Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: Енот

 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 1 день
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Пт авг 22, 2008 9:49 pm

Да, и обязательно внимательно прочитайте эту тему <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Сб авг 23, 2008 10:21 am

Kwim писал(а):
С ключами получается дороговато, мы именно по этому вабрали 2мр с 7 по 15 корпуса, или 3мр с 37 по 40 корпуса, т.к часть из них только строится, а другая ещё только в проекте.
Посмотрела карту где это и что это.
Все корпуса СУ-шных серий.
3 мкр. с 37 по 40 - это "Китайская стена" вдоль реки из башен И-155, которая на планах появилась, наверно, около года назад...
Мкр. 2 с 7 по 15 - тоже все И-155 и один ИП-46С, которые должны начинаться сразу за корп. 19, 20, 8 1-го микрорайона, там где сейчас болото.
Простите, а что из этого строится?
Вы со слов риэлторов знаете, что строится, или сами прогулялись до места и посмотрели?
По-моему, те корпуса, которые Вы выбрали, в природе даже на уровне котлована не существуют...
С учетом того, что строит И-155 и ИП-46С СУ-155, я думаю, ключей от квартиры Вам придется ждать не минимум 3 года, а лет 5.
Я думаю, Вы ничего не выгадаете, купив квартиру на стадии проектирования дома.
Продадите свою однушку, купите эти жуткие в плане качества строительства серии, 5 лет будете мотаться с маленьким ребенком по чужим углам, платить за съем квартиры и за кредит, в результате чего, скорей всего, не имея возможности отложить хоть что-то на ремонт, а когда наконец то дождетесь ключей, еще кучу денег вложите в то, чтобы привести квартиру в более-менее жилой вид.
И надо Вам такое?
Вы готовы на 3-5 лет обречь свою семью на бездомное и безденежное существование?
С семьей и ребенком, по-моему, это безумный шаг и прожектерство...

Лучше купите трешку у Homer-а. :)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
От нее ключи, вроде бы должны уже дать...
И потом, это микрорайон, прилегающий к горнолыжному спуску. Скорей всего, из-за близости к ГС из него тоже будут делать "потемкинскую деревню".
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
ыркесе
Участник
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 25 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Сб авг 23, 2008 1:06 pm

Alice писал(а):
Продадите свою однушку, купите эти жуткие в плане качества строительства серии, 5 лет будете мотаться с маленьким ребенком по чужим углам, платить за съем квартиры и за кредит, в результате чего, скорей всего, не имея возможности отложить хоть что-то на ремонт, а когда наконец то дождетесь ключей, еще кучу денег вложите в то, чтобы привести квартиру в более-менее жилой вид.
И .......
а зачем продавать?
можно под эту однушку взять кредить,дождаться когда дом сдадут,въехать, потом продать однушку и расчитаться ....
многие так делают
причом скорее всего продав однушку в Москве хватит потом расчитаться за трешку в красногорье.....
Что написано клавиатурой - то не выдолбишь и арматурой
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Сб авг 23, 2008 1:31 pm

ыркесе писал(а):
а зачем продавать?
Это Вы у автора темы спросите, почему он хочет продать, а не закложить квартиру. Он писал:
Kwim писал(а):
Хочу продать свою однушку и купить 2-3 в Павшинской Пойме.
Скорей всего, с деньгами у Kwim не очень хорошо дела обстоят, раз двушка-трешка с ключами для него дороговата и он выбирает квартиру на стадии проектирования.
Однушки то в Москве тоже разные бывают. Может, у них хрущеба или гостинка какая-нибудь на первом или последнем этаже, которые для банков "неликвид", и за которую много денег не выручишь, вот и не хватает на квартиру с ключами в Павшинской Пойме.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
ыркесе
Участник
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 25 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Сб авг 23, 2008 1:44 pm

не поверите многие не знают в принципе, что имея недвижимость можно ее заложить например....
многие НЕ знают про то что есть ипотека, большинство из тех которые знают про ипотеку, думают что это страшная, страшная сказка....
поэтому как вариант, пускай человек это рассмотрит........
Что написано клавиатурой - то не выдолбишь и арматурой
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 1 день
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 9:37 am

Alice писал(а):
Kwim писал(а):
Продадите свою однушку, купите эти жуткие в плане качества строительства серии, 5 лет будете мотаться с маленьким ребенком по чужим углам, платить за съем квартиры и за кредит, в результате чего, скорей всего, не имея возможности отложить хоть что-то на ремонт, а когда наконец то дождетесь ключей, еще кучу денег вложите в то, чтобы привести квартиру в более-менее жилой вид.
И надо Вам такое?
Вы готовы на 3-5 лет обречь свою семью на бездомное и безденежное существование?
С семьей и ребенком, по-моему, это безумный шаг и прожектерство...

Полностью согласна!
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 12:31 pm

Piggy писал(а):
Приготовьтесь честно ждать 3 года минимум, чтобы не разочароваться. Если готовы ждать так долго, тогда покупайте. Но только не обманывайте себя напрасными надеждами :cry:
Напомню, что рядом с аватарой у многих пользователей указано "ожидание ключей", т.е. время между покупкой квартиры и их получением, или сегодняшним днем, если ключи еще не выданы. И далеко не у всех это три года. Я бы сказал, что года так 1,5-2.
Хотя, конечно, можно готовиться к худшему, а надеяться на лучшее : ))
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Аватара пользователя
ыркесе
Участник
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 25 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 1:01 pm

5 лет это перебор помойму
разьве что дома типа кирпичи, и монолиты...
а панельки 3 года максимум
Что написано клавиатурой - то не выдолбишь и арматурой
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 1:02 pm

Vick писал(а):
И далеко не у всех это три года.
Дык, тут, по-моему, далеко не все и квартиры на стадии проектирования или котлована покупали...
И потом, далеко не у всех - это ведь не просто не у всех.
Вон, покупатели из 19 корпуса <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
приближаются к четырехлетию ожидания ключей.
Смотрите, например, профиль Тоха&Цветик - ожидание ключей 3 года 8 месяцев 23 дня.
И конца края ожиданию покупателей 19 корпуса не видно. Дом все еще строится... :cry:
А ведь 19-й должен был сдаваться в одно время с 21-м. В 21-м люди уже ремонтов понаделали и живут, а в 19-м и квартиры никто не продает. Потому что безнадега - кому это впаришь, если все знают, что 19-й корпус - долгострой?

Так что тут как карты лягут. Может быть, ключи придется ждать год. А может быть, 5 лет и в бесконечность...
А если посчитать, сколько покупатель 19-го корпуса, снимающий квартиру в ожидании ключей мог потерять за эти годы на арендной плате, то выйдет, что на эти деньги + деньги, вложенные в долгострой, он давно уже мог бы купить нормальное жилье на вторичке где-нибудь в Красногорске...
Аренда завалящей однушки в Москве или нормальной в Московской области стоит примерно 20 тыров.
Вот и считаем.
20 000 рублей х 12 месяцев = 240 000 рублей в год.
240 000 рублей в год х 4 года = 960 000 рублей.
Почти лимон убытков... :cry:
Или, по нынешнему курсу, примерно 26-27 тысяч евро. Да если бы эти деньги 4 года назад покупатель из 19-го корпуса взял бы в кредит и приплюсовал к тому, что он вложил в непостроенную квартиру, он бы где-нибудь в Красногорске или в Москве на вторичке квартиру мог взять и сейчас бы спокойно рассчитывался с кредиторами, проживая в своей благоустроенной квартире.
Последний раз редактировалось Alice Вс авг 24, 2008 1:38 pm, всего редактировалось 1 раз.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
ыркесе
Участник
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 25 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 1:36 pm

Alice писал(а):
Или, по нынешнему курсу, примерно 26-27 тысяч евро. Да если бы эти деньги 4 года назад покупатель из 19-го корпуса приплюсовал к тому, что он вложил в квартиру, он бы где-нибудь в Москве в кредит квартиру мог взять и сейчас бы спокойно за этот кредит рассчитывался, проживая в своей благоустроенной квартире.

маленькая деталька через пять лет квартира эта стоит не на лимон дороже а на 5-7 , минус лимон убытка пятерка прибыли....
можно и с такой точки зрения посчитать....

кому то не нравиться в москве, как мне например, я вот живя в москве , хочу переехать в пойму...
Что написано клавиатурой - то не выдолбишь и арматурой
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 1:45 pm

маленькая деталька через пять лет квартира эта стоит не на лимон дороже а на 5-7 , минус лимон убытка пятерка прибыли....
Да. И маленькая деталька - арендная плата тоже год от года повышается... Да и квартира в Москве или в Красногорске, купленная на вторичке, тоже бы подорожала. И наш абстрактный покупатель из корп. 19, 4 года назад заняв 27 тыщ евро, остался бы в большем плюсе, чем сейчас.

Я думаю, синица в руке всяко лучше журавля в небе.
Построят/не построят. Что построят... Когда построят... Зачем за свои же деньги себе сложности создавать?
Серик правильный совет дал. Квартиру надо брать с ключами. Ну, или на крайний случай - в построенном доме.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
ыркесе
Участник
Сообщения: 346
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 25 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 2:12 pm

я как наверное и большинство людей в павшинской пойме покупали квартиру на уровне кустиков....
у каждого свои экономические соображения...спорить бесполезно наверное, кто то ищет линейную выгоду, кто то другую)))
если возьмем совокупность расход\доход относительно покупки первички на уровне кустиков +аренда квартиры , то через пять лет удельный доход будет намного больше, чем в варианте вторичка +долг, через пятьт лет то на то и выйдет только при этом качество жизни будет хуже во вторичке....
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вс авг 24, 2008 2:31 pm

А 5 лет ожидания как жить?
Ну да, имея не одну квартиру и промышляя сдачей "лишней" недвижимости в аренду, хорошо рассуждать про преимущества проекта покупки квартиры на уровне кустиков...
А у Kwim, который поднял тему, насколько я понимаю, одна единственная однушка в Москве...
И с деньгами как-то не очень, раз даже в области на квартиру с ключами не хватает.
И че будет, ежели ему вдруг не повезет и ждать придется не год, не два, а 5 лет?
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Пн авг 25, 2008 12:19 am

От нефиг делать взялась посчитать на примере Тохи и Цветика убытки и прибыля...
Кстати, интересные цифири для подсчета нашла, например, стоимость квартир в Красногорье в 2004 году. :)

Тоха и Цветик ждут ключей от квартиры почти 3 года и 9 месяцев.
Получается, что квартиру они купили примерно в ноябре 2004 года.
В это время котлована под их корпус еще вроде бы не было в природе.
Купили они, судя по реестру, однушку… Допустим, площадь их однушки около 45 кв.м.
Квадратный метр в Красногорье в это время стоил около 1000$ до 1070$ долларов. (Цену взяла отсюда: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> , цена майская, возможно, к ноябрю 2004 года кв.м. стоил дороже, но я беру минимум).
Итого, квартира в Красногорье обошлась Тохе и Цветику минимум в 45 тысяч долларов.
Далее берем индексы стоимости жилья с IRN на 2004 год.
В ноябре 2004 года квадратный метр жилья в г. Москве в среднем стоил 50 000 рублей.
Соответственно, средняя стоимость такой же однокомнатной квартиры в Москве составляла бы 2 250 000 рублей.
Курс доллара в ноябре 2004 года – около 28-29 рублей.
Курс евро в ноябре 2004 года – около 36-37 рублей.
Итого, в пересчете на иностранную валюту стоимость аналогичной купленной ими квартиры в г. Москве составляла бы примерно 62 тысячи евро или 79 тысяч долларов.
Соответственно, разница между стоимостью «воздушного замка» в Павшинской Пойме и стоимость квартиры на вторичке в Москве составляла 34 тысячи долларов или 969000 рублей.
Если бы они тогда, в 2004 году, где-нибудь нашли эти 34 тысячи долларов, то тратя примерно 800 долларов в месяц на погашение долга, они бы к сегодняшнему дню уже практически полностью рассчитались с кредитором. При этом все 4 года они жили бы не где-нибудь, а в своей собственной московской квартире. И квартира эта к сегодняшнему дню подорожала бы даже больше, чем квартиры в Павшинской Пойме.
А если предположить, что Тохе и Цветику пришлось в ожидании постройки дома что-то снимать, то их расходы по арендной плате, думаю, уже приблизились или перевалили 34 тысячи долларов. И если бы в 2004 году им кто-нибудь сказал бы, как сложатся следующие 4 года их жизни, то, наверно, они бы предпочли изыскать сразу эти 34 штуки…
Другое дело, если бы Тоха и Цветик замахнулись бы на двушку или трешку с прицелом, что 4 года будут ютиться в какой-нибудь дешевенькой съемной однушке…
Тогда бы да, они, возможно, что-то выгадали бы на своей покупке.


А вообще, я думаю, что все-таки на уровне проекта или на уровне кустиков квартиру в новостройке хорошо покупать, когда есть другая недвижимость, где можно спокойно сидеть и ждать ключей от новой квартиры, потирая ручки, как растут вложенные денежки.
Как например, у меня или у ыркысе...
А когда сидеть и ждать спокойно негде – то лучше уж взять квартиру «с ключами» или «скоро с ключами»… :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Natalenka
Участник
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 11 дней

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вт авг 26, 2008 5:07 pm

Я сегодня заметила, что в продаже двушка ( по переуступке на форуме)из 1Б 3 микрорайона 8 эт. - дом сдан, выданы ключи и мы все делаем в тройняшках ремонты! Состояние квартир отличное, т.к ровные стены и полы, разведена проводка и худо бедно, но есть ремонт в ванне и санузле! Мы обошлись по-миимуму черновых материалов и очень довольны! Вообще качество ДСК домов разительно лучше, - вам надо рассмотреть возможность покупки такой квартиры, - это и выгодно и Вам точно понравится планировка и место. Для ребёночка прямо во дворе возводится школа и дед. сад рядом. Не рискуйте, ненадо покупать котлован, покупайте квартиру в сданном доме и всё будет хорошо! :)
А лет через 5, нам ещё будут завидовать! :crazy:
 
Аватара пользователя
Кум Тыква
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 8 лет 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вт авг 26, 2008 6:22 pm

Дом 1Б 3 микрорайона действительно хороший, только одно замечание - в окнах на пол неба махина ГЛС. Такой вид - на любителя.
 
Аватара пользователя
Антон
Участник
Сообщения: 778
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Вт авг 26, 2008 10:35 pm

Natalenka писал(а):
Я сегодня заметила, что в продаже двушка ( по переуступке на форуме)из 1Б 3 микрорайона 8 эт. - дом сдан, выданы ключи и мы все делаем в тройняшках ремонты! Состояние квартир отличное, т.к ровные стены и полы, разведена проводка и худо бедно, но есть ремонт в ванне и санузле! Мы обошлись по-миимуму черновых материалов и очень довольны! Вообще качество ДСК домов разительно лучше, - вам надо рассмотреть возможность покупки такой квартиры, - это и выгодно и Вам точно понравится планировка и место.
А лет через 5, нам ещё будут завидовать! :crazy:
Да, П44тм-25 дас ист моя мечта (ну из маленьких мечт. А так, конечно, дом на Лазурном берегу :D ) Мне нравится сочетание качества п44т и большой площади вкупе с удачной планировкой. Все, ессно, по моему мнению.
 
Natalenka
Участник
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 11 дней

Re: Помогите определиться с выбором места жительства.

Ср авг 27, 2008 11:31 am

По поводу вида из окон в "тройняшках" у ГС, надо смотреть индивидуально из квартиры...У нас "распашёнка" и 17 эт. - вид прехорошенький на обе стороны и ГС его не портит, даже прикольно... мало кто таким видом из спальни похвастаться сможет :P Да главное, по-моему , не вид, а уютная добротная квартира, подумайте сами, Вы часто выглядываете в окна?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.245s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.76 МБ