Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

 
Аватара пользователя
Ivan2009
Участник
TC
Сообщения: 533
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: М1, к 22

Все про ипотеку

Чт янв 29, 2009 9:00 pm

Соседи, а у кого ипотека в долларах или евро ?
что думаете делать ?
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Когда же сдача? (История #4)

Чт янв 29, 2009 9:11 pm

Ivan2009 писал(а):
Соседи, а у кого ипотека в долларах или евро ?
что думаете делать ?
у меня была в долларах я перекредитовалась в рубли, сделать меня это заставил банк, но в данном случае мое желание полностью совпадало с его требованием :)
 
wind
Участник
Сообщения: 396
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 9 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Чт янв 29, 2009 10:07 pm

у меня в долларах, и банк не давал раньше рефинансировать на рубли, хотя я хотел. А сейчас похоже поздно и что делать дальше - не знаю. :-(
 
Аватара пользователя
Ivan2009
Участник
TC
Сообщения: 533
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Чт янв 29, 2009 10:25 pm

wind писал(а):
у меня в долларах, и банк не давал раньше рефинансировать на рубли, хотя я хотел. А сейчас похоже поздно и что делать дальше - не знаю. :-(
А какой банк ?
 
wind
Участник
Сообщения: 396
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 9 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Чт янв 29, 2009 10:58 pm

Ivan2009 писал(а):
А какой банк ?

Банк Москвы
 
Аватара пользователя
Ivan2009
Участник
TC
Сообщения: 533
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Пт янв 30, 2009 8:59 am

wind писал(а):
Ivan2009 писал(а):
А какой банк ?

Банк Москвы
У меня МБРР, они предложили перекрыть кредит рублевым, но
1. по текущим условиям банка, т.е. под 20 или 30%
2. надо заплалтить 3% от суммы
3. все конвертируется по внутреннему курсу банка, а он минимум на рубль больше ЦБ-шного.
Другие банки если и рефенансируют, то только вторичку.
Так что не пончятно, оставлять в баксах или переплатить, но передти на рубли ?
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Когда же сдача? (История #4)

Пт янв 30, 2009 9:08 am

to Иван если Вы платите только % и банк не заставляет Вас конвертировать, то на мой взгляд ПОКА лучьше подождать, потому как при пересчете Вы потеряете больше чем за весь год оплачивали бы %(хотя все зависит от суммы кредита)
 
Аватара пользователя
Ivan2009
Участник
TC
Сообщения: 533
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Пт янв 30, 2009 1:16 pm

дездемона писал(а):
to Иван если Вы платите только % и банк не заставляет Вас конвертировать, то на мой взгляд ПОКА лучьше подождать, потому как при пересчете Вы потеряете больше чем за весь год оплачивали бы %(хотя все зависит от суммы кредита)
Если ситуация стабилизируется, то конечно нет смысла дергаться, но одни аналитики говорят, что к лету устаканится на 35-36, а другие говорят,что будет расти до 50-70 р. ЦБ установил границы для бакса 37 р, но такими темпами уже на следующей неделе его пробъет.
 
Аватара пользователя
ахат
Участник
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 13 дней
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Пт янв 30, 2009 6:26 pm

Народ у кого ипотека!
Скажите, сколько брали в банке денег? Сколько платите в месяц? Сколь денег идет на погашение основного долга?
Я брала в НС банке 2 760 000 под 11% в рублях. Сейчас плачу 27 000 из них 10 000 на погашение основного долга! Далее по договору с банком после получения собственности должна была перекредитоваться под 11% ставка Рефинансирования +3% услуги банка.
Ситуация была бы нормальная если б не кризис.
На прошлой неделе ездили в банк и нам посчитали сколько будем платить в связи с кризисом. Теперь получается, что 19% ставка Рефинансирования +15% услуги банка. Это просто катастрофа. Получается, что должны будем платить где-то
45 000- это только % БАНКА + 500 РУБ. в основной долг. Первые 3 года все деньги будут сжирать % банка, а в основной долг будут идти копейки. На мой взгляд ситуация просто УЖАСНА.
Что делать не знаю!! КАТАСТРОФА!
И если по словам менеджера у которой мы покупали квартиру собственность по нашему дому на квартиры будет уже летом.
Проблемы начнутся очень скоро!! :x
У кого какая ситуация? Что делать собираетесь?
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании
 
wind
Участник
Сообщения: 396
Зарегистрирован: 9 лет 4 месяца 9 дней
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 5:07 pm

у меня Банк Москвы, 11% и пока ничего не предпринимаю. Как только вступлю в право собственности буду искать банк, где будет ниже процент.
 
Uruguay
Участник
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 5 дней
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 5:11 pm

ахат писал(а):
Uruguay, Wind, Дездемона!
У вас что с ипотекой? И что думаете делать!

Буду действовать по обстоятельствам. Сейчас все равно банк не подпишет новый договор, а обсуждать на словах без бумаги с подписями - пустая трата времени. Займусь этим вопросом в мае. Соответсвенно, начало ремонта отложу до подписания нового договора с банком.
 
Аватара пользователя
ахат
Участник
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 13 дней
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 5:11 pm

wind писал(а):
у меня Банк Москвы, 11% и пока ничего не предпринимаю. Как только вступлю в право собственности буду искать банк, где будет ниже процент.
А Вы много брали? Сколько платите в месяц и сколько идет в основной долг?
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании
 
Аватара пользователя
ахат
Участник
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 13 дней
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 5:15 pm

Вы ребята молодцы, что не паникуете! А вот у меня волосы дыбом! Страшно подумать, что если действительно собственность будет летом, то что тогда делать? Правда зная обещания СУ можно расчитывать на это через годик, а то и два!
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании
 
Аватара пользователя
Опра
Участник
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 30 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М1, к 22 М1, к 6Б

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 5:20 pm

ребята " не каркайте" :D у кого не ипотека тому собственность чем быстрее тем лучше :ROFL:
 
Аватара пользователя
ахат
Участник
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 13 дней
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 5:30 pm

Опра писал(а):
ребята " не каркайте" :D у кого не ипотека тому собственность чем быстрее тем лучше :ROFL:
Это точно! А у кого ипотека тому =@
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании
 
Аватара пользователя
Ivan2009
Участник
TC
Сообщения: 533
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 17 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 6:22 pm

у меня наоборот с наступлением собственности процент ставки уменьшается.
звонил на прошлой неделе насчёт основного договора, они сказали что отсчитывайте год после получения ключей.
 
Uruguay
Участник
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 9 лет 3 месяца 5 дней
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 6:40 pm

ахат писал(а):
Опра писал(а):
ребята " не каркайте" :D у кого не ипотека тому собственность чем быстрее тем лучше :ROFL:
Это точно! А у кого ипотека тому =@

Право собственности лучше всем и кредитным и некредитным. Плюсы для тех, кто брал кредит:

1. Самое главное - квартира становится Вашей собственностью, которой можно пользоваться и аспоряжаться!!! Можно пользоваться всеми законами, адресованными СОБСТВЕННИКАМ (создавать ТСЖ, по согласованию с другими собственниками что-то изменить в доме и придомовой территории итп). В данное время у нас никаких прав на квартиры нет, все по понятиям...
2. Можно перекредитоваться почти в любое время и в любом банке, т.к. есть, что оставить в залог (в отличии от нашего потребительского кредита с залогом векселя, не имеющего к ипотеке ни какого отношения)
3. Можно будет получть налоговый вычет (единовременный + за проценты по ипотеке)
4. В любой момент можно будет продать квартиру без особых сложностей (сейчас это очень сложно, можно сказать нереально)

Кстати, внимательно изучите Ваши кредитные договора, вряд ли там есть хоть какое-то упоминание про квартиру... (не относится к инвест договорам).
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 8:48 pm

ахат писал(а):
Uruguay, Wind, Дездемона!
У вас что с ипотекой? И что думаете делать!
читаю Ваши проблемы,сочувствую,даже стыдно говорить у меня по сравнению с Вами все очень даже не плохо,перекредитовалась в рубли под 14,5% сейчас уже не вексель а ипотека ежемесячный платеж 20000 руб(з/п на взнос и съем квартиры хватает а вот на ремонт практически ничего не остается :( )
 
Аватара пользователя
ахат
Участник
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 13 дней
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Когда же сдача? (История #4)

Сб янв 31, 2009 10:12 pm

to Дездемона
Примите мои поздравления! :D Очень рада, то что с ипотекой у Вас все сложилось благополучно!
Скажите, ведь у Вас Росбанк? На какой отстаток долга Вы перекредитовались? Сколько уходит из ежемесячного платежа в погашение основного долга? Какие документы требовал банк? 2Ндфл или их форма?
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании
 
дездемона
Завсегдатай
Сообщения: 2554
Зарегистрирован: 8 лет 7 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 224 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Когда же сдача? (История #4)

Вс фев 01, 2009 5:02 pm

ахат писал(а):
to Дездемона
Примите мои поздравления! :D Очень рада, то что с ипотекой у Вас все сложилось благополучно!
Скажите, ведь у Вас Росбанк? На какой отстаток долга Вы перекредитовались? Сколько уходит из ежемесячного платежа в погашение основного долга? Какие документы требовал банк? 2Ндфл или их форма?
да у меня Росбанк, брали справку 2ндфл, расчет там сложный ежемесячно я плачу 20000тыс рублей,в счет основного долга каждый месяц по разному,расчет идет по формуле, принцип оплаты таков: они разбивают весь долг на 10 лет(такой период у меня) и вначале периода я оплачиваю проценты по максимуму а долг соответсвенно по минимуму и к концу периода наоборот.
когда получу право собственности( в СУ обещали через год) % уменьшится

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.218s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.79 МБ