Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: Bazilio

Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Опрос закончился Ср фев 15, 2012 9:52 pm

Да
3 (8%)
Нет
34 (92%)
 
Всего голосов: 37
 
Евлампий
Участник
TC
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 7 лет 7 месяцев 2 дня

Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пт май 22, 2009 9:52 pm

Интересно, насколько много договоров о приобретении недвижимости на стадии строительства соответствуют закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ, вступившему в силу 1 апреля 2005 года ?

:Search:
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пт май 22, 2009 10:02 pm

Не думаю, что в районе есть хотя бы один договор по 214-ФЗ, хотя возможны сюрпризы, конечно.
По 39-ФЗ валом, по ст.429 ГК - еще больше.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Tanucsha
Модератор
Сообщения: 1453
Зарегистрирован: 9 лет 2 месяца 8 дней
Благодарил (а): 289 раз
Поблагодарили: 72 раза

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пт май 22, 2009 10:12 pm

я все же думаю, СУ-155 себя так не подставляет :lol: , думаю нет ни одного
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пт май 22, 2009 10:36 pm

СУ 155 не получало разрешение на строительство нашего мр-на, впрочем и заявку на это тоже не сдавало. Информация трехнедельной давности, но я не уверен, что вправе назвать источник. Хотя Марина разместила ответ по 14 корпусу, так что это только подтверждение ее информации. Для СУ 155 это обычная практика, сначала выкупают землю, потом собирают деньги, строят и перед окончанием строительства, получают все разрешения.
Если бы они получали разрешение на строительство до начала стройки, за ними был бы осуществлен контроль, а так очень удобно заявку не подают и официально строительства никакого не ведется. Никто их не контролирует, строй сколько хочешь. Естественно если строительства официально не ведется, о каком 214 ФЗ может идти речь.
 
Аватара пользователя
Kotka
Участник
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 81 раз
Поблагодарили: 29 раз
Шахматка: М1, к 5

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пт май 22, 2009 10:56 pm

Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?
Смеетесь, что ли?? :crazy:
 
Аватара пользователя
Kotka
Участник
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 10 лет 4 месяца 8 дней
Благодарил (а): 81 раз
Поблагодарили: 29 раз
Шахматка: М1, к 5

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пт май 22, 2009 11:29 pm

А вообще по этой теме есть несколько нюансов. :!:

В законе "О участии в долевом строительстве..." (214-ФЗ) написано:
статья 27, пункт 2: "Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
А закон вступил в действие, как Вы уже написали, 01 апреля 2005г.
То есть, если разрешение на строительство получено ранее этой даты, то как бы и "спроса нет".

Поэтому многие строительные компании эти разрешения очень старались получить до 01.04.2005 (ну или позже, но оформленные "задним числом", до этой даты).


СУ 155 не получало разрешение на строительство нашего мр-на,впрочем и заявку на это тоже не сдавало.Информация трехнедельной давности,но я не уверен,что вправе назвать источник.Хотя Марина разместила ответ по 14 корпусу,так что это только подтверждение ее информации.Для СУ 155 это обычная практика,сначала выкупают землю,потом собирают деньги,строят и перед окончанием строительства,получают все разрешения.
Если бы они получали разрешение на строительство до начала стройки,за ними был бы осуществлен контроль,а так очень удобно заявку не подают и официально строительства никакого не ведется.Никто их не контролирует,строй сколько хочешь.Естественно если строительства официально не ведется,о каком 214 ФЗ может идти речь.
igor290659, Вы не совсем правы.
Разрешения на строительство есть, и они даже присутствуют в галерее нашего форума (раздел "Разрешения на строительство в Павшинской пойме"), вот например:
архив галереи # 923
923

архив галереи # 949
949

Выданы они все не самому СУ-155, а генподрядчику - ЗАО "ТУКС-4"...
И конечно же, ДО пресловутой даты икс, когда вступил в силу закон 214-ФЗ....

:!: Возможно, более поздним очередям строительства должно повезти в этом плане больше. Разрешения на строительство по их домам вряд ли могло быть получено до 01 апреля 2005г. Соответственно, у них больше шансов на оформление строительства в соответствии с законом 214-ФЗ.
 
igor290659
Участник
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 152 раза
Поблагодарили: 189 раз

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Сб май 23, 2009 6:08 am

Вот и я о том же,что СУ 155 не получала разрешение на строительство 2 очередии,т.е наших домов,поскольку уже вступил в силу 214 ФЗ.
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 10 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Re: Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Пн май 25, 2009 9:04 am

Прежде чем говорить о разрешениях, не плохо бы изучить нормативку по данному вопросу, а она шибко поменялась за последнее время. Да, есть такая практика, что начинают строить, а потом получают разрешение. Так было и с моим домом, но пара писем в соответствующие инстанции помогли ускорить выдачу разрешений. И еще разрешение на строительство имеет "срок годности", но его можно продлевать. Данный документ нужен только к моменту сдачи, в момент строительства его обычно никто не спрашивает.
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.201s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.56 МБ