Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 3:41 pm

По возможности полный отчет о поездке 29 марта в Павшинской Пойме.
Немного пофотографировал, подробности будут сегодня в "Вестях с полей" <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Потом забрался в дом, уж больно то, что строили, отличается от того что покупали. Естественно все измерил и составил схему трехкомнатной квартиры (фотоаппарат внутри работать отказался, кончилась батарея, но снимать там особенно было нечего, стены и стены, явного брака не было, явной кривизны тоже, потом как-нибудь заеду пощелкаю внутри квартиры). Эта схема соответствует квартирам в 3-ей и 5-ой секции на 4-м этаже (трешка слева) корп.1 мкр.2. Все что Вам могут показать в офисе на Наметкина скорее всего окажется лажей. О том, что строится в реалии, они наверняка знают, но упорно молчат. Почему непонятно? Для других домов и других секций данная планировка может и не соответствовать!
Итак, по порядку планировка, с небольшими комментариями:
1) при входе перед двушкой и трешкой сделали общий тамбур, примерно 1,1х1,1м, нафига не понятно? Понятно только одно, двери в квартиру могут открываться ТОЛЬКО во внутрь, т.к. в таком тамбуре просто не развернуться. Нужно конечно сделать наружную дверь у тамбура, получится двойная защита (но это как договоритесь с соседями). Минус для двушки, как заносить крупногабаритные вещи мне честно непонятно? Технически этого сделать нельзя, слишком мало пространство в тамбуре. Входная дверь в двушке получается напротив комнаты с эркером. С трешкой проще, носишь по прямой и сразу в коридор квартиры, хоть гардероб, хоть пианино. Если поставить двойные двери в тамбуре то звукоизоляция будет значительно улучшена, относительно коридора.
2) После тамбура попадаешь в коридор 3,9х2,25. В принципе легко найти место для шкафа.
3) Гостевой туалет сделан вровень со входной дверью, но в принципе за счет коридора он может быть значительно увеличен. Наверное может легко поместиться даже душевая кабина (после увеличения). ВСЕ венткороба в корпусе стоят вдоль стен! А не поперек комнат и кухонь. Это новенькое в СУ-строении. И это хорошо т.к. дает место для "маневра". Коридор чуть-чуть увеличился с 8,5 до 8,8 (я сравниваю план что мне дали на Наметкина и то что лично намерил у себя в квартире)
4) Кухня отгорожена тонкой перегородкой (скорее всего под снос) и увеличилась в размерах с 12,7 до 14,4. Это хорошо, но все за счет лоджии, вместо которой стал кривенький балкончик (3,6 кв.м). На такую жертву лично я готов пойти, т.к. на балконе &laquo;не живут&raquo;, а вот на кухне появляешься частенько. Опять таки никаких венткоробов на кухне не торчит. Поиграться с передвижкой гостевого туалета и расширением кухни за счет коридора скорее всего не удастся, помешает стояк с водой и сливом. Он спрятан в сантехкабине, а та была опечатана. Ломать (вскрывать) ее в собственной квартире как-то неудобняк (да и в чужой тоже), да и ничего интересного кроме пластиковых труб там не увидишь. Располагается стояк у тонкой стены между кухней и коридором (внутри сантехкабины).
5) из коридора в "залу" ведет не арка, а достаточно большой прямоугольный проем. Он больше арки. Правая стена (от входной двери) гладкая, без выступов. Это скорее тоже хорошо.
6) Зала стала чуть-чуть уже (по кривому плану 7,7х7,2, по жизни 7,7х7,0). Отсутствие эркера сильно снижает иллюзию "ширины пространства". Это минус и самое большое огорчение в изменении планировки. Но когда померил рулеткой, оказалось, что потери в жилой площади небольшие. Поскольку эркера нет, то наружняя стена монолитная, без щелей и выступов внутри квартиры. Это плюс. Ставь межкомнатную стенку, где хочешь
7) Проход в дальнюю комнату опять-таки не через арку, а через высокий прямоугольный проем. Ширина прохода 1м, левая стена гладкая без выступов (это плюс). Высоту проема не мерил, но от потолка укреплена балка высотой наверное сантиметров 40-50, остальное проход. Его длина 2,5м.
8) Сантехкабина утоплена на 30см вглубь прохода (коридор широкий и можно легко эти 30см "пристроить" к ванной). Венткороба спрятаны за ней и их не видно. Плюс что они не торчат в комнате, но минус что ванную сильно увеличить не получится.
9) Дальняя комната без премудростей, нормальный прямоугольник, увеличившийся с 13,3 до 14,6. Это плюс.

План трешки прилагаю в фотоотчете в "Вестях с полей" <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Итого получается по площадям. Проектная (та что указана в договоре) площадь квартиры 98,5. В реальности получается:
1) Коридор – 8,8кв.м
2) Кухня – 14,4кв.м
3) Гостевой туалет – 1,9кв.м
4) Зал – 53,9кв.м
5) Ванная– 4,5кв.м
6)Коридор перед ванной – 2,5м
7)Дальняя комната – 14,6кв.м
Итого: получилось 100,6кв.м + сюда не считал балкон, т.к. у него какой-то коэффициент при расчете.
Вывод: если не напутал с измерениями (ванную и гостевой туалет считал ориентировочно, т.к. они закрыты и опломбированы), то площадь квартиры "не уменьшилась". Это уже ХОРОШО!!!
Что-то стало лучше, что-то хуже. Кому что, каждый решает для себя сам. Лично я пока в раздумьях, возмущаться по поводу изменений в планировке или нет. Надо все взвесить на трезвую голову. Все плюсы и минусы.

P.S. По соседней двушке. Там все по плану: эркер, лоджия, балкон, прямой проход из кухни в комнату (не только через коридор). Только входная дверь "подкачала"

Завтра будет дополнительная информация (после расшифровки) и по остальным квартирам на этаже. Будут вопросы, пишите в личку. 3-я и 5-я секции в 1корп. 2мкр. по конфигурации одинаковые, несмотря на разность в этажах.
 
Kiba
Участник
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 9 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 4:14 pm

Блин ! Перенос входа в двушке резко сужает позможность перепланировки ! :(
Ну зачем, спрашивается, они это сделали ? Уменьшить площадь трешки ?

PS: Спасибо за отчет, очень интересен.
Последний раз редактировалось Kiba Пт мар 30, 2007 4:37 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
Hippo
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 45 раз

Пт мар 30, 2007 4:14 pm

спасибо за отчет. по двушке: проем в несущей стене тоже метр? или арка 90см? кстати то, что входную дверь перенесли, для меня плюс. гостевой санузел можно сделать большим, а от основного вообще отказаться (нам 2 гуалета не нужны..)
БЕЗ ЖАЛОСТИ
 
shadow
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 6 дней
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 4:20 pm

интересно, что с проходом в двушке 4 секции сделают. Смещение оного, действительно, не очень хорошо сказывается на задуманном проекте.
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 4:31 pm

Площадь трешки, как я уже писал, не уменьшилась, а даже чуть-чуть увеличилась.
Стоят именно проемы, а не арки, верх не закругленный. Но высота проемов больше чем у арок. Их ширина 1160мм (из коридора в залу). И именно поэтому удалось избавиться от части выступов в этих проемах, в частности у ванной. Выступ из стены между коридором и залом есть - 40см.
Зачем сделали перенос входной двери в наших квартирах не знаю (я бы не возражал, чтобы этот тамбур приплюсовали к трешке, а вход в двушку сделали напротив кухни, а не как сейчас напротив большой комнаты, но "тамбур" такой маленький :? что пронести в двушку мебель даже средних размеров маловероятно. Сморозили явную глупость. Хуже другое - в станах этого коробка видел пластиковые трубы, возможно под электропроводку. Если так, то может возникнуть гемор с установкой железных дверей.
Вывод один, двери непосредственно в квартиру придется делать открывающимися внутрь (и только так), а наружнюю (общую) дверь можно сделать открывающейся наружу. Получится звукоизоляционный буфер.

По двушке какой проем имеется ввиду? С кухни в комнату? От входа никаких арок не заметил, только стены между комнатами. Между комнатами стена капитальная, а между кухней и большой комнатой - фикция с проемом.

Про 4-ю секцию ничего сказать не могу, она только строится и ее планировка может легко отличаться от того что я видел. Эти моделисты конструкторы по моему сами не ведают что строят.
Последний раз редактировалось Sergey2006 Пт мар 30, 2007 4:36 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Kiba
Участник
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 10 лет 3 месяца 9 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 7 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 4:35 pm

Hippo писал(а):
а от основного вообще отказаться (нам 2 гуалета не нужны..)


Ммм... темную комнату сделать (спальню) ? Вообще-то мысль... :!:
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 4:38 pm

Отказаться наверное можно, только если закрыть глаза на трубы и воздуховоды. Их-то не передвинуть и не удалить.
 
Аватара пользователя
Hippo
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 45 раз

Пт мар 30, 2007 4:55 pm

Sergey2006, я имел ввиду именно проем в несущей капитальной стене в двушке... если там проем 1160мм это дважды гутт!
Kiba, на месте основного санузла думаю сделать кухню, совмещенную с гостиной (дальняя комната)
таким образом получаются две изолированные жилые спальни. для семьи с детьми очень актуально.. правда есть сомнения в возможности согласования на этажах кроме верхнего..
БЕЗ ЖАЛОСТИ
 
shadow
Участник
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 6 дней
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 5:51 pm

скорее всего 4 -ая секция ничем не будет отличаться, а перенос входного проема был осуществлен из -за изменений конструкции воздуховодов: часть стены, вдоль воздуховодов стала нефункциональной, и чтобы сохранить метраж, сдвинули туалет, который решили близко к входной двери не ставить, поэтому и перенесли входной проем.
Может и не так планировали, но вход изменился после того, как заменили воздуховоды.
 
Аватара пользователя
Homer
Позитивный джедай
Сообщения: 4707
Зарегистрирован: 10 лет 9 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 199 раз
Шахматка: М3, к 6

Пт мар 30, 2007 6:33 pm

Ну, чего, соседи?
Я в ИГ трублю отбой? :twisted:
"В жизни у нас три пути:
быть хорошим, стать хорошим
или СДАТЬСЯ" (С) House M.D.
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 8:52 pm

Комментарий для Hippo
Проем в капитальной стене в двушке 920мм (1160 относилось к моей трешке). Габариты воздуховода в гостевом туалете 2195х510 (из стены торчит на 46см), где в нем располагаются трубы водоснабжения и канализации было не видно, кабина-то заперта.
Общая площадь двушки слева (моего соседа) наверное метров 80, не считая балкона и лоджии (по генплану на Наметкина она 74 квадрата). Но тут я могу ошибаться (я ее не измерял), т.к. части стен еще нет и будут ли они тоже неизвестно. К тому же чем выше этаж, тем меньше площадь квартиры, пусть и немного, но все-таки.
Перенос кухни на жилую зону... ? не знаю разрешат ли. Со стороны гостевого туалета стены либо частично отсутствуют либо декоративные. Я говорю о конкретной квартире в 3-ей секции на 4 этаже (но у Вас такая же планировка). Что в остальных не знаю.

Начиная с 10-го этажа ставятся балконы большей площади, поэтому плановая площадь не 98,5, а 100 квадратов. См. 22корпус, там хорошо видно.

Про 4-ю секцию ничего не скажу, знаю только точно что 3-я и 5-я одинаковые.

Воздуховоды абсолютно точно ставятся новые, причем в каждой квартире их по два. Длина у них одинаковая - 2195, а вот ширина разная 510 и 360мм (в трешках 620 и 310 соответственно). "Тощий" ставится у ванной комнаты". Все воздуховоды одновременно выполняют роль межквартирной стены, т.е. часть стены заменена воздуховодом и если его толщина 360мм, а стена между соседними квартирами 100мм, то из стены он торчит только на 310мм.

Ради сохранения метража они устроили гемор при входе. Уж лучше бы не выпендривались и сделали квартиру побольше. Я думаю никто бы не отказался доплатить за "лишние" квадраты по договорной цене, которая отличается от ныне рыночной, иногда ОЧЕНЬ существенно.

Что касаемо отбоя или нет. Тут скорее каждый будет решать сам. По площадям похоже нас не кинули и многие возможно будут довольны изменениям, а тем для кого вопрос эркера или воздуховода, или еще чего-нибудь будут решать вопросы на Наметкина. По крайней мере там готовы принимать заявления разгневанных граждан.
Для ИГ: дайте людям хоть пару дней чтобы побольше познакомилось с моим отчетом о культпоходе. В этом вопросе нужно все взвесить.
 
Аватара пользователя
Citrus
Участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 4 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 8:57 pm

Внимательно прочитал отчет Sergey2006, изучил новый план трехи, подумал думу... и решил не "поддерживать обвинение" против СУ. Мое мнение о них не улучшилось, но сопоставив все минусы и плюсы от изменения планировки решил, что лично для меня плюсов польше. Вот такие дела. А потому, если никто больше не будет "поддерживать обвинение", то ...

Homer писал(а):
Ну, чего, соседи?
Я в ИГ трублю отбой? :twisted:


Наверное, да, Homer. :unknown:

Отдельное большое спасибо Sergey2006 за проделанное. :thank_you:
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Пт мар 30, 2007 9:01 pm

Citrus писал(а):

Ну, не стоит забывать, что это всего лишь двушка :D


Конечно двушка, просто от эркера я бы все-таки не отказался :cry: :cry: :cry:
 
Аватара пользователя
Hippo
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 45 раз

Сб мар 31, 2007 12:15 am

Sergey2006, спасибо за комментарий :i-m_so_happy:
по поводу кухни- есть мысль установить ее именно на месте большого санузла. думаю проблем быть не должно, "мокрая зона" сохраняется, на верхнем этаже правило "не размещать кухню под туалетом" не действует. какие еще могут возникнуть вопросы при согласовании?
еще вопрос: согласуется ли в И155 расширение проема в несущей стене на 30 см, с 90 до 1м20см?
и еще вопрос: почему к верхним этажам площадь квартир уменьшается? если не ошибаюсь, наружные стены на верхних этажах тоньше, по идее должна немного увеличиваться?
БЕЗ ЖАЛОСТИ
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Сб мар 31, 2007 12:29 am

Квартиры строят "небольшим конусом", поэтому вверху площади меньше. А толщина стен должна быть одинаковая, иначе народ на верху будет мерзнуть со страшной силой.
Какие вопросы могут возникнуть при согласовании - честно не знаю, не архитектор. Sorry. Так что большинство этих вопросов не совсем по адресу. Не хочу вводить в заблуждение.
 
NATALY
Участник
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 10 лет 6 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М2, к 1

Чт апр 19, 2007 1:22 pm

Sergey2006 писал(а):
Квартиры строят "небольшим конусом", поэтому вверху площади меньше. А толщина стен должна быть одинаковая, иначе народ на верху будет мерзнуть со страшной силой.
Какие вопросы могут возникнуть при согласовании - честно не знаю, не архитектор. Sorry. Так что большинство этих вопросов не совсем по адресу. Не хочу вводить в заблуждение.


1) Если строительство ведется "конусом", то дом, без СПЕЦИАЛЬНЫХ конструктивных усилений, быстрее всего развалится. Центр тяжести верхних стен выйдет из границ площади нижних и повиснет в воздухе. :cry:

2) У кого-нибудь есть НОВАЯ, ЧИТАЕМАЯ планировка с размерами? Для линейной двушки?
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Вт апр 24, 2007 10:41 am

NATALY писал(а):

1) Если строительство ведется "конусом", то дом, без СПЕЦИАЛЬНЫХ конструктивных усилений, быстрее всего развалится. Центр тяжести верхних стен выйдет из границ площади нижних и повиснет в воздухе.


Дом не пирамида и его конусность понятие относительное, но площади квартир на верхних этажах чуть-чуть меньше чем на нижних. И чем больше этажность здания тем эта разница больше. Но она не измеряется десятками квадратов. Разница может составлять 0,5-1кв.м. для высоток.
Вот сдадут дом, придет БТИ, все померяет. Тогда и сверимся.
 
sobros
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 18 дней
Шахматка: М1, к 22

с 90 до 120см

Вт апр 24, 2007 3:14 pm

Может обойдемся существующими габаритами? Это я про несущие стены. И еще процентов эдак на 99,9 трогать несущие не дадут. Так что кому ОЧЕНЬ надо - лучше даже не обращаться, а то возьмут под контроль. И последнее - несущие стены названы несущими не просто так.
 
Sergey2006
Участник
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 20 дней
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: с 90 до 120см

Ср апр 25, 2007 1:47 am

sobros писал(а):
Так что кому ОЧЕНЬ надо - лучше даже не обращаться, а то возьмут под контроль.


Правильно, давайте займемся втихую самодеятельностью и пусть дом рушится
:fool: Я тут прикинул, у меня явно пара тройка лишних несущих стен понаставлена. Снесу их ко всем чертям, а верхние этажи пусть учатся левитации. Зато планировка получится как мне удобно. :nono:
А может уже хватит самодеятельности? Как-то хочется пожить в новом доме, а не в его развалинах
 
Аватара пользователя
Hippo
Участник
Сообщения: 1359
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 45 раз

Ср апр 25, 2007 6:33 am

вопрос чисто теоретический. просто пробую разные варианты планировок
БЕЗ ЖАЛОСТИ
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.204s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.85 МБ