Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: IVS

 
Аватара пользователя
strannik
Контент менеджер
TC
Сообщения: 2831
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 139 раз
Шахматка: М1, к 13

Закон о защите прав потребителей

Вт мар 14, 2006 12:05 pm

 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз

Сб мар 25, 2006 11:42 pm

Каким боком относится Закон о защите прав потребителей к спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, можно почитать <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>.
Может, и абсурдная позиция, но это позиция Верховного суда РФ.
 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Пн мар 27, 2006 12:06 am

Интересно, если я покупаю квартиру, то я подпадаю под закон о защите потребителя, а если инвестирую, то нет. Может быть есть какие-нибудь правовые акты, которые объясняют это?
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз

Пн мар 27, 2006 1:05 am

Отличный вопрос, с учетом поста, после которого он задан.

П. 2 Обзора, на который давалась ссылка в посте перед Вашим:
"Одним из способов приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими договоров простого товарищества (договоров о совместной деятельности)..." и т.д. с разбором полетов, ссылками на нормативные акты и резюме по поводу закона о защите прав потребителей.
П. 3 Обзора:
"3. Типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства. Как правило, подобные отношения оформляются договором о совместной деятельности, о долевом участии в строительстве..." и т.д. с тем же самым.
П. 4. Обзора:
"Другой типичной схемой, используемой хозяйствующими субъектами, является заключение организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, с гражданами договоров на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам...." и т.д. с тем же самым.
 
Аватара пользователя
serik
Инициативная Группа
Сообщения: 2292
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 228 раз
Шахматка: М1, к 21

Пн мар 27, 2006 10:49 am

Все это говорится о решении данного вопроса через суд, а каких-то четких определений что-значит куплена квартира для собственных нужд или для извлечения прибыли я не увидел. Т. е. как решит судья, так и будет? У меня, например, договор об инвестировании.
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Пн мар 27, 2006 11:18 am

п.9 ст.4 "К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом."
(ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Если быть до конца щепетильным и разобраться в этом вопросе, то нужно понимать разницу между долевым участием и инвестированием, поскольку есть два Закона :
1) ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2) ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Я не юрист, но все же, на мой взгляд приобретение квартиры по вексельным схемам будет сложно притянуть к Закону о защите прав потребителей. А договор об инвестировании может быть рассмотрен именно как инвестиция. А инвестиции нашими Законами трактуются как вложения в объекты предпринимательской деятельности. Не все однозначно в нашем доме Россия!!!
Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз

Ср мар 29, 2006 12:19 am

Серегей, ты не прав.
Serg писал(а):
Если быть до конца щепетильным и разобраться в этом вопросе, то нужно понимать разницу между долевых участием и инвестированием, поскольку есть два Закона :
1) ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2) ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Не применяется к нам закон об участии в долевом строительстве.
А разница была объяснена в статье из вот этого поста
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Serg писал(а):
Я не юрист, но все же, на мой взгляд приобретение квартиры по вексельным схемам будет сложно притянуть к Закону о защите прав потребителей.
Разве кто-нибудь тут говорил, что это возможно или легко?
Лично я вообще абсурдом считаю некоторые положения Обзора, касающиеся применения закона о защите прав потребителей.
А куда денешься, это ж Верховный суд РФ навоял. Канва как, какой договор и в каких случаях можно притянуть, там вполне понятно обозначена.
Serg писал(а):
А договор об инвестировании может быть рассмотрен именно как инвестиция. А инвестиции нашими Законами трактуются как вложения в объекты предпринимательской деятельности. Не все однозначно в нашем доме Россия!!!
Это логическая цепочка из серии "Сократ смертен, все кошки смертны, следовательно, Сократ - кошка".
Договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (ст. 420 ГК).
Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности в форме капвложений).
=> 1. Договор об инвестировании не может быть рассмотрен как инвестиция;
2. Инвестиции – это не только вложения в объекты предпринимательской деятельности.

П.С. А вообще - давайте больше не будем про закон о долевом участии в строительстве. Тут про закон о защите прав потребителей тема.
 
Аватара пользователя
Serg
Участник
Сообщения: 540
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 28 раз
Шахматка: М2, к 2Б

Пн апр 03, 2006 11:11 am

Спасибо Алфавиту за любезно предоставленные буквы.
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз

Вс апр 09, 2006 12:37 pm

Довелось мне тут искать информацию о судебных процессах с КТ "Социальная инициатива" по делам о признании права собственности на незавершенку.
В результате нашел отличный форум вкладчиков КТ "Социальная инициатива".
Очень информативный и с богатой подборкой процессуальных документов.
Вот в <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> у них собраны иски, основанные на законе о защите прав потребителей.
ИМО, отличный пример, как закон о защите прав потребителей может быть использован на практике. И отличные примеры "подводных камней" применения этого закона.
Короче говоря, практическое руководство по применению закона.

П.С. А еще там есть <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>, с помощью которого можно найти еще много чего интересного и полезного. Например, практику по спорам о признании права собственности на незавершенку.
 
прекрасная
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 10 дней
Шахматка: М1, к 14

закон о защите прав потребителей

Пн апр 10, 2006 7:55 pm

В некоторых случаях распространению норм закона о защите прав потребителей на договоры граждан, вкладывающих деньги в объекты долевого строительства, объективно препятствует применению компаниями продавцами таких договоров, которые по формальным основаниям исключают возможность отнесения граждан, вступающих с ними в правоотношения к потребителям.
Такое происходит, когда гражданин становится участником - вкладчиком товарищества на вере, которое в соотв-и со ст. 66 ГК являет-ся коммерческой организацией. и правоовые отношения в этом случае регулируется ст.82-86 ГК, права и обязанности вкладчика.
 
Аватара пользователя
onlooker
Контент менеджер
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 26 дней
Поблагодарили: 1 раз

Вт апр 11, 2006 11:24 am

Многоэтажно. При беглом прочтении я даже сначала смысл фразы потерял. :oops:
+1. Об чем и речь.
Если сходить по ссылочке, которую я давал в предыдущем посте, то можно на примере посмотреть, как весело сейчас живется гражданам-вкладчикам коммандитного товарищества (т.е. товарищества на вере) "Социальная инициатива".
И какие проблемы у них возникали, когда они пытались "притопырить" Закон о защите прав потребителей к своим договорам.
Кстати, у большинства приобретателей квартир в Павшинской Пойме (не дай бог конечно, тьфу, тьфу, тьфу) проблемы с "притопыриванием" этого закона будут аналогичные.
Вот другая ссылка
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> - начиная с 17 абзаца. Изложено более доходчиво.
 
прекрасная
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 10 дней
Шахматка: М1, к 14

закон о защите прав потребителей

Ср апр 12, 2006 8:05 pm

Многоэтажные фразы взяты из письма от 01.08.05 № 0100/5932-03-32 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья". А все , что касается применения закона к вкладчикам, то в 2004 году когда был банковский кризис некоторые люди успешно применяли закон о защите прав потребителей в судебных исках и выиграли процесс.
 
Аватара пользователя
Alex
Завсегдатай
Сообщения: 2597
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 306 раз
Поблагодарили: 162 раза
Шахматка: М1, к 14

Ср май 31, 2006 10:48 am

А вот тут люди профессионально этим занимаются
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Булыжник-оружие новосела
 
Аватара пользователя
lima
Участник
Сообщения: 459
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Шахматка: М1, к 20

Вт сен 11, 2007 5:56 pm

А закон о защите прав потребителей ничего не говорит о нашей ситуации с электричеством, горячей водой...?
 
Аватара пользователя
lima
Участник
Сообщения: 459
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Шахматка: М1, к 20

Re: Закон о защите прав потребителей

Пн май 19, 2008 2:29 pm

Первая строительная компания очень плохо сделала ремонт, сроки затянуты уже на два месяца, сам ремонт так и не закончен. Я не заплатила последний взнос по окончании работ, но за качество хочется вернуть уже заплаченное ( придется много чего переделывать). У меня есть хоть какие-нибудь шансы? :evil:
 
Аватара пользователя
Пан-Глеб
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 5 лет 17 дней

Re: Закон о защите прав потребителей

Вс ноя 20, 2011 1:10 pm

Серик, а это исходит из самого понятия инвестиции. Т.е. Вы выступаете как бы партнером застройщика. Правда инвестор вправе рассчитывать тогда и на часть прибыли. )
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6776
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 677 раз
Шахматка: М2, к 5

Re: Закон о защите прав потребителей

Пн янв 16, 2012 11:51 am

З ОЗПП поменялся в многих частях, в том числе изменен список сложных товаров.
Читаем новый закон <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.
 
koom
Участник
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 214 раз
Шахматка: М2, к 2А

Re: Закон о защите прав потребителей

Чт июл 19, 2012 12:14 pm

Полезная информация: областной Роспотребнадзор опубликовал самые частые нарушения законодательства кузбасскими застройщиками
Новости, 27 июня 2012 16:20
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Полезная информация: областной Роспотребнадзор опубликовал самые частые нарушения законодательства кузбасскими застройщикамиКак сообщает Роспотребнадзор, в деятельности ООО «СНК-ИнвестСтрой», МП «ГорУКС», ООО «КГС», ООО «Промстрой-СК», ООО «Промстрой-Мегаполис», ООО «ФСК» и ЗАО «Строительная компания «Южкузбасстрой» были выявлены нарушения, выразившиеся во включении в договор условий, ущемляющих установленные законом права и интересы потребителей. Всего было выявлено 38 таких нарушений.

Основные условия договоров, которые признаны Управлением ущемляющими права потребителей в соответствии со ст. 16 Закона №2300-1:

«В течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора участник долевого строительства обязан обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации настоящего Договора».

Данное условие противоречит п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ), согласно которому, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

«В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения технической документации, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки жилого помещения обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилое помещение».

Исходя из положений п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Данным условием договора на участника долевого строительства возлагается обязанность в определенный срок зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, что противоречит нормам действующего законодательства.

«Застройщик несет ответственность за отклонение от проектно-сметной документации общей площади нежилого помещения в ходе строительства, в части несоответствия в сторону уменьшения более чем на 2 (два) кв. м между проектной и фактической площадями помещения, указанными в п. 2.1. настоящего договора, в размере стоимости разницы данных площадей без учета стоимости 2 (два) кв. м».

Тем самым нарушаются права участника долевого строительства как потребителя, предусмотренные ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

«По окончании строительства размеры общей площади, указанные в договоре, могут отличаться от размеров, полученных в результате замеров специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации. В связи с этим стороны пришли к соглашению о том, что не будут иметь друг к другу никаких претензий, если общая площадь, полученная в результате обмеров данной организацией, будет отличаться от общей площади, указанной в настоящем договоре, и цена договора в этом случае изменению не подлежит».

«Стороны договорились о том, что в результате произведенных замеров допускается техническая погрешность в размере 2% от общей фактической площади Объекта, в рамках которой стороны не предъявляют требований о компенсации их стоимости».

Данные условия ущемляют права участника долевого строительства как потребителя и ограничивают ответственность застройщика перед ним в случае нарушения требований к гарантии качества выполненных работ, предусмотренных договором, нарушаются права участника долевого строительства как потребителя, предусмотренные ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ.

Данное условие ограничивает ответственность застройщика перед участником долевого строительства – гражданином и противоречит положениям ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.

«Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. Срок для рассмотрения претензий – 10 рабочих дней с момента их получения. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности».

Данное условие предусматривает безусловную обязанность потребителя предварительно урегулировать спор в досудебном порядке.

«В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки».

Однако статья 6 Федерального закона №214-ФЗ устанавливает, что в случае заключения договора с гражданами-потребителями неустойка должна уплачиваться застройщиком в двойном размере.

«Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. «Форс-мажор» означает: 1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора…». «К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) в частности относятся: температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению сторонами условий настоящего Договора, и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон».

Понятие «форс-мажора» не имеет законодательного определения и относится к обстоятельствам непреодолимой силы.

Согласно ст. 15, 55 Конституции Российской Федерации законы подлежат официальному опубликованию. Неопубликованные законы не применяются. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, данные условия договора не являются обстоятельствами непреодолимой силы и, в свою очередь, их возникновение не может являться условием для освобождения сторон (стороны) от ответственности по договору либо ее уменьшения.

«Инвестор обязан заключить договор с управляющей компанией на пользование водой, электричеством, уборку строительного мусора до момента подписания акта передачи квартиры под отделку для устройства внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ и нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента подписания акта передачи квартиры под отделку, но не позднее 30.07.2012».

Обязанность оплачивать коммунальные услуги, услуги за содержание и техническое обслуживание дома, включая плату за услуги и работы по управлению домом, возникает у участника долевого строительства после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности, то есть с момента, когда он получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях.

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом Застройщик обязуется за месяц до срока передачи письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Объекта (квартиры) к передаче, но не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до даты предстоящей передачи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному им почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под роспись».

Условие противоречит положениям п. 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, поскольку сокращает срок извещения участника долевого строительства об окончании строительства до 14 дней.

«В случае оплаты Участником цены Договора с рассрочкой платежа, цена может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке в случаях:

- увеличения стоимости строительных материалов более чем на 10% (по данным органа статистики);

- увеличения стоимости энергоносителей более чем на 10% (по данным органа статистики);

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в связи с изменениями действующего законодательства;

- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию сторон».

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Частью 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения (если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения) не в одностороннем порядке, а исключительно по соглашению сторон.

«В цену Договора включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство Многоквартирного дома, в том числе работ и услуг по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству Многоквартирного дома, в том числе агентское вознаграждение, уплачиваемое по агентскому договору. Вознаграждение Застройщика определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства)».

Пунктом 1 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ четко определены цели, при которых денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору, подлежат использованию застройщиком и в них не включены компенсации застройщику участником долевого строительства затрат на строительство многоквартирного дома, связанные выполнением работ и оказанием услуг по осуществлению информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству многоквартирного дома, в том числе агентское вознаграждение, уплачиваемое по агентскому договору.

«В случае существенного нарушения требований к качеству Многоквартирного дома или Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора».

Застройщик, включив в договор данное условие, ограничил установленные законом права потребителя, поскольку из п. 3 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе не только в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.

«В случае нарушения участником условий, предусмотренных п. 4.2. Договора Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом №214-ФЗ. При этом Застройщик оставляет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в несудебном порядке».

Условие противоречит ст. 5, 9 Федерального закона №214-ФЗ, поскольку застройщиком установлено условие, при котором последний оставляет за собой право в одностороннем порядке расторгнуть договор, не соблюдая правил, предусмотренных законом.

«В случае нарушения Участником условий, предусмотренных пп. 6.1, 6.2 Договора, то есть затягивание без объективных причин сроков принятия Объекта и непринятие объекта капитального строительства по акту от Застройщика, при условии отсутствия претензий к качеству передаваемого Объекта, застройщик вправе взыскать с Участника штраф в размере 5000 рублей».

Ответственность участника долевого строительства за уклонение от принятия объекта долевого строительства установлена ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ и не предусматривает уплату штрафа застройщику.
Если тебе лизнули зад, не расслабляйся - это смазка!(М.Жванецкий)

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.384s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.83 МБ