Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

Модератор: moonrise

  • 1
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 34
 
Sergey13
Новенький на форуме
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 7 месяцев 22 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн апр 25, 2016 10:42 pm

Добрый день! Кто нибудь при покупке видел документы на землю, а именно целевое назначение земли на которой построенны таунхаусы?

С уважением,
Сергей
 
lenta32
Участник
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 23 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт апр 26, 2016 12:09 am

Sergey13 писал(а):
Добрый день! Кто нибудь при покупке видел документы на землю, а именно целевое назначение земли на которой построенны таунхаусы?
Категория земель под таунхаусами - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для размещения объектов строительства жилой застройки средней этажности с физкультурно-оздоровительными объектами"
 
Sergey13
Новенький на форуме
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 7 месяцев 22 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт апр 26, 2016 8:36 am

Есть номер или копия свидетельства на землю?

С уважением,
Сергей
 
newopaliha
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 7 месяцев 10 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт апр 26, 2016 9:33 am

У вас под каждую секцию размежеван свой земельный участок.
Зайдите на сайт Росреестра:
- перейдите в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" (<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>)
- введите свой кадастровый номер участка - если не знаете - можно ввести любой с 50:11:0010416:415 по 50:11:0010416:462 и нажмите поиск
- Внимание! Посмотрите в выписке из ЕГРП раздел "Права и ограничения" - у многих участков есть запрет на сделки с имуществом (арест)

Посмотреть межевание участков можно на Публичной кадастровой карте (<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>) - также введите один из кадастровых номеров и попадете на нужный участок карты.
В правом верхнем углу карты есть "Управление картой" - там можно выбрать режим "Космические снимки" для наглядности, только он не работает для слишком маленького масштаба
 
Leningradka
Завсегдатай
Сообщения: 8075
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 19 дней
Благодарил (а): 257 раз
Поблагодарили: 1124 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт апр 26, 2016 1:51 pm

Желающие купить "стоит ли там покупать студию в виде доли от огромнои 3-хэтажнои квартиры? " есть!
https://vk.com/pavshinka?w=wall-37940440_429757
Спросить-стыд одной минуты.
Незнание-стыд всей жизни.
Китайская пословица.
 
newopaliha
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 7 месяцев 10 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт апр 26, 2016 6:10 pm

В "Новой Опалихе" такая же ситуация.
Пытаются продавать таунхаусы, разделяя на 8-10 квартир-студий.
Когда риэлторы приводят толпы потенциальных покупателей - жители соседних таунхаусов сразу выходят и популярно им объясняют, что это банальная афера. Что никогда эти дольщики не заключат договоры ни с теплосетью, ни с Мосэнергосбытом и Водоканалом, помимо тех проблем, которые уже озвучены на форуме - никто не даст разрешение на установку 8-10 электросчетчиков, счетчиков воды и тепла. Это фактически означает, что у них не будет никаких коммуникаций.
Кроме того, у дольщиков изменится вид жилого помещения - они фактически станут многоквартирным домом, их никто не примет в Ассоциацию таунхаусов, а значит их просто никто не будет обслуживать.
 
lenta32
Участник
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 23 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт май 05, 2016 3:21 pm

newopaliha писал(а):
Делимся опытом.
Таунхаусы ЖК «Новая Опалиха» - г.Красногорск, мкр.Опалиха (16-ть домовладений – в каждом от 3-х до 11-ти секций, всего около 100 секций)
Судя по форуму, у нас одни и те же проблемы, только мы столкнулись с ними несколько раньше - у нас дома ввели в эксплуатацию в 2011 году, так что уже есть некоторый опыт.

1. Таунхаус – многоквартирный дом (МКД) или нет?
Лучше называть не таунхаус, а жилой дом блокированной застройки (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Подскажите, пож-та, в правоустанавливающих документах у Вас таунхаус указан как квартира (т.е. номер дома + номер квартиры) или секция (номер дома и номер секции)?
 
newopaliha
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 7 месяцев 10 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт май 05, 2016 10:07 pm

По-разному. У части указана блок-секция, у других квартира. При выдаче свидетельств на собственность представители управляющей компании специально просили юристов застройщика, чтобы писали - квартира, чтобы брать СиРЖП как с квартир в МКД.
Но в суде оказалось, что это не имеет особого значения - может быть написано как угодно.
Главное - есть или нет общее имущество - находящееся в общей долевой собственности(!) с остальными собственниками в домовладении. Причем, это право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано. Если такого имущества нет - то значит и обслуживать нечего, а значит - нет и обязательного СиРЖП как для МКД.
В общем, когда вам говорят, что: "раз в свидетельстве указано - квартира, значит вы МКД" - это просто попытка на вас "надавить".
Самый главный вопрос - есть ли общее имущество, характерное для МКД.
Насколько я понимаю - у вас размежеваны земельные участки под каждую секцию, т.е. даже подвал под секцией находится в границах своего участка.
А какое может быть общее имущество на нескольких соседних земельных участках, принадлежащих разным собственникам?
 
lenta32
Участник
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 23 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 06, 2016 12:16 am

просто читаю в инете, пишут (правда без ссылок на конкретные законы), что:

"Если участок, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство (МЖС), дом будет считаться многоквартирным и каждую его секцию соответственно оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. При этом к самому зданию предъявят те же требования по строительной специфике и инженерии, что указаны в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (это ныне применяемый вид СНиП 31-01-2003). Аналогичные требования касаются и социальной инфраструктуры, а также максимальной удаленности от нее. А если поселок таких таунхаусов к тому же будет возводиться по 214-ФЗ, у него в обязательном порядке будет своя проектная декларация, в которой дадут и полное описание, и сроки окончания работ, и перечислят все, что еще построят на его территории..."

Т.е. это не верно?
 
newopaliha
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 7 месяцев 10 дней
Поблагодарили: 1 раз

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 06, 2016 10:23 am

Поскольку прямых ссылок на таунхаусы в законодательстве нет, то и существуют разные мнения.
НО! Опыт показывает, что в такой ситуации надо очень хорошо изучить свою КОНКРЕТНУЮ ситуацию, причем, сразу предполагать, что готовите документы для суда.
Например:
- какая вам разница, как выделялся земельный участок инвестору, если сейчас по факту этот участок размежеван под каждую блок-секцию
- каждая блок-секция стоит строго(!) в пределах своего земельного участка (см. кадастровую карту - ссылка была выше)
- это значит, что все имущество секции - с подвала до крыши - находится на отдельном земельном участке
- т.е. МКД стоит на общем участке, который принадлежит всем на праве общей долевой собственности, у ваших таунхаусов нет общего участка, а есть собственный - под каждой секцией
Разве у квартиры может быть свой отдельный земельный участок?
Вот если бы первоначально выделенный инвестору земельный участок не был бы потом разделен на сотню участков под каждую секцию, а остался бы общим для всех секций (в долевой собственности как у МКД), тогда было бы сложнее доказать, что вы не МКД. А сейчас у каждого свой участок со своим кадастровым номером.
Кроме того, МКД - это дом, в котором у жителей есть общее имущество - фасады, стены, подъезды, лестницы, чердаки, крыши, подвалы, земля под домом и т.п.
У вас ничего этого нет - все имущество секции расположено на отдельных земельных участках, включая фасады, подвалы и крыши.
Даже боковые стены являются общими только для непосредственных соседей слева и справа (кроме боковых секций - у которых только один сосед).
Часть подвала под секцией - находится на своем участке, а коммуникации в подвалах проходят транзитом через несколько земельных участков.
Очень важно - не путать техническую и юридическую стороны вопроса. Обычно эти стороны смешиваются в какую-то кашу.
Например, коммуникации есть в подвале любого дома (это техническая сторона), но для вас главное - кому они принадлежат? (это юридическая сторона вопроса). СНиПы - это техническая сторона вопроса - требования для проектировщиков и строителей. За юридическую сторону отвечают соответствующие федеральные законы.
Кроме того, всякого рода СНиПы и даже постановления правительства РФ - документы более низкого уровня, чем федеральные законы, поэтому в суде только на них опираться сложно, там нужно рассматривать вопрос по-существу.
А самое главное - наличие или отсутствие общего имущества, характерного для МКД - именно это сейчас определяет - как управлять таунхаусами.
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 24 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 10, 2016 6:25 pm

Добрый день. Нашел объявление о продаже на CIAN. Кто-нибудь живет в корпусе 28? Очень хотелось бы узнать мнение жильцов. В темах искал, не нашел :(
 
Danilloff
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 8 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт май 12, 2016 11:47 am

Покупка недвижимости у юридического лица.
Информация к размышлению !!!
Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры.
Документами для «подтверждения» согласия на совершение сделки могут являться:
1.выписка из протокола собрания;
2.протокол собрания;
3.письменное согласие в произвольной форме.

Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать абсолютно легко.
Итак, вы получаете на руки протокол собрания, убеждаетесь, что все «чисто» и со спокойной душой подписываете договор купли-продажи, передав деньги продавцу.
Все довольны: вы – новой квартирой, продавец – полученными деньгами…Проходит определенное количество времени, и вы получаете повестку в суд. Постойте! Какая повестка? Все же честно!
А суть искового заявления в следующем: акционер подал заявление о признании решения общего собрания недействительным, указав на ошибки в оформлении соответствующих документов. И, действительно, суд признает данный документ недействительным. Соответственно, сделка без согласия совершаться не может, а значит, и квартира было продана незаконно.
Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Чт май 12, 2016 4:26 pm

OlegB писал(а):
Добрый день. Нашел объявление о продаже на CIAN. Кто-нибудь живет в корпусе 28? Очень хотелось бы узнать мнение жильцов. В темах искал, не нашел :(
в 28 никто не живет. Почему бы вам не посмотреть соседние корпуса?
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 24 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 16, 2016 5:30 pm

Piggy, в соседних корпусах - каких? На CIAN видел только 28 :(
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 8:02 am

26, 27 корпуса продаются...на всех таунах висят телефоны продавца!
 
RoVit
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 6 месяцев 17 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 2:37 pm

На СIAN информация может быть не актуальной. Мне давали расклад, какие ТХ в продаже, какие зарезервированы, кто продавец физик, Юр. Лицо. Вот, в очередной раз еду смотреть ...
Может быть решусь на покупку
 
OlegB
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 24 дня

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 3:03 pm

Т.е. на территории есть менеджеры по продажам? Или Вы получили информацию от Агентов?
 
Аватара пользователя
Piggy
Участник
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 28 дней
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 152 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Вт май 17, 2016 3:44 pm

Покупайте скорее, пока их не раскупили дольщики и не испортили район
 
vkhort
Новенький на форуме
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 6 месяцев 14 дней

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пт май 20, 2016 11:04 pm

Планируем приобрести таунхаус в доме № 1 по Головкина (корпус 24б). Посоветуйте, что посмотреть перед покупкой? Надо ли забраться в подвал, посмотреть что там с водой и электричеством, что надо узнать, на что обратить внимание. Заранее спасибо всем ответившим
 
Nikkos
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Микрорайон 4, Таунхаусы

Пн май 23, 2016 6:33 am

Конечно лучше все посмотреть:
счетчики общедомовые тепла, наличие ХВС, наличие электричества.
Состояние подвала тоже будет не лишним.
А дальше уже юридические моменты с продавцом смотреть.

Лучше покупайте в 24В :). У нас осталось 2кв из 8. 4 квартиры плотно общаются по текучке и решаем обще домовые проблемы совместно.
  • 1
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 34

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: tot_serega и 2 гостя
Time: 0.250s | Queries: 47 | Peak Memory Usage: 6.98 МБ