Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: moonrise

  • 1
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 34
 
lenta32
Участник
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 3 года 8 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 06, 2016 12:16 am

просто читаю в инете, пишут (правда без ссылок на конкретные законы), что:

"Если участок, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство (МЖС), дом будет считаться многоквартирным и каждую его секцию соответственно оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. При этом к самому зданию предъявят те же требования по строительной специфике и инженерии, что указаны в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (это ныне применяемый вид СНиП 31-01-2003). Аналогичные требования касаются и социальной инфраструктуры, а также максимальной удаленности от нее. А если поселок таких таунхаусов к тому же будет возводиться по 214-ФЗ, у него в обязательном порядке будет своя проектная декларация, в которой дадут и полное описание, и сроки окончания работ, и перечислят все, что еще построят на его территории..."

Т.е. это не верно?
 
newopaliha
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 28 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 06, 2016 10:23 am

Поскольку прямых ссылок на таунхаусы в законодательстве нет, то и существуют разные мнения.
НО! Опыт показывает, что в такой ситуации надо очень хорошо изучить свою КОНКРЕТНУЮ ситуацию, причем, сразу предполагать, что готовите документы для суда.
Например:
- какая вам разница, как выделялся земельный участок инвестору, если сейчас по факту этот участок размежеван под каждую блок-секцию
- каждая блок-секция стоит строго(!) в пределах своего земельного участка (см. кадастровую карту - ссылка была выше)
- это значит, что все имущество секции - с подвала до крыши - находится на отдельном земельном участке
- т.е. МКД стоит на общем участке, который принадлежит всем на праве общей долевой собственности, у ваших таунхаусов нет общего участка, а есть собственный - под каждой секцией
Разве у квартиры может быть свой отдельный земельный участок?
Вот если бы первоначально выделенный инвестору земельный участок не был бы потом разделен на сотню участков под каждую секцию, а остался бы общим для всех секций (в долевой собственности как у МКД), тогда было бы сложнее доказать, что вы не МКД. А сейчас у каждого свой участок со своим кадастровым номером.
Кроме того, МКД - это дом, в котором у жителей есть общее имущество - фасады, стены, подъезды, лестницы, чердаки, крыши, подвалы, земля под домом и т.п.
У вас ничего этого нет - все имущество секции расположено на отдельных земельных участках, включая фасады, подвалы и крыши.
Даже боковые стены являются общими только для непосредственных соседей слева и справа (кроме боковых секций - у которых только один сосед).
Часть подвала под секцией - находится на своем участке, а коммуникации в подвалах проходят транзитом через несколько земельных участков.
Очень важно - не путать техническую и юридическую стороны вопроса. Обычно эти стороны смешиваются в какую-то кашу.
Например, коммуникации есть в подвале любого дома (это техническая сторона), но для вас главное - кому они принадлежат? (это юридическая сторона вопроса). СНиПы - это техническая сторона вопроса - требования для проектировщиков и строителей. За юридическую сторону отвечают соответствующие федеральные законы.
Кроме того, всякого рода СНиПы и даже постановления правительства РФ - документы более низкого уровня, чем федеральные законы, поэтому в суде только на них опираться сложно, там нужно рассматривать вопрос по-существу.
А самое главное - наличие или отсутствие общего имущества, характерного для МКД - именно это сейчас определяет - как управлять таунхаусами.
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 11 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 10, 2016 6:25 pm

Добрый день. Нашел объявление о продаже на CIAN. Кто-нибудь живет в корпусе 28? Очень хотелось бы узнать мнение жильцов. В темах искал, не нашел :(
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 1 год 10 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт май 12, 2016 11:47 am

Покупка недвижимости у юридического лица.
Информация к размышлению !!!
Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры.
Документами для «подтверждения» согласия на совершение сделки могут являться:
1.выписка из протокола собрания;
2.протокол собрания;
3.письменное согласие в произвольной форме.

Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать абсолютно легко.
Итак, вы получаете на руки протокол собрания, убеждаетесь, что все «чисто» и со спокойной душой подписываете договор купли-продажи, передав деньги продавцу.
Все довольны: вы – новой квартирой, продавец – полученными деньгами…Проходит определенное количество времени, и вы получаете повестку в суд. Постойте! Какая повестка? Все же честно!
А суть искового заявления в следующем: акционер подал заявление о признании решения общего собрания недействительным, указав на ошибки в оформлении соответствующих документов. И, действительно, суд признает данный документ недействительным. Соответственно, сделка без согласия совершаться не может, а значит, и квартира было продана незаконно.
Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 3 месяца 16 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт май 12, 2016 4:26 pm

OlegB писал(а):
Добрый день. Нашел объявление о продаже на CIAN. Кто-нибудь живет в корпусе 28? Очень хотелось бы узнать мнение жильцов. В темах искал, не нашел :(
в 28 никто не живет. Почему бы вам не посмотреть соседние корпуса?
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 11 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 16, 2016 5:30 pm

Piggy, в соседних корпусах - каких? На CIAN видел только 28 :(
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 3 месяца 16 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 8:02 am

26, 27 корпуса продаются...на всех таунах висят телефоны продавца!
 
RoVit
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 4 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 2:37 pm

На СIAN информация может быть не актуальной. Мне давали расклад, какие ТХ в продаже, какие зарезервированы, кто продавец физик, Юр. Лицо. Вот, в очередной раз еду смотреть ...
Может быть решусь на покупку
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 11 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 3:03 pm

Т.е. на территории есть менеджеры по продажам? Или Вы получили информацию от Агентов?
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 3 месяца 16 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 3:44 pm

Покупайте скорее, пока их не раскупили дольщики и не испортили район
 
vkhort
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 1 день

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 20, 2016 11:04 pm

Планируем приобрести таунхаус в доме № 1 по Головкина (корпус 24б). Посоветуйте, что посмотреть перед покупкой? Надо ли забраться в подвал, посмотреть что там с водой и электричеством, что надо узнать, на что обратить внимание. Заранее спасибо всем ответившим
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 23, 2016 6:33 am

Конечно лучше все посмотреть:
счетчики общедомовые тепла, наличие ХВС, наличие электричества.
Состояние подвала тоже будет не лишним.
А дальше уже юридические моменты с продавцом смотреть.

Лучше покупайте в 24В :). У нас осталось 2кв из 8. 4 квартиры плотно общаются по текучке и решаем обще домовые проблемы совместно.
 
vkhort
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 1 день

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 27, 2016 10:40 pm

Мы бы купили, но там оставшиеся тауны продает Бесткон, у них долго никто ничего не купит :)
 
vkhort
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 1 день

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 27, 2016 10:42 pm

Кстати, по поводу продажи долей. Может кто-нибудь прислать телефоны умников, которые решились на продажу своих таунхаусов по долям? Вообще-то маловероятно, что они найдут идиотов, которые купят доли, но даже если предположить, что все-таки найдут, то как они найдут 7-9 идиотов одновременно? А то можно купить у этих горе-собственников долю, и потом отсудить себе весь таунхаус :)
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 4 месяца 11 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 10:13 am

Были на объекте ... Ужас, почти гетто получилось у застройщика ... Бедные люди ... :( Менеджеры Бэсткона вообще ухари! От 18 млн.р., за это - смешно ... На вкус и цвет, все разные, но мы будем смотреть в другом месте.
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 3 месяца 16 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 11:36 am

Смотрите в другом, может найдете лучше. А РФСК сейчас от 13 млн.их продает вроде.
 
Степаныч
Участник
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 1 год 3 месяца 22 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 4:19 pm

Приветствую всех форумчан. Вчера были на объекте, смотрели то, что предлагают по 13 млн., общее впечатление хорошее, настроены на покупку, но почитав эту ветку напрягся. =) На сколько я понимаю, продать не могут аж с 2012 года и заселение не более 40%, многие вообще не заселены? Все договора с поставщиками услуг (свет, водоснабжение, отопление) собственник заключает на напрямую. Как сейчас обстоят дела с получением свидетельства о собственности? Что с интернетом, не видел кабельных коммуникаций.
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 11 лет 3 месяца 16 дней
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 117 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 4:55 pm

Степаныч, все верно.
Право соб-ти - покупайте с собственностью и все будет ок.
Интернет надо самим себе организовывать :)
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 7:05 pm

Оптику уже тянут в тауны. 15-22 тыс на весь дом. Три дома подключены. Остальные по звонку делают в течение пары недель
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 2 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 30, 2016 7:14 pm

Степаныч писал(а):
На сколько я понимаю, продать не могут аж с 2012 года и заселение не более 40%, многие вообще не заселены? Все договора с поставщиками услуг (свет, водоснабжение, отопление) собственник заключает на напрямую. Как сейчас обстоят дела с получением свидетельства о собственности? Что с интернетом, не видел кабельных коммуникаций.

Это раньше было. Сейчас бум на тауны уже месяца два. В нашем - две квартиры собственники появились.
27 дом помоему весь продали и еще несколько таунов точно из того что знаю.
  • 1
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 34

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.223s | Queries: 46 | Peak Memory Usage: 6.95 МБ