Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Bender

 
yellowspy
Участник
TC
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 23 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 4:37 pm

Alex, вы теоретизируете или у вас есть практический опыт такой сдачи?
 
Ganz
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 23 дня

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 5:36 pm

Да нормальное предложение - чего накинулись. Для ремонтников очень выгодное. Хозяева ж минимальный ремонт просят.
Я весной свою однушку в П-44Т чисто под сдачу сделал - минимальный ремонт - все из Леруа. Нормально кстати получилось - чистенько, светленько. Обошлось все в 145 тыс. - из них половина - ремонтникам, половина - материалы.
Вот и посчитайте - если самому жить, да ремонт делать. На услугах экономите, остаются только материалы. Квартира больше - пусть будет в два раза дороже. 145 тыс. делим на 24 месяца = 6 тыс. с копейками в месяц. Неплохо за двушку? Даже если инфляцию и т.п. добавить. Поэтому и просят хозяева доплату....
Я считаю что здесь хозяева больше теряют. Выгоднее было б занять, но сделать. А потом уж сдать по полной.
 
yellowspy
Участник
TC
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 23 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 6:08 pm

Ganz, никто не накидывался. Самим интересен чужой опыт. Может быть действительно так можно сдать!
То, что это "нормальное предложение" - вам известно, потому что сами так сдавали? Или опять теория?
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 6:24 pm

yellowspy писал(а):
Alex, вы теоретизируете или у вас есть практический опыт такой сдачи?

Сам снимал убитые хрущебы и делал в них ремонт в счет аренды
Булыжник-оружие новосела
 
yellowspy
Участник
TC
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 23 дня
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 7:35 pm

Даже в убитых трущобах есть пол, потолок, стены, трубы, краны, двери, проводка с розетками, канализация. И даже какая-то мебель. Здесь трущобы не предлагают.
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 7:59 pm

yellowspy писал(а):
И даже какая-то мебель
Никакой :)
А уж серии П-44 и П3М гораздо лучше убитых хрущевок.В случае с И-155,да,арендодатель замучается ждать дивидентов :)
Булыжник-оружие новосела
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13643
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 1029 раз
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Сдам двушку 60 метров в Красногорье.

Чт ноя 20, 2008 8:39 pm

yellowspy писал(а):
Ganz, никто не накидывался. Самим интересен чужой опыт. Может быть действительно так можно сдать!
Можно. Но лучше так не сдавать.
Арендаторы, готовые снять голую бетонную коробку, могут пожить в спартанских условиях, а потом отказаться от своих обещаний сделать ремонт.
И никакими силами их потом сделать ремонт не заставишь.
И вообще, при таком варианте сдачи для арендодателя больше гемороя, чем выгоды.

У меня был похожий опыт сдачи квартиры.
Я собиралась отремонтировать свою однушку и тут же ее сдать. Но денег на окончание ремонта слегонца не хватало.
Тогда я договорилась о сдаче квартиры на условиях: с арендатора выполнение работ или оплата труда наемных рабочих, которых он может выбрать сам, с меня - оплата стройматериалов.
На этот момент в квартире уже были сделаны электрика, смонтирован водопровод, сантехника, бойлер, была стяжка, установлена металлическая дверь и отделан санузел. Оставались штукатурка, шпаклевка стен и потолка, покраска, поклейка обоев, укладка плитки и ламината, установка дверей, плинтусов, отделка балкона и всякая мелочовка в виде навески люстр, светильников и т.п.
По началу все было хорошо. Арендаторы не очень стремились ехать в неотремонтированную квартиру. Они хотели скоропостижно закончить ремонт, наняли рабочего по каким-то безумным расценкам, завезли его в квартиру, заплатили ему небольшой аванс, рабочий начал работать.
Подгоняемая арендаторами, я как ненормальная бегала по рынкам и магазинам, закупая стройматериалы.
Но примерно через месяц у людей поменялись обстоятельства и квартира стала им не нужна, о чем мне и объявили.
И в итоге мне пришлось остановить работы и самой рассчитываться с рабочим за уже сделанное. Причем, по ценам, о которых не я договаривалась, и на которые врядли бы согласилась, если бы нанимала рабочего сама.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пт ноя 21, 2008 3:42 pm

А у нас на заре нашей молодости было по-другому. Сделали ремонт арендодателю, ремонт ему понравился, сам захотел жить в такой красоте. Ну и попросил нас выехать с малюсеньким ребенком в зимнее время. Вообщем, для всех выход один - заключать договор о найме помещения и оговаривать в нем условия аренды.
 
Аватара пользователя
Протестант
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 107 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пт ноя 21, 2008 3:55 pm

НВ, вы не в Европе.
Никто договоров аренды при сдаче квартир не подписывает.
Вы еще пофантазируйте, что бы арендодатели доход от сдачи квартиры декларировали в налоговых органах, и платили с этого налог.
За такое преположение сапогами запинают.
Dura lex, sed lex
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пт ноя 21, 2008 6:07 pm

А чего тут фантазировать? Наверное, Европа и до нас докатилась. Знаю несколько примеров из опыта моих друзей, которые, сдавая квартиру, заключают договора. Лучше налоги платить, чем в конце концов получить "убитую" квартиру и потратить гораздо больше денег на последующий ремонт, оплачивая убытки соседям за затопление или еще что-нибудь в том же духе.
 
Аватара пользователя
Елена_В
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 8 лет 4 месяца 11 дней
Благодарил (а): 2 раза
Шахматка: М3, к 1Б

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пт ноя 21, 2008 6:30 pm

Если арендодатели заключают договора, то стоимость аренды квартиры автоматически увеличивается на сумму налогов (не из собственного же кармана они его платят!!). Но такие случаи очень редки. А потом договор, мне кажется, не панацея от возможных убытков..
 
Аватара пользователя
BeSeN_OK
Завсегдатай
Сообщения: 2557
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 28 дней
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 179 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пн ноя 24, 2008 10:00 am

Протестант, а Вы давно квартиру снимали (если снимали вообще)? Большинство квартир сейчас сдаётся/снимается через агенство, и в большинстве случаев (не берусь говорить, что во всех) подписывается договор, в котором описываются условия сдачи.
За два года до переезда в Пойму мы жили в двух квартирах, снятых через агенство и в обоих случаях договор подписывался. Не так давно разбирала "макулатуру" мужа - нашла ещё несколько договоров на съём квартиры, подписанные им ранее.
Европа-не Европа, но цивилизация в этом городе таки присутствует =)
Оранжевость определяется не цветом волос
 
Аватара пользователя
Протестант
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 107 раз
Шахматка: M1, к8 новый

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пн ноя 24, 2008 10:20 am

BeSeN_OK, договор договором, а уплата налога - это дело другое.
Как-то уж предлагалось в судебном порядке взскиватьс продавца квартир те убытки, которые понес покупатель из-за нарушения сроков сдачи дома. Убытки вроде бы расссчитать просто, если вы снимаете квартиру по договору, и перечисляете через банк, ну, или иным легальным методом , арендную плату.
Но - никому это не интересно. Очень даже немаленькие суммы арендной платы никто не торопится взыскать. Почему ? думаю, именно потому что у арендаторов в массе своей есть проблемы с легитимностью механизма съема и оплаты квартиры.
Dura lex, sed lex
 
Унечка
Участник
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Сб дек 06, 2008 7:47 pm

Да уж... Ребят, вы мня удивили тем, сколько желающих было обсудить МОЕ объявление. :o

Спасибо тем, кто меня понял в данном вопросе. Квартиру я давно сдала... :P
Квартиросъемщики - очень приличные люди (россияне, у которых нет денег, чтобы снять квартиры по бешенным ценам, и я их понимаю). Мы нашли общий язык, обеспечли их необходимым (сантехникой, электрикой и пр.), от мебели они сами отказались, у них все есть. Они делают в квартире то, в чем им удобно будет жить. Руки у них есть, умение навыки тоже. Когда у меня будут средства, я сделаю в этой квартире ремонт, какой мне будет нужен. И знаете, каждое объявление имеет право на свое существование, если это кому-нибудь нужно. :)
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 29 дней
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Сб дек 06, 2008 8:49 pm

К слову, видел несколько квартир, в которых хозяева (русские) проживают БЕЗ ремонта, в голых бетонных стенах, частично закрытых старыми коврами.
Ситуации бывают разные у всех.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: Можно ли сдавать квартиру без ремонта?

Пн мар 15, 2010 8:53 pm

Отвечая на вопрос темы - не только моно, но и нуна :wink:

:arrow: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> :!:

Сорри за крос :oops:
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.200s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.75 МБ