Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: Andrews_Answer

 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Новые поправки в ФЗ №214

Вт май 19, 2009 6:10 pm

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Госдума РФ готовится рассмотреть поправки к закону о долевом строительстве. Как сообщил с трибуны конференции IBC, прошедшем в рамках XV Международного форума «Интерстройэкспо-2009» зампред думского комитета по бюджету и налогам, координатор программы «Единой России» «Свой дом» Александр Коган, поправки заставят строителей вести все расчеты с дольщиками строго в соответствии ФЗ-214.
«А для того чтобы правоохранительным органам было интереснее этим заниматься, мы установили штрафы: 1 млн. рублей за каждую сделку с юридического лица и 50 тысяч рублей – с физического лица, подписавшего договор. То есть, сумма штрафов с юридического лица за 200-квартирный дом составит 200 млн. рублей, а с физических – 10 млн. рублей», - заявил он.
По словам А.Когана, в процессе работы над поправками, разработчики выслушали предложения всех заинтересованных общественных профессиональных объединений и согласились с доводами о необходимости внести изменения в части отмены уплаты НДС, сокращения сроков регистрации договоров с дольщиками до 5 дней и др.

 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Вт май 19, 2009 8:09 pm

Что то они их уже 9 месяцев принимают. Мне кажется поправки никто не приймет пока застройщики не раскошелятся или команда сверху не поступит.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Вт май 19, 2009 9:13 pm

сегодня по радио вести fm говорили, что к осени возможно примут эти поправки,
против поправок слишком сильное строительное лобби, это им будет как кость поперек горла
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Вт май 19, 2009 10:05 pm

А чего строителям быть против, если с них НДС снимают, а работать по вексельным схемам и так не получается (лохов почти не осталось). Многие новые стройки уже и так ведутся по 214 Закону. Хоть Спасские ворота возьмите, хоть новостройку в Путилково. Продажи идут только в домах с высокой степенью готовности. Так что я думаю что эти поправки наоборот позволят строителям сэкономить бабки на НДС, а нам побыстрее получить свидетельства о собственности.

Ну правильно, строительное лобби: новый вид лоббирования не давать денег за продвижение закона, так можно всю работу в Думе остановить.
 
alexvu
Участник
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 1 день
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Вт май 19, 2009 10:29 pm

ling4 писал(а):
мы установили штрафы: 1 млн. рублей за каждую сделку с юридического лица и 50 тысяч рублей – с физического лица, подписавшего договор.
Что, Едросы предлагают штрафовать ПОКУПАТЕЛЕЙ квартир?
Добро должно быть с огнемётом.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Вт май 19, 2009 11:19 pm

igor290659 писал(а):
Многие новые стройки уже и так ведутся по 214 Закону.
в москве всего 4% жилья строится по 214 закону
все остальное либо по векселю либо по предварительному договору, в котором нет вообще ни каких прав у покупателя,
а есть только обязанности, при нарушении, которых продавец может расторгнуть договор с 20% штрафом.
и по сути это сейчас является бесплатным кредитованием застройщика (в банках нынче ставки высоки), потому что квартиру потом можно перепродать на много дороже.
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Ср май 20, 2009 7:44 am

Поскольку хотел, купить второму сыну квартиру, то переодически звонил в новостройки. Если год назад распросы о том какой договор будет заключаться вызывал отрицательную реакцию продавца, типа Вы что вообще тупой, не понимаете, что у нас нет других видов договоров (но испытав на своей шкуре вексельную схему я продолжал звонить другим). То сейчас ситуация поменялась. В Москве действительно по 214 ФЗ почти не строят, но уговаривают приехать посмотреть как чудно идет строительство и говорят тебе кучу комплиментов, при этом намекая на скидку. В Подмосковье начали строить по 214 ФЗ.

Просто сейчас рынок покупателя, по крайней мере в новостройках.

Ну а Москва я думаю, это вообще особый случай. Чтобы получить площадку в Москве надо попасть в список ФОРБС, да и денег отвалить чиновникам немеренно.
Год назад когда ездил в Шанхай, видел как строят там, (город за 15 лет застроили небоскребами, трущеб практически не увидишь) и наблюдаю как у нас 10 лет строят Москва СИТИ.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Ср май 20, 2009 9:01 pm

например есть еще такой вариант договора:
предварительный договор <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
квартиры продаются с предварительной отделкой в Москве, в квартале марфино от 70000 руб за кв.м. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
почитав договор понял что су155 и ук павшино по сравнению с этими застройщиками "ангелы"
весь смысл договора в том, чтобы сначала получить с лоха бабки, т.е. обеспечительный платеж, а потом оттобрать эту квартиру и перепродать потом ее дороже раза в два
например:
1.3.2. Продавец гарантирует, что в течение всего срока действия настоящего Предварительного договора в отношении Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Предварительного договора, не будут заключены аналогичные предварительные договоры, а также любые иные договоры с третьими лицами, которые могут привести к ущемлению или лишению прав Покупателя на Квартиру, в том числе в случае участия Правительства Москвы в качестве соинвестора строительства Жилого дома.
далее
5.12. В случае нарушения Продавцом требований п. 1.3.2. настоящего Предварительного договора Продавец возвращает Покупателю уплаченную им сумму обеспечительного платежа и уплачивает Покупателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период фактического пользования суммой обеспечительного платежа.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Ср май 20, 2009 9:03 pm

но это еще цветочки

интересен пункт 5.4. а также условия нарушение которых ведет к 20% штрафу от стоимости квартиры, а это примерно 1000000 рублей
3.7. Покупатель принимает на себя обязательство до государственной регистрации своего права собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.), а также не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения Продавца.
т.е. если сделать штробу под электрику без разрешения продавца, то можно попасть на лимон

пункты 5.6 и 5.8. ук павшино отдыхает и нервно курит бамбук :big_boss:


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.
5.3. В случае просрочки Покупателем более чем на 5 (пять) банковских дней срока исполнения своих обязательств по оплате суммы обеспечительного платежа в порядке п. 3.3. настоящего Предварительного договора, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Требование Продавца об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Продавца. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляется и не выплачивается.
5.4. В случае невыполнения Покупателем обязательства, установленного в п. 3.7. настоящего Предварительного договора, он выплачивает Продавцу на основании его требования в указанный в требовании срок штраф в размере 20% от суммы обеспечительного платежа, указанной в п. 3.3. настоящего Предварительного договора. Требование Продавца об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Продавца. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.
5.5. В случае просрочки Покупателем более чем на 10 (десять) банковских дней срока исполнения своих обязательств по оплате обеспечительного платежа в порядке п. 3.3. настоящего Предварительного договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Предварительный договор (отказаться от исполнения Предварительного договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ), взыскав с Покупателя штраф в размере 10% (Десяти) процентов от суммы обеспечительного платежа, указанной в п. 3.3. настоящего Предварительного договора. Указанный штраф может быть взыскан Продавцом с Покупателя в порядке удержания из суммы частично уплаченного Покупателем обеспечительного платежа. Расторжение Предварительного договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения.
5.6. В случае нарушения Покупателем установленных п. 2.6. настоящего Предварительного договора сроков ежемесячного платежа по оплате коммунальных услуг, а также платежа по компенсации затрат Продавца, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, более чем на 1 (Один) месяц, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Предварительный договор (отказаться от исполнения Предварительного договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). При этом Продавец возвращает Покупателю уплаченную им в порядке п. 3.3. настоящего Предварительного договора сумму обеспечительного платежа за вычетом суммы штрафных санкций, предъявленных эксплуатирующей (управляющей) организацией за неоплату коммунальных услуг и расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Расторжение Предварительного договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Ср май 20, 2009 9:03 pm

5.7. В случае уклонения Покупателя от подписания Основного договора в нарушение порядка, установленного п. 2.4. и п. 2.5. настоящего Предварительного договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном расторгнуть Предварительный договор (отказаться от исполнения Предварительного договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). При этом Продавец возвращает Покупателю уплаченную им сумму обеспечительного платежа за вычетом штрафа в размере 20 % (Двадцати процентов) от суммы обеспечительного платежа, указанной в п. 3.3. настоящего Предварительного договора. Расторжение Предварительного договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения.
5.8. В случае уклонения Покупателя от подписания договора по управлению и эксплуатации Жилым домом с эксплуатирующей (управляющей) организацией в сроки, определенные в п. 3.1.9. настоящего Предварительного договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном расторгнуть Предварительный договор (отказаться от исполнения Предварительного договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). При этом Продавец возвращает Покупателю уплаченную им сумму обеспечительного платежа за вычетом штрафа в размере 20 % (Двадцати процентов) от суммы обеспечительного платежа, указанной в п. 3.3. настоящего Предварительного договора. Расторжение Предварительного договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения.
5.9. В случае нарушения Покупателем сроков возврата Квартиры в соответствии с п.3.8. настоящего Предварительного договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пени в размере 0,05 % от суммы обеспечительного платежа, указанной в п. 3.3. настоящего Предварительного договора, за каждый календарный день просрочки.
5.10. В случае неподписания Основного договора по вине Продавца в срок, определенный п. 2.2. настоящего Предварительного договора, внесенный Покупателем в порядке п. 3.3. обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения от Покупателя письменного требования о возврате суммы обеспечительного платежа с указанием реквизитов банковского счета для перечисления. В случае невыполнения Продавцом обязательства по возврату суммы обеспечительного платежа в определенный настоящим пунктом срок Покупатель вправе взыскать с Продавца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, следующего за последним днем срока возврата суммы обеспечительного платежа, указанного в настоящем пункте Предварительного договора.
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 13 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Чт май 21, 2009 7:41 am

Я им тоже звонил, уговаривали, приехать к ним в офис. Но послал их куда подальше. Хотя я думаю разницы большой в одной серой схеме и другой нет. Смысл такой что ты плати а там посмотрим. В построенных домах они кстати без проблем распродали квартиры по 100 тыс за метр.
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
TC
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Чт май 21, 2009 7:17 pm

в том то и дело, что они привлекают средства от населения, чтобы их бесплатно прокредитовали,
а в договоре придумали 1000 и 1 способ, как потом разорвать договор и отобрать деньги в виде штрафов
и все это приподносится под соусом поддержки и гарантий правительства Москвы.
и таких застройщиков большинство.
 
Аватара пользователя
An72
Инициативная Группа
Сообщения: 1454
Зарегистрирован: 9 лет 10 дней
Благодарил (а): 157 раз
Поблагодарили: 269 раз
Шахматка: М2, к 14

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Пт дек 18, 2009 8:42 am

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
МОСКВА, 17 дек — РИА Новости. Закон, защищающий права дольщиков, может скоро появиться в Московской области, сообщил журналистам руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн.........
8)
3-я очередь строительства 2-й микрорайон Красногорье. Если ты не зарегистрирован на форуме или в шахматке, вышли свое Имя, микрорайон и корпус на activistPP@mail.ru нам надо знать сколько нас.
 
NataL
Участник
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 9 лет 19 дней
Благодарил (а): 204 раза
Поблагодарили: 206 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Ср мар 10, 2010 1:59 pm

Квартиры без обманаДепутаты снова пытаются запретить продажу новостроек по серым схемам в обход закона о долевом строительстве. Их законопроект закрывает большинство лазеек, согласны юристы

Бэла Ляув
Ведомости

05.03.2010, 39 (2557)

Закон № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005 г. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство, обязал их прописывать в договоре все сроки и неустойки за их неисполнение, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи.

Однако продавцы сразу нашли обходные пути. По «законной» схеме в Москве продается лишь около 5% всех новостроек инвестиционной стадии, в среднем по стране — около 60%, таковы оценки участников рынка недвижимости. Прокуратура не контролирует схемы продаж квартир, так как свободу договора никто не отменял, а мера ответственности нигде не предусмотрена, объясняет неэффективность закона член комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, участвовавший в разработке новых поправок в законы (есть у «Ведомостей»). Благодаря этим поправкам серые схемы — а это продажа «права заключения договора» на покупку объекта недвижимости либо продажа векселей с обещанием «превратить» их в квартиру — станут невозможны. Любая сделка по продаже жилья, связанная с привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности на жилье, должна заключаться только по 214-му закону, гласят поправки в законодательство. «Свобода договора предполагалась, если иное не предусмотрено законом, сейчас четче прописан сам предмет регулирования — ранее этот закон регулировал заключение договора долевого участия, а теперь — привлеченные средства граждан (за исключением кооперативов, ПИФов и ценных бумаг с ипотечным покрытием)», — говорит Коган. Кроме того, в КоАП предлагается увеличить штраф за невыполнение 214-ФЗ до уровня от 500 000 до 1 млн руб. (ранее от 100 000 до 200 000 руб.) по каждой сделке.

Положения законопроекта действительно позволяют блокировать большую часть обходных схем, комментирует Максим Кузнеченков, партнер Baker & McKenzie. «Теперь привлечение средств возможно только теми способами, которые описаны в законе», — соглашается адвокат юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Андрей Лебедев. Он оценивает поправки как «серьезную попытку упорядочить процесс»: детализируется предмет регулирования закона и четче структурированы способы и порядок привлечения средств. Но по-прежнему остаются возможности использования схем с кооперативами, предупреждает Кузнеченков, «хотя они не такие массовые, как вексельная схема и схема с предварительными договорами».

«Закон о долевом строительстве — нужный закон, но опасения застройщиков вызывают штрафные санкции, например за срыв сроков. А процесс согласования разрешений на строительство не способствует работе по жестко оговоренным срокам», — комментирует заместитель гендиректора компании «Трест 1991» Татьяна Пальчикова.

Поправки в закон прошли первое чтение в феврале прошлого года и сейчас рассматриваются в комитете Госдумы по финансовому рынку, указывает Коган. Он надеется, что документ к середине апреля уже будет утвержден президентом.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Собственник
 
NataL
Участник
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 9 лет 19 дней
Благодарил (а): 204 раза
Поблагодарили: 206 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Ср мар 24, 2010 4:10 pm

Моснадзор долевого строительства <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> Пишем письма о нашей вексельной схеме

Квартирный контролер
Московские власти создали новый орган, который будет следить, чтобы застройщики продавали квартиры по закону о долевом строительстве, а не по серым схемам. Сегодня он придет в компании с первыми проверками


Бэла Ляув
Ведомости

23.03.2010, 50 (2568)

Как рассказал «Ведомостям» руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в конце прошлого года в мэрии было создано управление по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства). Новая структура будет следить, чтобы застройщики продавали квартиры по закону о долевом строительстве (214-ФЗ). Возглавляет Моснадзор Игорь Ткач, до этого занимавший должность замруководителя Москонтроля.

Сегодня управление вместе с представителями прокуратуры придет с первыми проверками в несколько строительных организаций, сообщил «Ведомостям» начальник отдела Моснадзора Игорь Рязанцев. Назвать компании он отказался. По его словам, в управление поступили заявления от покупателей квартир — они жалуются, что эти компании продают квартиры по серым схемам. «Если информация подтвердится, мы принудим их перезаключить договоры по 214-ФЗ, в том числе зарегистрировать их Росреестре», — говорит чиновник.

Моснадзор будет следить не только за схемами продаж. Он должен контролировать правильность привлечения и использования денег дольщиков — отчитываться перед ним застройщикам придется ежеквартально. «По 214-ФЗ застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, получить разрешение на строительство, оформить земельные отношения и только после этого начать продажи. При несоблюдении этого мы будем применять административные меры вплоть до требований о ликвидации компании», — рассказывает Рязанцев. Согласно положению о Моснадзоре он имеет право обратиться в суд «с заявлениями о приостановлении деятельности, связанной с привлечением средств граждан».

«С момента принятия поправок в 214-ФЗ, предусматривающих создание таких органов на уровне субъектов РФ, прошло уже более трех лет. Все это время интересы дольщиков на уровне Москвы защищать было просто некому», — напоминает Константин Кузин, партнер Baker & McKenzie. По словам Рязанцева, к созданию Моснадзора подтолкнул кризис: «В предыдущие годы городу пришлось достраивать объекты обманутых дольщиков за счет бюджета, но ведь проще контролировать процесс с самого начала» (см. врез).

Передача функций Моснадзору приведет к ужесточению контроля в вопросе исполнения 214-ФЗ, уверен Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty. Однако старший юрист юридической группы «Яковлев и партнеры» Сергей Шумилов предупреждает, что Моснадзор столкнется с системными проблемами: «альтернативные» схемы привлечения денежных средств (предварительные договоры, векселя, привлечение средств через ПИФы) не противоречат российскому законодательству, а административные штрафы за нарушение законодательства о долевом строительстве невелики.

У Москвы много административных рычагов, для того чтобы заставить застройщиков работать по 214-ФЗ, возражает член комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган. Сейчас, напоминает он, ко второму чтению готовятся поправки, согласно которым любые сделки по продаже жилья, связанные с привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности на жилье, должны будут заключаться только по 214-ФЗ.

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Собственник
 
nadin
Участник
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Чт мар 25, 2010 9:15 am

NataL писал(а):
Как рассказал «Ведомостям» руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в конце прошлого года в мэрии было создано управление по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю и надзору в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства). Новая структура будет следить, чтобы застройщики продавали квартиры по закону о долевом строительстве (214-ФЗ).


Сами себя ловим :D
ЗАО «Моспромстрой» - продает по предварительному договору.
Ресин Владимир Иосифович - председатель наблюдательного совета ЗАО «Моспромстрой»
 
Аватара пользователя
Vasilius
Участник
Сообщения: 682
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 123 раза

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Пт июн 04, 2010 11:45 am

Госдума приняла закон о защите прав дольщиков при строительстве жилья.


<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Отстаивая собственные ограничения, ты лишаешь себя всемогущества. Р. Бах. "Иллюзии".
Павшинский бульвар 11.
 
alexvu
Участник
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 1 день
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: М3, к 6

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Вс июн 06, 2010 9:48 pm

И чем это нам "грозит"? Что-то предусмотрено для ранее заключённых договоров?
Добро должно быть с огнемётом.
 
Пафнутий
Участник
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 15 дней
Шахматка: М1, к 2А

Re: Новые поправки в ФЗ №214

Чт июл 05, 2012 11:30 am

ling4 писал(а):
например есть еще такой вариант договора:
предварительный договор <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
квартиры продаются с предварительной отделкой в Москве, в квартале марфино от 70000 руб за кв.м. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
почитав договор понял что су155 и ук павшино по сравнению с этими застройщиками "ангелы"
весь смысл договора в том, чтобы сначала получить с лоха бабки, т.е. обеспечительный платеж, а потом оттобрать эту квартиру и перепродать потом ее дороже раза в два
например:
1.3.2. Продавец гарантирует, что в течение всего срока действия настоящего Предварительного договора в отношении Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Предварительного договора, не будут заключены аналогичные предварительные договоры, а также любые иные договоры с третьими лицами, которые могут привести к ущемлению или лишению прав Покупателя на Квартиру, в том числе в случае участия Правительства Москвы в качестве соинвестора строительства Жилого дома.
далее
5.12. В случае нарушения Продавцом требований п. 1.3.2. настоящего Предварительного договора Продавец возвращает Покупателю уплаченную им сумму обеспечительного платежа и уплачивает Покупателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период фактического пользования суммой обеспечительного платежа.

Ржака,
только время нас рассудит.
в сентябре 2009 продал 52кв. м. в павшинской пойме, купил 76кв.м. в Марфино, добавив 0,5млн. р., в августе 2010 заехали в Марфино, в апреле 2011-получена собственность., если сейчас провести обратный обмен, то можно снова взять 52кв. м. в Пойме, только 3 раза (чур меня))))))

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.279s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.83 МБ