Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S4
S1

Модератор: moonrise

  • 1
  • 78
  • 79
  • 80
  • 81
  • 82
  • 239
 
krasnotm

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 3:41 pm

Про перепланировки.
зы: предыдущая ссылка слетела почему то.
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 1735 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 3:51 pm

Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503203

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.


На сколько это можно сделать реально - только к риелторам, желательно, чтоб по знакомству сказали, честно. А выставочная цена может быть любой - другой вопрос, за сколько реально купят и сколько будет продаваться
jedem das seine
 
lexal2002
Участник
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 5 лет 4 месяца 7 дней
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 4:22 pm

Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503203

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.


у Су дороже ? :lol:
 
shote
Участник
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 17 дней
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Вт сен 17, 2013 10:57 pm

Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503203

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.
Реальная цена по переуступке около 6500000-6700000 руб...Если брали дешевле, то ещё и заработаете.Это цена если желаете продать в течении двух недель.
 
alevlaslo
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 10:33 am

shote писал(а):
а мост строит Арас Агаларов (владелец Crocus Group Арас Агаларов - "ИФ") - человек ответственный, профессиональный строитель
а Арас Агаларов есть в твиттере, можете с ним пообщаться :)
https://twitter.com/AgalarovAras
 
Зверундий
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 2:56 pm

lexal2002 писал(а):
Зверундий писал(а):
Вопрос, для тех кто сталкивался или знает.
За сколько можно продать сейчас квартиру (корпус 39, трешка с торцевым балконом, секция В, 96 кв.м.), если такая же на сайте СУ155 стоит 7200 тыс. рублей?
http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=503203

Когда я покупал ее, разница между предложением СУ155 и физическими лицами на одну и туже квартиру была около 1 млн рублей.


у Су дороже ? :lol:

Нет конечно. Физухи больше просят
 
alevlaslo
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 4 года 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 6 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 3:12 pm

Зверундий писал(а):

Нет конечно. Физухи больше просят

только те, которых размещает у себя на сайт СУ, чтобы не конкурировали с СУ :)
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 625 раз
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 8:40 pm

А меж тем, в корпусе 40-А уже несколько плит 4-го этажа поставили.
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 1735 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 9:59 pm

Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

" Махинации с метражами квартир - одни из самых распространенных среди застройщиков, предупреждают юристы. "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий, - рассказывают специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". - Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения".

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости - на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало."

"Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений, - рассказывают юристы. - Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений".

realty.rbc.ru/articles/18/09/2013/562949988940223.shtml
jedem das seine
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 625 раз
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Ср сен 18, 2013 10:46 pm

Maxxximus писал(а):
Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

" Махинации с метражами квартир - одни из самых распространенных среди застройщиков, предупреждают юристы. "Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий, - рассказывают специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова". - Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения".

Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости - на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало."

"Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений, - 8рассказывают юристы. - Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений".

realty.rbc.ru/articles/18/09/2013/562949988940223.shtml

В своих договорах Су прописывает всегда общую площадь квартиры, включая все балконы и лоджии. Например, моя двушка общей площадью 74,25, что и прописано в договоре, а вот площадь без лоджий составляет уже 70,4 (кстати, именно по этой площади УК в будущем и будет начислять все коммунальные платежи).
 
Аватара пользователя
Юлиан
Участник
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 1113 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 1:08 am

Maxxximus писал(а):
Товарищи, никто не помнит - с балконами у нас посчитана площадь в договорах, али нет?

Посчитана, но с коэффициентом =0,5 после остекления, он становится =1.
По сути, берете площадь Ваших балконов/лоджий и умножаете на 0,5, эта та площадь, за которую СУ попросит доплатить.


Natii писал(а):
Например, моя двушка общей площадью 74,25, что и прописано в договоре, а вот площадь без лоджий составляет уже 70,4

Не совсем так. В Вашей двушке 70.4 это без учета двух балконов/лоджий, а 74,25 это с учетом коэффициента 0,5.

(3.58+4.1) х 0,5=3,84
70,4+3,84=74,24
Итого, у Вас площадь с учетом балконов, должна быть - 78,08
Вложения
Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки - plan.jpg (177.49 КБ) 1197 просмотров
 
Yurgen
Участник
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 5 лет 2 месяца 26 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 61 раз
Шахматка: М4,38

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 12:55 pm

Да, пункт 1.9. договора гласит:
-------------------------------------
Точное значение фактической площади самой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончанию строительства Жилого дома. Площадь Квартиры включает в себя сумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их в проекте) площади летних помещений (летних, балконов) помещений вспомогательного использования/назначения, с понижающим коэффициентом согласно СНИП.
--------------------------------------

Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?
Брали то по одной цене за метр, в договоре та цена не прописана, её можно только рассчитать поделив стоимость квартиры на метраж по договору.
А вот на момент сдачи дома, рыночная цена метра будет уже другая...
 
Аватара пользователя
Юлиан
Участник
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 1113 раз

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 1:53 pm

Yurgen писал(а):
Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?

По договору (по цене покупки).
 
Kenny_833
Участник
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 4 года 2 месяца 28 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 2:05 pm

Добрый день.
Выложите кто нить свежие фото 40-й Блок А.
Спасибо.
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 625 раз
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 4:07 pm

Юлиан писал(а):
Yurgen писал(а):
Кто знает, по какой цене за метр они потом попросят доплатить?

По договору (по цене покупки).

Договор ЖСК доплат не предусматривает, там сумма вносится именно за отдельное целостное жилое помещение, как таковое. Площадь указывается ориентировочно, потом уточняется. Если окончательная площадь отличается от ориентировочной, как в большую, так и в меньшую сторону, доплат (или компенсаций) все равно не предусматривается.
 
Ura_S
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 5 лет 11 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 70 раз
Поблагодарили: 69 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 7:42 pm

Имея на руках доверенности от членов ЖСК (покупателей) ,правление ЖСК проводит собрание по результатам которого выноситься решение о внесении вами дополнительного взноса ,равного стоимости излишней площади. Такое возможно ?
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 1735 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 9:17 pm

Ura_S писал(а):
Имея на руках доверенности от членов ЖСК (покупателей) ,правление ЖСК проводит собрание по результатам которого выноситься решение о внесении вами дополнительного взноса ,равного стоимости излишней площади. Такое возможно ?


Конечно!...

И, вторым пунктом - о реализации всего личного автотранспорта, принадлежащего пайщикам ЖСК на праве собственности, с передачей, в установленном порядке, всех вырученных денежных средств в пользу лично Председателя правления ЖСК... :D :D :D


ГК РФ не устанавливает порядок определения размера паевого взноса. Соответственно, порядок определения размера и условия внесения паевого взноса (пая) устанавливаются в соответствии с уставом конкретного кооператива. Под паем, как, в частности, следует из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17 июля 2008 г. N 01-1462/08-0-1 "О деятельности жилищных, жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативов", понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членами жилищного кооператива на определенную дату.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ регламентирует такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла указанной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий, характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Соответственно, никаких доплат не требуется, и не должно потребоваться, ибо, уже уплочено.


...ИМХО :unknown: :unknown: :unknown:
jedem das seine
 
Аватара пользователя
Maxxximus
Участник
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 4 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 1735 раз
Шахматка: М4,39

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 10:00 pm

Кстати... товарищи бойцы.


:arrow:
2.3. Пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000,00 (Три тысячи) рублей 00 копеек, оплачивается ежегодно.
Первый членский взнос вносится в день подписания настоящего Договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.
Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.
:arrow:

Не забываем ежегодно оплачивать?)))
jedem das seine
 
Аватара пользователя
Natii
Участник
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 5 лет 10 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 625 раз
Поблагодарили: 246 раз
Шахматка: М2, к 9

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Чт сен 19, 2013 11:43 pm

Все верно. К тому же Су почти 2 года назад выдало подписанную бумагу с печатью о ПОЛНОЙ выплате пая, в которой помимо этого, еще раз говорится о том, о чем я написала выше.
 
Аватара пользователя
Iceman2003
Участник
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 429 раз
Поблагодарили: 66 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская Пойма корпуса 37,38,39,40 на берегу реки

Пт сен 20, 2013 9:58 am

Вчера получал выписку из протокола ЖСК о принятии меня в члены кооператива Павшино-40. Напрягло два момента.
1. Справку о полной выплате пая дать отказались со ссылкой на то, что такую справку дают только тем, кто брал ипотеку. Получается, что правоустанавливающие документы СУ нагло удерживает у себя, чтобы собственность в любом случае оформлять по навязанным ими договорам оказания услуг.
2. Согласно выписке в кооперативе по состоянию на конец июля 2013 числится 366 членов, тогда как квартир в корпусе 40 более 700, то есть половина квартир ушла субподрядчикам и т.п. Значит закрывать актами инвестконтракт могут долго. На вопрос о доверенности на представление интересов в ЖСК работником СУ пообещал ее принести, но по факту не буду этого делать, ибо важные решения хочу принимать сам. Любопытно, будут ли они продолжать писать в протоколах, что "голосовали" все члены ЖСК, как они это делают сейчас, будут ли приглашать на собрание и т.д.?
Последний раз редактировалось Iceman2003 Пт сен 20, 2013 1:42 pm, всего редактировалось 1 раз.
  • 1
  • 78
  • 79
  • 80
  • 81
  • 82
  • 239

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.293s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 6.99 МБ