Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

Модератор: ilvit

 
Аватара пользователя
Edwarda
Участник
Сообщения: 567
Зарегистрирован: 5 лет 9 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Пт май 06, 2011 1:25 pm

Natalija писал(а):
Ne govorite eryndi nam vse soglasovali i posle etogo mi polychili sobstvennost.
Eslib eto bilo nezakonno to ni kakoj sobstvennosti nam bi ne oformili.
Nesychie steni mi ne zatragivali.
A chto kasaetsja zeni to nas ona vpolne ystroila.Tyt komy kak.
Наталия, скажите тогда, Вы по программам города Москвы приобретали свою квартиру, и собственник у Вас был ДЖП, у которого покупали? Может с этим связано такое расхождение в процедуре оформление ПС и перепланировка? А то совсем как то запутано...
Всем, кто любит Францию и всё французское! facebook com/skytoursparis
 
Irinna
Участник
TC
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 6 лет 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Пт май 06, 2011 1:52 pm

Наташ, спасибо большое!
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Пт май 06, 2011 2:40 pm

NET.Kvartiri mi iznachalno pokypali v MGSN i sobstvenniki mi pervie.
Da ne volnyjtes vi tak prosto pozvonite v ISSI-INVEST i vam tam vse objasnjat.
Konechno kogda s etim ne stalkivalsja to kazetsja sloznostej mnogo,no v prinzipe net tyt nichego strashnogo.
Esli vi xotite sdelat pereplanirovky kotoraja soglasovivaetsja to vam ee yzakonjat bez problem.Edinstvennoe vremeni konechno ze zanimaet eta prozedyra da i deneg toze.
Natalija
 
Irinna
Участник
TC
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 6 лет 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 10, 2011 8:51 pm

Natalija писал(а):
Irinna писал(а):
Спасибо! Попробую пробить.
А вы не могли бы мне дать какую-нибудь ссылочку на компанию, котор вам все согласовывала?
Или телефончик их оставить?
Да, и еще хотела у вас спросить, сколько они с вас взяли за все вместе с проектами и всеми согласованиями?

Sajt ix kompanii <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> adres Ilinskoe shosse 6.
Nashej pereplanirovkoj zanimalas Lydmila Borisovna esli nyzen bydet ee telefon skiny v lichky.Ochen opitnij spezialist i prosto milaja zenchina.

Наташ, по этой ссылке захожу и как-то у меня не получается.
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 10, 2011 9:59 pm

Natalija
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 10, 2011 10:03 pm

Natalija писал(а):
Ne govorite eryndi nam vse soglasovali i posle etogo mi polychili sobstvennost.
Eslib eto bilo nezakonno to ni kakoj sobstvennosti nam bi ne oformili.
Nesychie steni mi ne zatragivali.
A chto kasaetsja zeni to nas ona vpolne ystroila.Tyt komy kak.
Наталья, не Вам мне говорить про ерунду, со всем уважением.
Я прекрасно понимаю, что в нашем государстве много незаконных схем, и если Вы нашли такую - безусловно, рад за Вас, но не думаю, что стоит ее рекомендовать.
Надеюсь, что при продаже квартире в дальнейшем у Вас не будет нюансов.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Ср май 11, 2011 3:57 pm

Eslib eto bilo nezakonno to soglasites ne odna regpalata ne vidala bi dokyment sobstvennosti.
Tak chto pro nezakkonost vi ne pravi.
Natalija
 
Dylan2000
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 5 лет 6 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М2, к 12

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вс май 15, 2011 2:15 am

До середины 2008 года, в жилищных испекциях г. Москвы принимали к рассмотрению проекты перепланировок квартир, где еще не было оформлено свидетельство о праве на собственность. Для этого, одновременно с проектом перепланировки, в жилищную инспекцию необходимо было предоставить большую цепочку правоустанавливающих документов, начиная от инвестиционного контракта, договора аренды земельного участка на застройщика и закончивая распоряжением префектуры о начале строительства. Наверно нелишне будет сказать, что данный комплект документов под силу было собрать далеко не каждому владельцу квартиры, но при определенном желании и наличии профессиональных знаний это можно было сделать. Поэтому и ранее, согласование перепланировки в отсутствии свидетельства на собственность было достаточно затруднительно. Однако, если же требуемый комплект документов был собран, то предоставленные документы жилищная инспекция рассматривала в общем порядке и при соответствии проекта всем действующим нормам и правилам выдавала разрешение на перепланировку.

Не могу сказать относительно ситуации в Московской области (не забываем, что Красногорск - не Москва), но даже специальной "фирме" собрать все правоустанавливающие документы без участия застройщика - невозможно.

В Москве, в данное время, в связи с ужесточением правил согласования перепланировок, такая практика не распространена и жилищные инспекции принимают документы на рассмотрение, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО при наличии у владельца квартиры оригинала свидетельства о праве на собственность. О данном условии, на стендах информации в каждой жилищной инспекции висят соответствующие распоряжения.

Единственный на сегодня вариант при котором возможно внести изменения в проект до получения свидетельства о собственности (т.е. узаконить перепланировку) - это вносить изменения в проект конкретно ВАШЕЙ квартиры при подачи комлекта документов на получение кадастрового паспорта. Делать это должен ЗАСТРОЙЩИК! То есть если ваша "фирма" через которую вы заказываете перепланировку каким то образом договаривается с застройщиком, который до подачи документов вносит изменения в общий план дома. То есть в теории если вы сходите к застройщику (например СУ-155), то он (возможно) это сможет сделать. Но вопрос сколько он за это с вас попросит?

Что касается ситуации, описанной Натальей, если это было после 2008 года, то скорее всего речь идет примерно о такой процедуре:
1. Готовится инженерно-технический проект перепланировки, который обязательно должен быть согласован с проектировщиками дома.
2. Далее идет согласование в СЭС, УГПН и еще ряде организаций.
3. При полученных согласования риск нарваться на неприятности - минимальный.
4. При оформлении собственности и при фактически полном пакете документов (см. выше) жилинспекция зарегистрирует вам перепланировку практически сразу.

С уважением,
Дмитрий.
 
Irinna
Участник
TC
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 6 лет 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 12:14 am

Наталья, это только Вы можете подтвердить или опровергнуть!
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 1:05 am

Согласен, возможны особые случаи, при которых документы подаются на МВК без регистрации ПС в УФРС, т.е. на руках собственника полный комплект правоустановки, который ранее подается на МВК, и только затем в УФРС. При этом МВК даже не будет детально разбираться, полная ли цепочка документов подается, либо это только инвестиционный договор и акт-приема передачи по нему. Детальная юридическая экспертиза - прерогатива ФРС, МВК же достаточно правовой похожести : )
Наталья, у Вас подавался инвестдоговор и акт приема-передачи от РФСК?
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 7:29 am

Наталья, у Вас подавался инвестдоговор и акт приема-передачи от РФСК?[/quote]
Da konechno podavalsja.
Natalija
 
Natalija
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М1, к 10

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 7:32 am

Irinna писал(а):
Наталья, это только Вы можете подтвердить или опровергнуть!

Dmitrij vse ochen chetko i pravilno opisal vishe.
Da y nas dokymenti podovalis posle 2008 goda.
Tak chto vse visheskazannoe podtverzday.
Natalija
 
Irinna
Участник
TC
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 6 лет 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 2:02 pm

Dylan2000 писал(а):
Что касается ситуации, описанной Натальей, если это было после 2008 года, то скорее всего речь идет примерно о такой процедуре:
1. Готовится инженерно-технический проект перепланировки, который обязательно должен быть согласован с проектировщиками дома.
2. Далее идет согласование в СЭС, УГПН и еще ряде организаций.
3. При полученных согласования риск нарваться на неприятности - минимальный.
4. При оформлении собственности и при фактически полном пакете документов (см. выше) жилинспекция зарегистрирует вам перепланировку практически сразу.

С уважением,
Дмитрий.

А жилинспекция регистриует перепланировку в любом случае уже после получения собственности или до?
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 2:54 pm

Ну, тогда понятно. По инвестдоговорам уже большинство квартир зарегистрировано, а по преддоговорам - совсем другие схемы.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Staisha
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 5 лет 6 месяцев 30 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: М2, к 12

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Вт май 17, 2011 5:55 pm

Vick писал(а):
Ну, тогда понятно. По инвестдоговорам уже большинство квартир зарегистрировано, а по преддоговорам - совсем другие схемы.

Здравствуйте, Vick,

А как же тогда поступать в случае, если квартира куплена по преддоговору? Дом ещё не сдан ГК, я не собираюсь передвигать несущие стены, только увеличить площадь ванны, за счет коридора (ИП 46 С, 3-ка, поворотная секция). Подскажите, пожалуйста, как тогда поступить в данной ситуации? Можно ли этим заняться сейчас, т.е предоставить мой вариан перепланировки при сдаче дома ГК ( если это можно сделать, то как?) и я, соответсвенно, начну делать ремонт после получения ключей. Или в моём случае придется ждать ПС, и только после этого через фирму оформлять перепланировку?

Спасибо.
 
Dylan2000
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 5 лет 6 месяцев 23 дня
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: М2, к 12

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Чт май 19, 2011 1:37 pm

Irinna писал(а):
Dylan2000 писал(а):
Что касается ситуации, описанной Натальей, если это было после 2008 года, то скорее всего речь идет примерно о такой процедуре:
1. Готовится инженерно-технический проект перепланировки, который обязательно должен быть согласован с проектировщиками дома.
2. Далее идет согласование в СЭС, УГПН и еще ряде организаций.
3. При полученных согласования риск нарваться на неприятности - минимальный.
4. При оформлении собственности и при фактически полном пакете документов (см. выше) жилинспекция зарегистрирует вам перепланировку практически сразу.

С уважением,
Дмитрий.

А жилинспекция регистриует перепланировку в любом случае уже после получения собственности или до?

Давайте тогда определимся в терминах. Что есть регистрация перепланировки? Планировка квартиры появляется в тот момент, когда на квартиру оформляется Кадастровый паспорт (КП) и экспликация к нему. Собственно он содержит описание объекта и планировку. КП оформляется до получения ПС. То есть собственно то, что там указано то и будет зарегистрировано. Если застройщик уже подал документы на регистрацию ПС на ваше имя с КД который соответсвует стандартной планировке, то вам остается только расслабиться и ждать ПС. Хотя наверное есть волшебные "фирмы", которые могут уже после подачи документов застройщиком положить в пакет документов "правильные" документы до оформления ПС. Согласен с Виталием, что в зависимости от схемы покупки все это сильно различается. При покупке по 214-ФЗ собственно при регистрации договора в регпалате ваша квартира как ОБЪЕКТ уже имеет место родиться и жить своей жизнью. По инвестдоговорам - это не всегда так, но тоже скорее да, чем нет. В вот по предварительному договору или по договору вступления в КТ СУ-155 (слышал, что СУшники и такие схемы практикуют) и во вексельным схемам при "приобретении" (специально беру в кавычки) вами квартиры, собвтенно квартиры как таковой по документам может вообще еще в природе не существовать, впрочем как и дома целиком.

С Уважением,
Дмитрий.
 
Аватара пользователя
Vick
Завсегдатай
Сообщения: 2568
Зарегистрирован: 10 лет 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 120 раз
Шахматка: М1, к 20

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Чт май 19, 2011 3:15 pm

Staisha писал(а):

Здравствуйте, Vick,

А как же тогда поступать в случае, если квартира куплена по преддоговору? Дом ещё не сдан ГК, я не собираюсь передвигать несущие стены, только увеличить площадь ванны, за счет коридора (ИП 46 С, 3-ка, поворотная секция). Подскажите, пожалуйста, как тогда поступить в данной ситуации? Можно ли этим заняться сейчас, т.е предоставить мой вариан перепланировки при сдаче дома ГК ( если это можно сделать, то как?) и я, соответсвенно, начну делать ремонт после получения ключей. Или в моём случае придется ждать ПС, и только после этого через фирму оформлять перепланировку?

Спасибо.
По закону - согласование переплана до регистрации ПС или хотя бы до получения полного комплекта правоустанавливающих документов (как в ситуации, описанной выше) - невозможно.
А по сложившейся практике - такие перепланы делают сразу, а согласовывают уже после получения ПС.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.
 
Irinna
Участник
TC
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 6 лет 5 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: М3, к 42А

Re: Ремонт ИП-46С, Согласование перепланировок

Ср июн 01, 2011 7:07 pm

Vick, но проблем же "по сложившейся практике" не возникает?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.191s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.78 МБ