Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S5

Модератор: Andrews_Answer

  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
TC
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 10, 2011 7:06 pm

ПатриотЪ писал(а):
Читаю я вас читаю и все понять не могу, что в варианте договора с УПК такого ужасного, на что не стоит соглашаться. Все тарифы утверждены Правительством области. То есть взыскать лишнего с вас никак невозможно. Что в договорах УК ПАВШИНО есть такого страшного, чего нет в договорах ДЭЗ? Что по мне, так там только одно мне не нравится, это охрана. Все остальное в рамках Правил на услуги ЖКХ. А охрану можно не платить, подать этот пункт в протоколе разногласий, указав на то, что в индивидуальной охране не нуждаюсь. Для того плачу налоги и охраняться должен правоохранителями.

Да ничего нет ужасного. Отличный договор. Странно, что многие этого не понимают и, по невежеству, отказываются его подписывать. Пишут какие-то протоколы, бузят :).
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Ср авг 10, 2011 7:52 pm

ПатриотЪ писал(а):
Читаю я вас читаю и все понять не могу, что в варианте договора с УПК такого ужасного, на что не стоит соглашаться.
А Вы кроме форума сам договор читали? :)
ПатриотЪ писал(а):
Все тарифы утверждены Правительством области.
Так таки и все? И консьержко с ЧОП-ом? И вывоз КГМ с "муниципальной" квартиры, которая сдается с отделкой и в которой ремонт может и не делаться?
Вы тарифы и платежи от УК ПАВШИНО до появления конкурирующего ДЭЗ-а когда-нибудь видели? В курсе, что в домах, где сейчас УК ПАВШИНО выгнали, договоры были точно такие же, как у новоселов 2-й очереди застройки?
Вот все тарифы, не считая 2006-го года: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
2011 год. Содержание и ремонт - 29,32 руб. кв.м.
2010 год. Содержание и ремонт - 34,99 руб. кв.м. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Думаете, в 2011 году в Московской области случился демпинг и Красногорская администрация утвердила тарифы ниже, чем в 2010 году? :)
Кстати, а чем реально занимается охрана УК ПАВШИНО?
Стережет офис УК ПАВШИНО, а также и электрика УК ПАВШИНО, когда он занимается своей работой. И типа патрулирует район.
Также охрана приходит на зов консьержки, если Вы не оформили пропуска на рабочих. Или если жители жалуются, что кто-то ночью долбит стены. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 1:17 am

Открыла личку, пошли вопросы про конклюдентные действия и протоколы...

Объясняю.
Вообще, какой документооборот обычно бывает при заключении договора, и как какой этап называется.

Этап 1.
Они Вам передают договор, подписанный со своей стороны. Это их оферта. Договор пока еще не заключен.

Этап 2.
Вариант 1. Вы им - подписанный со своей стороны договор. Это полный и безоговорочный акцепт. Договор заключен в их редакции.
Вариант 2. Вы им - протокол разногласий и договор с отметками о его наличии. Это отказ от акцепта и одновременно Ваша оферта, заключить договор на условиях, предложенных Вами. Договор пока не заключен ни в их редакции, ни в вашей.

Этап 3.
Вариант 1. Они Вам - письмо об отклонении протокола разногласий. Это отказ от Вашей оферты. Договор не заключен ни в их редакции, ни в вашей. Дальше разногласия в течение месяца можно передать на рассмотрение суда. И суд решит, чьи условия правильней. А можно и не передать. Если не передавать - будет спорная ситуация, заключался ли договор или нет, если заключался - то на каких условиях и когда, было ли предложение заключить договор принято полностью или нет. Если дело дойдет до суда - там уж суд решит, какие между Вами и УК ПАВШИНО договорные отношения и были ли они вообще. Чем больше Вы после подачи протокола разногласий наследите в отношениях с УК ПАВШИНО всякими квитанциями и претензиями, тем больше у них будет поводов говорить, что Вы их условия приняли. Например, с большой вероятностью будет бесполезно утверждать, что Вы не были согласны с оказанием Вам услуги консьерж, если Вы за эту услугу после подачи протокола прилежно платили и в добавок к этому долбили управляющую компанию писульками по поводу качества данной услуги и жалобками на нехорошее поведение консьержки.

Вариант 2. Вы и они подписали:
  • протокол согласования разногласий,
  • или новый договор на других условиях,
  • или договор + соглашение, изменяющее условия договора,
  • или протокол разногласий и поставили в договоре отметки, в чьей редакции договорились читать спорные пункты, указанные в протоколе.
Это согласование сторонами возникших разногласий, всех условий договора и заключение договора на новых условиях.

Разница между протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.
В протоколе разногласий фиксируются разногласия, которые возникли между сторонами. В нем не указывается, в чьей редакции стороны договорились читать спорные пункты.
В протоколе согласования разногласий фиксируются разногласия, которые были между сторонами, + указывается, в чьей или какой редакции в итоге стороны договорились читать спорные пункты.

Протокол разногласий (даже если он подписан со стороны УК ПАВШИНО) не означает, что Ваши условия приняты. Он свидетельствует о том, что Вы не были согласны с их условиями, а они - с Вашими условиями, и дает повод для дальнейшего разрешения спора в судебном порядке, либо возражений против требований, которые в предъявляет УК ПАВШИНО. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
ПатриотЪ

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 11:26 am

Alice писал(а):
А Вы кроме форума сам договор читали? :)
Не читал, а потому и спрашиваю.
Alice писал(а):
Так таки и все? И консьержко с ЧОП-ом? И вывоз КГМ с "муниципальной" квартиры, которая сдается с отделкой и в которой ремонт может и не делаться?
Знаю, что ЧОП и консьерж это прихоть собственников жилья, поэтому и вынес в своем сообщении в отдельный вопрос. Нет желания, можно отказаться от этой услуги, которую никто не вправе навязывать. А ведь если эту тему развивать, то не долго и до системы ПВО на крыше дома. :D
Alice писал(а):
Также охрана приходит на зов консьержки, если Вы не оформили пропуска на рабочих.
Вот это совсем непонятно. На основании какого закона основано это требование к собственнику квартиры? Право частной собственности охраняет основным законом страны и никто не вправе регламентировать собственнику его право приводить к себе в квартиру кого бы то ни было, а уж тем более оформлять бумаги не предусмотренные ни одним нормативным документом РФ. Читаю все это и диву даюсь...с трудом в бред верится. :)
 
Аватара пользователя
Thorny Wolf
Инициативная Группа
Сообщения: 1087
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 12 дней
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 11:39 am

[img]http://forum.real-net.org/images/smilies/new/hoho.gif[/img]
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5138
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 12:43 pm

ПатриотЪ писал(а):
Знаю, что ЧОП и консьерж это прихоть собственников жилья, поэтому и вынес в своем сообщении в отдельный вопрос. Нет желания, можно отказаться от этой услуги, которую никто не вправе навязывать.


Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 1:07 pm

ПатриотЪ писал(а):
Не читал, а потому и спрашиваю.
Не знаю, какая у Вас квартира (муниципальная или нет) и какой конкретно договор предлагают подписать Вам.
В ветках "муниципалов" о заселении видела, что у них договоры отличаются от тех, что подписывали будущие собственники коммерческого жилья.
Что касается тех договоров, которые подписывали "коммерческие" квартиры, то у них всех крупный недостаток - они вообще то не предусматривают обязанности УК ПАВШИНО оказывать Вам ЖКУ. :)
В предмете нормального договора написано, что Вы - заказчик или потребитель, УО - исполнитель, который обязуется за денежку оказывать Вам такие-то жилищные и коммунальные услуги.
Пример нормального предмета договора можно посмотреть, например, в типовом договоре управления МКД, утвержденным решением совета депутатов Красногорского района: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
1.2. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
_______________________, предоставлять коммунальные услуги
Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и
членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям
помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
И, соответственно, в обязанностях УО:
2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными
требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской
Федерации, установленного качества и в необходимом объеме,
безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда
их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в
баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления).
Тоже самое в ДЭЗ-овских договорах. Их условия о предмете договора и обязанностях УО практически слово в слово повторяют типовой договор, утвержденный советом депутатов...

В договоре от УК ПАВШИНО с владельцем "коммерческой" квартиры Вы такого не найдете.
Там в предмете договора написано, что владелец квартиры зачем-то передает полномочия по управлению домом УК ПАВШИНО. Хотя ему вообще-то не это надо. Услуги ему нужны коммунальные, а не призрачная передача полномочий.
А если Вы дальше внимательно почитаете договор с УК ПАВШИНО, то оказание ЖКУ УК ПАВШИНО пишет себе в права, а не в обязанности. То есть переводя на русский язык пишет: "Могу копать, могу не копать"... Имею право, но не обязана.

И предмет - не единственный недостаток договора, предлагаемого подписать УК ПАВШИНО. Там еще косяков и ненужных новоселу условий навалом.
ПатриотЪ писал(а):
Знаю, что ЧОП и консьерж это прихоть собственников жилья, поэтому и вынес в своем сообщении в отдельный вопрос. Нет желания, можно отказаться от этой услуги, которую никто не вправе навязывать. А ведь если эту тему развивать, то не долго и до системы ПВО на крыше дома. :D
Нет. ЧОП и консьерж в домах УК ПАВШИНО - это прихоть общего собрания членов созданного застройщиком ТСЖ, а членами ТСЖ являются 2 юрлица - РФСК и СУ-155. Вот они типа и решили, что в доме нужен консьерж и ЧОП. И дальше за жильцов будут решать, что им нужно, пока не будет выбран способ управления домом. И про систему ПВО на крыше дома тоже могут когда-нибудь решение принять. :) Например, в домах первой очереди застройки ТСЖ от застройщика когда-то "приняло решение", что владельцы квартир должны платить УК ПАВШИНО помимо платы за содержание и ремонт плату за ИТП (это такое оборудование, находящееся в подъезде дома и предназначенное для регулировки подачи теплоносителя), лифт и запирающее устройство, хотя эти платежи вообще то в соответствии с ЖК РФ должны были входить в плату за содержание и ремонт.
Сколько стоили эти "услуги" Вы можете посмотреть на сайте УК ПАВШИНО. <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Было такое до 2010 года. В 2009-м прокуратура дала УК ПАВШИНО звездянок за эту бурную деятельность по сбору платежей за ИТП, лифт и запирающие устройства сверх платы за содержание и управление, обязав произвести перерасчет гражданам. В смысле вынесла представление в адрес УК ПАВШИНО. На представление и перерасчет УК ПАВШИНО благополучно забила, а чтобы прокуратура больше к ней не прикапывалась, на 2010 год ТСЖ "решило" установить тариф, превышавший установленный красногорской администрацией примерно на 15 рублей с квадратного метра.
По судебной практике, при наличии подписанного договора с УК ПАВШИНО отмазаться от платежа за охрану и консьержку, если к вам предъявят иск о взыскании задолженности - практически не реально. Хотя редкие единичные случаи отказа судом в удовлетворении требований об оплате ЧОП-а и консьержки все-таки были.

ЧОП и консьерж в домах ДЭЗ-а - это действительно придурь собственников жилья, которую я не понимаю. На общем собрании, когда решался вопрос о выборе способа управления домом и выборе ДЭЗ-а управляющей организацией, в том числе решался вопрос и о том, нужны ли услуги консьерж и охрана или нет. Я не знаю, откуда у жильцов такая любовь к недалеким теткам, понаехавшим бог знает откуда, которые по сути ничего не делают, но большинство собственников решило, что этот бесполезный предмет мебели нужен. :( Правда, за цену меньшую, чем у УК ПАВШИНО. По поводу охраны решили, что она не нужна (ну, во всяком случае в моем доме, в других домах может быть решили по-другому), и жильцам вполне хватит тревожной кнопки в консьержной за 50 рублей в месяц с квартиры.
К сожалению, когда решение принято общим собранием собственников помещений, оно обязательно для всех собственников, в т.ч. голосовавших против. Так что, например, мне приходится платить за консьержку, хотя мне не нужна эта услуга, и на общем собрании я голосовала против услуги консьерж.

Вот это совсем непонятно. На основании какого закона основано это требование к собственнику квартиры?
Никакого. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 2:38 pm

ПатриотЪ писал(а):
Не читал, а потому и спрашиваю.
Как вырос сайт... Громадина такая, фиг чего быстро найдешь. :(
Нате. :) Но это очень-очень старая редакция договора. Самая первая. :) С такими договорами УК ПАВШИНО в 2006-м году вошло в район: http://www.krasnogorie.net/archive/port ... 5%CE%CF%21 Потом их под давлением ИГ немного изменили, но в целом получилось все тоже самое...
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 4:25 pm

Вот, я так понимаю, действующая редакция договора.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 4:49 pm

А, такая же фигня, как в 2006-м году.
Предмет не изменился. Обязанности тоже. Обязанностей по поставке водички и тепла в квартиру в договоре нетю. :)
И со сроками, с которых начинается оплата, все те же косяки.

Например. Оплата содержания и управления, отопления - с даты ввода дома в эксплуатацию.
При этом, в ГК РФ написано...
Ст. 548 ГК РФ: Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Ст. 540 ГК РФ: в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
И в жилищном кодексе...
Ст. 153:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 8:16 pm

Да, предмет договора тот же. Нужно настаивать, как минимум, на включении туда обязанности оказывать коммунальные услуги, а не только собирать и считать деньги :) Без этого нет смысла вообще подписывать договор с любыми другими правками.

В договоре КП с СУ есть пункт 12: Покупатель обязан нести за продавца расходу по управлению, содержанию, ремонту и т.д. с момента ввода дома в эксплутатацию и до момента регистрации права собственности , а также нести расходы по ком. услугам при условии доступа в квартиру на этапе оформления права собственности.
Подписали? Да. Платите. :(
...Нет, можно конечно потребовать расторжения договора КП:) на основании пунктов, противоречащих законодательству...
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
ПатриотЪ

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 11, 2011 10:56 pm

Alice БОЛЬШОЕ СПАСИБО. Именно это мне и хотелось услышать. Все немного проясняется. Предупрежден значит вооружен.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 12, 2011 12:08 am

Ксенечка писал(а):
В договоре КП с СУ есть пункт 12: Покупатель обязан нести за продавца расходу по управлению, содержанию, ремонту и т.д. с момента ввода дома в эксплутатацию и до момента регистрации права собственности , а также нести расходы по ком. услугам при условии доступа в квартиру на этапе оформления права собственности.
Подписали? Да. Платите. :(
Формально СУ-155 и УК ПАВШИНО - это разные лица. Прав и обязанностей у УК ПАВШИНО на основании договора купли-продажи возникнуть не может, если, конечно, в договоре прямо не указано, что он заключен в пользу ООО "Управляющая компания "Павшино". Су заключало - пусть су и требует. Подробно см.: http://www.krasnogorie.net/archive/port ... 5%CE%CF%21
Но... К сожалению, тети-судьи в судах общей юрисдикции кодексы читают редко... И не любят вникать в вопрос, что УК ПАВШИНО не является стороной договора КП и не имеет права требовать исполнения этого договора.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 12, 2011 9:43 am

Alice писал(а):
Формально СУ-155 и УК ПАВШИНО - это разные лица. Прав и обязанностей у УК ПАВШИНО на основании договора купли-продажи возникнуть не может, если, конечно, в договоре прямо не указано, что он заключен в пользу ООО "Управляющая компания "Павшино". Су заключало - пусть су и требует. Подробно см.: http://www.krasnogorie.net/archive/port ... 5%CE%CF%21
Но... К сожалению, тети-судьи в судах общей юрисдикции кодексы читают редко... И не любят вникать в вопрос, что УК ПАВШИНО не является стороной договора КП и не имеет права требовать исполнения этого договора.

А никто не писал письмо в СУ с просьбой выставить счет? :)
Скорее всего будет ответ, что деньги оплатить УК.

Приминительно к нашему случаю: акт приема-передачи подписан примерно через месяц после ввода дома в эксплутацию. Так что денег там немного и заморачиваться ради них не стоит. Но это, в нашем случае.
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 12, 2011 10:44 am

Ксенечка писал(а):
Приминительно к нашему случаю: акт приема-передачи подписан примерно через месяц после ввода дома в эксплутацию. Так что денег там немного и заморачиваться ради них не стоит. Но это, в нашем случае.
Ну да... Тогда действительно не стоит. Я то когда несколько лет назад ключи получала, разрыв между датой ГК и датой акта приема-передачи ключей составлял почти год. Было из-за чего скандалить и спорить. :)
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Пт авг 12, 2011 11:11 am

Alice писал(а):
Ксенечка писал(а):
Приминительно к нашему случаю: акт приема-передачи подписан примерно через месяц после ввода дома в эксплутацию. Так что денег там немного и заморачиваться ради них не стоит. Но это, в нашем случае.
Ну да... Тогда действительно не стоит. Я то когда несколько лет назад ключи получала, разрыв между датой ГК и датой акта приема-передачи ключей составлял почти год. Было из-за чего скандалить и спорить. :)

И удалось отстоять свою позицию? (можно в личку :) )
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
pylsar
Участник
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 6 лет 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 69 раз
Шахматка: М3, к 43А

Re: Инструкция по заселению

Пн авг 15, 2011 11:08 pm

Итак, хочу внести некоторую свежую информацию:

были в павшинской пойме в субботу 13 августа. Теперь (и уже около 4х месяцев как) в приемной ДЭЗ Красногорье НЕ ПРИНИМАЮТ документы для заключения договора с МЭС напрямую (без участия УПК) от собственников "не ДЭЗовских" домов. Теперь же оформить такой договор можно в Зеленоградском отделении МЭС, обслуживающим Павшинская Пойма. В приемной ДЭЗа можно взять бланк договора. Телефоны МЭС: 8-499-736-22-90, 8-499-736-58-10. Адрес электронной почты: ZelenogradskoeRO@mosenergosbyt.ru
 
АКМ
Инициативная Группа
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 8 лет 6 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: М1, к 6A

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 18, 2011 10:36 am

Соседи!

А что вы скажете по поводу того, что в акте приемки-передачи ключей от УК есть пункты:
5. Сторона 1 обязана оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению Помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента передачи управления и разрешения заселения дома.
6. Сторона 1 обязана оплачивать коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения) с момента подписания акта приема-передачи ключей от Помещения.
9. По окончании ремонтно-строительных работ в течение десяти календарных дней Сторона 1 обязана предоставить Помещение для осмотра инженерно-технических систем работникам Стороны 2, по результатам которого составляется акт осмотра Помещения.
Т.е. формально они уже пытаются навязать в этом акте оплату "дополнительных услуг", а также свое вмешательство в ремонт.
Имхо, эти пунткты должны являться предметом отдельного соглашения (на управление).
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
Инициативная группа (ИГ): ig@krasnogorie.net
 
Аватара пользователя
Alexisss
Инициативная Группа
TC
Сообщения: 4770
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 795 раз
Шахматка: М2, к 4

Re: Инструкция по заселению

Чт авг 18, 2011 10:48 am

А где в Вашем договоре КП есть пункт о том, что ключи Вам должна передать некая УК Павшино, а не ПРОДАВЕЦ. Прааально, нет такого пункта. А значит, грош цена такому акту передачи ключей. Соответственно, зачем подписывать такую бумагу?
 
Dima Nikitin
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 8 лет 23 дня
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: М3, к 1В

Re: Инструкция по заселению

Сб окт 15, 2011 6:01 pm

прочитал весь форум и не нашел ответа на свой вопрос:

в пункте 7 моего договора КП с СУ написано
Кроме стоимости квартиры, Покупатель обязуется компенсировать продавцу сумму документально подтвержденных затрат, связанных с содержанием, техническим обслуживанием и эксплуатацией Квартиры, произведенных Продавцом с момента передачи Объекта в управление или на баланс эксплуатирующей организации (подписания "Ключевой" справки), и до момента регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Покупатель обязуется в том числе компенсировать оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, затраты на управление, санитарное содержание и охрану объекта, в котором расположена квартира. возместить единовременные затраты по созданию ТСЖ, в случае его создания. Компенсация затрат осуществляется в сроки и на условиях, Предусмотренных продавцом.

1. Кому я должен платить ( ключевая справка по моему дому была подписана 3 года назад)
2. какие документы я вправе требовать в качестве обоснования понесенных расходов.
3. Что делать если сумма платежей не будет подтверждена документами
4. С момента получения ПС согласно ЖК я должен платить УК (вроде я все правильно понял)

Прошу прощения если вопрос глупый... но очень хочется найти на него ответ.. может подскажете кто и как решал этот вопрос
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.389s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.94 МБ