Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модератор: moonrise

  • 1
  • 78
  • 79
  • 80
  • 81
  • 82
  • 240
 
Sosed 39
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 94 раза
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 13, 2013 1:27 pm

krasnotm писал(а):
Правильно понял - все эти разговоры о перепланировке - это просто рассмотрение вариантов, собственная фантазия и тп. Сами согласования, только после получения доков на руки. Да?

Да!
Более того - об этом прямо указано в договоре.
 
krasnotm

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 13, 2013 5:32 pm

Sosed 39 писал(а):
Не дали перепланировок. Нет, говорят, у нас сейчас.
а чем хороши их готовые перепланировки. Типа они быстрее согласовываются?
 
Sosed 39
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 94 раза
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 13, 2013 7:08 pm

krasnotm писал(а):
Sosed 39 писал(а):
Не дали перепланировок. Нет, говорят, у нас сейчас.
а чем хороши их готовые перепланировки. Типа они быстрее согласовываются?

Как я понимаю - это ни на что не влияет (ни на сроки, ни на стоимость).
 
shote
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 7 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Сб сен 14, 2013 3:55 pm

Maxxximus писал(а):
Клоп писал(а):
А что слышно про строительство моста? Или заморозили? :D



К зиме должны продолжить. Типа, экспертиза их тормознула - обязала поднять проект на три метра, шоб Титаник N2 проплыть мог, не погнув кончика мачты

Про высоту моста..

30.08.13 10:15
Строительство моста через Москву-реку возобновится в Красногорске в конце ноября


Коломна. 30 августа. ИНТЕРФАКС - Строительство в подмосковном Красногорске моста через Москву-реку, который позволит жителям микрорайона Павшинская пойма добираться пешком до станции метро Мякинино, возобновят через три месяца, заявил в четверг на телеканале "Подмосковье" временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев.

"В мае мы заложили камень и подготовили фундамент под две опоры. И должна была активно начаться фаза строительства моста, но потом все заглохло", - сказал он.

"А я сам ежедневно проезжаю мимо этого места, и там полнейшая тишина. И я, соответственно, спрашиваю строителей, а мост строит Арас Агаларов (владелец Crocus Group Арас Агаларов - "ИФ") - человек ответственный, профессиональный строитель: "Я заложил мост, пригласили средства массовой информации, людей из Павшинской поймы, а мост не строится?", - добавил А.Воробьев.

По словам главы региона, как выяснилось, приостановка работ связана с требованием экспертизы поднять мост еще на три метра для возможности прохождения высоких судов. "Мы пытались доказать, что высокие суда там не ходят, но требование есть требование. Поэтому я очень рассчитываю, что в конце ноября вы из своих окон домов, а я из своих (Дома правительства Московской области - "ИФ") увидим, как началось сооружение моста к Павшинской пойме от метро "Мякинино", - сказал А.Воробьев.
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Зверундий
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 2:09 pm

Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.
 
krasnotm

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 3:41 pm

Про перепланировки.
зы: предыдущая ссылка слетела почему то.
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 419 раз
Поблагодарили: 1737 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 3:51 pm

Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.


На сколько это можно сделать реально - только к риелторам, желательно, чтоб по знакомству сказали, честно. А выставочная цена может быть любой - другой вопрос, за сколько реально купят и сколько будет продаваться
jedem das seine
 
lexal2002
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 4 года 3 месяца 28 дней
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 4:22 pm

Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.


у Су дороже ? :lol:
 
shote
Участник
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 7 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 10:57 pm

Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.
Реальная цена по переуступке около 6500000-6700000 руб...Если брали дешевле, то ещё и заработаете.Это цена если желаете продать в течении двух недель.
 
alevlaslo
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 10:33 am

shote писал(а):
а мост строит Арас Агаларов (владелец Crocus Group Арас Агаларов - "ИФ") - человек ответственный, профессиональный строитель
а Арас Агаларов есть в твиттере, можете с ним пообщаться :)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Зверундий
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 2:56 pm

lexal2002 писал(а):
Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.


у Су дороже ? :lol:

Нет конечно. Физухи больше просят
 
alevlaslo
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 3:12 pm

Зверундий писал(а):

Нет конечно. Физухи больше просят

только те, которых размещает у себя на сайт СУ, чтобы не конкурировали с СУ :)
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 8:40 pm

А меж тем, в корпусе 40-А уже несколько плит 4-го этажа поставили.
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 2 дня
Благодарил (а): 419 раз
Поблагодарили: 1737 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 9:59 pm

Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

" Махинации с метражами квартир - одни из самых распространенных среди застройщиков, предупреждают юристы. "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий, - рассказывают специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". - Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения".

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости - на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало."

"Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений, - рассказывают юристы. - Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений".

realty.rbc.ru/articles/18/09/2013/562949988940223.shtml
jedem das seine
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 5 дней
Благодарил (а): 623 раза
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 10:46 pm

Maxxximus писал(а):
Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

" Махинации с метражами квартир - одни из самых распространенных среди застройщиков, предупреждают юристы. "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий, - рассказывают специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". - Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения".

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости - на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало."

"Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений, - 8рассказывают юристы. - Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений".

realty.rbc.ru/articles/18/09/2013/562949988940223.shtml

В своих договорах Су прописывает всегда общую площадь квартиры, включая все балконы и лоджии. Например, моя двушка общей площадью 74,25, что и прописано в договоре, а вот площадь без лоджий составляет уже 70,4 (кстати, именно по этой площади УК в будущем и будет начислять все коммунальные платежи).
 
Аватара пользователя
Юлиан
Участник
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 1127 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 1:08 am

Maxxximus писал(а):
Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

Посчитана, но с коэффициентом =0,5 после остекления, он становится =1.
По сути, берете площадь Ваших балконов/лоджий и умножаете на 0,5, эта та площадь, за которую СУ попросит доплатить.


Natii писал(а):
Например, моя двушка общей площадью 74,25, что и прописано в договоре, а вот площадь без лоджий составляет уже 70,4

Не совсем так. В Вашей двушке 70.4 это без учета двух балконов/лоджий, а 74,25 это с учетом коэффициента 0,5.

(3.58+4.1) х 0,5=3,84
70,4+3,84=74,24
Итого, у Вас площадь с учетом балконов, должна быть - 78,08
Вложения
Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки - plan.jpg (177.49 КБ) 1184 просмотра
 
Yurgen
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 4 года 2 месяца 16 дней
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: М4,38

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 12:55 pm

Да, пункт 1.9. договора гласит:
-------------------------------------
Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов) помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно СНИП.
--------------------------------------

Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?
Брали то по одной цене за метр, в договоре та цена не прописана, её можно только рассчитать поделив стоимость квартиры на метраж по договору.
А вот на момент сдачи дома, рыночная цена метра будет уже другая...
 
Аватара пользователя
Юлиан
Участник
Сообщения: 715
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 1127 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 1:53 pm

Yurgen писал(а):
Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?

По договору (по цене покупки).
 
Kenny_833
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 3 года 2 месяца 18 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 2:05 pm

Добрый день.
Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.
  • 1
  • 78
  • 79
  • 80
  • 81
  • 82
  • 240

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
Time: 0.273s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 7 МБ