайшее время разработают и другие банки.
Вот, например, что ответила сотрудница банка "Возрождение" (см. ссылку)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> thread&forum=3&topic=473
"- Правда, что только Росбанк работает по такой схеме?
Наш банк (Возрождение) сейчас тоже прорабатывает вексельную схему с СУ-155, надеюсь в ближайшее время достигнем компромисса и будем кредитовать заемщиков по квартирам, предлагаемым СУ-155. При проработке схемы мы стараемся, по возможности, снизить и свои риски и риски наших клиентов (заемщика). Вексельная схема это один из вариантов работы по предварительному договору купли-продажи квартиры: предварительный договор все-таки заключается, по нему застройщик обязан при определенных условиях заключить основной договор купли-продажи квартиры, но деньги застройщику передаются не по предварительному договору, а посредством выкупа клиентом у застройщика векселя, после заключения основного договора вексель возвращается застройщику, а за счет получаемых обратно денег призводится оплата квартиры (все последние действия делаются единовременно). Такие "кривые" схемы (разные вариации) практикует большинство застройщиков, и крупные тоже, а всем остальным приходится приспосабливаться, учитывая спрос на первичку. По поводу предварительных договоров есть несколько разных комментариев в разделе "Разрешение на строительство после 01.04.05г."

Тем не менее, люди, делитесь, плз, опытом поучения кредита под 2-ую и 3-ю очередь застройки...
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Ср мар 01, 2006 5:29 pm

мы так оформили в начале февраля.
Ничего сложного.
Только СУ изменили условия бронирования квартир. Теперь 500 рублей в сутки. Цена фиксируется на неделю.
 
Alex230178
Участник
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 10 дней

Ср мар 01, 2006 10:11 pm

Розовой Пантере:
А Вы в Росбанке оформляли и в каком отделении? Сколько по времени заняло рассмотрение документов и принятие решения по выдаче ипотечного кредита? Что понравилось и что не понравилось при работе с банком (это для инфо - чтоб быть готовым)? Спасибо заранее за ответы...
 
Trianon
Участник
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 27 дней
Шахматка: М1, к 2Б

Чт мар 02, 2006 10:55 am

Посмотрите отчёт Алексея в Статьях . Там всё подробно.
Брал тоже в Росбанке. Подавать документы в любое отделение а оформлять всё равно в офисе на Пятницкой.
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Чт мар 02, 2006 7:57 pm

То Alex230178
Оформляли согласие банка через ипотечного брокера, в банк даже не ездили. Если бы не НГ праздники, то получили бы не через 10 дней, а через 4-5 дня (Росбанк все-таки задерживает рассмотрение заявок).
Если будут вопросы, пишите в личку, чтобы здесь не флудить :)
 
Trianon
Участник
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 27 дней
Шахматка: М1, к 2Б

Пн мар 06, 2006 9:05 am

 
аномалия
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 12 дней
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: М3, к 5

Пт апр 07, 2006 4:54 pm

с :shock: ейчас оформляем кредит через Росбанк,тугомотина и волокита,в связи с бронироанием квартиры на 21 день еще и нервотрепка,от менеджера слышала что они начали работать с Росевробанком :shock:
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Пт апр 07, 2006 6:06 pm

от Росбанка надо только получить письменное согласие на кредит, чтобы иметь возможность забронировать на 21 день. С этим действительно сложно, но после его получения сделка идет по накатанной - все четко в назначенное время.
Все будет ХОРОШО!!!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.220s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.83 МБ