Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: IVS

 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
TC
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Предварительный договор, срок действия !!!!

Сб апр 19, 2008 10:07 pm

Предлагаю для внимания материал, выдержку из топа Трёхгорки, очень интересная инфа , для тех у кого предварительный договор. Что скажете на это ?



Пн Фев 18, 2008 21:19
Сегодня случайно набрела на форум будующих жителей новопеределкино <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
и хочу поделиться своими тревогами :

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.



Другими словами предварительный договор-это не гарантия того, что оплаченная квартира будет Вашей.
Немного почитать здесь: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

А здесь немного поинтересней: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

ссылку надо полностью вводить тогда пападете туда куда надо

Для тех кому сложно цитата:

"Добрый день уважаемые соседи!

Предваряя Ваши возможные выводы, сразу хочу сказать - цель данного поста не истерика или нагнетание обстановки.
Может кто-то уже в курсе этой «слабой стороны» предварительного договора с ................, а кто-то может и не думал об этом.
Но я как, гордая обладательница этого договора хотела бы с Вами поделиться нижеследующим моим наблюдением :

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора.
В предв. договор заключаемый с .................. внесено условие о заключении основного договора в течение определенного количества дней после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
См. п. 2,9,10 предварительного договора.
Такое "определение" срока заключения основного договора не соответствует ГК РФ и влечет риски для покупателя.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может быть определен четкой календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить

В нашей ситуации срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить и получается, что срок не согласован (((.
Тут вступает в силу ст. п. 4 ст. 429 ГК РФ о том, что если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

И если этого не происходит, предварительный договор утрачивает силу."


И еще цитата:

"Выходов пока вижу два, да только не знаю, выходы ли это


1. Та же ст. 429 п.6
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е. до истечения годичного срока надо обязательно направить Проектинвесту это самое предложение, что бы предварительный договор не потерял силы.

И тут еще один нюанс – это самое предложение должно быть не просто так, а по форме: т.е. с предложением о заключении должны быть направлены экземпляры проекта основного договора купли-продажи, содержащие все существенные условия договора, включая цену и прочее, причем обязательно иметь достоверное подтверждение того, что адресат получил именно это, а не пустой конверт или открытку. Т.Е. Заказное письмо с уведомлением о вручении и с описью вложения.
Что это даст? То, что договор, по крайней мере, не будет считаться прекращенным.
Далее, не получив ответа или получив отрицательный ответ, можно обращаться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли продажи.

Соседи, кто-нибудь перезаключал предварительный договор? Моему договору уже два года.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Уже живем.
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 2:34 am

Периодически в разных разделах звучат темы о необходимости продления предварительных договоров каждый год, считаю необходимым завести отдельную тему для этого, т.к. продлять такие договора действительно нужно, иначе они де-юре считаются утратившими силу спустя год после даты заключения, если ни одна из сторон должным образом не направила другой предложение о его продлении. При этом неважно, что в договоре указан срок "после оформления квартиры на Продавца", срок неконкретен, а потому - год.
Прекрасно понимаю позицию большинства покупателей квартир - заплатил деньги и она твоя, но, к большому сожалению, у нас и особенно с квартирами так не получается - за время своей практики я встречал огромное количество случаев, существенно затрудняющих признание права собственности даже по суду - от неверно оформленных документов либо частичного их отсутствия до случаев, когда ООО продавца перестает существовать, а "Большая компания", в офисе которой заключался договор с этим ООО, клянется, что его знать не знает - как бы не хотелось верить, что это его дочернее ООО.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13657
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 3:01 am

Так есть же уже аналогичные темы в форуме.
Сугубо про этот вопрос. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 8:45 am

Прям сугубо про этот? Не поделишься ссылочкой, если несложно?
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Таня-матаня
Участник
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 15 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 3

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 9:28 am

Подскажите, куда нужно обращаться. У нас предварительный договор и вексель. заключен с КТ СУ-155 5дек 2007г. Скоро будет год. Позвонила риэлтору, с кот. оформляли сделку, чтоб продлить предв. дог. ,он сказал, что в ГК РФ есть еще какая-то ссылка и ничего делать не нужно. Как быть, подскажите.
 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
TC
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 9:48 am

У наших соседей в Трёхгорке уже давно с этим вопросом разобрались!!! если надо, могу выложить скан письма и ответа на него СУ по поводу продления предварительного договора.
ссылка на инфу <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Уже живем.
 
Таня-матаня
Участник
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 15 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 3

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 11:04 am

А куда это нужно обращаться,в КТ или непосредственно в СУ? В какой отдел?
 
Аватара пользователя
ilvit
Инициативная Группа
Сообщения: 1810
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 62 раза
Шахматка: М2, к 2А

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 11:48 am

Vick писал(а):
...продлять такие договора действительно нужно, иначе они де-юре считаются утратившими силу спустя год после даты заключения, если ни одна из сторон должным образом не направила другой предложение о его продлении...
:shock: :shock: :shock:
У меня договор с ПИК-регион.
Чё делать то?!
Письмо писать в ПИК с просьбой? В какой форме?
Перезаключившие есть?
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13657
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 12:01 pm

Vick писал(а):
Прям сугубо про этот? Не поделишься ссылочкой, если несложно?
Смотри пост от Катечки. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Нормальная тема, и там морковка о том, почему надо "продлять" и что для этого делать пожевана гораздо лучше, чем "продлять такие договора действительно нужно, иначе они де-юре считаются утратившими силу спустя год после даты заключения, если ни одна из сторон должным образом не направила другой предложение о его продлении".
Была еще аналогичная тема от КИО. В правовых вопросах.
И вообще, о предварительных договорах уместней говорить не о "продлении", а о переоформлении или перезаключении.
Чё делать то?!
Письмо писать в ПИК с просьбой? В какой форме?
С пробуждением. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
TC
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 12:24 pm

Таня-матаня писал(а):
А куда это нужно обращаться,в КТ или непосредственно в СУ? В какой отдел?
Я в КТ СУ 155 отнес письмо и отдал секретарю на входе. Оказалось обычное дело для них. Ответ в общих чертах.... что они. КТ. подтверждают своё намерение о том , что в будущем заключат с Вами основной договор, но после оформления собственности на себя.
Вечером доберусь до дома и выложу скан.
Уже живем.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13657
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Предварительный договор, срок действия !!!!

Пт ноя 07, 2008 1:17 pm

Предлагаю для внимания материал, выдержку из топа Трёхгорки, очень интересная инфа , для тех у кого предварительный договор. Что скажете на это ?
....
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Скажу, что письмо, выложенное на форуме Трехгорки, никак не тянет на оферту (предложение заключить договор).
Это предложение сделать оферту. То есть обращение к СУ-155 с просьбой предложить покупателю заключить основной договор.
Я считаю, что если за этим письмом от СУ-155 не последует нормальная оферта или перезаключение договора, а лишь "официально ответят, что его сейчас не могут заключить, но они от своих обязательств не отказываются, что оставляет за нами права требования", то особого смысла в переписке нет.
Юристы СУ просто вешают гражданам на уши лапшу, выдавая свои "гарантийные письма".
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Таня-матаня
Участник
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 15 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 3

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 4:44 pm

Будьте так добры, подскажите пожалуйста чем отличается "продлить" от "перезаключить" и "переоформить". У нас пока в запасе 3 недели. Хочется как-то обезопасить себя. То что предвар. договор и вексель это сомнительно мы поняли,а как подстраховаться лучше пока не очень.
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 6:33 pm

Alice писал(а):
Объединил, спасибо за подсказку.
А вообще - я бы эту тему сделал ВАЖНОЙ. Кто согласен/несогласен?
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13657
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 19 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 7:24 pm

Таня-матаня писал(а):
Будьте так добры, подскажите пожалуйста чем отличается "продлить" от "перезаключить" и "переоформить"
Продлить, пролонгировать - удлинить установленный срок действия старого договора.
Перезаключить, переоформить - заключить новый договор или соглашение, которое можно считать новым договором.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Катечка
Участник
TC
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Ежегодное продление предварительных договоров

Пт ноя 07, 2008 7:56 pm

Катечка писал(а):
Таня-матаня писал(а):
А куда это нужно обращаться,в КТ или непосредственно в СУ? В какой отдел?
Я в КТ СУ 155 отнес письмо и отдал секретарю на входе. Оказалось обычное дело для них. Ответ в общих чертах.... что они. КТ. подтверждают своё намерение о том , что в будущем заключат с Вами основной договор, но после оформления собственности на себя.
Вечером доберусь до дома и выложу скан.
вот документы переписки с КТ СУ 155 <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Всем удачи :thank_you:
Последний раз редактировалось Катечка Пт ноя 07, 2008 8:39 pm, всего редактировалось 2 раза.
Уже живем.
 
NataL
Участник
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 9 лет 25 дней
Благодарил (а): 204 раза
Поблагодарили: 206 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Предварительный договор, срок действия !!!!

Пт ноя 07, 2008 8:29 pm

Ссылка не открывается :(
Собственник

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.426s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.73 МБ