Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Homer

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 10
 
Аватара пользователя
Alenka
Участник
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 15

Пт май 12, 2006 1:41 pm

А у нас в договоре написано: "площадь квартиры (с летними)". Т.е. балконы и лоджии в эту сумму входят без всяких коэффициентов...
 
Аватара пользователя
tani_2
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 21 день
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М1, к 12Б

Ср май 17, 2006 10:38 am

НВ писал(а):
И еще. БТИ - не "дочка" Застройщика, мерять они будут по факту, а не по указаниям строителей.

Ой не скажите. В свое время сталкивалась с оформлением прав на недвижимое имущество (НИ) или с оформлением изменений в правах на НИ. И при определенных "договоренностях" с БТИ.... они много чего могли не замечать... вплоть до кардинальных перепланировок :evil: Так что не уверена, что СУ не "договорится" с БТИ, в случае чего!
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Ср май 17, 2006 12:16 pm

Для tani_2
Все может быть, этого не исключаю. Но всегда есть независимые оценщики, в спорных случаях можно обратиться и к ним. А потом по схеме - претензии и к Застройщику и уже к БТИ, если они заодно.
 
Аватара пользователя
sonata
Участник
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 18 дней
Шахматка: М1, к 3

Ср май 17, 2006 12:50 pm

Мы много общались с риэлторами и все в один голос говорили - что все согласно закону - в общую площадь включается 0,3 от балкона и 0,5 от лоджии. Не думаю, что БТИ пойдет на противозаконные действия. Да и СУ тоже - это не те деньги. У нас балкончики маленькие - меньше 3-х метров. Коэффициент по закону должен быть где то 0,9 метров. 3-0,9=2,1 метров лишние. То есть 2 метра с квартиры. Мне кажется не так много, чтобы идти против закона и иметь проблемы.
архив галереи # 988
988

Указанные здесь цифры очень похожи на правду. Сама с рулеткой облазела всю квартиру в 12А - получились почти такие же - разнятся в сантиметры.
Поэтому, сложив площади помещений получаем: 2,54+19,81+4,67+2,94+0,87+2,74+8,37=41,94 без учета балкона!
Если прибавить полностью площадь балкона получим 41,94+2,97=44,91 м. А мы заплатили за 43,63. 1м 30 сантиметров разницы. А СУ вряд ли бы взяло меньше денег, чем в действительности. :) Так что версия со всей площадью балкона отпадает.
А вот версия с 0,3 от балкона похожа на правду: 2,97*0,3=0,89 м
41,94+0,89=42,83 м
80 сантиметров разницы - это как раз нормально из-за разницы в этажах. К тому же в некоторых схемках я натыкалась на цифру общей площади именно 42,82.

Меня больше озадачило другое - высота потолков.
И на нашем сайте и в инете высота потолков указана - 2,80 или 2,90 м (правда, не понятно, это с учетом плит или нет) и говорится, что ИП-46Си отличатеся от других домов тем, что в нем потолки высокие.
Но в действительности вышло - 2,65 см между перекрытиями без стяжки!!!!!!!!!! Со стяжкой сответственно еще на 5-10 см будет меньше.
Не слишком и высокие получаются потолки.
Возникает впорос - а мы платили за метр квадратный, или все же кубический? то есть за высоту потолка мы тоже ведь заплатили, аль нет?

Если у кого есть достоверная информация про серию ИП-46С - скиньте почитать.
 
Аватара пользователя
Olympic Bear
Неугомонный джедай
Сообщения: 1286
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 14

обмеры и высота

Ср май 17, 2006 1:07 pm

Уважаемые соседи!

Очень содержательное письмо написано предыдущим автором. На 5+.
Позволю себе немного прокомментировать последние абзацы письма.

Меня больше озадачило другое - высота потолков.
И на нашем сайте и в инете высота потолков указана - 2,80 или 2,90 м (правда, не понятно, это с учетом плит или нет) и говорится, что ИП-46Си отличатеся от других домов тем, что в нем потолки высокие.
Но в действительности вышло - 2,65 см между перекрытиями без стяжки!!!!!!!!!! Со стяжкой сответственно еще на 5-10 см будет меньше.
Не слишком и высокие получаются потолки.


Пользоваться информацией с сайта можно, но единственным регламентирующим официальным документом в данном случае является УТВЕРЖДЕННЫЙ рабочий проект.

В нем мы с Вами сможем узнать какова должна быть высота потолка.

В случае расхождений ФАКТА с ПРОЕКТОМ процедура понятна - обращаемся к застройщику - получаем отписку, и после получения права собственности - в суд.

БТИ нам не поможет с кубатурой.
 
Аватара пользователя
sonata
Участник
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 18 дней
Шахматка: М1, к 3

Ср май 17, 2006 2:01 pm

Ну вот я и прошу посмотреть "УТВЕРЖДЕННЫЙ рабочий проект", который разрабатывался МНИИТЭП специально для СУ-155. Может он у вас есть?
 
НВ
Участник
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 400 раз
Поблагодарили: 271 раз
Шахматка: М1, к 21

Пн май 22, 2006 10:15 am

20 мая были в своей квартире около часа (21 дом), все измерили. По отдельности (комнаты, коридоры, кухня, балконы) все соответствует действительности, о чем говорило СУ и что написано в проспектах. В общей сумме оказалось на 6 метров больше, чем прописало СУ в договоре. Посчитав, поняли, что СУ прописывало нам проектную площадь уже умножив балконы на коэффициент 0,3.
 
Boris_G
Участник
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М1, к 7

Пн май 22, 2006 11:41 pm

А по какой цене нужно будет оплачивать, если потребуеться, дополнительные метры. По той за которую покупали или по цена на день выдачи ключей???
"ТАК будет не всегда"
 
Аватара пользователя
strannik
Контент менеджер
TC
Сообщения: 2831
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: М1, к 13

Пн май 22, 2006 11:54 pm

Boris_G писал(а):
А по какой цене нужно будет оплачивать, если потребуеться, дополнительные метры. По той за которую покупали или по цена на день выдачи ключей???

Это должно быть прописано в Вашем договоре.
В СУ(мой договор) цена фиксированная на день покупки.
У некоторых цена фиксированная за квартиру, независимо от изменения метража в ту или иную сторону.
Поэтому повторюсь: читайте внимательнее свой договор - там все написано. :)

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> - коротко о главном.
 
Аватара пользователя
sonata
Участник
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 18 дней
Шахматка: М1, к 3

Вт май 23, 2006 10:04 am

Да, странно все же что БТИ раньше ГК у нас в районе проходит.
К тому же СУ сказало, что только 14 и 20 не прошли обмеров.
Но мы же были сами в 12А неделю назад и в двух подъездах первых не заметили перегодоки между коридором и комнатой, ну и соответственно темной комнаты тоже не заметили.
А они должны быть, как же БТИ замеры производило без них?

По сложившейся практике, панельные дома запаздывают со сдачей госкомиссии примерно на полгода, а монолитные — на целый год. После сдачи дома пройдет еще как минимум 6 месяцев, пока застройщик рассчитается с городом, будет получены обмеры БТИ, отражающие реальную ситуацию с планировкой и площадями квартиры, все бумаги будут утверждены в Мосрегистрации, и на руки покупатели жилья получат документы, удостоверяющие право собственности на оплаченное когда-то жилище.
Вот пишут же, что обмеры после сдачи Госкомиссии

И еще интересный момент -я не знала.
Как правило, если расхождения по результатам обмеров БТИ в одной квартире не превышают 1 кв. м в сторону увеличения или уменьшения площади, доплата и компенсационные выплаты не производятся.

Вся информация получена с:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
sonata
Участник
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 18 дней
Шахматка: М1, к 3

Вт май 23, 2006 10:31 am

Вот еще на Красногорском сайте что удалось найти
Обмер БТИ уже произведен, но формально, БТИ подпишет документы только после госкомиссии. Какие-то у них там игры непонятные идут. Застройщиком является ДСК-1.
Это по поводу Чернево-2.
Похоже у нас такая же ситуация - БТИ формальное.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Ксю
Модератор корпуса
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Вт май 23, 2006 10:49 am

sonata писал(а):
Как правило, если расхождения по результатам обмеров БТИ в одной квартире не превышают 1 кв. м в сторону увеличения или уменьшения площади, доплата и компенсационные выплаты не производятся.

не совсем так.
это зависит от договора. у нас например в договоре (ДСК-1) четко прописано что и компенсационные выплаты и наша доплата возможны. по фиксированной на день покупки цене. так что - всем читать договор! внимательно
ПП, корп. 21, секц.1, 15 этаж
 
Аватара пользователя
sonata
Участник
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 18 дней
Шахматка: М1, к 3

Вт май 23, 2006 12:47 pm

Тут про стоимость не пишут, тут говориться про сам подход - что за меньше метра никто не париться.
пусть даже у вас и цена прописана, но за полметра вам деньги не вернут.
 
Аватара пользователя
strannik
Контент менеджер
TC
Сообщения: 2831
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 138 раз
Шахматка: М1, к 13

Чт июн 01, 2006 3:55 pm

Попробуйте звонить в СУ
тел. 967-14-92 добавочный 220
менеджер по БТИ:
Панкратова Виктория

Данные в СУ есть, но т.к., возможно, на некоторые дома информация только поступила, то им нужно самим разобраться.

На вопросы о БТИ в СУ и в мае еще отвечали.
По П3М 7/23 уж точно. :)

P.S.: И, давайте не будем засорять тему, сообщениями типа у кого какая площадь получилась!
 
Аватара пользователя
Ксю
Модератор корпуса
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт июн 02, 2006 9:23 am

немножечко off , но только слегка... :)

Я так понимаю, что в СУ звонят и получают ответы те, кто покупал у них. Так? а те, кто покупал в других компаниях? (мы например в ДСК. и тут немало людей, кто покупал у них же).

Как вы думаете, если покупал не у СУ, то и звонить надо не им, а "своей" конторе, чтобы узнать результаты БТИ?
Есть тут кто-нибудь, купивший не у СУ, но дозвонившийся до Сушников и получивший ответ про свой метраж??

Если "своей" то как-то грустно получается: в ДСК мне вчера сказали, что коммуникации по прежнему не готовы, никаких ГК и тем более БТИ не было, и что там рассказывает и обещает СУ - они не в курсе :( Посоветовали звонить в конце лета - в сентябре :(
ПП, корп. 21, секц.1, 15 этаж
 
Аватара пользователя
ЮША
Участник
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Шахматка: М1, к 11

Пт июн 02, 2006 9:49 am

Ксю

Я покупла через ОСК, но вчера звонила в СУ и назвав данные: номер корпуса, секции, этаж и номер на площадке, получила ответ о размерах квартиры, после обмеров БТИ. Причем в ответе были указаны № квартиры, площадь до обмеров БТИ и площадь после обмеров БТИ. В ОСК эта информация еще не поступала.
 
Аватара пользователя
ivanko
Участник
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: М1, к 11

Пт июн 02, 2006 10:28 am

strannik писал(а):
Попробуйте звонить в СУ

А мне не сказали... вежливо попросили дождаться актов ГК. Сказали звонить 10-15 июня (мкрн. 1 корп. 11).
 
Аватара пользователя
MrJ
Участник
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 26 дней
Шахматка: М1, к 7

Бред какой-то

Пт июн 02, 2006 12:01 pm

Попробуйте звонить в СУ...

Бред какой-то. Позвонил в СУ. У Виктории был занят телефон, а отзывчивая девушка, которая сняла трубку, сказала что НИКАКИХ ДАННЫХ ПО БТИ У НИХ НЕТ и будут они только после ГК. :?
 
Аватара пользователя
dark
Участник
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 20 дней
Шахматка: М1, к 10

Пт июн 02, 2006 1:07 pm

Сейчас звонил в МГСН там где покупал, девушка из отдела оформления сказала мне следующие:
Их ориетируют на 3 квартал 2006 года, далее 3-4 месяца обмеры БТИ, а в начале 2007 года уже якобы будут известны все данные о выдачи ключей.
На мой вопрос а все таки когда заселение она мне сказала что ориентировочно к лету 2007 года.

Вот такие пироги.. соседи.
Так что на сколько я понял ни одна контора не знает когда наши дома будут сдаваться и все сроки походу только у СУ более или мене "реальные" можно узнать.
Этот Мир время от времени нужно раскрашивать, иначе он становится серым.
 
Аватара пользователя
admin
Полосатый джедай
Сообщения: 1379
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 21

Пт июн 02, 2006 1:10 pm

прошу обсуждать персональные результаты обмеров внутри корпусов, в этой ветке проводится разъяснение, что есть Обмеры БТИ
Nie mortalibus ardui est.... become jedi.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 10

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.250s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ