Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

Модераторы: IVS, КИО, Bender

 
nalog
Участник
TC
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 9 лет 11 месяцев 18 дней

Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Ср дек 27, 2006 2:16 pm

друзья, всвязи с тем что эта тема ОЧЕНЬ важна и актуальна - предлагаю вывести её в спец.Тему.
Только вот-вот сейчас можно наконец-то работать по вычету по вексельной схеме!
Так что вперед! Действовать ДейсТвовать ДейсТВОватЬ!!!!!
8)

Налоговый Вычет по Вексельной схеме
Не секрет что сейчас многие застройщики продают квартиры по вексельным схемам
Например СУ-155 и банк Возрождение\Росбанк работают в такой связке
Так вот МНС РФ специально дает разъяснения что можно получать вычет ДАЖЕ по вексельной схеме
смотрите
письмо МНС РФ от 11 апреля 2006 04-2-02\280@

там четко написано что если вексель продает третье лицо а в су-155 продает КТ Су-155 а застраивает ЗАО другая фирма с тем же названием НО ДРУГАЯ хотя то и холдинг
Так что все ОК под смысл письма все подпадает!

=======================================

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 11 апреля 2006 г. N 04-2-02/280@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Федеральная налоговая служба по вопросу правомерности предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в случаях, когда стоимость жилого объекта была оплачена покупателем путем передачи векселей, сообщает.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) (далее - Кодекс) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В случаях, когда при покупке жилого объекта расчеты между организацией-продавцом или организацией-застройщиком и налогоплательщиком-покупателем жилья были произведены не путем уплаты денежных средств, а путем передачи в счет оплаты стоимости жилья простых векселей, то решение о признании в качестве расходов налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья вексельных сумм должно приниматься налоговым органом индивидуально, исходя из обстоятельств каждой конкретной сделки.
В частности, если из представленных налогоплательщиком документов следует, что по договоренности с организацией-застройщиком или организацией - продавцом жилья налогоплательщиком для последующей передачи этой организации были приобретены простые векселя Сбербанка России или иного действующего коммерческого банка с коротким сроком погашения, которые по существу выполняли функцию расчетных чеков, то стоимость таких простых векселей, при условии представления налогоплательщиком копий этих векселей с передаточной надписью и акта приема-передачи векселей, может быть включена в общую сумму расходов налогоплательщика, связанных с приобретением прав на квартиру в строящемся доме или покупкой жилья, которая принимается к вычету в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, переданные налогоплательщиком в счет оплаты стоимости жилья векселя могут признаваться в качестве платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика на строительство или приобретение жилья, только в пределах указанной в договоре стоимости этого жилья и только в том случае, если эти векселя были приобретены им в рамках договора купли-продажи векселей у третьего лица. При этом в качестве подтверждения целевого использования налогоплательщиком приобретенных им простых векселей налоговому органу необходимо истребовать у налогоплательщика копии этих векселей с передаточной надписью и акт приема-передачи этих векселей, заверенный организацией-продавцом или организацией-застройщиком.
Кроме того, в рамках проводимой в отношении налогоплательщика в целях подтверждения его права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, камеральной налоговой проверки, налоговому органу следует организовать проведение встречной налоговой проверки в отношении организации-продавца или организации-застройщика для подтверждения факта погашения векселей, переданных налогоплательщиком.
В отношении разъяснения Минфина России, данного письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6, по вопросам, касающимся законодательства о налогах и сборах в части предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в случае проведения расчетов простыми векселями при покупке жилья, сообщаем, что при администрировании налога на доходы физических лиц данное разъяснение не может применяться налоговыми органами буквально.
Это обусловлено тем, что налоговые органы должны обеспечить проведение комплекса контрольных мероприятий, которые позволят подтвердить, что израсходованные налогоплательщиком на покупку простых векселей денежные средства были в конечном итоге направлены на приобретение (строительство) жилья, а также установить последовательность проведения расчетов между всеми участниками сделки.

И.Ф.ГОЛИКОВ
 
Artifact
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Шахматка: М3, к 1В

Чт июн 14, 2007 3:07 pm

Вычет получитть можно, но только после погашения векселя.
У меня лично - лето 2009года. :(
 
Аватара пользователя
Кузьмич
Участник
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 13 раз
Шахматка: М1, к 3

Чт июн 14, 2007 5:10 pm

а откуда информация? насколько достоверная?

Это если я кредит взял на 20 лет, то в 2027 смогу вычет получить? как то странно
 
yellowspy
Участник
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 10 лет 1 месяц 28 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 22

Чт июн 14, 2007 5:12 pm

максимальная сумма по вычету - 130 тысяч рублей или на текущий момент 5000 долларов. сумма по сравнению со стоимостью квартиры - просто смешная. хотя тоже деньги... как минимум четверть стоимость хорошего ремонта в двушке....
 
Artifact
Участник
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 13 дней
Шахматка: М3, к 1В

Пт июн 15, 2007 9:12 am

а откуда информация? насколько достоверная?

Это если я кредит взял на 20 лет, то в 2027 смогу вычет получить? как то странно


Все в письме ФНС (см.выше).
Погашение векселя - т.е. обмен на квартиру (заключение договора купли-продажи). У Вас наверняка тоже через 3 года с момента покупки. Вот тогда можно будет док-ты подавать в налоговую.
 
Аватара пользователя
Masania
Участник
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 22 дня
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: М1, к 5

Re:

Пт сен 12, 2008 4:02 pm

И все таки....поделитесь...хоть кто нибуть по этой схеме получил вычет??? :Search:
...есть такая профессия...Родину бурить....
 
Аватара пользователя
Devlet
Участник
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 9 лет 8 месяцев 26 дней
Благодарил (а): 69 раз
Поблагодарили: 49 раз
Шахматка: М3, к 1А

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Чт янв 22, 2009 11:31 am

Вроде никто не получал еще по вексельной СУ... В интернете глухо.

Единственное, что удалось накопать - основанием покупки квартиры может служить и Акт Приемки квартиры, который все получали при получении ключей. Т.е. права собственности ждать НЕ НАДО! Хотя вроде это для "не кривых" схем приобретения жилья (инвест-договоров).

Вероятно, что все покупатели по весельной схеме пролетают с возвратом вычета по уплаченным %, т.к. собственности не получить в срок действия векселей (3 года), вексель будет продляться + одновременно будет организовано перекредитование банков (уже в рублях с "дикими" процентами).
!!! Главное, при перекредитовании теряется льгота на налоговый вычет процентов!!!
Занавес, все в пролете.

Как не юристу, мне кажется выхода 3:

1) Ждем собственности сколько угодно, погашаем вексель, получаем вычет.
Минусы:
- теряем на вычете по % из-за перекредитования
-непонятно, какова дата фактического приобритения жилья? Собственность или первоначальный договор? От этого зависит получим ли мы свои 13% с 1 млн или 2 млн (поправки с 1 Янв 2009)

2) Отвалить денег юристам и получить право собственности по суду. Насколько я понял Vick(a), прецендентов еще нет, а сроки перекредитования поджимают...
3) Попробовать с помощью юриста получить вычет при непогашенном векселе и имеющемся Акте Приемки квартиры от УК и Смотровом Ордере/Разрешении на ремонт от СУ155...
 
luba_Z
Участник
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Вт авг 18, 2009 7:08 pm

в итоге, кто-нибудь пользовался налоговым вычетом?
 
extazzzy
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 28 дней
Шахматка: М2, к 3

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Пт сен 11, 2009 2:10 pm

-непонятно, какова дата фактического приобритения жилья? Собственность или первоначальный договор? От этого зависит получим ли мы свои 13% с 1 млн или 2 млн (поправки с 1 Янв 2009)

вот что нашла в комсомолке
СДАЧА ДОМА ЗАТЯНУЛАСЬ... КОГДА ЖЕ ВЫЧЕТ ДАДУТ?

- Купили квартиру по вексельной схеме в Подмосковье. Акт приема-передачи должен быть подписан в третьем квартале этого года, но мы боимся, что регистрация права собственности на квартиру затянется...

- Тем, кто приобретает жилье в новостройках, Налоговый кодекс (ст. 220 НК РФ) дает право выбора: за налоговым вычетом можно обращаться либо после оформления акта приема-передачи квартиры, либо после регистрации права собственности на нее (в размер вычета можно включать расходы на ремонт и отделку жилья).

Таким образом, вы, получив акт приема-передачи в этом году, сможете подать в налоговую инспекцию заявление на вычет уже в следующем году, не дожидаясь регистрации права собственности.
 
extazzzy
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 28 дней
Шахматка: М2, к 3

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Вс сен 13, 2009 8:49 pm

!!! Главное, при перекредитовании теряется льгота на налоговый вычет процентов!!!
Занавес, все в пролете.

) 10.04.2009 - принят Государственной ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 90832-5
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 212 И 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ
НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

2) В этом ФЗ прописано про подпункт 2 пункта 1 статьи 220, а именно дополнить:
"...на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации в целях рефинансирования (перекредитования) на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков (долей земельных участков)"

3) Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2010 года
 
Аватара пользователя
Konst63
Участник
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М3, к 1А

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Вс сен 13, 2009 9:19 pm

extazzzy писал(а):
... получив акт приема-передачи в этом году...
Если вы получили акт приема передачи квартиры от продавца, можно смело сдавать документы на регистрацию ПС :Yahoo!: (если не подписывали договор-поручения с продавцом).
Постоянно идет путаница - акт приема имущества и оборудования от УК ничего общего к регистрации ПС и налоговым вычетам не имеет.
Средства у нас есть. У нас ума не хватает… (С)
 
extazzzy
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 10 лет 7 месяцев 28 дней
Шахматка: М2, к 3

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Пн сен 14, 2009 12:33 pm

Konst63 писал(а):
extazzzy писал(а):
... получив акт приема-передачи в этом году...
Если вы получили акт приема передачи квартиры от продавца, можно смело сдавать документы на регистрацию ПС :Yahoo!: (если не подписывали договор-поручения с продавцом).
Постоянно идет путаница - акт приема имущества и оборудования от УК ничего общего к регистрации ПС и налоговым вычетам не имеет.

а смысл ждать пс ? для получения налогового вычета достаточно подписанного акта.
 
Аватара пользователя
Konst63
Участник
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М3, к 1А

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Пн сен 14, 2009 1:00 pm

extazzzy писал(а):

а смысл ждать пс ? для получения налогового вычета достаточно подписанного акта.

Если это Акт от продавца - то да.
Вы же написали, что схема вексельная. Значит, пока продавец не оформит собственность на себя, никакого договора купли-продажи взамен предварительного и Акта не будет.

Обсуждение темы налоговых вычетов - здесь
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Средства у нас есть. У нас ума не хватает… (С)
 
Аватара пользователя
-=MD=-
Участник
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 9 лет 11 месяцев 15 дней
Поблагодарили: 23 раза
Шахматка: М1, к 2А М2,к13 новый

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Чт июл 22, 2010 3:11 pm

Вчера мне был перечислен налоговый вычет от покупки квартиры в Павшинской Пойме и от %% по целовому банковскому займу на покупку оной квартиры .. ВНИМАНИЕ .... ПО ВЕКСЕЛЬНОЙ СХЕМЕ !!!!
Народ всё реально, хватит читать кодексы - идите получайте свои деньги назад!!!
Да здравствует Красногорская налоговая, самая лучшая налоговая в России!!! :-)
 
mosk
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 7 лет 6 месяцев 1 день
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Чт июл 22, 2010 3:20 pm

А можно плиз перечень документов на получение налогового вычета?
 
Аватара пользователя
ахат
Участник
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 8 лет 1 месяц 17 дней
Поблагодарили: 6 раз
Шахматка: М1, к 22

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Чт дек 09, 2010 9:08 pm

-=MD=- писал(а):
Вчера мне был перечислен налоговый вычет от покупки квартиры в Павшинской Пойме и от %% по целовому банковскому займу на покупку оной квартиры .. ВНИМАНИЕ .... ПО ВЕКСЕЛЬНОЙ СХЕМЕ !!!!
Народ всё реально, хватит читать кодексы - идите получайте свои деньги назад!!!
Да здравствует Красногорская налоговая, самая лучшая налоговая в России!!! :-)
Все вопросы задала в личку!!! :)
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих!
Приемная ИГ - Замена Управляющей Компании
 
Шкотик
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 8 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Пт дек 10, 2010 12:56 pm

Соседи, много читаю про данную тему, но так и не поняла.
Чтобы получить акт я должна подписать бумаги о взаимодействии с УК Павшино и купить электропроект у СУ,
чтобы получить совственность, мне нужен договор купли-продажи, который по нашему дому будет в начале 2011года,
но если я буду получать вычет после регистрации прав собственности, я смогу получить накопившиеся деньги только начиная с 2011 года,
а вексель у нас уже 3 года и ипотека тоже, могу ли я как то подать на вычет после подписания договора купли-продажи, но без ПС,
чтобы получать вычет с 2008 года? Или когда заключается договор купли-продажи Акт не выдается и остается только получение вычета после права собственности?
ВСЕГДА Сочиняй Мечты, есть миллионы шансов, что скоро будет все сбываться!
 
Шкотик
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 8 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Вс дек 12, 2010 2:13 pm

Ответье пожалуйста на вопрос
ВСЕГДА Сочиняй Мечты, есть миллионы шансов, что скоро будет все сбываться!
 
Mechanicuss
Участник
Сообщения: 222
Зарегистрирован: 7 лет 4 месяца 11 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Вс дек 12, 2010 5:29 pm

Шкотик писал(а):
Соседи, много читаю про данную тему, но так и не поняла.
Чтобы получить акт я должна подписать бумаги о взаимодействии с УК Павшино и купить электропроект у СУ,
Нет, не должны.

Шкотик писал(а):
чтобы получить совственность, мне нужен договор купли-продажи,
Да

Шкотик писал(а):
но если я буду получать вычет после регистрации прав собственности, я смогу получить накопившиеся деньги только начиная с 2011 года,
а вексель у нас уже 3 года и ипотека тоже, могу ли я как то подать на вычет после подписания договора купли-продажи, но без ПС,
чтобы получать вычет с 2008 года?
Теоретически - Да, но зависит от "тараканов в голове" налогового инспектора. Для получения права нал.вычета Вам нужно:
- Договор купли-продажи
- Акт приемки-передачи (подтверждает, что объект фактически существует и это не покупка воздуха)
- Документы, подтверждающие оплату Вами квартиры по договору купли-продажи.
- У Вас должна быть накоплена сумма (и документально подтверждена) для возврата, которую Вы уплатили государству в виде подоходного налога.
И еще, с 2008г Вы не получите право вычета, в лучшем случае - с 2010, если успеете за 18 суток выполнить указанные условия :D

Шкотик писал(а):
Или когда заключается договор купли-продажи Акт не выдается и остается только получение вычета после права собственности?
Акт фиксирует момент передачи объекта Вам, т.е. подтверждает что квартира существует физически и передана Вам. Акт может быть разнесен по времени с подписанием договора купли-продажи.
Последний раз редактировалось Mechanicuss Ср фев 02, 2011 6:10 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Шкотик
Участник
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 8 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М2, к 8

Re: Вексельная СХЕМА! Возможен налоговый вычет!

Пн дек 13, 2010 12:54 pm

Спасибо большое, все понятно, получается что право вычета начинается с момента получения акта, либо права собственности, в моем случае они близки во времени.
Соответственно и право возникновения на возврат имеется только с того года, когда получены данные документы. С моментом оплаты векселя не связаны :((
ВСЕГДА Сочиняй Мечты, есть миллионы шансов, что скоро будет все сбываться!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.253s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.87 МБ