Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: lang

  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 19
 
budenniy
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 7 лет 11 месяцев 9 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 21, 2009 4:31 pm

Froggy писал(а):
Да, суммы они не малые берут, но я так понимаю, что нечего себе трепать нервы, дальше затраты будут только круче :( знали ведь на что шли

Это то, чего хочет УК - что все будут платить сколько с них потребуют. Самое разумное - каким-то образом засвидетельствовать отсутствие тех услуг, которые будут перечислены в счетах на оплату (вода, лифты, домофон, консьерж итп), тогда можно требовать эти деньги перенести на будущие периоды, когда услуги будут предоставляться.
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
 
sad66
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 1 день
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 21, 2009 9:38 pm

door1245 писал(а):
Сегодня записался на просмотр квартиры в УК на 28.04. Но так как квартира мною приобретена через МГС, с начало перед поездкой на объект нужно подъехать в МГСН. Это со слов г-жи Фоминой (Отдел заселения). Так же с её слов нужно подписать соглашение о регистрации собственности (сама регистрация примерно через 2 года) и заплатить, правда, сразу и сейчас 50 000 ре. И 7 200 страховую сумму.
Прочитав предыдущие записи на форуме и суммы, которые следует платить за ЖКХ, к тому же при отсутствии полных услуг ЖКХ, как-то суммы то не малые.
Если кто связан с МГСН, расскажите, посоветуйте, ЧЁ/КАК? 50 000 это не малая сумма, а они на продаже уже прилично заработали, и можно как-то от этого обязательства откреститься?


Тоже был неприятно удивлен, учитывая, что при заключнии предварительного договора, озвучивалась сумма в 18 тыр. К сожалению вариантов не увидел, если будет желание признать право собственности через суд, могут здорово помешать. Не предоставить необходимые для суда документы и пр. Но соглашение предусматривает расторжение, с удержанием неустойки в 20 тыр, т.е. при самостоятельном получении можно будет вернуть 30 тыр.
 
door1245
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 6 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 21, 2009 11:07 pm

Гарантия на квартиру:
Об этом прямо говорит закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (действующая редакция)
.Согласно п. 3 ст. 29 (<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>)этого закона, потребитель - а именно им является покупатель квартиры - вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Для коммерческой недвижимости это пять лет, для муниципального жилья - два года. Отсчет ведется от даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Устранение недоделок:
По закону "О защите прав потребителей" застройщик обязан устранить недоделки сам. Однако покупатель имеет право отказаться от этих услуг застройщика и устранить недоделки своими или привлеченными силами, взыскав потом с застройщика затраченные средства. Об этом говорит ст. 29 того же закона. Это вполне резонно: зачем поручать устранение недоделок тем же строителям, которые их допустили?

То есть, составив претензию (Об этом ниже) с перечислением недоделок и известив об этом застройщика, можем привлечь для устранения недоделок третью сторону.

Однако прежде чем приступить к самостоятельному устранению недоделок, нужно оценить и документально подтвердить рыночную стоимость предстоящих работ.
Для этого следует заказать экспертную оценку в одной из многочисленных оценочных компаний. И обязательно пригласить застройщика (или добиться получения расписки в том, что он был извещен). Результатом визита оценщика должен стать документ с итоговой суммой, необходимой для устранения недоделок и дефектов строительства.

Важно, что на основании ст. 12 федерального закона "Об оценочной деятельности" N 135-ФЗ (<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>) отчет об оценке признается документом, содержащим сведения доказательного значения. То есть при отказе застройщика в выплате компенсации суд примет оценку как доказательство и в своем решении будет опираться именно на проставленную в ней конкретную сумму. Впрочем, застройщик, если его не устраивают результаты оценки, может ходатайствовать о проведении повторной оценки. В этом случае суд может либо сам назначить компанию, которая проведет экспертизу, либо предложит истцу и ответчику самим выбрать оценщика, которому доверяют обе стороны.


Оформление акта приема-передачи квартиры:
Что должно содержаться в Акте приема-передачи квартиры?

Какой-либо определенной формы Акта приема-передачи квартир не установлено. По этой причине Акты приема-передачи могут
 
door1245
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 6 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 21, 2009 11:08 pm

оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, что за квартира передается по Акту приема-передачи, Акт должен содержать следующую информацию:
Дату и место составления Акта;
Наименование сторон - кто и кому передает квартиру;
Описание квартиры - ее точный адрес, этаж, метраж;
Состояние квартиры - должно удовлетворять покупателя;

В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а Акт все же должен быть составлен, подобные претензии лучше сразу отображать в Акте осмотра квартиры. Иногда Акт приема-передачи квартиры совмещают с Актом сверки взаиморасчетов, это обстоятельство добавляет в Акт информацию о произведенных денежных расчетах.

К акту идет акт осмотра квартиры, где указываем все недочеты:

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток

Что надо сделать в обязательном порядке:

- Переписать все номера счетчиков и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.

На что в квартире надо смотреть:

- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Окна:

- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность элементов окна (трещины) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены. (Если нарушена правила установки окна по ГОСТ, то это приводит к демонтажу и переустановке окна)

Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Отопление:

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
- наличие подтеканий и протечки в местах стыков.

Вентиляция:
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать:
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (Акте осмотра, в зависимости от того что нам дадут),(если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
 
koom
Участник
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 214 раз
Шахматка: М2, к 2А

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 21, 2009 11:48 pm

Смотрю, в вашем корпусе горит свет на лестничных клетках всех пяти секций.Дом уже не кажется мертвым. :D
Поздравляю соседи,вот и вы дождались.Одно не пойму,когда ж они уже двор сделают... :(
Если тебе лизнули зад, не расслабляйся - это смазка!(М.Жванецкий)
 
vokus
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 18 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Чт апр 23, 2009 4:14 pm

Froggy писал(а):
с сдали вексель.
А как оформляется сдача векселя? Дополнительным соглашением к предварительному договору? Т.е. какие документы оформляются дополнительно вместо векселя?
 
Аватара пользователя
bar
Участник
TC
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пн апр 27, 2009 5:31 pm

Соседи, кто-нибудь уже получил ключи? Ремонт делать можно или ничего не работает?
Я в 5й секции, нам консьерж из 3й сказала, что на следующей неделе якобы и нам начнут давать. Но счастливые 3 первые секции молчат - это потому что все занялись ремонтом или потому что профанация это: выдача ключей в нашем корпусе? Спасибо заранее за ответы.
 
Аватара пользователя
Flint
Участник
Сообщения: 240
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 26 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М1, к 6A

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пн апр 27, 2009 6:21 pm

Всем привет! Всех поздравляю с чудесными весенними денечками и с тем, что мы наконец то дождались наших ключей!
Сегодня в 9.30 прибыл в УК "Павшино" (после предварительной записи по телефону на той неделе). Был принят человеком в сером костюме, сверен с фотографической карточкой на моем удостоверении личности типа паспорт. И сразу после введения в ПК, путем многократного нажимания разных клавиш одним пальцем мужчиной в сером, был сразу загружен кипой с пылу с жару из принтера документов. Документы содержали кучу интересных и разных букв. Были представлены:
-Договор о заключении с УК "Павшино" полюбовных отношений (они мне дают свет, тепло, и т.д. и т.п., я плачу и молчу в тряпочку).
- Акт осмотра квартиры и получения ключей.
- Акт разграничения электричества.
- Договор на оказание услуг по технадзору (энто я не подписывал, а вообще оно нужно, только если вы решили воспользоваться услугами Рафшана и Джумшута или сами с усами).
и ещё чото там...
Подождав 30 минут Ивана Сусанина у дверей УК Павшино, мы выдвинулись в путь. Благополучно доехав на моей машине до дому, были десантированы около подъезда, где сразу же были взяты в окружения консьержками, которые мирно загорали под первыми лучами холодного лета средней полосы России. Были выпытаны из меня Ф.И.О. и контактный телефон. Поднявшись на лифте (!) на мой этаж, ключник "Иван Сусанин" открыл врата моего будущего дворца! Чуда не случилось. С предыдущей моей подпольной вылазки ничего не изменилось. Хотя нет, заделали огромные щели междуэтажных плит (раньше можно было подсматривать за соседями, как снизу, так и сверху) и поставили внутренний щиток освещения (3 автомата по 10А, УЗО и 3 розетки). Мною были проверены все окна на предмет их открытия и закрытия, включал холодную воду (она там есть), а вот горячую воду не включал (её там нет :( ). И потрогал батарею! Она теплая и шершавая! Короче тепло есть! Подивившись этим чудесам науки. Мы двинули обратно в УК Павшино. Там я был приятно принят необъятной женщиной из бухгалтерии, где мне был выдан квиток на оплату коммунальных услуг за 4 месяца! о да, это шедевр! за 62 квадрата, я оплатил 27022 рублей и 78 копеек. Вот некоторые оч. интересные цитаты:
-Консьерж - 433рэ;
-ХВС (вода, которая есть) - 61,85рэ;
-ГВС (горячая вода, которая будет) - 299,52рэ;
-Охрана - 293,85рэ;
-Отопление (за теплую и шершавую) - 1065,95рэ;
-Содержание и ремонт - 1076рэ;
-Заполнение документов (единовременно) - 450 рэ;
-Вывоз КГМ (КГаМ?)
а ну и ещё Единовременный взнос - 5007,38рэ.
Ну, короче радостно схватив квиток, я его так же радостно оплатил в беспроцентном терминале находящимся на входе УК. После этого я спокойно поехал обедать и к 14,30 прибыл обратно, с копиями паспорта, договора, фотками себя для пропуска и подписанными доками в 5 кабинет, где был радостно встречен гражданином в сером и после сбора от меня нужных бумажек, был отослан в кабинет №2, где мне был вручен ключ и сделан пропуск! УРА! Не прошло и 3 лет и 4 месяцев, как это случилось! Всем удачного получения ключей!
 
derric
Участник
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 21 день
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пн апр 27, 2009 7:53 pm

Поддерживаю предыдущего оратора с поправкой на то, что был записан на 9.45, но опоздал на час. А вот по оплате некоторые различия. Например Отопление 1062.44рэ., Содержание и ремонт 1073.31рэ., Единовременный взнос 4990.85рэ. Погрешность в подсчетых или просто у разных бухгалтеров расчет велся? :?
 
Аватара пользователя
bar
Участник
TC
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 4 дня
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 28, 2009 12:33 am

Спасибо за комментарии и поздравляю с ключами! Единовременный взнос - это, видимо, в пользу бедных. Есть ли возможность откосить от договора на услуги технадзора, не предъявляя никаких бумажек с лицензиями и прочим и вообще, как это сделать?, не хочу я платить лишнего тем более "за воздух". Спасибо.
 
olik
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 29 дней

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт апр 28, 2009 12:09 pm

Ура! Ура! Ура! Получили ключи! Обмыли стены! Сделали первый шаг в благоустройстве нашей квартиры - ВСТАВИЛИ РУЧКИ В ОКНА!!!!!!!! :lol: Кстати, не забудьте их забрать у инженера ПТО после получения ключей. Радости нет предела. Теперь голова идёт кругом :? . С чего начать, к чему приступить и т.д., и т.п. Но это приятные хлопоты. :Yahoo!: Кстати, в нашем микрорайоне, в отличие от первого есть продуктовые магазинчики, и обещают, что в соседнем доме будет супермаркет. Это тоже радует. Всем всего наилучшего!!!!!! :Rose:
 
Аватара пользователя
Flint
Участник
Сообщения: 240
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 26 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М1, к 6A

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Ср апр 29, 2009 10:32 am

Вчера заезжал к себе домой. Обмерил все стеночки. Да уж, конечно жуть, какая похабщина построена. Щели шириной в ладонь, между стенами. В ремонт, конечно, вкладываться и вкладываться. Как же всё таки у нас всё в стране через одно место. Вроде и деньги немалые заплатил, а те мало того, что дом cдали не в срок, так и ещё черти в каком виде. Уф. :evil: Ну это ничего, мы народ привыкший!
Кстати, в 4 подъезде идет ремонт, в 2 или 3 квартирах. :-)
 
olga46
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 7 лет 11 месяцев 16 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Чт апр 30, 2009 12:24 am

Flint писал(а):
Вчера заезжал к себе домой. Обмерил все стеночки. Да уж, конечно жуть, какая похабщина построена. Щели шириной в ладонь, между стенами. В ремонт, конечно, вкладываться и вкладываться. Как же всё таки у нас всё в стране через одно место. Вроде и деньги немалые заплатил, а те мало того, что дом cдали не в срок, так и ещё черти в каком виде. Уф. :evil: Ну это ничего, мы народ привыкший!
Кстати, в 4 подъезде идет ремонт, в 2 или 3 квартирах. :-)

Присоединяюсь ко всему вышеописанному. Ключи получили, порадовались. Построено конечно далеко неидеально, но делать нечего. Будем сами доделывать. Хочется уже жить в своей квартире. :)
А вот тут про про нелегкую жизнь новолеслов :lol:

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Желаю, чтобы такого ни с кем не случилось!
Вот тут про электрику понятными словами
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

И еще раз хочу пожелать всем успехов в ремонте.
Но не расслабляйтесь! Впереди еще много общих нерешенных вопросов и, надеюсь, радостных событий. :)
 
Аватара пользователя
Flint
Участник
Сообщения: 240
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 26 дней
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 18 раз
Шахматка: М1, к 6A

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Чт май 07, 2009 10:42 pm

И тишина на ветке. Все занялись ремонтом? Давайте поделимся впечатлениями от первых шагах к осуществлению будущего?
 
olga46
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 7 лет 11 месяцев 16 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пт май 08, 2009 12:03 am

Flint писал(а):
И тишина на ветке. Все занялись ремонтом? Давайте поделимся впечатлениями от первых шагах к осуществлению будущего?

Да, всех поглотили заботы о ремонте. Их очень много(забот). :)
В пятом подъезде(1 секция) ремонт по словам консьержки делают квартиры 3 или 4. Я на этапе монтажа электрики.
 
Demis
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 7 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: М4,39

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пт май 08, 2009 1:14 pm

Дорогие однополчане, кто сможет поделится положительным опытом? Я не заключал и не оплачивал договор поручительства на оформление документов с КТ СУ155 и они в свою очередь не дают мне смотровой ордер. Это мягко говоря не совсем законно и честно, кто то уже проходил процедуру получения ордера без, подобных грабительских догоВОРОВ??? Поделитесь или направте что ли....
 
Froggy
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 19 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пт май 08, 2009 8:19 pm

Demis писал(а):
Дорогие однополчане, кто сможет поделится положительным опытом? Я не заключал и не оплачивал договор поручительства на оформление документов с КТ СУ155 и они в свою очередь не дают мне смотровой ордер. Это мягко говоря не совсем законно и честно, кто то уже проходил процедуру получения ордера без, подобных грабительских догоВОРОВ??? Поделитесь или направте что ли....
опыта положительно, да и отрицательного нет, потому что сразу заплатили, да жалко, но я уже писала, что это, на мой взгляд, еще один из вариантов вытягивания из нас денег, потому что в другой новостройке (не у этой компании), мы сами оформляли право собственности, но все необходимые документы застройщик предоставил. На мой взгляд, отказ в смотровом ордере, является неправомерным, до оформления права собственности еще дожить нужно. Ни в предварительном договоре, ни в договоре поручения на оформление права собственности, ничего не сказано, о том, что если вы не заключили договор на оформление, то вам не дадут смотровой ордер. Может вы сами это хотите сделать или обратитесь к услугам другой компании? это ваше право, так что требуйте!
 
Froggy
Участник
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 19 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Пт май 08, 2009 8:22 pm

у меня возник вот какой вопрос, о технадзоре, сумма то немалая, в какой случае ее нужно платить, что он дает? просто ранее получавшие ключи в 1 очереди, ничего такого не платили, это что, еще один вариант выкачивания денег из богатых инвесторов (то есть нас)????
 
Аватара пользователя
RAV78
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 5 дней
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт май 12, 2009 11:57 am

Добрый день. Никто не в курсе, что с телефонами в Группе заселения КТ «СУ-155» и Компания»? Тел. (495) 967-14-92 с 7 мая отвечает робот - "неправильно набран номер". Может быть кто-то знает другой телефон? Заранее спасибо!
P.S. Ждем ключи, квартира в 5й секции.
 
maximys
Участник
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 10 лет 22 дня
Шахматка: М2, к 3

Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 3 (ИП-46С) #2

Вт май 12, 2009 1:58 pm

Записался по телефону на получение ключей в конце апреля. Записан на сегодня 12.05.2009г. в 9:00. Приехал без опозданий не смотря на все пробки. А мне говорят, что 5-ая секция будет заселяться в конце мая начале июня. Хотя по телефону конкретно записывали по номеру секции и квартиры. Вот так и проездил за зря.
  • 1
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 19

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.253s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.89 МБ