Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

 
Аватара пользователя
Konst63
Участник
TC
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М3, к 1А

К новому году жилье будет стоить копейки

Пт сен 04, 2009 2:54 pm

Составление прогнозов падения цен на жилье с начала кризиса стало для многих своеобразным видом спорта. Согласно самым последним прогнозам, уже в конце года стоимость квадратного метра жилья в Москве составит 50 – 70 тыс. рублей.

Постоянный адрес статьи:
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Средства у нас есть. У нас ума не хватает… (С)
 
Аватара пользователя
Сергей
Участник
Сообщения: 530
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пт сен 04, 2009 3:27 pm

Ну да... это копейки...
Сомнение - помеха успеху. /Диоген/
 
Аватара пользователя
Steven
Джедай
Сообщения: 7123
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 536 раз
Поблагодарили: 530 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пт сен 04, 2009 4:41 pm

Грустно мне на этом празднике жизни. 50-70 тыщ для меня не копейки :oops: :cry:
Отказаться от свободы можно лишь впав в заблуждение
(Эдмунд Бёрк)
 
melvin01
Участник
Сообщения: 1052
Зарегистрирован: 7 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 183 раза

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пт сен 04, 2009 5:41 pm

Не читайте с утра советских газет :)
Никогда жилье в Москве не будет стоить таких денег. Рынок жив и будет жить.. Кто в здравом уме будет продавать100 кв. метров в Москве в пределах третьего кольца за 5 млн. рублей?
Будут продавать единицы из-за безысходности т.к. ипотека дорогая стала и все.
Да если метр будет стоит 50тыщ рублей – 99% квартир по ипотеке будет продаваться. 6 млн. рублей на 20 лет при среднем доходе семьи 60 т руб. по-моему вполне нормально. А с учетом что ипотеку берут обычно не на последние деньги и что доход должен быть немного выше среднего, то ипотека сама подхлестнет цены на квартиры.
 
Аватара пользователя
Konst63
Участник
TC
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М3, к 1А

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пт сен 04, 2009 8:28 pm

melvin01 писал(а):
Не читайте с утра советских газет :)
Так других же нет. (С)
Но это уже будет офф-топ про свободу прессы...
Средства у нас есть. У нас ума не хватает… (С)
 
Аватара пользователя
Serezhik
Участник
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: М1, к 13

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Сб сен 05, 2009 5:45 am

К новому году жилье будет стоить копейки

Для многих оно и сейчас здесь стоит копейки..
Посмотрите хотя бы на машины района - многие сопоставимы с КВ!
ВСЕ ОЧЕНЬ ОТНОСИТЕЛЬНО.
УКП ломает нас как прутья по одиночке, мы выступаем единолично и поэтому чаще проигрываем.
Готов свидетельствовать в вашем деле, помочь с материалами.
Помогите и мне - нужен свидетель/свидетели в суд что не приглашало нас на наши собрания ТСЖ ...
 
Аватара пользователя
Dis
Участник
Сообщения: 633
Зарегистрирован: 7 лет 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 43 раза

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 1:12 pm

Это например какие? что-то тут машин за 4-5 лямов не очень наблюдается. Основная масса до 1 млн руб.
Умей пошутить, умей и перестать
 
Аватара пользователя
schiller
Участник
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М2, к 5

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 1:41 pm

Давайте все вспомним один из основных законов рынка:
"спрос определяет предложение", отсюда вытекает и продажная цена (ес-но никто не забывает о себестоимости и норме прибыли)- так должно быть:)
Взглянем на реальность. У нас строительство встало, все стройки заморожены (достраивают только объекты с готовностью минимум 70%), ряд крупных строительных компаний возвращают правительству Москвы свои инвестконтракты. Что это означает для желающих еще подожать:
что на самом деле строители придерживаются другого принципа: "предложение определяет цену и спрос". То есть предложение сильно ограничено и при снижении спроса можно устанавливать приемлемую для строителей цену.
НО это же опять при условии, если строительные компании не имеют проблем с кредитами и их выплатами. Когда такие проблемы у них возникают, квартиры продаются с аукционов, то есть под соц.программы.

Итог: квартиры в Москве никогда дешево не будут стоить. Покупка жилья до сих пор остается хорошим сохранением денег для инвесторов. Не питайте иллюзий.
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
 
Аватара пользователя
Dis
Участник
Сообщения: 633
Зарегистрирован: 7 лет 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 43 раза

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 3:48 pm

Рынок недвижимости рухнет, только когда банкам и прочим не физическим инвесторам нужно будет срочно вернуть кредиты. Например, если простые граждане пойдут в банки забирать свои вклады, а денег у банков давно нема. Что бы избежать банкротства банк будет вынужден продать дешевле рыночной цены пару тысяч "свиох" кв.метров (куда вложены активы, а любая недвижимость - это неликвидные активы). Быстро продать он их сможет только в случае демпинга цен допустим на 15%. Соседнему банку придется снижать уже на 20% и т.п. Вот только тогда в стране и будет настоящий кризис и обвал рынка. А то, что происходит сейчас - "оптимизация рабочих мест" и "отбивание нефтеприбыли".
Умей пошутить, умей и перестать
 
Аватара пользователя
IVS
Участник
Сообщения: 2139
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 208 раз
Шахматка: М1, к 21

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 4:08 pm

Diss писал(а):
Что бы избежать банкротства банк будет вынужден продать дешевле рыночной цены пару тысяч "свиох" кв.метров (куда вложены активы, а любая недвижимость - это неликвидные активы).
Эээ... в каком смысле "своих"?
«Им нужны великие потрясения, нам нужна великая Россия» Столыпин П.А.
 
Аватара пользователя
Vovanchik
Завсегдатай
Сообщения: 2859
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 150 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 4:14 pm

в каком смысле "своих"?
какбы эти
«В общем объеме залоговых объектов доля коммерческой недвижимости в целом по стране может составлять до 80%. Здесь и торговые комплексы, и гостиницы, и многофункциональные комплексы», — констатирует Елена Газова (DeltaRealty)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

или эти
В июне на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин заявил , что осенью 2009 года ожидается новый виток падения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, которые сейчас находятся в залоге. «Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы», – сказал Алексей Чувин, добавив, что банкам придется избавляться от находящихся в залоге по кредитам девелоперских объектов. Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, выданных строительным компаниям, сейчас составляет 600 млрд руб. Тот факт, что сразу после этого заявления Сбербанк поспешил расстаться с Чувиным, свидетельствует, увы, в пользу мрачного прогноза.

Передел на рынке коммерческой недвижимости уже давно идет полным ходом. Чтобы получить кредиты на завершение объектов, способных генерировать cash flow, девелоперы вынуждены не только передавать банкам в залог свои активы, но и расставаться с правом на них . Вот несколько самых ярких примеров. Компания Capital Group уступила права Сбербанку на свой проект в «Москва-Сити» «Город Столиц», чтобы урегулировать просроченную задолженность по кредиту в $400 млн. Банк получил права на имущество компании в размере 13,903 млрд руб. и заключил договор соинвестирования проекта на сумму 3,044 млрд руб. «Дочка» Сбербанка – ООО «Сбербанк Капитал» совместно с фондом прямых инвестиций Bacarella Holdings Corporation приобрели у кипрской компании Sarnatus Trading Limited контрольный пакет акций «Мосмарта» .

По мнению экспертов рынка, в 2009 году крупные банки увеличат объем уже имеющихся у них девелоперских активов еще на треть. Однако далеко не все эти активы будут такими же перспективными, как «Мосмарт» или «Город Столиц».

Как отметил Андрей Крысин, президент Европейского трастового банка, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, банки берут активы от безысходности. «Это их непрофильные активы, и понятно, что они хотят от них избавиться, – говорит г-н Крысин.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Вот и выросло поколение котов, которым не пришлось полежать на тёплом мониторе.
В России нет понятия "нельзя", есть понятие "дорого"
 
Аватара пользователя
Konst63
Участник
TC
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М3, к 1А

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 4:37 pm

Vovanchik писал(а):
какбы эти
«В общем объеме залоговых объектов доля коммерческой недвижимости...
или эти
Передел на рынке коммерческой недвижимости уже давно идет полным ходом...

Коммерческая невижимость - совсем другая категория, в статье то речь идет по жилую недвижимость...
Средства у нас есть. У нас ума не хватает… (С)
 
Аватара пользователя
Dis
Участник
Сообщения: 633
Зарегистрирован: 7 лет 4 месяца 24 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 43 раза

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 6:02 pm

Вованчик, респект :D значит я попал в точку.
Все новые районы и новостройки то же в залогах у банков, пока они не проданы частным лицам. Я даже думаю, что и все строительное оборудование, вся инфраструктура и т.д. Так что все может быть...
Умей пошутить, умей и перестать
 
Аватара пользователя
Vovanchik
Завсегдатай
Сообщения: 2859
Зарегистрирован: 9 лет 9 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 150 раз
Шахматка: М1, к 14

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 6:09 pm

пока они не проданы частным лицам
яб даже сказал пока они не оформлены в частную собственность покупателя.
Вот и выросло поколение котов, которым не пришлось полежать на тёплом мониторе.
В России нет понятия "нельзя", есть понятие "дорого"
 
Аватара пользователя
КИО
Завсегдатай
Сообщения: 6774
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 8 дней
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 675 раз
Шахматка: М2, к 5

Re: К новому году жилье будет стоить копейки

Пн сен 07, 2009 6:10 pm

Vovanchik писал(а):
яб даже сказал пока они не оформлены в частную собственность покупателя.
Золотые слова!!! :idea: :Yahoo!: :Bravo:
Неспособность сменить тему- это признак радикализма (У. Черчилль)
Власть всегда шагает рядом с бизнесом - таковы правила конвоирования.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.202s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.72 МБ