Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Енот

  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
 
Мумуня
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 1 день
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Ср дек 24, 2008 6:48 pm

Добрый вечер!Сегодня получила ответ из СУ на свое предложение на заключение основного договора.В общем ответ такой: так как дом еще не прошел Госкомиссию и не сдан в эксплуатацию,они не могут сейчас заключить договор со мной.Но они обязуются в дальнейшем заключить со мной основной договор.Я считаю,что это хоть небольшая подстраховка,но как говориться на безрыбье и рак рыба.Там есть фраза:"одновременно с заключением основного договора будет осуществлен зачет встречных однородных требований путем подписания Соглашения о зачете встречных однородных требований,тем самым Вами(мною) будут выполнены обязательства пр оплате Договора купли-продажи."Объясните пожалуйста,кто в курсе ,что это значит.У меня вексель.
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Ср дек 24, 2008 7:26 pm

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:14 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт дек 25, 2008 12:17 am

Мумуня писал(а):
одновременно с заключением основного договора будет осуществлен зачет встречных однородных требований путем подписания Соглашения о зачете встречных однородных требований,тем самым Вами(мною) будут выполнены обязательства пр оплате Договора купли-продажи.
Уже хорошо. Хоть какая-то связка уплаченных Вами денег и квартиры.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Мумуня
Участник
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 1 день
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт дек 25, 2008 2:52 pm

У меня И-155,мкр.2 кор.6
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт дек 25, 2008 3:32 pm

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:15 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
есенин
Участник
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 20 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М3, к 2

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт дек 25, 2008 9:40 pm

дездемона писал(а):
... но мне уже новые условия объявили....пока правда на словах :)

А какие новые условия, если не секрет?
О верю, верю, счастье есть!
Ещё и солнце не погасло.
Заря молитвенником красным
Пророчит благостную весть.
О верю, верю, счастье есть.
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт дек 25, 2008 9:49 pm

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:15 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Вт дек 30, 2008 2:17 pm

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:15 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
MegaW
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 10 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Вт дек 30, 2008 4:17 pm

Мне перед рассмотрением дали подписать бумагу где указывались комисии, в том числе и 10 000 руб как у Вас, если вы тоже подписывали, то платит нужно, да и если не подписывали я бы всеравно заплатил. По поводу страховки посмотрите повнимательнее договор, если ни где не прописано, то наверное не обязательно, лучше посоветоваться с Банком. Вообще, мое мнение - не нужно сорится с Банком, если они захотят могут попортить Вам нервы. И некультурно как то, Вы же перед заключением договора все это знали, или должны были выяснить, а как кредит получили начинаете отлынивать от обязательств.
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Ср дек 31, 2008 10:02 am

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:15 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
MegaW
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 10 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Ср дек 31, 2008 1:52 pm

У меня пока только рассматривают.
Если Вы еще не получили кредит, то Вам скорее всего и не дадут пока все комиссии не оплатите, и договор страхования мугут заранее попросить.
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Пт янв 02, 2009 1:00 pm

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:16 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
MegaW
Участник
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 10 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Пт янв 02, 2009 1:54 pm

"УЖЕ рассмотрели" и "УЖЕ дали кредит" немного разные понятия.
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Пт янв 02, 2009 1:56 pm

.
Последний раз редактировалось дездемона Вт апр 26, 2011 9:16 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
bar
Участник
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
Шахматка: М2, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Пн янв 12, 2009 3:47 pm

10 тыс.руб за рассмотрение заявления на ипотечный кредит - это жесть. 1200 было три года назад - и это при том, что мы тогда друг друга не "знали". А так платишь им платишь, три года исправно, и вдруг "бац, и вторая смена" (с). 15,5% - тоже уже не кисло, их аппетиты растут.
 
Аватара пользователя
Кузьмич
Участник
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Вт фев 03, 2009 4:11 pm

Сегодня позвонили с Росбанка с предложением заключить инвест договор взамен векселя.

Предлагаемые ставки добили:
До получения прав собственности 18% в рублях
После получения прав собственности 15% в рублях

Вексель заканчивается 01.03. Сейчас плачу 17% в рублях.

И всё таки кто нибудь занимался вопросом можно ли получить ПС через суд с данным инвест договором? Платить больше не хочется, 15% после ПС ещё как то терпимо.

Хотелось бы сразу после оформления инвест договора подать в суд и получить ПС, а затем перейти на 15%. Это реально?


P. S. Прочитал скан нового договора. Если внимательно читал, то там написано, что оформляем ПС занимается покупатель и расходы сам несёт. А как же 80труб, которые заплатили за услуги СУ по оформлению ПС в изначальном договоре. Или я спутал?
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Вт фев 03, 2009 7:38 pm

Кузьмич, здравствуйте!

По Вашей просьбе вношу уточнения:
1. Из массовых типовых договоров на текущий момент вексельная схема - самая бесправная.
2. Инвестдоговора сейчас не заключают вообще, но в 5-10% случаях заключается договор долевого участия в строительстве. Если Вам предлагают такой, хватайтесь за него сразу, пока дают, и никогда не выпускайте из рук, это единственная на данный момент предельно честная схема покупки.
3. То, что СУ называет "инвестиционным договором" - такое же имеет отношение к инвестиционной деятельности, как, например, проездной в метро. Это доп.соглашение к предварительному договору, в котором деньги признаются уплаченными в счет будущих обязательств на квартиру, а не за вексель. Но это, конечно, несколько лучше, чем вексель.
Далее, по предварительным договорам судебная практика еще только-только начинается, поэтому стопроцентной уверенности в выигрыше, у СУ в том числе, пока нет.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Аватара пользователя
Кузьмич
Участник
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: М1, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Вт фев 03, 2009 9:05 pm

Vick писал(а):
Кузьмич, здравствуйте!

По Вашей просьбе вношу уточнения:
1. Из массовых типовых договоров на текущий момент вексельная схема - самая бесправная.
2. Инвестдоговора сейчас не заключают вообще, но в 5-10% случаях заключается договор долевого участия в строительстве. Если Вам предлагают такой, хватайтесь за него сразу, пока дают, и никогда не выпускайте из рук, это единственная на данный момент предельно честная схема покупки.
3. То, что СУ называет "инвестиционным договором" - такое же имеет отношение к инвестиционной деятельности, как, например, проездной в метро. Это доп.соглашение к предварительному договору, в котором деньги признаются уплаченными в счет будущих обязательств на квартиру, а не за вексель. Но это, конечно, несколько лучше, чем вексель.
Далее, по предварительным договорам судебная практика еще только-только начинается, поэтому стопроцентной уверенности в выигрыше, у СУ в том числе, пока нет.

Vick, Спасибо за ответ
 
apr
Участник
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М2, к 2А

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт мар 05, 2009 2:29 pm

RE: допник от сушников на замену векселю. этот экз. был выложен уже достаточно давно.
ЕленаН писал(а):
вопрос к тем, кто съездил на каховку и заключил/не заключил (после прочтения): имеются ли другие редакции? или оне все такие кабальные?
 
Аватара пользователя
bar
Участник
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
Шахматка: М2, к 3

Re: Новая "инвестиционная" схема продаж от СУ.

Чт мар 05, 2009 4:07 pm

apr писал(а):
вопрос к тем, кто съездил на каховку и заключил/не заключил (после прочтения): имеются ли другие редакции? или оне все такие кабальные?
Теперь на Болотниковскую, 30 надо ехать,чтобы заключать такой допник. По сути он такой же, только плюс еще много буков если у вас за счет кредитных в том числе средств оплачивается Обеспечительный платеж, и в новой редакции ДС включены пункты о том, что факт.площадь - после обмеров БТИ и что надлежит делать в случае бОльшей/меньшей фактической площади. Оне все такие кабальные, да :).
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.229s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.82 МБ