Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

  • 1
  • 232
  • 233
  • 234
  • 235
  • 236
 
Дворка
Участник
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 1 год 1 месяц 4 дня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Сб окт 01, 2016 11:14 am

А нужно предварительно записываться в МФЦ?
Талон какой то брать? Присутствие представителя продавца нужно?
 
Аватара пользователя
КсенияПетрова
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 1 месяц 21 день

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср окт 26, 2016 4:52 pm

segr1812 писал(а):
1 и 4 делаете одновременно, чья квартира сейчас можно косвенно узнать тут - viewtopic.php?t=25616&p=606140&#p606140 - там было голосование по смене управляющей компании 19-01-2016, там перечислены квартиры. У Флагмана запросите документ - Договор соинвестирования № 46-Пав-УК - корп. 41.
Во флагмане на все вопросы корректно смог ответить Шахов Михаил - акдекватный чел. Был еще какой-то другой - но он дебил, не понимал что его спрашивал юрист.
Вообще это общая проблема - менеджеры дебилы не понимают предметной области

2. выясняете предварительный или ДКП. Это первое что нужно выяснить, это банк скажет 100%. В конце 2015 года, по этому дому по ипотеке не работал никто кроме "Возрождения" именно по причине предварительных договоров. То что там появились другие включая сбер, свидетельсвтует и том что у вас веротянее всего будет ДКП. Но уточните. Менеджеры банков которые типа вас ведут - никакого отношения к сделке иметь не будут.

Далее у меня было так:
25 тыс руб ушло естатету за бронирование.
1% от суммы Ориону за услуги(включая получение собсвенности. Важно не забыть сделать доверенность на них чтобы собственность получить.)
~20 тыс нотариусу.

Сделка была таким образом что в один день подписывается ДКП у нотариуса и оформляется кредит.
Скажу еще раз - нотарус в этой схеме это мегакруто.

В день сделки я приехал к нотариусу, там же был представитель НИК.
В 12-00 подписали договор, после там же я электронно перечислил на счет НИК Развитие свою часть денег (первоначальный взнос). И сразу кинул в банк копии платежек.

К вопросу у менеджерах банка - у меня все время закрепленный менеджер из возрождения ( которая не участововала в сделке а только вела). Тупейщая.
Она сказала что нужна печатная платежка с печатью банка. Долго с ней ругался, сказав что не смогу ей выс....ть такую бумагу в печатном виде своем банке между 12 и 15 часами и успеть в банк на получение кредита. После она позвонила в основной офис - и там сказали что примут платежки по электронке без проблем.
Выдачу кредита в банке вел уже другой сотрудник. Не возникло никаких проблем и было полное понимание всего процесса.
После поехал в банк к 15-00. Там был открыт аккредитив( ~1500 руб услуга). Условием его раскрытия для НИК является факт получения мной собственности ( это кстати прописано в ДКП заверяемом нотариусом).
После пакет подготовленных документов, полученных в банке отвез в Орион.
Через 3 рабочих дня я получил свидетельство о собственности в Орионе ( в этом плюс сделки с нотариусом - в течение 3 дней все делается).
Отвез его в банк, после чего аккредитив был раскрыт и банк перечислил остаток суммы НИКу. После попросил НИК, сделать справку, что вся сумма по договору ими получена.
На этом все.

Когда изучал тему выяснилось что квартиры для реализации распределены ( в том смысле что заявляют что продают) между Естатет, Флагаман, Дск, Азбукой и может еще кем. Это я к тому, что я проверял - что квартиры не пересекаются,
и например если ее продает Флагман, то у других вы ее не купите.

Смысл схемы - орион ни чего сложного не делает - зарабатывает 1%. Флагман и прочие - привлечение клиентов.
И физически орион сидит не здесь -
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
а в одном здании с РФСК (Стрельбищенский пер. д.30 стр1А). Скорей всего РФСК эту шаражку и заделало.

Автор, а вы еще на форуме? Очень хочется с вами пообщаться по той схеме, по которой вы приобретали недвижимость.
8-девять25-девять29-шесть6-41 для связи (мессенджеры: аймессадж, вайбер, вацап, телеграмм)
 
joynick
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 3 месяца 18 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср ноя 02, 2016 7:54 pm

Посоветуйте компанию проверенную по установке окон, кто пользовался.
 
Аватара пользователя
Bastard
Участник
Сообщения: 338
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: Красногорский 28

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Ср ноя 02, 2016 9:57 pm

 
joynick
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 3 месяца 18 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пт ноя 04, 2016 7:48 pm

Спасибо , а еще вопросик тем кто ставил теплое остекление на лоджии. Пеноблочная кладка там нужна или нет ?
 
Аватара пользователя
Bastard
Участник
Сообщения: 338
Зарегистрирован: 3 года 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: Красногорский 28

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пт ноя 04, 2016 11:38 pm

Нужна. Теплое остекление толще раздвижного. 7см. пеноблоки нужны. Для хорошего утепления не забудь оставить сверху и по бокам глухие вставки по 10см (5см. пеноплекс, 1см. фольга на пене, 2см. обрешетка, 1см. вагонка).
Пиши на почту с вопросами, мне не сложно проконсультировать.
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 669
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 10 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Сб ноя 05, 2016 2:26 pm

КсенияПетрова писал(а):
Автор, а вы еще на форуме? Очень хочется с вами пообщаться по той схеме, по которой вы приобретали недвижимость.
8-девять25-девять29-шесть6-41 для связи (мессенджеры: аймессадж, вайбер, вацап, телеграмм)
нотариус больше не нужен и 1% за оформление можно не платить
 
Lyubich
Новенький на форуме
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 5 месяцев 9 дней

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 07, 2016 12:16 pm

andrey_def писал(а):
нотариус больше не нужен и 1% за оформление можно не платить
Если ипотека, то 1% за оформление платишь обязательно. Если ипотеки нет, то можешь не платить и сам оформляешь.
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 669
Зарегистрирован: 8 лет 2 месяца 10 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 07, 2016 8:29 pm

можно и тот самый процент вернуть
 
Mobilkin
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 10 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 9 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 07, 2016 9:31 pm

Мы на подписании договора в НИКе честно спросили, можно ли было обойтись без ориона при ипотеке, нам честно ответили, что можно было.
 
Аватара пользователя
mavlin
Участник
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев
Шахматка: М1, к 17

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вс ноя 13, 2016 11:34 am

starmaker84 писал(а):
mavlin, у меня личный опыт по такому временному акту! единственное что нужно иметь ввиду, налоговый вычет предоставляется в году, следующем за годом покупки. т.е. если акт был подписан в 15 году, то можете в 16 идти и получать вычет. Если же акт у вас 16 года, то только с января 17 сможете подать на вычет.
Здравствуйте, starmaker84!
В Бэстконе (кооператив "Павшино") наотрез отказались заменить имеющийся Акт на Акт передачи без формулировки "во временное пользование", как не уговаривал...
11 августа подали декларацию 3НДФЛ в Красногорскую налоговую (ул. Горожанкиных). В качестве обоснования все требуемые документы: справка о полной выплате пая (2014г.), акт передачи во временное пользование (май 2015г.), договор, приходники и т.д. - полный комплект. Даже платежные документы и справку от УК об отсутствии задолженности по квартплате за весь период с момента заселения в 2015 году.
Камералку делали ровно 3 месяца, день в день. 11 ноября получен отказ в вычете((((. По телефону инспектор дал пояснения, что причина отказа - Акт передачи во временное пользование, который не является подтверждением фактической передачи квартиры! Вот такой грустный результат...
На мое заявление, что есть прецедент, и что соседи получили вычет по аналогичным документам (сослался на Вашу информацию), инспектор сказал: не может быть, дайте фамилию, того кто получил.
Короче нужно подтверждение, что Акт передачи во временное пользование - является достаточным обоснованием и уже был принят в качестве такового.
Был бы очень признателен, если бы Вы помогли фактами (копией акта передачи, информацией по решению налоговой...)
Очень не хочется терять целый год, так как экономическая ситуация в стране нестабильная, а еще и ипотека тянет средства(((
Ответ можно/лучше в "личку". Конфиденциальность, естественно, гарантирую.
ПП 1 мкрн. 17к. 1 секция 15 этаж
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании - http://www.krasnogorie.net/bb3/viewforum.php?f=163
 
dimas81
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 18 дней

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 14, 2016 4:35 pm

Соседи!Кто-нибудь выносил или устанавливал дополнительную батарею отопления в зимний сад?Я говорю про двушку 71 кв.м.Если да,то поделитесь как это сделали!!
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 3 дня
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 14, 2016 5:20 pm

а что есть зимний сад? это не балкон/лоджия? Если да - то отапливать это помещение от центрального отопления запрещено СНиПами
Просто хороший человек.
 
dimas81
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 18 дней

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 14, 2016 10:12 pm

Это понятно.Стены сносить и присоединять балкон к комнате тоже запрещено.Однако это никого не останавливает!!!
 
Аватара пользователя
Descor_56
Завсегдатай
Сообщения: 3454
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 11 дней
Благодарил (а): 337 раз
Поблагодарили: 1067 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 14, 2016 10:15 pm

Димас, надеюсь ты не планируешь зимний сад от общедомового стояка отапливать? вешай пару конвекторов по 1 кВт и не ищи себе лишних проблем
 
dimas81
Участник
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 3 года 3 месяца 18 дней

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт ноя 17, 2016 10:40 pm

Кто-нибудь замечал,что ночью в квартире становится прохладнее?Я думаю,что УК ночью снижает температуру отопления (жильцам сложнее заметить) в целях экономии???
 
andyreal
Участник
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 24 дня
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42В

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пт ноя 18, 2016 10:10 am

Так во всех домах и квартирах. Днем люди ходят, электроприборы типа компа работают, лампочки воздух сильно греют.... А ночью все это тихо спит, вот воздух и остывает на 1-2 градуса, а может и больше, в зависимости от условий вентиляции.
 
joynick
Участник
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 3 месяца 18 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Вс ноя 20, 2016 6:33 pm

Соседи, вышел на балкон который с общей лестницей и обвел взгдядом наш дом. Заметил что некоторые квартиры имеют вроде как тонированные окна. Не подскажите как оно в эксплутации? Насколько сильно оттенок дает в комнате. Стоит ои заморачиваться с окнами которые изначально затонировны. Одна сторона у меня ну сильно солнечная. Интернет полон протроворичивой информации, сегодня ездил смотреть на стендах - продавцы ничего показать гоотового не смогли.
 
Аватара пользователя
Алekсeй
Участник
Сообщения: 323
Зарегистрирован: 1 год 9 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Пн ноя 21, 2016 1:12 am

Квартира это не машина. Сегодня солнце, а завтра пасмурно. Тонированный стёкла всегда дают иллюзию посмурной погоды. Решать конечно вам, но в квартире лучше шторы.
 
starmaker84
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 1 год 7 месяцев 21 день
Поблагодарили: 3 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 41

Чт дек 01, 2016 1:20 pm

mavlin писал(а):
starmaker84 писал(а):
mavlin, у меня личный опыт по такому временному акту! единственное что нужно иметь ввиду, налоговый вычет предоставляется в году, следующем за годом покупки. т.е. если акт был подписан в 15 году, то можете в 16 идти и получать вычет. Если же акт у вас 16 года, то только с января 17 сможете подать на вычет.
Здравствуйте, starmaker84!
В Бэстконе (кооператив "Павшино") наотрез отказались заменить имеющийся Акт на Акт передачи без формулировки "во временное пользование", как не уговаривал...
11 августа подали декларацию 3НДФЛ в Красногорскую налоговую (ул. Горожанкиных). В качестве обоснования все требуемые документы: справка о полной выплате пая (2014г.), акт передачи во временное пользование (май 2015г.), договор, приходники и т.д. - полный комплект. Даже платежные документы и справку от УК об отсутствии задолженности по квартплате за весь период с момента заселения в 2015 году.
Камералку делали ровно 3 месяца, день в день. 11 ноября получен отказ в вычете((((. По телефону инспектор дал пояснения, что причина отказа - Акт передачи во временное пользование, который не является подтверждением фактической передачи квартиры! Вот такой грустный результат...
На мое заявление, что есть прецедент, и что соседи получили вычет по аналогичным документам (сослался на Вашу информацию), инспектор сказал: не может быть, дайте фамилию, того кто получил.
Короче нужно подтверждение, что Акт передачи во временное пользование - является достаточным обоснованием и уже был принят в качестве такового.
Был бы очень признателен, если бы Вы помогли фактами (копией акта передачи, информацией по решению налоговой...)
Очень не хочется терять целый год, так как экономическая ситуация в стране нестабильная, а еще и ипотека тянет средства(((
Ответ можно/лучше в "личку". Конфиденциальность, естественно, гарантирую.
manlin если еще актуален вопрос с вычетом. Я свой вычет получал в 33 ФНС г. Москвы а не в Красногорске, перед этим несколько раз звонил на горячую линию Московской ФНС с этим вопросом, меня переключали на специалиста, которому каждый раз я говорил, что акт у меня "временный". И КАЖДЫЙ РАЗ мне говорили что это не имеет никакого значения т.к. собственность по ЖСК возникает с момента полной оплаты пая, а передача подтверждается АКТОМ (ЛЮБЫМ)! Какого то решения или подтверждения выплаты вычета у меня не было, просто деньги перевели на счет и все.
В Вашем случае можете сослаться вот на этот документ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417

Вопрос: В 2011 году мой родственник вступил в члены жилищно-строительного кооператива и полностью оплатил пай за свою квартиру. Свидетельство на собственность обещают выдать только в 4 квартале 2013 года.
Имеет ли он в настоящее время право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ, связанный с приобретением недвижимости? Ранее вычет такого рода ему не предоставлялся. Основанием для предоставления вычета в 2012 году считаю п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также письмо Министерства финансов Российской Федерации от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 вступил в члены ЖСК и полностью оплатил пай за свою квартиру.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.
Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Отказ ФНС Красногорска можно обжаловать в суд с пенями и тп. Хотя это наверное и не самый простой разумный вариант.
  • 1
  • 232
  • 233
  • 234
  • 235
  • 236

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.262s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.91 МБ