Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Пт апр 07, 2006 7:20 pm

Только бронь уже не 21 день, а неделя (на этот срок фиксируется цена), можно пролонгировать бронь, но цена изменется на день пролонгации.
По крайней мере так было в начале февраля.
 
аномалия
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 5 дней
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: М3, к 5

Пт апр 07, 2006 10:56 pm

у нас то все наоборот,подали заявку на кредит,предварительно дали согласие,прошло восемь дней,в банке сказали что завтра дадут енто письмо,но мы и забронировали,,а письма нету ,выбивали всеми способами теперь до понедельника,а дни то идут ,опасаюсь что день подписания сделки совпадет с днем оканчания брони,тады цена будет ог-го,кредит уже не нужен будет,"наша " квартира за две недели порядка 15 тысяч подорожала,поэтому и такая история :evil:
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Пн апр 10, 2006 10:40 am

аномалия, у нас была та же ситуация... мы знали о подорожании 8 марта, поэтому 7-го марта пришлось в буквальном смысле слова выгрызать из Росбанка это письменное подтверждение, с ним уже поехали бронировать (при наличии письменного подтверждения банком кредита бронируют на 21 день с фиксированной стоимостью... потом банк ориентировался уже на нашу бронь, правда сделку впритык назначили, на уговоры " а пораньше" не пошли...

если Вы забронировали до того, как получили подтверждение из банка, то есть опасность не уложиться... трясите банк изо всех сил...
Все будет ХОРОШО!!!
 
EBITDA
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза

Пн апр 10, 2006 11:05 am

Связи между письмом-подтверждением Росбанка и договором резевирования на самом деле нет.

Тут вам решать: вы можете рискнуть 10 тысячами за 21 день резервирования, заключив договор резервирования до получения письма-подтверждения банка. Это может быть вполне оправдано при текущем росте цен и предварительном согласии банка.
 
Мила
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 26 дней

Пн апр 10, 2006 11:09 am

А через Союз-Кредит в МГСН кто-нибудь кредит брал?
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Пн апр 10, 2006 11:55 am

На данный момент связь есть - только при наличии письма - разрешения банка можно забронировать квартиру на 21 день. по 100 руб. в сутки. Без него - только на 5 дней (по 500р.), последнее в случае с кредитом не имеет никакого смысла, потому как за 5 дней сделку точно не успеть заключить.
Все будет ХОРОШО!!!
 
аномалия
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 5 дней
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: М3, к 5

Пн апр 10, 2006 9:49 pm

да уж по накатанной,с трудом вериться,выбить письмо стоило очень больших трудов, хотя преварительное согласие было получено,но мы сдуру и забронировали квартиру,чтобы несколько тысяч долларов не потерять в цене за три недели , очень удивил представителей банка "серый доход",по моему они понятия не имеют ,что в нашей стране такой существует,вместо того что бы приехать на фирму и посмотреть,чем собственно занимаемся,потребовали кучу бумаг,которые не указаны в списке и принятие решения затянулось на 10 дней,неприятно удивил процент в валюте он возрос от 12,5 до 14,5 они оказывается к каждому клиенту свой назначают,прошу заметить и справка 2-НДФЛ тоже присутствует,в письме указано две схемы кредитования инвестиционная и вексельная,нас видно ожидает вторая с СУ155,но в письме указано ,что по ней кредитование до 38 месяцев,а мы в анкете указывали 15 лет,"милая девушка" из банка пообещала позвонить вечером,ждем... уже не позвонит , :evil: предчувствую 21 нервов и геммороя,то ли мы драматизируем очень или чего -то не понимаем,может кто-нибудь просветит ,чего дальше то делать и ожидать :evil:
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Вт апр 11, 2006 10:13 am

аномалия, не переживайте раньше времени. Во-первых, %, учитывая серую зп (видимо, у Вас основная часть зп неофициальная), они вам назначили среднерыночный... 12,5 был бы, если бы все ваши доходы были полностью подтверждены 2-НДФЛ. Так работают многие банки, к сожалению... Во-вторых, вексельный кредит действительно выдается сроком на 3 года (или до погашения векселя) с возможностью последующей пролонгации как ипотечного до 15 лет... только для этого надо будет заново подтвердить доходы. зато и % будут назначать текущий... очень возможно, он будет меньше, чем сейчас... То, что в анкете Вы указали 15 лет, не суть важно, они поймут... у нас поняли, по крайней мере... А сделаьть в Вашей ситуации можно только одно - выбивайте из банка письмо. звоните, пишите, досмтавайте... это действительно сложно... после получения письма звоните в отдел, который занимается оформлением сделок и слезно умоляете провести ее пораньше... Когда кончается бронь?

И еще, имейте в виду, Вы можете заранее заключить договор с СУ и по договору у Вас будет несколько дней на оплату...
Все будет ХОРОШО!!!
 
аномалия
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 5 дней
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: М3, к 5

Вт апр 11, 2006 11:57 am

спасибо за добрые слова,сегодня позвонили из банка,все обьяснили ,что дальше делать,хорошо что сделку назначили раньше срока брони,,,будем надеятся на лучшее
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Вт апр 11, 2006 12:04 pm

Ну, если сделку уже назначили и в бронь уложились, значит все будет хорошо! Удачи!
Все будет ХОРОШО!!!
 
EBITDA
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза

Вт апр 11, 2006 4:42 pm

sara писал(а):
На данный момент связь есть - только при наличии письма - разрешения банка можно забронировать квартиру на 21 день. по 100 руб. в сутки. Без него - только на 5 дней (по 500р.), последнее в случае с кредитом не имеет никакого смысла, потому как за 5 дней сделку точно не успеть заключить.


Понял. Но все же я резервировал на 21 день по 500 р в день. Договор резевирования у меня от 15 марта.
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Вт апр 11, 2006 4:57 pm

EBITDA, наверное это я не права. мы подписывали договор 7 марта и было только на 5 дней... Вы подписывали позже, видать, опять изменили в обратку.
Все будет ХОРОШО!!!
 
Аватара пользователя
spol
Участник
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 27 дней
Шахматка: М1, к 3

Ср апр 12, 2006 11:36 am

У меня был договор резервирования от 13 марта. На 21 день -тогда цена была еще 100 руб. сут. Быстро же у них условия меняются в худшую сторону. :o
 
Аватара пользователя
Alex76
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Шахматка: М3, к 5

Пт апр 14, 2006 7:58 pm

spol писал(а):
У меня был договор резервирования от 13 марта. На 21 день -тогда цена была еще 100 руб. сут. Быстро же у них условия меняются в худшую сторону. :o


Добрый день!

На самом деле по 100 рублей резерв, если приносишь уведомление от Росбанка о их готовности выдать кредит + ещё дадут 7 дней на перевод денег по безналу из Росбанка.
По 500 руб./день - это для всех "смертных" без уведомления. Макимальный резерв - 21 календарный день. После этого квартира уходит на переоценку и снова выставляется на продажу.
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Сб апр 15, 2006 11:58 am

По 500 руб./день - это для всех "смертных" без уведомления. Макимальный резерв - 21 календарный день. После этого квартира уходит на переоценку и снова выставляется на продажу


А вот и не правда Ваша. СУ периодически меняет условия брони, и для "смертных" и для ипотечников.
Вот мы попали на день изъятия квартир из продажи, и условия брони с письмом банка были: неделя 500 руб. в сутки. Пролонгация договора брони по новой цене.
Видимо сейчас они вернули к старой схеме.
Кстати, реально нам и не нужна была бронь. Можно было сразу оформлять договор ПКП, сделка с банком была через 5 дней. Деньги они перевели на следующий день (по договору срок оплаты- 7 дней)
 
Аватара пользователя
Alex76
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Шахматка: М3, к 5

Пн апр 17, 2006 2:26 pm

Уважаемый pinkpanter!

Насколько я понял у вас квартира была забронирована и вы в последний день брони принесли уведомление из Росбанка о том, что вам готовы выдать кредит и вам продлили ещё бронь по 500 руб./день.
Если я Вас правильно понял, то меня интересует следующее:
Цена квартиры на день брони у вас была зафиксирована как минимум на 21 календарный день. Когда вам продлили бронь по письму из банка, то у вас изменилась стоимость квартиры или осталась старая?

Для меня это актуально, т.к. у меня срок брони на 21 календарный день по 500р./сутки истекает 26 апреля. Сейчас я пытаюсь получить уведомление от Росбанка, что мне выдадут нужный кредит. СУ в свою очередь меня уверяет, что бронь ни при каких обстоятельствах не продлит и квартира уйдет на переоценку и возможно не вернется в продажу, либо вернется но по новой цене (приблизительно на 4000$ дороже).
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Пн апр 17, 2006 4:10 pm

То Alex76:
К, сожалению, все именно так как я написала.
Мы приехали в СУ 07 февраля. Просидели там с 10 утра до 17.30. Весь народ перед нами разошелся, не у всех сил хватило дождаться, пока менеджер вызовет. Оказалось, что ждать стоило...
Мы оказались первыми, кого менеджер принял на бронь квартиры. Видимо им только поступила информация по выброшенным в продажу остаткам квартир (самые невостребованные варианты, они шли еще по старой цене. Пришлось вместо забронированной за сутки до этого П44Т, брать ИП46С 3 этаж. Те кто были после нас, радовались, что им второй этаж достался).
Отдали мы менеджеру письмо банка, и с СУ мы подписывает договор брони на 7 дней по 500 рублей в сутки. Нам сказали, что старые условия брони отменены (100 руб на 21 день для ипотечников с письмом банка).
Дополнение написала Вам в личку.
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Пн апр 17, 2006 4:32 pm

Alex76, Вам к огромному сожалению скорее всего действительно повысят стоимость квартиры, если Вы не уложитесь в срок брони. И новую бронь можно сделать только по новым ценам... мы тоже так попали (сначала бронировали 6 корп. 3 мкр-на)...

Единственное, что можно попробовать сделать - быстренько получить письмо из банка, связаться с отделом оформления в центральном офисе и попытаться пробиться на сделку до мая, подписав договор с СУ 26 апреля (тогда у Вас будет 7 дней на оплату, если ничего не изменилось.)...
Все будет ХОРОШО!!!
 
Аватара пользователя
Alex76
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Шахматка: М3, к 5

Пн апр 17, 2006 4:50 pm

sara писал(а):
Alex76, ... Единственное, что можно попробовать сделать - быстренько получить письмо из банка, связаться с отделом оформления в центральном офисе и попытаться пробиться на сделку до мая, подписав договор с СУ 26 апреля (тогда у Вас будет 7 дней на оплату, если ничего не изменилось.)...


Добрый день!

Чем больше ответов, тем больше вопросов возникает :)
Для того чтобы подписывать договор с СУ (точнее 3 договора) достаточно только уведомления от Росбанка о готовности выдать кредит или нужно ещё что-то?
Т.е. если я получу уведомление, что Росбанк дает кредит, скажем 25 апреля и побегу с этим уведомлением в СУ, то со мной заключат договор в СУ?
 
sara
Участник
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 14 раз
Шахматка: М2, к 4

Пн апр 17, 2006 6:03 pm

Схема заключения сделки такая:

1. Подаете документы в Росанк на рассмотрение и согласовываете возможность и условия получения кредита. По срокам это занимает 5-7 дней.

2. Получаете от банка письменное уведомление - подтверждение кредита. После устного подтверждения от менеджера у нас это заняло дня 3, и то пришлось самим ехать в центральное отделение.

3. Связываетесь с головным офисом Росбанка с отделом оформления и договариваетесь о дате заключения сделки.
Нам назначили сделку через 20 дней после обращения - сказали, самый ранний срок, при этом уточнили, когда заканчивается срок резервирования.

4. За 1-2 дня до назначенной сделки с банком заключаете договор с СУ.

5. Подписываете кредитный договор, оплачиваете все сборы и пошлины, открываете рублевые и валютные счета в банке, вносите туда не менее 30 % стоимости квартиры. Как правило, через день банк перечисляет свою часть.

Все. потом остануться только формальности - подвезти - отвезти - забрать бумажки.

Alex76, теперь Ваша ситуация: чтобы не повысилась стоимость Вы можете подписать договор с СУ 26 апреля, но перед тем как это делать, Вам надо увериться в том, что банк совершит сделку не позднее 1 мая 2006г. (или какие там теперь сроки установлены СУ для оплаты по договору?)

Когда отдали документы в банк?
Все будет ХОРОШО!!!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.223s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.82 МБ