Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

 
Джи-Ай
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 7 лет 10 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Сб апр 18, 2009 12:06 am

2. По второй схеме - заблуждению (ст.178 ГК) и обману (ст.179 ГК).
По обману - 100% бесперспективный путь для истца. Здесь глухо, потому что обман это есть сознательное виновное и злонамернное действие лица - а доказать, что СУ-155, заключая в 2007-2008 гг. Предварительный договор, заранее знало, что дом оно в срок не построит и собственность на себя не оформит (к лету 2009) - заведомо не реально доказать на практике. Юристы СУ-155 с десяток убойных аргументов Вам в суде приведут в доказательство того, что обмана никакого не было и в помине (начиная от репутации компании и заканчивая конкретными построенными домами в прошлом по аналогичным схемам).

По ст.178 сделка, совершённая под влиянием заблуждения - это путь намного перспективней на практике для истца. Здесь позиция судьи будут располгающей в пользу истца. Здесь истец может и должен просто соловьиными трелями разливаться в суде подробно расписывая каждый факт своего заблуждения, навязаный ему со стороны ответчика (СУ-155) при заключении в его офисе предварительного договора (здесь и чёткий срок окончания строительства дома, указанный на сайте СУ-155 - конкретный квартал конкретного года; здесь и навязчивая реклама СУ-155 как Строительной компании №1 в России; здесь и просто разного рода локальные кидки СУ-155 (например, многие выбирали квартиру, ориентируясь, что в нём будут подземные машиноместа, а потом выяснилось, что СУ-155 удешивило в дальнейшем проект застройки данного дома, выбросив машиноместа и т.п.)

В принципе можно выстроить весь иск только лишь на ст.178 ГК РФ - т.к. её одной достаточно для признания сделки ничтожной. Но если цель истца стоит не в том, чтобы вернуть свои деньги, а в том, чтобы понудить СУ-155 переоформить ПД и ВД на единый Договор по 214-ФЗ и в итоге добиться всех прав из него вытекающих, то я бы использовал её лишь "до кучи" в иске, то есть факультативно применительно к главной ударной теме иска - признания сделки купли-продажи вескеля притворной сделкой по основаниям п.2 ст.170 ГК РФ - по той простой причине, что в отличие от ст.178 - второе предложение п.2 ст.170 ГК РФ прямо даёт судье такую правовую возможность.

:)
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Застройщиков обязали блюсти закон 214-ФЗ

Сб апр 18, 2009 2:59 am

Евгений Григ писал(а):

Для разрешения проблемы, в моем понимании, необходимы следующие шаги:

1. Письменно обратиться в КТ "СУ-155 и компания" с требованием срочно, в течение 30 календарных дней с даты получения письма, заключить основной договор в соответствии с законом от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", с установлением твердой цены квартиры, твердого календарного срока передачи квартиры под заселение и ответственности продавца квартиры за нарушение сроков в соответствии с законом. Основание - см. выше.

2. После получения отказа :
2.1. Либо обратиться в суд с иском о признании сделки (предварительного договора и договора купли-продажи векселя) притворной сделкой и о понуждении КТ "СУ-155 и компания" к заключению Договора долевого участия в строительстве, в соответствии с законом от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".

2.2. Либо обратиться в суд с иском о признании сделки (предварительного договора и договора купли-продажи векселя) недействительной (ничтожной) и о понуждении КТ "СУ-155 и компания" возвратить все полученное по сделке.

Заявление о заключении договора согласно 214 ФЗ или возврате денег,писал еще в феврале.
Ответ отрицательный.
Остается одна дорога в суд.
Посмотрим как все эти теории будут работать на практике.
В России можно судиться годами,и через 3-4 года получить назад свои деньги которые к тому времени обесценятся.
 
nikitanya
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 20 дней

Re: Застройщиков обязали блюсти закон 214-ФЗ

Сб апр 18, 2009 11:34 am

матушка гусыня писал(а):
давайте может все таки в прокуратуру письмо отправим?
Никитаня нам подготовила грамотный текст. может, а?

А почему решили не отправлять?
Отправляйте обязательно! Акция протеста (митинг)- замечательно, но нужно привлекать и прокуратуру.
 
nikitanya
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 20 дней

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Вс апр 19, 2009 1:21 pm

Кстати, неплохо было бы еще статью о работе питерской прокуратуры приложить к жалобе. Я бы так и сделала. Честно. )))
 
Аватара пользователя
toky07
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Пн апр 20, 2009 9:42 pm

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал Думе принять в первом чтении законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства" при условии его существенной доработки ко второму чтению.

Авторы законопроекта предложили расширить сферу применения 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Новый законопроект уточняет предмет регулирования этого закона так, чтобы под него подпадали все сделки с привлечением средств граждан, включая предварительные договоры.
Одновременно предлагается внести в Кодекс об административных правонарушениях положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств гражданина в порядке, не предусмотренном 214-ФЗ. Предлагается также внести изменения в Налоговый кодекс РФ, с тем чтобы освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Кроме того, предлагается включить в понятие "застройщик" юрлица, имеющие земельные участки на праве субаренды, и предоставить возможность регистрировать договоры долевого участия застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года.

В рамках действующего ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предложено предоставить легальные основания органам власти субъектов РФ и муниципалитетов вмешиваться в договорные отношения физлиц и юрлиц и в процесс банкротства недобросовестного застройщика при решении проблем "обманутых дольщиков".

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Юлия Прол
Участник
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 8 лет 27 дней
Шахматка: М2, к 12

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср апр 22, 2009 9:29 am

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

В частности, законопроектом предлагается установить норму, согласно которой предоставленный застройщику для строительства земельный участок будет передаваться в залог участникам долевого строительства.

Кроме того, предлагается, установить административную ответственность в виде штрафа за привлечение застройщиками денежных средств граждан в порядке, не предусмотренном законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср апр 22, 2009 10:37 am

Уже больше чем пол года слежу за этой темой и до сих пор одна болтология.Если бы хотели принять поправки, давно бы их приняли.А так кормят пустыми надеждами.
 
Джи-Ай
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 7 лет 10 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М2, к 6

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 13, 2009 5:21 pm

... Вот: не пропал наш скорбный труд и дум высокое стремленье!..
:Yahoo!:

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
Марина071
Участник
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 8 лет 10 месяцев 12 дней
Шахматка: М2, к 14

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 13, 2009 5:36 pm

Да, я тоже уже прочла...
там еще должно быть второе чтение этих поправок....
А покамест - жду, что на нашу жалобу в Красногорскую Прокуратуру (о ситуации и вексельных схемах), в которой я дописала, что в Питере приняли решение обязать заключать с инвесторами договора по 214 - ответит сия организация..... :?:
 
alexvu
Участник
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 9 дней
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 13, 2009 10:09 pm

А поправки касаются только вновь заключаемых договоров?
Или СУ будет обязано все имеющиеся договора переоформить?
Как я понял из статьи, это зависит от инициативы ЛДПР...
Добро должно быть с огнемётом.
 
Аватара пользователя
Марина071
Участник
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 8 лет 10 месяцев 12 дней
Шахматка: М2, к 14

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Чт май 14, 2009 11:11 am

Вы знаете - в Питере и без этих вновь обсуждаемых поправок прокуратура обязала застройщика ПЕРЕзаключать уже подписанные договора в соответствии с 214 ФЗ. Причем произошло это не так давно......
 
dmitriy_msk
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 30 дней

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 12, 2010 1:10 am

Коллеги по несчастью, кто-нибудь может помочь составить исковое заявление в суд на признание предварительного договора притворной сделкой?
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 12, 2010 7:22 am

dmitriy_msk писал(а):
Коллеги по несчастью, кто-нибудь может помочь составить исковое заявление в суд на признание предварительного договора притворной сделкой?
Могу связать с юристом, который вел мое дело. Самостоятельно этим заниматься не советую, так как там очень много "подводных камней" о которых узнаешь только в суде.
А потом, что Вам дает, признание Предварительного договора притворной сделкой? Недействительность этого договора. Ну и что? Суки только обрадуються, что у них еще квартира освободилась. Деньги как я понимаю назад Вы не требуете, а квартиру освобождаете.
 
dmitriy_msk
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 6 лет 6 месяцев 30 дней

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 12, 2010 12:03 pm

Как раз интересуют деньги, а не освобождение квартиры для ссу-155. А каким путем лучше идти: признавать сделку притворной с возвратом всей суммы и процентов по ставке рефинансирования или через ЗЗПП с более высокими штрафными ставками?
 
NataL
Участник
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 9 лет 28 дней
Благодарил (а): 204 раза
Поблагодарили: 206 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 12, 2010 12:33 pm

А.Хинштейн: Законопроект о защите прав дольщиков будет принят в третьем чтении в весеннюю сессию работы Госдумы.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Собственник
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: В СПб обязали блюсти закон 214-ФЗ. Теперь очередь СУ-155!!!

Ср май 12, 2010 10:14 pm

dmitriy_msk писал(а):
Как раз интересуют деньги, а не освобождение квартиры для ссу-155. А каким путем лучше идти: признавать сделку притворной с возвратом всей суммы и процентов по ставке рефинансирования или через ЗЗПП с более высокими штрафными ставками?
У меня был первый вариант. Но притворными надо признавать не только Предварительный договор но и договор покупки векселя, и связать их вместе. Если будете оспаривать только ПД, то суд вопрос по векселю вообще не будет рассматривать. Кто выигрывал суд из за того что нарушен Закон о защите прав потребителя я не знаю.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.227s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.73 МБ