Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Енот

 
Аватара пользователя
Citrus
Участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: М2, к 1

Пн дек 10, 2007 11:33 am

Lilek писал(а):
Добрый день всем!
я только что позвонила в СУ, мне в отделе оформления сказали, что никуда ехать не надо, вексель продливается автоматически еще на год...


Сказанное вам по телефону, абсолютный бред.
Видите-ли, вексель по своей природе такая ценная бумага, что она не может продлеваться "автоматически". Также не может "автоматически" измениться ни одно другое условие векселя. И если у вас в векселе стоит срок, то только этот срок и имеет юридическое значение.
 
Максим
Участник
Сообщения: 440
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 75 раз
Шахматка: М1, к 21

Пн дек 17, 2007 4:41 pm

Максим
 
Lisa
Участник
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 9 дней
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 5

Вексель

Пн дек 17, 2007 11:43 pm

Я на днях была в Су со своим векселем.Срок погашения-не ранее 27 декабря 2007.Менеджер сказал,что вексель действителен еще год и продлевать его надо при необходимости только в декабре 2008. Но так как наш дом должен скоро заселяться,необходимость в продлении вообще отпадает.Что касается предварительного договора,то я к нему заключала еще и договор поручения о том,что Су будет сама оформлять будущую квартиру в собственность,в нем указано ,что компания сама обязана известить меня по телефону или заказным письмом о том,что новый объект недвижимости уже оформлен на Су,и можно заключать основной договор.На момент 23 ноября по нашему корпусу не было БТИ,звонков по поводу заключения основного договора тоже не было.Смотровой ордер я забрала,а менеджер по заселению взял у меня копии предварительного договора и договора поручения,который я оплатила сразу в 2005 году. 18 декабря еду в Су в архитектурный отдел и обязательно зайду к менеджеру по заселению,а то мне что-то неспокойно.. :?:
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Вт дек 18, 2007 1:24 pm

ВЕКСЕЛЬ не привязан к заселению. Почитайте внимательно Ваш предварительный договор! Вексель должен быть актуальным на МОМЕНТ ОФОРМЛЕНИЯ основного договора КУПЛИ_ПРОДАЖИ. В противном случае, ничего не мешает СУ вернуть Вам Ваши деньги по векселю и пожелать удачи.
 
mna
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М3, к 2

Вт дек 18, 2007 1:25 pm

что касается векселя, это действительно так! Если срок векселя звучит, как точная дата (без оговорок), напр. просто 27.12.2007г., то вексель должен быть погашен в дату погашения (27.12.2007г.). Если в дате погашения векселя есть оговорка "по предъявлении, но не ранее 27.12.2007" то вексель м.б. предъявлен к погашению еще в течение года с оговоренной даты.
 
Мумуня
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: Вексельная схема СУ-155.

Вт янв 29, 2008 10:45 pm

После вступления в силу в апреле прошлого года печально известного Федерального закона ? 214 перед строительными компаниями встал вопрос о поиске новых вариантов организации финансово-юридических отношений с дольщиками: хотелось бы и закон не нарушать, и себе в убыток не работать. Одними из наиболее популярных схем стали вексельные: будущий собственник квартиры приобретает у застройщика вексель на определенную сумму и параллельно заключает с ним предварительный договор купли-продажи. Позже, после возведения дома и получения всей разрешительной документации, владелец векселя сможет обменять его на ту квартиру, данные о которой в нем указаны. Принимая решение о приобретении жилья по вексельной схеме, нужно четко понимать, что и на каких условиях вы покупаете.
Вексель ? ценная бумага
Итак, вексель ? это документ, составленный с соблюдением необходимых условий и соответствующим образом оформленный, где удостоверено ничем не обусловленное обязательство выдавшего его лица (векселедателя) или иного указанного в нем плательщика возвратить держателю данной ценной бумаги определенную сумму в назначенный срок. Проще говоря, он представляет собой своего рода долговую расписку строго установленной формы. Отношения сторон вексельного обязательства регламентирует Гражданский кодекс РФ и другие законы, например ?О простом и переводном векселе?, а также иные нормативно-правовые акты, такие, как положения Банка России.
Важно, что предметом такого обязательства согласно российскому законодательству являются только деньги. Еще один существенный момент: требование о получении суммы, упомянутой в векселе, равно как и принятие обязанности оплатить ее, не могут быть ограничены никакими условиями. Более того, вексель ? это абстрактное обязательство, и никакие ссылки на основание его выдачи не допускаются.
К особенностям ценных бумаг относится возможность их передачи (а значит, и удостоверяемых ими имущественных прав) третьим лицам. По названному признаку различают простые и переводные векселя.
В простом векселе (соло) содержится обещание должника уплатить кредитору оговоренную сумму от своего имени и за свой счет. В таком обязательстве всегда только две стороны: векселедатель (лицо, выпускающее вексель, то есть должник) и векселедержатель (первый и единственный получатель векселя, кредитор).
В случае выдачи переводного векселя (тратты) между участниками обязательства возникают несколько иные отношения. Тратта ? это приказ векселедержателя (трассанта) должнику (трассату) оплатить в указанный срок обозначенную в векселе сумму третьему лицу (ремитенту). Другими словами, лицо, получившее переводной вексель, приказывает своему должнику (векселедателю) вернуть долг не себе, а третьему лицу, с которым векселедержатель находится в определенных отношениях.
Передача векселя происходит путем совершения на нем передаточной надписи ? индоссамента. Количество таких надписей не ограничено, то есть каждый следующий держатель векселя вправе передавать его дальше, однако получателем платежа может быть только последний владелец этой ценной бумаги. Если на оборотной стороне векселя места для очередного индоссамента оказалось недостаточно, то для дальнейших записей используют добавочный лист ? аллонж. Аллонж должен быть надежно прикреплен к вексельному бланку. Лицо, совершающее индоссамент, называется индоссантом. По закону все индоссанты несут солидарную ответственность перед последним ремитентом, если в индоссаменте заранее не была сделана соответствующая оговорка, например ?за акцепт не отвечаю?. При этом векселедатель всегда отвечает за осуществление платежа и никакие оговорки на него распространяться не могут.
На практике принято, что должник-трассат обязан письменно подтвердить свое согласие произвести платеж по векселю в назначенный срок, то есть совершить акцепт тратты. Акцепт совершают в виде надписи на лицевой стороне ценной бумаги. Хотя законом это не предусмотрено, при передаче векселя обычно составляют акт приемки-передачи. Он пригодится при различных спорах между сторонами.
Требования к реквизитам векселя
Для того чтобы вексель был действительным, он должен содержать определенный набор реквизитов, в противном случае плательщик имеет право отказаться от его оплаты. Требования к форме документа закреплены на законодательном уровне и являются крайне жесткими, недаром в юридической литературе они получили название ?вексельная строгость?.
Самое главное ? вексель составляют только на бумажном носителе. Слово ?вексель? обязательно следует включать в текст документа (это называется вексельной меткой). Иначе эта ценная бумага становится обычной долговой распиской. Также требуется наличие простого и ничем не обусловленного предложения уплатить оговоренную сумму денег. В документе нужно указать наименование и адрес должника; наименование ремитента; дату и место составления векселя; сумму, место и срок совершения платежа. Разумеется, необходима также подпись векселедателя, выполненная им собственноручно рукописным способом. Использование каких?либо механических или технических средств воспроизводства подписей, например факсимиле, делает документ недействительным.
Срок осуществления платежа устанавливают точно или как период времени с самой ранней и самой поздней датой предъявления, а также просто обозначают ?по предъявлении? или не указывают вообще. В последних двух случаях вексель можно предъявить к оплате только в течение года со дня его оформления. По желанию должника отмечают, что срок оплаты векселя наступает через определенное количество дней после предъявления или составления ценной бумаги. При просрочке владелец векселя теряет право на требование платежа по нему. Плательщику надлежит исполнить свое обязательство немедленно после предъявления названного документа к оплате. Векселедатель не должен производить оплату досрочно, а кредитор ? принимать платеж, однако такая возможность может быть предусмотрена соглашением сторон.
Место осуществления платежа ? важный реквизит переводного векселя, так как по нему не должник является с платежом к кредитору, а кредитор сам приходит за платежом к должнику. Обычно таковым считается место нахождения плательщика.
Вексель недействителен, если на нем обозначено несколько мест платежа. Если в векселе не отмечены ни место платежа, ни местонахождение плательщика, вексель также считают недействительным. В качестве получателя денежной суммы (ремитента) следует указать конкретное лицо, выставление векселей на предъявителя не допускается.
Протест векселей
В случае если должник исполняет свое обязательство в полном размере и точно в срок, никаких проблем у кредитора не возникает. Однако, имея дело с векселями, необходимо знать, как поступать в случае их неоплаты.
Под вексельным протестом понимают официально удостоверенное требование возврата денежной суммы и ее неполучение. Для этого неоплаченный вексель следует предъявить в нотариальную контору на следующий день после истечения срока совершения платежа. В день принятия векселя к протесту нотариус обращается к должнику с требованием об оплате или акцепте векселя и в случае положительного решения проблемы (то есть совершения платежа или акцепта) возвращает документ кредитору без отметки о протесте. Если же плательщик отвечает отказом или установить его местонахождение нельзя, нотариус составляет акт по установленной форме.
Если протест совершен своевременно, то векселедержатель вправе подать соответствующий иск в суд, причем как ко всем обязанным лицам, так и к одному из них вне зависимости от хронологического порядка сделанных на векселе индоссаментов.
Кроме того, кредитор может взыскать не только указанную в векселе денежную сумму и проценты, если они были предусмотрены, но и издержки, связанные с неполучением платежа и совершением протеста.
 
Мумуня
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: Вексельная схема СУ-155.

Ср янв 30, 2008 2:52 pm

Просьба к модераторам -заселение по вексельной схеме выделить в отдельную тему
 
Мумуня
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: Вексельная схема СУ-155.

Пн фев 04, 2008 11:32 am

Большое спасибо.
 
HONDA CIVIC
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 3 дня
Шахматка: М3, к 1В

Re: Вексельная схема СУ-155.

Ср мар 05, 2008 10:13 am

Вопрос - приобретение векселя по договору купли продажи и налоги???
Приобретая простой вексель в су 155 - какую инфу подает векселедатель в налоговые органы?
 
аномалия
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: М3, к 5

Re: Вексельная схема СУ-155.

Ср мар 05, 2008 4:02 pm

добрый день,соседи!подскажите ,пожалуйста,при продлении векселя банк требует документы от заемщика о зарплате,баланс фирмы и тд?
 
Аватара пользователя
Sham
Участник
Сообщения: 1171
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 55 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Вексельная схема СУ-155.

Ср мар 05, 2008 7:49 pm

вексель продляется в СУ а не в банке
продолжаю жрать кактус…
 
Аватара пользователя
TanyaPlush
Участник
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М3, к 5

Re: Вексельная схема СУ-155.

Ср мар 05, 2008 10:03 pm

Не продляется, а меняется на новый с другим сроком погашения.
Красногорье, мкр.3, корп.5, 1 секц, 7 этаж.
 
аномалия
Участник
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: М3, к 5

Re: Вексельная схема СУ-155.

Ср мар 05, 2008 10:28 pm

документы для банка Вы какие нибудь предоставляли?могут ведь к бумажке придраться и отказать в продлении кредита(например изменение дохода )?вексель то на 3 года,в договоре нигде не отражено что на 15 лет,только в письме подтверждении.
 
999ольга
Участник
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 8 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Вексельная схема СУ-155.

Пт мар 28, 2008 11:43 am

кто-то уже подошел к завершению покупая квартиру через вексель, Вам его обменяли на квартиру без обмана
 
Аватара пользователя
45RUS
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 23 дня
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М3, к 1В

Re: Вексельная схема СУ-155.

Вс мар 30, 2008 8:15 pm

999ольга,
Без вопросительного знака в конце Вашего поста, Ваше выражение смотрится все же как мечта части соинвесторов, имевших счастье затариться квадратным метром в КТ СУ-155... :D

Если серьезно, то почитав эту ветку, а также про регистрацию прав собственности, приходим к печальному выводу: вексель обменивается на оплаченные этой бумагой Х кв.м. только после получения СУперкомпанией права собственности на себя, после чего с физиком-соинвестором заключается уже непредварительный договор купли-продажи панельного/монолитного шалашика... В продолжение топика: пробным шаром на регистрацию собственности, по словам СУ, будет 11 корпус, а об остальных речи пока не идет (вернее, в стиле "как только - так сразу"). На сегодня подтвержденной инфо о том, что СУперчестной компанией сданы доки по 11 к. в регистрационную службу, нет...

ЗЫ Всего лишь один знак препинания столько значит... :o
Мой адрес не дом и не улица... (C)
Мой адрес сегодня такой... (R)
 
daoss25
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 24 дня
Шахматка: М1, к 19

Re: Вексельная схема СУ-155.

Пт апр 11, 2008 6:27 pm

коллеги по счастью (или несчастью) :D

кто-нибудь слышал о уже состоявшихся случаях приобретения по вексельной схеме, и людях прошедших этотт путь от начала и до конца (т.е. оформления прав собственности и заселения)? какой этот опыт? положительный, отрицательный и ждать ли от СУ сюрпризов :o поделитесь...
 
Аватара пользователя
Sham
Участник
Сообщения: 1171
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 55 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Вексельная схема СУ-155.

Пт апр 11, 2008 6:43 pm

1. слышали, приобретали
2. собственности и заселения нет
3. опыта ни положительного ни отрицательного
4. сюрпризов не ждать
продолжаю жрать кактус…
 
Аватара пользователя
Vladimir
Участник
Сообщения: 521
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 39 раз
Шахматка: М1, к 2А

Re: Вексельная схема СУ-155.

Пн апр 28, 2008 4:42 pm

10 лет назад у ДСК-1 по такой-же схеме покупали квартиру - все прошло как и оговаривал манагер и без сюрпризов, думаю (надеюсь) что и СУ будет честна...
 
yuriyag1
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 9 лет 22 дня
Благодарил (а): 1 раз

Re: Вексельная схема СУ-155.

Чт май 01, 2008 11:53 pm

Друзья, никто не пробовал предъявить вексель к погашению? Сушники открыто угрожают неисполнением своих обязательств по предварительному договору?
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Вексельная схема СУ-155.

Вс май 04, 2008 12:01 pm

yuriyag1 писал(а):
Друзья, никто не пробовал предъявить вексель к погашению? Сушники открыто угрожают неисполнением своих обязательств по предварительному договору?

Предварительный договор и вексель никак друг с другом не связаны. Вексель вы можете предъявить к оплате в любой момент - почитайте договор купли-продажи векселя. Только какой смысл его предъявлять к оплате????? Ну получите вы деньги обратно и что? Стоимость кваритры то уже выросла... Не совсем понятно.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.229s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.88 МБ