Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

 
Sav
Участник
Сообщения: 807
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 57 раз

Чт мар 09, 2006 6:25 pm

Marcus писал(а):
События начала 90-х (разного рода МММ и "Гермесы") и кризиса 1998 года сформировали в массовом сознании стереотип, что любая бумага, - это просто бумага, какой бы ценной ее не называли. То же самое относится к банковским вкладам и разного рода фондам. А кусок золота в кармане или квартира, - это то, что никакой кризис-шмизис не отнимит.


К сожалению не все так просто, пока квартиры покупают только те кому они действительно нужны - то есть те кто хочет улучшить свои жилищные условия это действительно так, но в тот момент когда начинаются инвестиционные продажи - то есть появлятся покупатели которым квартиры не нужны а покупают они их с целью сохранения и преумножения своих денег в стоимости квартиры появляется бумажно-липовая составляющая, посколько человек для которого квартира только способ вложения денег рано или поздно ее продаст - при этом он сделает это когда рост цен замедлится или вообще цены начнут падать и этим увеличит падение цен, а покупать будет в момент когда цены активно растут и этим увеличит темпы роста. И к тому же эта липовая составляющая делает цены недоступными для многих покупателей которые купили бы квартиру для жизни, а значит продовать в случае падения цен не стали бы - что еще больше увеличивает темпы будущего падения цен.
То есть большой процент инвестиционных покупок предает ценам нестабильность и волнообразность с резкими взлетами и падениями. собствеено появление определенного процента инвестиционных продаж ускорило рост цен в 2003 - первой половине 2004 года и они же наверное спровоцировали стагнацию во второй половине 2004 - начале 2005, мне кажется сейчас процент спекулятивных покупок на рынке гораздо больше чем год назад и поэтому простой стагнацией дело уже не обойдется.
Извеняюсь если написал всем известные вещи, но хотелось высказаться что думаю по этому поводу:)

Вообще меня больше волнует другое - в случае падения цен у многих строительных фирм финансирующихся за счет строительной пирамиды могут возникнуть проблемы - поэтому очень хотелось бы чтобы наши дома достроили до того как это случится
17-ый корпус
 
Аватара пользователя
Николаич
Участник
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Поблагодарили: 1 раз

Чт мар 09, 2006 8:24 pm

To для поддерживающих версию инвестирования :

Каков по Вашему мнению процент квартир ( ну , приблизительно) выкупаемых под инвестирование :?: .
 
Alex230178
Участник
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 3 дня

Чт мар 09, 2006 10:58 pm

Так, с теми, кто уже купил квартиру все ясно. Им можно только позавидовать "белой завистью", даже тем, кто купил в кредит. Их расчеты примитивны и понятны и не подвергаются сомнению с бытовой точки зрения. Речь не о них и не о "выигрыше" уже купивших квартиру по 800-900 "мертвых президентов" за метр, а о возможном проигрыше желающих купить квартиру именно сейчас (!), и, особенно в кредит... , да и пусть даже с точки зрения инвестиций. И о возможном дальнейшем повышении цен... И повторюсь, это полный абсурд: галлопирующий рост цен на недвижимость в обгон инфляции при стагнирующей экономике. А превышение спроса над предложением - в данном случае это синоним ажиотажа..., не присущего здровому рынку, хотя он как таковой у нас отсутствует.
Кстати, по поводу инвестиций - о "пузыре" те же аналитики IRN говорили еще в 2004 г., когда цены сильно росли. Еще тогда говорили об искуственно завышенных ценах и возможном кризисе. Называлась цифра порядка 40% инвестиций для новостроек (повторюсь, но посмотрите на Куркино - район практически застроен, дома сданы ГК еще год-полтора назад, а дома стоят наполовину пустыми, без признаков света и ремонта). Потом в 2005 г. последовал пресловутый закон и все забыли о кризисе, цены стали еще больше расти и к марту 2006 г. для всех стала мечтой, какзалось, "завышеннная" цена уровня 2004 г.
Да, ради интереса можно посмотреть на количество забавных "окошек с занавесками" в домах на этом сайте - полагаю, это квартиры с большей долей вероятности купленных "для себя", но таких не так уж и много... Равно как и не так много форумчан для такого количества уже купленных квартир, активно обсуждающих проблемы будущего района и своего жилья. Доводы о непрогрессивных россиянах и небольшом количестве пользователей инета не принимаются, у меня даже бабушка во всю пашет в инете... :lol: :lol: А инвестиционных квартир на самом деле действительно очень много, даже на рынке вторички. У меня на работе (пусть это частный пример - тем не менее), к примеру, в отделе достаточно людей, у которых по крайне мере по одной пустующей квартире (по наследству там достались, купили на будущее для детей и прочие причины). Да даже у меня в доме парочка забавных пенсионерок живут, сами снимают квартиру в Митино, а свои 3-4 комн. квартиры сдают иностранцам за 3-4 k на Смоленской и Тургеневской... :wink: И думаете таких мало? Речь в 2004 г. и шла о том, что, а вдруг всем им приспичит одновремнно (что, конечно, невероятно) продать квартиры и рынок сразу "рухнет"... А сейчас таких "инвесторов" стало еще больше...
А доллар - это тоже не панацея от бед. По-видимому, все забыли наколько доллар потерял в цене с 20 гг. прошлого века и скока раз его откровенно трясло. Да, мы привязаны "пока"к нему. Но кризис то ожидают не прямо сейчас, а в интервале 7-10 лет. На Ближнем Востоке уже сейчас говорят о создании рынка нефти, отказавшись от доллара, то же самое отношение в Европе к американской валюте (непозитивное), в России говорят о конвертируемости рубля, Китаю предрекают место сверхдержавы покруче Америки плюс прибавьте к этому политико-религиозный аспект в отношениик к США со стороны всего мира...И поймете: у Америки не столь безоблачное будущее, не говоря уже о его валюте...В мировой истории место сверхдержавы тоже периодически менялось...
Ну а я пока скорее всего буду ориентироваться на 3-ю очередь поближе к мостику и с "си вью". Может быть... Если не сорвусь раньше... :shock: :shock: Пока нервы выдерживают... :D :D
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Чт мар 09, 2006 11:00 pm

2 Николаич Возможно,что большинство квартир,которые в Москве покупаются иногородними(по разным данным-40-45%)и есть инвестиционные,по меньшей мере было бы глупо бросать дело,которое приносит денег на Московскую недвижимость.А в М.О.,соответственно-15-20%,правда здесь мне кажется это уже те,кто в Москве денег срубил.(ИМХО)
 
Marcus
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Чт мар 09, 2006 11:30 pm

Sav писал(а):

, но в тот момент когда начинаются инвестиционные продажи - то есть появлятся покупатели которым квартиры не нужны а покупают они их с целью сохранения и преумножения своих денег в стоимости квартиры появляется бумажно-липовая составляющая, посколько человек для которого квартира только способ вложения денег рано или поздно ее продаст - при этом он сделает это когда рост цен замедлится или вообще цены начнут падать и этим увеличит падение цен, а покупать будет в момент когда цены активно растут и этим увеличит темпы роста.


Да, скорее всего есть в инвестиционных продажах часть покупателей, играющих квартирами как акциями "покупай на повышении, продавай на понижении". Однако значительная часть "инвесторов" покупают для того чтобы сдавать, получая постоянный (пусть и не баснословный) источник дохода от собственности.
 
Аватара пользователя
Коста
Участник
Сообщения: 900
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 98 раз
Шахматка: М1, к 14 М2, к 8

Чт мар 09, 2006 11:30 pm

Alex230178 писал(а):
Да, ради интереса можно посмотреть на количество забавных "окошек с занавесками" в домах на этом сайте - полагаю, это квартиры с большей долей вероятности купленных "для себя", но таких не так уж и много... Равно как и не так много форумчан для такого количества уже купленных квартир, активно обсуждающих проблемы будущего района и своего жилья. Доводы о непрогрессивных россиянах и небольшом количестве пользователей инета не принимаются, у меня даже бабушка во всю пашет в инете...


знаете, я активно общаюсь на еще одном форуме, нравится он мне, давно там осела, так у нас так тоже есть темка, где общаются будущие павшинцы, нас там даволько много, формат форума там значительно удобнее, все тамошние павшинцы активно почитывают местный форум, обсуждают там в разрезе "читали", но вот тут зарегистрированы я и еще одна девушка, ну может еще кто-то, а остальным достаточно быть читателями, и, я думаю, таких не мало, да даже далеко не все, зарегистрированные в этом форуме "повесили занавески на окна"

зы: можно предложить администрации сделать обязательным пункт развешивания занавесок при регистрации (правда не очень понятно, как быть с несколькими жителями одной квартиры?)
 
Alex230178
Участник
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 3 дня

Пт мар 10, 2006 12:01 am

На самом деле такая разрозненность в форумах - не признак силы будущих жильцов. А просто "читать" - могут либо инвесторы для аналитики и принятия решений :evil: либо индифферентные ко всему будущие жильцы с пассивной по жизни позицией, с коими я лично не захотел бы жить в одном доме.. :x Должна быть консолидация и активное обсуждение, претворяемое по возможности на практике... :P При чем не на уровне дома с местечковыми пожеланиями типа загородиться (было у нас в доме на практике и такое) высокой изгородью, а на уровне всего района. Тока так будет достигаться благополучие красногорьенского социума...
Однако мы пока все о ценах...
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Пт мар 10, 2006 12:18 pm

То Коста: Большой человеческий привет еварушникам :)


ТО Alex230178: Разрозненность в форумах еще ни о чем не говорит. Еще недавно на данном форуме висел топик с призывом зазря не флудить, да и вообще общаться только по делу, сообщать только самое важное, поскольку места мала :twisted:
Мне, извините, пообщаться охота, поболтать о том, о сем. Вот и иду я и многие другие общаться либо через личку, либо на другие сайты-форумы, где не так ограничено общение.
Для себя данный сайт позиционирую только как новостной.
И считаю немного неразумным из-за недостатка технических возможностей данного сайта делать глубокие выводы о флегматичности будущих новоселов :threaten:
Последний раз редактировалось pinkpanter Пт мар 10, 2006 12:22 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Sav
Участник
Сообщения: 807
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 57 раз

Пт мар 10, 2006 12:22 pm

Ссылка на статью по теме (хотя и полуторомесячной давности)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
17-ый корпус
 
Аватара пользователя
admin
Полосатый джедай
Сообщения: 1379
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт мар 10, 2006 12:57 pm

устойчивое количество посетителей ~350
Последний раз редактировалось admin Ср окт 11, 2006 12:33 am, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
pinkpanter
Участник
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М3, к 4

Пт мар 10, 2006 1:16 pm

ScorpiЙ 1000 раз прав

По теме
О какой стагнации экономики в России мы говорим, если у нас опять инфляция бьет все мыслимые рекорды уже в начале года?
Очень многие надеялись после 2003 года что будет обвал рынка недвижимости. Нам это все аналитики обещали. Аха...дождались. Только очередного роста.
С Европой сравнивать нас не корректно со всех позиций (и инфляция там меньше, соответственно меньше проценты по кредитам, и рост цен на недвижимость соответствующий)
К тому же где все хотят жить в России? Правильно, поближе к большим городам, административным центрам. Остальное жилье мало востребовано.
В Европе все с точностью наоборот. Так что еще раз повторюсь, Россия-Европа- нет общих тем для сравнения.
 
Alex230178
Участник
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 3 дня

Пт мар 10, 2006 1:17 pm

Интересно, но факт (или инфо на сайтах старая): почему-то квартиры в самом Красногорске не пользуются большой популярностью, к примеру в том же доме по адресу Павшинская д. 2 за прошедший месяц не было продано ни одной квартиры, а предложение количества квартир еще больше увелиличилось (МИАН), хотя вполне возможно, ввиду неизвестного застройщика (все таки не СУ-155) мало кто хочет вкладываться в такие рискованные объекты... Получается: или Павшинская Пойма пользуется бешеной популярностью или... сам не знаю, что предположить.
 
Alex230178
Участник
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 3 дня

Пт мар 10, 2006 1:21 pm

А так, на самом деле спорить можно сколь угодно долго. Время рассудит...
 
Sav
Участник
Сообщения: 807
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 57 раз

Пт мар 10, 2006 1:43 pm

Alex230178 писал(а):
Интересно, но факт (или инфо на сайтах старая): почему-то квартиры в самом Красногорске не пользуются большой популярностью


Ну я бы не сказал что в квартиры в самом Красногорске не пользуются популярностью. А причины почему Павшинская Пойма раскупается быстрее и по более дорогой цене очевидны -
1) ближе к Москве (а с точки зрения "пробочности" Волоколамского шоссе это приобретает дополнительную важность).
2) Метро в будущем
3) Постоянно ходящие слухи о присоединении Павшинская Пойма к Москве (я в них не очень верю хотя хотелось бы)
4) Москва - река под боком.

У Красногорска только одно встречное приимущество - он стоит на холмах а Павшинская Пойма в низине что с экологической точки зрения гораздо хуже (плюс возможные проблемы с половодьем, комарами и т. д.)

хотя к теме обсуждения это проблема не совсем относится (если хочется посравнивать Павшинская Пойма и Красногорск наверное нам лучше создать новую тему и уйти на нее)
17-ый корпус
 
Sav
Участник
Сообщения: 807
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 86 раз
Поблагодарили: 57 раз

Пн мар 13, 2006 11:59 am

индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,4% за неделю от 13.03.2006. Помоему на рынке уже какая то паника началась - иначе такой рост назвать трудно.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
17-ый корпус
 
Аватара пользователя
rainbow_shadow
Участник
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 17 дней
Шахматка: М2, к 1

Пн мар 13, 2006 1:20 pm

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Ниже привожу текст, в связи с периодическим удалением статей в платный раздел на сайте Ведомостей.
Последний раз редактировалось rainbow_shadow Пн мар 13, 2006 1:21 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
rainbow_shadow
Участник
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 17 дней
Шахматка: М2, к 1

Пн мар 13, 2006 1:21 pm

Точка зрения: Недоступное жилье

Алексей Белоусов
Для Ведомостей

13.03.2006, №42 (1569)
добавить отзыв 1 письмо в редакцию только текст

Последствия принятия закона о долевом строительстве привели к резкому снижению объема предложения на рынке при растущем спросе. Результат — резкий рост стоимости 1 кв. м. Покупатели столкнулись с необходимостью приобретения жилья не по принципу “что хочется”, а по принципу “что есть”.


Про закон о долевом строительстве уже много сказано и написано. Прогнозы аналитиков сбылись: его принятие в плане ценообразования вместо стабильности привело к дестабилизации рынка. Повышение цен, о котором говорили участники рынка, из прогнозов перешло в разряд реалий. Более того, появилась другая проблема — резко растущий дефицит, спад объема предложения, который только начал заявлять о себе. И скорее всего будет нарастать.

Из-за ограничений, обусловленных законом о долевом строительстве, застройщики стали осваивать меньше площадок. Те, кто мог предложить 5-6 новых адресов, вывели на рынок в лучшем случае 1-2 проекта. По оценкам разных экспертов, объем предложения сократился на 25-40%. Можно спорить о достоверности этих цифр, но очевидно, что речь идет не о единицах, а о десятках процентов. Кроме того, надо учитывать, что сейчас реализуются проекты, начатые 1,5-2 года назад. Именно в этом временном лаге заложена инертность строительного рынка. Отсутствие появления на рынке новых проектов в полный рост заявит о себе в конце 2006 — начале 2007 г.

Конец прошлого года ознаменовался также расторжением городом инвестиционных контрактов с рядом компаний. Если до этого момента на строительном рынке присутствовало 30-40 компаний, между которыми распределялись финансовые потоки, то теперь произошло резкое сужение их числа. На фоне общего разрыва между объемами спроса и предложения это также стало дополнительным поводом для дальнейшего роста стоимости жилья. Вопрос о надежности девелопера и его репутации на рынке стал существенным моментом сделки.

Закон о долевом участии в строительстве также привел к изменению баланса между количеством предложений по жилой и офисной недвижимости. Закон не стимулирует заинтересованность девелоперов в строительстве жилья, давая дополнительную мотивацию в пользу реализации проектов в области коммерческой недвижимости при прочих равных условиях.

Все эти моменты привели к резкому разрыву между сокращающимся количеством предложений и растущим спросом. Уже в конце 2005 г. наметившийся дефицит привел к увеличению стоимости жилья на 4-5% в месяц.

Сегодня можно говорить о том, что цена 1 кв. м растет каждый день и в итоге повышение достигает 10% в месяц. На фоне этого роста в офисах большинства строительных компаний наблюдается ажиотаж. Покупатели, которые сумели правильно оценить сложившуюся ситуацию, стремятся как можно быстрее приобрести квартиру, поскольку любое промедление может вылиться в существенные материальные потери. Предположим, человек решил купить квартиру и располагает суммой в $100 000, т. е. довольно значительной. Он обнаруживает, что квартира, которая вчера стоила $100 000, сегодня уже стоит $110 000, завтра — $120 000, а послезавтра — $140 000. В результате этот человек, которому срочно надо решать жилищную проблему, наоборот, ежедневно все дальше отодвигается от цели. Остаются два выхода: либо любыми путями изыскивать средства, либо приобретать жилье совсем другого класса и в другом месте, чем первоначально планировалось.

Среди ценообразующих факторов, безусловно, нужно учитывать и рост себестоимости строительства. Это связано как с увеличением прямых затрат застройщиков на финансирование строительства за счет привлечения банковских кредитов в большем объеме, чем раньше, так и с ростом стоимости строительных материалов, энергоресурсов и т. п. Реализовать новый проект становится все сложнее как с точки зрения финансирования, так и с точки зрения сложности и длительности процедуры согласований — этот процесс занимает до года. Воистину время — деньги.

Стремительный рост цен в очередной раз доказывает, насколько сегодня благоприятен инвестиционный климат на строительном рынке. Во всем мире недвижимость является одним из самых распространенных и эффективных финансовых инструментов, и российские частные инвесторы уже начинают его осваивать. Вложенные в недвижимость деньги не пропадут даже при самой неблагоприятной конъюнктуре, а в большинстве случаев приносят в несколько раз большие дивиденды, чем банковские вклады. Именно сейчас ситуация на рынке недвижимости очень комфортна для частных инвестиций. Российский рынок недвижимости уже давно опередил западные показатели по инвестиционной привлекательности. Начало года показало необычно высокий рост цен — до 15% в месяц. И эта тенденция, я уверен, сохранится до конца года.

Например, вот динамика роста цен на объектах нашей компании. Жилой комплекс “Аэробус”: в начале февраля минимальная цена за 1 кв. м составляла $1630, а уже в конце месяца цена выросла до $1910 за 1 кв. м! Это около 17% в месяц. ЖК “Авеню, 77”: минимальная цена за 1 кв. м в начале февраля — $1440, в конце — около $1640. Жилой комплекс “ЭКО”: минимальная цена за 1 кв. м в начале месяца — $1650, в конце — $1800.

Рост цен на новостройки автоматически проецируется и на вторичный рынок. Сложилась абсурдная ситуация, когда 35-метровая квартира в хрущевке стоит около $70 000-75 000, т. е. цена 1 кв. м зашкаливает за $2000. Рост цен продолжается, и трудно предсказать, каких пределов он достигнет к концу года.

Очевидно, что основная проблема сегодняшней ситуации — это та безальтернативность, которую диктует закон о долевом участии в строительстве, когда частный инвестор потерял возможность инвестирования на ранней стадии строительства. А ведь именно на этом этапе застройщик готов предложить наиболее выгодные цены.
 
Alex230178
Участник
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 3 дня

Пн мар 13, 2006 9:40 pm

Ох уж как мне нравятся эти псевдоаналитические статейки с припиской в конце "а вот динамика роста цен на наши объекты" (у меня в компании обычно так пиарят в уважаемых изданиях, чтобы что-либо впарить или лишний раз напомнить о себе)... :lol: :lol: :lol: Просто супер. Да еще в конце поплакаться в платочек в связи с принятием закона "О долевом строительстве" (от нормальной реализации которого, нам, потенциальным покупателям, может быть, через пару-тройку лет будет только лучше. Cейчас тока застройщики перебесятся, потом последует парочка громких судебных сканадалов и все будет ОК. Ходорковского с налогами пережили, дачки на Истре мы с Митволем уже посносили, теперь осталось еще че-нибудь "забавное" в строительной сфере и жизнь наладится).
На самом деле автор прав в том, что сейчас покупают не то, что хотят, а то, что есть. Это касается и Павшинская Пойма. Если раньше, год-полтора люди могли за 100 k. достаточно спокойно купить хорошую 2-3 квартиру в новостройке в спальном районе Москвы, то теперь получается, что практически за эти деньги они могут получить лишь 1-ку на "нулевом цикле" в Подмосковье (Павшинская Пойма, например). Т.е. ажиотажный спрос на объекты Павшинская Пойма был продиктован именно этим фактором, фактором безысходности, разумо-безумного испуга и последующим смещением спроса в ближайшее Подмосковье (интересно, кто теперь только в Москве будет покупать).
Но проблема в том, что покупательная способность россиян далеко не безгранична и не увеличивается столь же быстрыми темпами, что и рост цен на недвижимость, ну если, конечно мы только не в Брунее живем... :) Рано или поздно этому наступит конец...Да и интересно, многие ли из уже купивших квартиры год-два назад в Павшинской Пойме смогли бы себе позволить так же безболезненно для своего финансового благополучия купить их сейчас? Сомневаюсь, что так много, пожалуй, за исключением инвесторов...
Кстати, вот сторонний комментарий на эту статью в "Ведомостях":
"Рынок недвижимости не может быть всегда привлекательным обьектом для инвестиций - тем более в том случае, когда он перегрет. Отсутствие сдерживающих факторов для предотвращения спрекулятивного роста (например налого на недвижимость со ставкой хотя бы 2% от рыночной стоимости) привело к тому, что стоимость жилья в Москве превышает стоимость жилья во многих развитых странах. стоимость квартиры на юго-западе города (до $300,000 за трехкомнатную квартиру в доме построенном более 30 лет назад в котором никогда не было капитального ремонта) сопоставима со стоимостью жилья в кондо во многих городах США (3 комнатное кондо в Mountain View,CA можно приобрести за $450,000). Стоимость двухкомнатной квартиры в новом доме в Торонто (качество строительства и коммуникаций превышает качество многих элитных комплексов, строящихся в Москве) составляет в среднем $ 185,000 -$210,000 CA при средней зарплате около $35,000 - $45,000 CA..."
Последний раз редактировалось Alex230178 Вт мар 14, 2006 9:58 am, всего редактировалось 1 раз.
 
SIRSERGIO
Участник
Сообщения: 330
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М1, к 22

Пн мар 13, 2006 10:36 pm

Мне кажется тут все предельно понятно. Тут условие рынка. Цены будут расти до тех пор пока не прекратится массовая миграция населения из регионов в столицу.А это может произойти когда уровень жизни сровняется. :twisted: т.е пока будет спрос будут расти цены. Рост цен может только остановится из-за ограничения покупательской способности или если будет всеобщий дефолт. Причем чем дальше тем хуже...если произойдет удешевление ипотеки(снижение инфляции..), то это только увеличит спрос на жилье. Так что мое мнение цены буду расти еще долго. ps надеюсь прямопропорционально с нашими доходами:)
 
Alex230178
Участник
TC
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 3 дня

Пн мар 13, 2006 11:28 pm

Мнений может быть сколько угодно, но о будущем не знает никто.
Тем не менее, продолжим следить за ситуацией на рынке:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> id_issue=11477735
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Ну а эта простенькая для осмысления статья на основе идей укажаемого мною У . Баффета адресована господам инвесторам в квартиры и быкам, играющим на повышении :D стоимости своей недвижимости :lol: :lol:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> 801

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.276s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.86 МБ