Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S1
S2

  • 1
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
 
Аватара пользователя
Firs43
Модератор
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 63 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 2

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 3

Пт дек 05, 2014 11:41 am

У меня билайн-в квартире невозможно разговаривать. :( Йоту не проверял. На набережной LTE норм.
Лучше жалеть о том, что сделал, чем о том, чего не сделал...
 
HelgaZ
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Шахматка: Прибрежный, корпус 3

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Пт дек 19, 2014 11:02 am

Уважаемые владельцы квартир в доме 50.
Я планирую купить двушку в этом доме.
Кто рнибулдь сможет ответить на вопрсоы:
1) этот дом строился по 214-ФЗ?
2) Поскольку пока нет собственности на дом - предалагют оплачивать квартиру по предварительному договору купли-продажи, который не регистрируется в рег.палате. не опасно ли это? какие подводные камни есть? не может ли в будущем застройщик отказаться или персмотреть цены?
3) делают ли в доме уже ремонт или есть кто нибудь, кто уже проживает?

заранее спасибо.
 
AMG
Участник
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 20 дней
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 2

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Сб дек 20, 2014 1:29 am

Очень опасно. Не в коем случае не покупайте. Купите лучше в некропарке, еще в Капотне много квартир с собственностью от 91 года, которые никто не покупает.
 
HelgaZ
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Шахматка: Прибрежный, корпус 3

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Чт дек 25, 2014 2:56 pm

Огромное спасибо за развернутый ответ, AMG.
вас так смутило слово "опасно", что вы решили блеснуть остроумием?
я ни разу до этого не имела дело с Пред.договором, поэтому и спрашиваю.
Ну а если спрашивать тут запрещено, то уж извините.
 
Kotomorda
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 19 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 2

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Пн дек 29, 2014 10:31 am

HelgaZ, ну ни кто ведь за вас не решит, что вам делать, решаться или нет. На форуме очень много обсуждений, в том числе про договора. Когда я принимала решение, я форум весь перечитала, перелопатила кучу юридической информации, искала кто такие эти инвесторы, ездила к застройщику..., а вы так легко относитесь - скажут на форуме покупать, куплю. Если не знаете, делают ли в доме ремонт, значит вы даже не потрудились туда приехать, сам дом посмотреть. Тогда наверно вам вообще без разницы где жить и куда деньги деть.
 
viewww
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 9 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Вт янв 20, 2015 12:50 pm

Соседи, привет!

УК Павшино Сити совершенно неожиданно выдала платежку за декабрь 2014. притом, что при заселении заплатил за 4 месяца... С чего вдруг, никто не сталкивался, не разбирался в ситуации?
 
Katrin_Dov
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 17 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 15 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 1

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Вт янв 20, 2015 1:36 pm

viewww, о каких 4-х месяцах Вы говорите? при выдаче ключей УК Павшино Сити брали с 20.10.2014 до конца ноября.
 
viewww
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 2 года 1 месяц 9 дней
Благодарил (а): 1 раз

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Ср янв 21, 2015 1:44 pm

Я платил порядка 20 т.р. Это явно больше, чем до конца ноября :-)))

Или эти платежи за 4 месяца, которые активно обсуждались на форуме, к коммуналке отношения не имеют?
 
Katrin_Dov
Участник
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 17 дней
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 15 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 1

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Ср янв 21, 2015 1:49 pm

viewww,из этих 20 т.р. порядка 8-9 т.р. Вы платили за тех.надзор и еще где-то 7-8 т.р. за вывоз мусора, это разовые платежи. Во всех документах об этом указано ))
 
jassica
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 6 лет 8 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 24 раза
Шахматка: Прибрежный, корпус 43В

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Чт мар 05, 2015 11:22 pm

Соседи, подскажите, пожалуйста, очень надо! Кто утеплял зимний сад и дедал из него жилое помещение, что делали с окнами?
 
Tasha0007
Новенький на форуме
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 24 дня

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Пн мар 09, 2015 9:53 pm

Кто платит за электричество? Ни разу квитанция еще не приходила. Говорят, УК "Павшино-Сити" с Мосэнергосбытом договор обсуждают... А потом как платить? И можно ли оплатить квитанцию от Павшино-Сити где-нибудь без комиссии?? Или минимальная комиссия у них в терминале 0.8%? Кто-нибудь знает?
 
Ольга842
Участник
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 3 года 9 месяцев 27 дней
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 22 раза
Шахматка: M2, к7

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Вт мар 17, 2015 8:11 pm

Если кого то коснулась тема ремонта то обращайтесь к нам. Мы живем на подмосковном 10, качество работ высокое, есть объекты в процессе, можно посмотреть. А вот и фото наших работ ( не профессиональное, конечно, да и не все) https://fotki.yandex.ru/users/olya-illarionova2012 пишите в личку всем отвечу.
 
Серg
Новенький на форуме
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 2 дня

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Вт апр 21, 2015 1:49 pm

Соседи, хочу поднять вопрос по сумме платежей. Нам начисляют в два раза больше, чем положено по закону.

<3> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9.

Естественно, нарушение своих прав и законных интересов будущие собственники квартир могут защищать в судебном порядке. Судебная практика по делам о правомерности оплаты соинвесторами коммунальных услуг до регистрации права собственности на недвижимое имущество единична, но в настоящий момент она складывается в их пользу.
Так, в 2009 г. в Московском областном суде рассматривалось дело о признании соглашения о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг недействительным. Истец обратился в суд с исковым заявлением, так как управляющая организация незаконно потребовала от него заключить вышеназванное соглашение и оплатить коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги за четыре месяца вперед. В случае отказа оплатить выставленные счета истец лишался права получить ключи от своей квартиры. Однако квартира, которая была предложена истцу, для проживания была полностью непригодна. В результате в сложившейся для истца безвыходной ситуации он оплатил счета за коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги за четыре месяца вперед в обмен на ключи. Впоследствии истец потребовал признать соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг недействительным, а также вернуть уплаченные им денежные средства за эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги.
В судебном разбирательстве застройщик пояснил следующее. Будущий собственник (истец) в силу договора участия в долевом строительстве обязан нести бремя по содержанию квартиры до государственной регистрации права собственности на квартиру. Данная обязанность соответствует требованиям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Застройщик, выбирая управляющую организацию, действует без поручения жильцов жилого дома, но он действует в интересах жильцов, чтобы они могли пользоваться своими квартирами до регистрации права собственности на них и выбора ими способа управления жилым домом.
Представитель управляющей организации в суде высказал свое мнение о том, что обязанность по оплате коммунальных и прочих услуг возникает у будущего собственника в силу договора участия в долевом строительстве и данную обязанность собственник принял на себя добровольно. Соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг истец подписал сам, в результате чего получил ключи от квартиры. Что касается выдачи ключей от квартиры жильцам, управляющая организация действует согласно обычаю делового оборота.
Кроме того, отмечалось, что данное соглашение не ущемляет прав истца как потребителя, а наоборот - дает возможность истцу полноценно пользоваться квартирой раньше регистрации права собственности и выбора жильцами способа управления жилым домом.
Отстаивая свою позицию, истец отметил, что застройщик и управляющая организация указывают на то, что они передают квартиру для полноценного пользования и забывают о том, что квартиры в новостройках без соответствующего ремонта (без чистовых, отделочных работ, жизнеобеспечивающих систем и т.д.) не могут быть пригодны для проживания. Ведь согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд, заслушав все стороны, признал, что соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг является недействительным с момента его заключения. Также судом были взысканы с управляющей организации в пользу истца выплаченные им денежные средства за эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги.
Суд обосновал свое решение следующим образом. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" <4> в ч. 1 ст. 16 устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 140.

Руководствуясь этой нормой, суд пришел к выводу, что условия оспариваемого соглашения ущемили права истца по сравнению с правилами, установленными законами Российской Федерации.
Судом также было отмечено, что согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, то потерпевшей стороне возвращается все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в рублях. Суд признал соглашение кабальной сделкой, так как она заключена вследствие тяжелых обстоятельств, т.е. управляющая организация извлекала выгоду из тяжелых для жильцов обстоятельств, действуя при этом умышленно и вполне осознанно <5> Решение от 15 сентября 2009 г. по делу N 2-118/2009.
Следовательно, управляющая организация не имела законных оснований для того, чтобы заставлять жильцов дома оплачивать коммунальные, эксплуатационные и иные услуги до оформления права собственности на недвижимое имущество.
Завершая исследование, отметим, что, руководствуясь нормами действующего законодательства и практикой их применения судебными органами, можно сделать однозначный вывод, что оплата коммунальных услуг может быть возложена на соинвестора только после регистрации в установленном порядке его права на недвижимое имущество. При этом, повсеместно сталкиваясь с неправомерными требованиями эксплуатирующих организаций, можно предложить два способа защиты своих прав. Первый - классический, и он рассмотрен нами выше: это защита нарушенного права в суде. Второй - отнюдь не бесспорный, но тем не менее действенный. Его суть заключается в следующем: оплатив коммунальные услуги за несколько месяцев вперед для получения ключей от квартиры, впоследствии, после оформления права собственности, собственник может не оплачивать коммунальные услуги, мотивируя это тем, что управляющая компания незаконно взимала их заранее, и требовать зачесть уплаченные им ранее коммунальные услуги в качестве оплаты следующих коммунальных услуг (ровно за такое же количество месяцев, которое было оплачено преждевременно). Разумеется, вначале эксплуатирующая организация откажется это делать, но, осознав, что добиться от вас платежей можно будет лишь в судебном порядке, вынуждена будет пойти на уступки. В любом случае при этом варианте инициировать судебную тяжбу и доказывать правомерность предъявленных требований придется не собственнику квартиры, а управляющей организации.
 
Olya111
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 2 дня
Поблагодарили: 1 раз

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Вс май 31, 2015 10:04 am

Здравствуйте, форумчане.
ответьте, пжл, кто в курсе - двигается ли процесс поулчения собственности на 50 дом, да и вообще на прибрежные дома?
по договору при покупке вроде был определен срок до конца 2015 года. Но говорили так,что получение собственности будет идти постепенно в течение года, может у кого то раньше..
вот интересуюсь - кому нибудь уже приходили извещения о том, что можно оформлять квартиру в собственность уже?
 
Olya111
Участник
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 1 год 6 месяцев 2 дня
Поблагодарили: 1 раз

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Ср июн 17, 2015 5:37 pm

а может кто в курсе - есть ли интернет в нашем доме и от какого провайдера? или планируется хотя бы?
 
Серg
Новенький на форуме
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 2 дня

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Ср июл 22, 2015 8:52 pm

Создание ТСН (ТСЖ).
Соседи Красногорский б. 50, кто за создание ТСН(ТСЖ) предлагаю заполнить биллютень для голосования и выслать в личку: diak.serg@yandex.ru если будет более 50% то организуем собрание.

БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ
лица, которому будут принадлежать права собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу г. Красногорск, ул. Красногорский б. 50
на общем собрании, с принятием решений в форме заочного голосования
от ___ _______ 2015 г.

1. Квартира (нежилое помещение) № _________________________________________________

2. Будущий собственник помещения________________________________________________
( Ф.И.О., наименование и организационно правовая форма для юридических лиц)
3. Документ, подтверждающий право собственности: № ____________, дата _____________
_________________________________________________________________________________
(договор долевого участия)
4. Удостоверение личности: _________________________________ № ____________________
(наименование документа)
выдан ________________________________________________, ___________________________
(орган, выдавший документ) (дата)
5. Общая площадь помещения собственника ______________ кв.м., доля ________________
по проекту
Вышеуказанные пункты обязательны для заполнения (согласно п. 3, ст. 47 ЖК РФ).

Голосующий вправе выбрать только один вариант голосования.
Решения по иным вопросам повестки дня или с другими решениями могут быть приняты на другом общем собрании собственников.

№ Вопросы повестки дня
8. О выборе собственниками способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красногорск, ул. Красногорский б. 50

За Против Воздер-жался
Решение Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости
9. О создании Товарищества собственников недвижимости «______________». За Против Воздер-жался
Решение Создать Товарищество собственников недвижимости
«______________».
10. Об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «______________». За Против Воздер-жался
Решение Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «______________».
11. Об избрании правления Товарищества собственников недвижимости «______________».
Решение Избрать правление Товарищества собственников недвижимости «______________» в количестве три человека, в составе: За Против Воздер-жался
1 _____________________________ __ кв.
2 _____________________________ __ кв.
3 _____________________________ __ кв.

12. Об избрании ревизора Товарищества собственников недвижимости «______________».
Решение Избрать ревизором Товарищества собственников недвижимости «______________» За Против Воздер-жался
1 _____________________________ __ кв.
13. О государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «______________». За Против Воздер-жался
Решение Правлению Товарищества оформить документы на регистрацию ТСн в соответствии с требованиями законодательства, организовать действия по государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «______________» и получению всех необходимых реквизитов юридического лица.
14. Об управлении деятельностью Товарищества собственников недвижимости «______________________» За Против Воздер-жался
Решение 7.1. Установить, что управление деятельностью Товарищества собственников недвижимости «______________» осуществляется Управляющей организацией.
7.2. Поручить Правлению Товарищества по окончании государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «______________» заключить договор на управление деятельностью Товарищества __________________________________________


Настоящее решение необходимо направить до __:00 часов __.__.__ г. инициатору проведения данного общего собрания или его доверенным лицам.



Подпись голосовавшего _______________________________



Если от имени собственника действует его представитель, то доверенность представителя прикладывается к настоящему листу голосования.

__________________________________________________________________________________________
(ФИО доверенного лица, №, дата доверенности)
 
Серg
Новенький на форуме
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 2 дня

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Чт июл 23, 2015 9:46 am

Объявлен конкурс.
Отбор управляющей организации
Информация о проведении открытых конкурсов по отбору юридического лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (управляющей организации) размещается в соответствии с частью 4.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

Общие
Лоты (5)
Документы (16)
Изменения (1)
Протоколы (0)
Разъяснения (0)
Жалобы (0)

Организатор торгов
Общество с ограниченной ответственностью "Столичный Правовой Альянс"
Дата и время публикации извещения 16.07.2015 19:23
Дата окончания приема заявок 18.08.2015
Дата подведения итогов 20.08.2015

Общие сведения
Изображения лота
Заявители/участники

Статус: Объявлен
Предмет конкурса: Право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами
Основание проведения конкурса: Постановление Администрации городского поселения Красногорск от 15.07.2015 № 980
Страна размещения: РОССИЯ
Местоположение:
Московская обл, Красногорский р-н, Красногорск г
Расположение объекта на карте
Детальное местоположение: Лот №4: Московская обл., г. Красногорск, Красногорский б-р, д. 46; Московская обл., г. Красногорск, Красногорский б-р, д. 48; Московская обл., г. Красногорск, Красногорский б-р, д. 50
Характеристики объекта конкурса: Согласно Технической части Конкурсной документации
Срок договора: Лет: 3, месяцев: 0, дней: 0
Перечень коммунальных услуг: Водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.
Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту: Санитарные работы по содержанию и ремонту помещений общего пользования; услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелкий ремонт; устранение аварий и выполнение заявок населения.
Валюта лота: рубли
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 1 656 829,26 руб.
Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе:
 
Ирвайн
Новенький на форуме
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 1 год 2 месяца 25 дней

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Чт сен 10, 2015 12:14 am

Привет всем соседям. Друзья, или я всё проспал и все уже получили собственность, либо еще никто не получил. Почему то эта тема не обсуждается. Подскажите, плиз, как обстоят дела с получением документов.
 
HelgaZ
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 1 год 11 месяцев 15 дней
Шахматка: Прибрежный, корпус 3

Re: Прибрежка, Красногорский, 50

Пн ноя 09, 2015 5:52 pm

О. Я тоже присоединяюсь к этому же вопросу - никто не в узнавал, вообще получение собственности на корпус как-то движется? я Покупала в Бестконе.
  • 1
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.243s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.65 МБ