Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модераторы: IVS, КИО, Bender

  • 1
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 27
 
Аватара пользователя
Анютка
Участник
Сообщения: 407
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М1, к 14

Пт фев 09, 2007 12:56 pm

Нашла тут замечательную статейку. С ее помощью, вооружившись калькулятором, вы можете рассчитать сумму, которая вам причитается в качестве вычета: 1.непосредственно из-за покупки квартиры; 2. из-за уплаченных процентов по ипотеке.

"Допустим, зарплата Сидорова И.И. составляет 60 000 р. в месяц. Ежемесяч.налог на его доходы составит 60000 * 13% = 7 800р. Сумма уплаченного г-ном Сидоровым налога на доходы физицеских лиц за год 93 600 руб. (7800*12). Его годовой доход составляет 60000 * 12 = 720 000 руб.

Теперь предположим, что Сидоров приобрел квартиру за 1,6 млн руб. При этом он внес первый взнос в размере 160 тыс.руб., а на оставшуюся сумму взял кредит в банке под 12% годовых. Общая сумма процентов по кредиту - 172 800 руб (1 440 000+12%). Для простоты расчетов допустим, что каждый год пользование кредитом он выплачивает банку десятую ее часть, т.е. 17 280р. (тут мне кажется, что автор немного ошибся, т.к. он подсчитал проценты только за первый год, а нам надо за весь срок пользования кредитом… поправьте меня, если не права).

На какую сумму вычета в первый год может рассчитывать Сидоров?

Первая часть вычета, которая как мы помним, не может превышать 130 тыс.руб, будет ровна сумме уплаченного Сидоровым налога на доходы, т.е. 93 600 руб. Вторая часть, зависящая от суммы уплаченного по кредиту процентов, составит 17 280 *13%= 2246,4 руб. Следовательно, общая сумма вычета по итогам текущего года составит 93 600 + 2246,4= 95 846,4 руб. (красивый такой вычет 8) )

Несколько иной для Сидорова будет ситуация с вычетом в след.году. Сумма уплаченного налога на доходы физлиц за год составит 93600 руб. Сумма уплаченных процентов по кредиту до окончания года – 17 280 руб. Т.к. 93 600 он уже вернул, то значит в след.году ему вернется только 130000 – 93 600 = 36 400 руб.; по процентам ситуация не изменится, т.е. он сможет вернуть 2246,4 руб. Соответственно, общая сумма возврата = 38 646, 4 руб.

В последующие годы налоговый вычет г-на Сидорова будет составлять только из второй части (т.е. проценты по кредиту) и будет равен 2246,4 руб. "

Популярные финансы, №2 2007г.

Хоть меня и не оставляет впечатление, что автор ошибся в части расчетов, связанных с процентами по кредиту, но алгоритм расчетов из этой статьи понятен.
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Пт фев 09, 2007 2:12 pm

как-то все сложно.
Мы имеем право получить только одни раз налоговый вычет на бОльшую сумму.
Если квартира стоит 1000000 и более, возврат будет 130 тыс. рублей.
Его можно будет получить, либо единовременно на счет, либо долго не будете платить НДФЛ с зарплаты (т.е. теже 13%). вот и вся арифметика. А проценты в данном случае ничего не дадут.
Да и еще в качестве инфы. Если кто-то получает второе высшее образование, тоже могут претендовать на 13 % возврат :). Но помните, его предоставляют только один раз.
Всем удачи.
 
Аватара пользователя
AleksandrR
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М1, к 13

Пт фев 09, 2007 2:25 pm

На самом деле не сложно, а наоборот понятнее стало.
Получается возвращают 13% от стоимости квартиры (максимум 130 тысяч рублей) + возвращают проценты по кредиту.

Возникает только 2 вопроса:
1. есть ли какое ограничение на сумму возврата процентов по кредиту (может кто-нибудь ссылочку даст?)?
2. Может ли общая сумма вычетов по итогам текущего года превышать сумму уплаченных за год налогов?

В примере приведенном Анюткой "Сумма уплаченного г-ном Сидоровым налога на доходы физицеских лиц за год 93 600 руб. (7800*12)", а "...общая сумма вычета по итогам текущего года составит 93 600 + 2246,4= 95 846,4 руб."
По видимому здесь ошибка, т.к. вычет 95 846,4 руб больше уплаченных налогов 93 600 руб.
Последний раз редактировалось AleksandrR Пт фев 09, 2007 3:03 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Пт фев 09, 2007 2:42 pm

Можете закидать мене камняи, но больше 130 тыс. не дадут! В приведеннном выше примере, думается закралась ошибочка. Возврат не должен составлять более 13% от зарпалты. технически -это работадатель просто не перечисляет в пользу государства налоги с твоей запрлаты. Он их просто выплачивает работнику.
А из этого примера получается, что работадатель прилатил еще пару тыЩ :D . Вряд ли;)
 
Аватара пользователя
Olympic Bear
Неугомонный джедай
Сообщения: 1286
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 14

Пт фев 09, 2007 2:46 pm

schiller писал(а):
Можете закидать мене камняи, но больше 130 тыс. не дадут!


Согласен. Утопия этот расчет.
 
Аватара пользователя
Анютка
Участник
Сообщения: 407
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М1, к 14

Пт фев 09, 2007 2:58 pm

Ох... и правда ведь сумма возврата за год не должна превышать упраченного за этот год налога.
Может возврат за покупку квартиры и за использование при этом ипотеры - два разных вычета? Или использование ипотеки дополнитено поощряется...

Что скажут по этому поводу наши эксперты, например,НВ или IVS?
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Пт фев 09, 2007 3:05 pm

Анютка писал(а):
Ох... и правда ведь сумма возврата за год не должна превышать упраченного за этот год налога.
Может возврат за покупку квартиры и за использование при этом ипотеры - два разных вычета? Или использование ипотеки дополнитено поощряется...

Что скажут по этому поводу наши эксперты, например,НВ или IVS?


Вычет будет только один. Не более 130000 руб. Точка!
Уж так у нас в налоговом кодексе прописано. можно еще разок 220 статью перечитать:)
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Пт фев 09, 2007 3:15 pm

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (абзац дополнен с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ - см. предыдущую редакцию). *220.1.2)


В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ, - см. предыдущую редакцию):

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты (абзац дополнен с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ - см. предыдущую редакцию).

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (абзац дополнен с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ - см. предыдущую редакцию).

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:


при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).


Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).


При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность) (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса (абзац дополнен с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ; дополнен с 12 января 2007 года Федеральным законом от 5 декабря 2006 года N 208-ФЗ - см. предыдущую редакцию).

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, - см. предыдущую редакцию)

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2001 года Федеральным законом от 29 декабря 2000 года N 166-ФЗ; дополнен со 2 июля 2001 года Федеральным законом от 30 мая 2001 года N 71-ФЗ; дополнен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *220.2)

Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214_1 настоящего Кодекса (абзац дополнительно включен со 2 июля 2001 года Федеральным законом от 30 мая 2001 года N 71-ФЗ).


3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. *220.3.1)


Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.


В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
AleksandrR
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М1, к 13

Пт фев 09, 2007 3:22 pm

Прошу schiller прокоментировать данный абзац взятый из его ссылки.

"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (абзац дополнен с 1 января 2007 года Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 144-ФЗ - см. предыдущую редакцию). "
 
Аватара пользователя
Анютка
Участник
Сообщения: 407
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М1, к 14

Пт фев 09, 2007 3:25 pm

Пока писала свое сообщение, Александр опередил :))) У меня к Шиллеру был такой же вопрос
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Пт фев 09, 2007 4:14 pm

"Таким образом, с введением в действие гл.23 НК РФ имущественный вычет предоставляется в суммах, направленных на погашение только процентов по ипотечным кредитам, а не самих ипотечных кредитов. И суммы погашения процентов по ипотечным кредитам, принимаемые к вычету, не ограничиваются предельным размером."
*Начальник отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления ФНС России по РТ Мельникова Наталья Сергеевна".
То есть, согласен, что платиться 13% с 1000000 и потом с выплаченных банку процентов по ипотечному кредиту идет тоже возмещение. Ща прям таки позвонил своим друзьям, они эту тему пробьют более точно, чтобы иметь представление сколько будет вызвращаться с процентов.
 
Аватара пользователя
Анютка
Участник
Сообщения: 407
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М1, к 14

Пт фев 09, 2007 4:33 pm

Т.е. благодаря более точной инфе от Шиллера, можно резюмировать, что:
Мы имеем право на возврат по покупке квартиры (не более 130000р)
И плюсом возврат по ипотечным процентам

Но остается вопрос: выплаты по процентам ограничены какой-то суммой?
 
Аватара пользователя
45RUS
Участник
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М3, к 1В

Пт фев 09, 2007 4:59 pm

Сумма процентов по кредиту при получении вычета никак не ограничены по сумме... :!: Есть другие ограничения, в их числе по условию фактической уплаты банку за конкретный год и по сроку действия целевого кредитного (импотечного) договора...
Если не получилось получить сразу весь вычет (налог, рассчитанный к уплате за год, получился меньше, чем разрешенный налоговой испекцией вычет), то автоматически остаток неиспользованного вычета переходит на следуюший год, и т.д. до полного использования...
Дальше продолжать тему не буду, дабы не повторяться с предыдущими постами этой ветки...
Мой адрес не дом и не улица... (C)
Мой адрес сегодня такой... (R)
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт фев 09, 2007 6:45 pm

До этого уже все правильно написали, но все же повторюсь:
130 тыс.руб. + проценты по кредиту, неограниченные по сумме.
Получить больше за год, чем перечислили в налоговую за год - нельзя.
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Пт фев 09, 2007 9:47 pm

Ну и резюмируем до самого конца:)
Со 130тыс., надеюсь все понятно:)
И 13% с процентов, которые выплачиваются по кредиту :!: , и эта сумма не ограничивается 1000000 руб.
Ура! Все в ФНС :D по своему району
Последний раз редактировалось schiller Сб мар 03, 2007 4:31 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
corso
Участник
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 5 дней
Шахматка: М1, к 14

Вс фев 18, 2007 6:06 pm

Уважаемые соседи!На сайте вы грамотно и толково разъяснили наши
права,сколько можно получить и т.д.Объясните пож с какими конкретно документами на руках нужно идти в налоговую инспекцию
нам новоселам 14 корпуса.
 
Аватара пользователя
Alexey-Anonim
Участник
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 25 дней
Шахматка: М1, к 10

Пн фев 19, 2007 12:42 pm

Соседи. А кто нибудь пробовал получить вычет по акту приема-передачи квартиры? Работает ли эта схема?
 
Аватара пользователя
Анютка
Участник
Сообщения: 407
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М1, к 14

Пн фев 19, 2007 12:51 pm

А у Вас уже есть этот акт?
 
Аватара пользователя
Alexey-Anonim
Участник
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 25 дней
Шахматка: М1, к 10

Пн фев 19, 2007 1:01 pm

Насколько я понял этот акт подписывается с УК при получении ключей. (Это 1 из 10 пунктов документов, подписываемх с УК)
 
Аватара пользователя
AleksandrR
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М1, к 13

Пн фев 19, 2007 1:08 pm

В УК вы получаете немного другой документ.

А АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, насколько я понял, Вы получаете у своего продавца после произведения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ
  • 1
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 27

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.212s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.86 МБ