Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S6
S1

Модератор: moonrise

 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Чт июл 17, 2014 3:14 pm

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 38 = Красногорский б-р, 18
Секции/подъезды (корпус 38)
A2 = 1 подъезд
A1 = 2 подъезд
Б3 = 3 подъезд
В1 = 4 подъезд
Б2 = 5 подъезд
Б1 = 6 подъезд
А3 = 7 подъезд
Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 38)
От 31.12.2014 №RU50-50-5000-90
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>; <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Постановление о присвоении адреса (корпус 38)
от 23.06.2015 №1031/6
лист 1; лист 2
Постановка на кадастровый учет (38 корпус)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 39 = Красногорский б-р, 20
Постановление о присвоении адреса (корпус 39)
Фото
Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 39)
№RU50-10-2015-602
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Постановка на кадастровый учет (39 корпус)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 40 = Красногорский б-р, 24
Секции/подъезды (корпус 40)
Б2 = 1 подъезд
Б1 = 2 подъезд
А1 = 3 подъезд
В3 = 4 подъезд
Г1 = 5 подъезд
В2 = 6 подъезд
В1 = 7 подъезд
Б3 = 8 подъезд
Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 40)
От 01.10.2015 №RU50-10-2119-2015
титул, <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>, <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>, <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>, <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
версия 2
Постановление о присвоении адреса (корпус 40)
от 01.11.2015 №2087/11
Лист 1, Лист 2
Постановка на кадастровый учет (40 корпус)
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Обсуждение получения собственности в отдельной теме

Обсуждение перепланировок в отдельной ветке
На что обратить внимание при приемке квартиры:
  1. Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
  2. Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
  3. Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
  4. Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
  5. Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
  6. Окна: Проверить наличие окон :), стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
  7. Проверить наличие замка в двери и самой двери :)
  8. Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
  9. Проверить наличие утепления по стене на балконе;
  10. Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
  11. Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
  12. За пределами квартиры:
    • Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
    • Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
    • Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
    • Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
    • Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
    • Проверить наличие нумерации этажей;
    • Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
    • Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
    • Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Последний раз редактировалось moonrise Пт сен 30, 2016 4:12 pm, всего редактировалось 1 раз.
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пн июл 27, 2015 12:33 pm

Rovtik писал(а):
А каково вообще состояние по другим секциям? 40г периодчески мониторю и там высокая степень готовности.
Может там так же все на финальной стадии.
Вас какие секции интересуют? :)
из глобальных недоделок считаю в настоящий момент :
1) отсутствие гидроизоляции крыши (по всем секциям) (это лучше расскажут те, кто выше живет). Гидроизоляцию треугольных козырьков (переход между полуэркером и прямоугольными комнатами) кажется даже не собираются заделывать.
2) отсутствие постоянной схемы подключения электричества (А1, Б2, Б3, В1)
3) нет информации по гидроизоляции подвала.
По Б3 после подачи электричества имхо уже можно доделывать в штатном порядке (поручни на лестницах, экраны радиаторов выше 3-го этажа, пожарные рукава, фурнитура в окнах....)
Утепление балконов между верхними и 5-6 врядли будет делаться (только по замечанию в актах приемки), т.к. комиссия обычно заходит на первые и последние этажи...

в Б3 в субботу уже горел свет в лифтовых холлах, но еще не горел на межэтажных балконах.

Склонен верить, что из-за отсутствия финансирования не поставляются ни материалы (экраны батарей, пленка и пр), ни рабочие.

ЗЫ. фасад, зашиваемый в последнюю очередь шел без пленки ветрозащитной.
Просто хороший человек.
 
IrisКа
Участник
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 20 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: М4,39

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пн июл 27, 2015 2:03 pm

[/quote]а Вы у Марии посмотрите... с её слов в 39-м вообще (и у нее в частности) все хорошо, так что надо срочно говорить спасибо СУ писать во все инстанции, что бы СУ побыстрее от нас уехало и не доделало дома. (шутка, а то вдруг не все поймут).

все рабочие на 40. Скорее всего начнут что-то делать после сдачи 40 корпуса.
на 40-м сейчас не так много рабочих, как хотелось бы и как было в мае, скажем.[/quote]

Возможно у Марии действительно все хорошо, если ее квартира не очень высоко расположена. И утеплители на балконах отсутствуют не во всех секциях.

То что все рабочие на 40 корпусе - слова прораба, не мои. Я вообще никого не видела со стороны 39 корпуса (была в четверг примерно в 16 часов).
Кстати, по-поводу счетчиков на воду - оказывается, для их установки нужно писать заявление в УК. Сказали, что счетчики вроде бы есть, но нет сантехников. В течение месяца обещали сделать.
До момента установки счетчиков будут начислять расход воды по нормам, потом пересчитают с момента подписания акта о приемке квартиры.
 
Rovtik
Новенький на форуме
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 1 год 8 месяцев 1 день
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пн июл 27, 2015 3:28 pm

IrisКа писал(а):
Прораб по-поводу устранения косяков на сданных корпусах ничего конкретного сказать не может - нет рабочих, нет финансирования, все рабочие на 40. Скорее всего начнут что-то делать после сдачи 40 корпуса.
Теперь понятен интерес к нашему ЗОС))
Ну а так - сочувствую.
moonrise писал(а):
из глобальных недоделок считаю в настоящий момент :
1)...
Однако многовато будет.
Может тогда совместное мероприятие на тему недоделок по 37-39 и качественному устранению замечаний по 40?
 
Held
Участник
Сообщения: 837
Зарегистрирован: 1 год 5 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 80 раз
Шахматка: М4,39

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Пн июл 27, 2015 10:18 pm

Завтра хорошо бы на протечки посмотреть - сегодня очень хорошая вечерняя провокация была :)
Даже немного обрадовался информации, что площадь для гуляний будет между 38 и 39, хотелось бы жить подальше от подобных лобных мест, хотя всё равно достаточно близко :(
Ещё бы узнать, что будут строить за 37м, там тоже есть очень хорошая площадка для лобных мест :cry:
А что за совместное предприятие предлагаете? :)
За свою жизнь я не снес ни одного яйца, но во вкусе яичницы я разбираюсь лучше любой несушки (с).
 
Аватара пользователя
guden78
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 20 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 12:51 am

Как дела на 38? Да просто отлично- в одной из квартир в протекла вода на свежевыбеленный гипсокартон и лужи на этажах подьезда. В УК сообщили ( я сама звонила заму Салахова).Те обещали срочно прислать сантехников и позвонить СУ. По состоянию на сегодня- никто не приехал и не пришел...
Хотите такого экшена? Велкам за ключами без гидроизоляции, будем регулярно встречаться в УК - у этих милых людей , беспомощно ращводящих руками.
 
Аватара пользователя
guden78
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 2 года 4 месяца 20 дней
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 12:58 am

Самое веселое был ответ инженерной службы УК " у вас на крыше ведутся кровельные работы". Вы думаете где строители 40-го? Правильно- в ливень мокнут на крыше 38)))) Было бы смешно если бы не было так грустно..
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 9:28 am

С одной стороны мне жалко УК, которой дали волшебное ускорение сверху принять недоделанный дом под кучу бумаги (считаю, что это преступление). И я их понимаю, что они не должны нести убытки и доделывать сами, когда это должны доделывать СУ/СИ.

С другой стороны мне жалко жителей, которые получили официальным способом ключи и их не интересуют взаимоотношения УК и СУ. У них договорные обязательства (за которые они платят деньги) с УК. Просто не нашелся еще достаточно "вредный" человек, которому не лениво разворошить эту кучку с дерьмом этот улий.

ИМХО. УК должно устранять недоделки в указанные в законе сроки, актировать и осмечивать их и перекладывать эти издержки на СУ.
Просто хороший человек.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 9:54 am

moonrise писал(а):
ИМХО. УК должно устранять недоделки в указанные в законе сроки, актировать и осмечивать их и перекладывать эти издержки на СУ.

Вы верите в то, что СУ за это заплатит ? :) А где УК должна брать деньги на устранение недоделок ? :) Может, запихивать их в платёжки жильцов ?

По ГК же так: каждый дом находится на гарантии, и в течение гарантийного срока все недоделки обязан устранять застройщик.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 10:59 am

edryt писал(а):
Вы верите в то, что СУ за это заплатит ? :)
Проблемы УК жителя не волнуют.

edryt писал(а):
А где УК должна брать деньги на устранение недоделок ? :)

Проблемы УК жильца не волнуют :) Если УК не выполняет свою сторону договора, то жильцы тоже могут не выполнять свою. Пишется претензия с уведомлением, что расчеты на период не предоставления услуги, описанной в договоре, плата за эту услугу предоставляться не будет.

edryt писал(а):
Может, запихивать их в платёжки жильцов ?

Уставной капитал УК и состояние его расчетного счета - тоже не проблема жителя. у УК есть доходы. Моедль построения бизнеса надеюсь не мне Вам рассказывать. Если утрировано, то да, из платежек жильцов. Только не "запихивать". Они там уже есть. В том числе в платежках других домов. В том числе статья "капитальный ремонт и содержание".
edryt писал(а):
По ГК же так: каждый дом находится на гарантии, и в течение гарантийного срока все недоделки обязан устранять застройщик.
это взаимоотношения УК-Застройщик. они собственника не касаются. у собственника нет взаимоотношений с Застройщиком. Но есть с УК, которая обслуживает дом. То есть собственник/житель (договор с УК не собственник заключает) все претензии предъявляет УК. и в случае невыполнения требует наказать УК. УК (возможно по суду) выплачивает компенсации или недополучает прибыль. и потом уже на основе своих взаимоотношений с СУ/СИ перекладывает потери на них. Опять таки в судебном (или, что мало вероятно) в досудебном порядке.

Приведу аналогию:
у Вас трудовой договор с работодателем, по которому он Вам обязан платить зарплату. Вы за это на него работаете. И тот факт, что сбоила банковская система или, что операционист заболел или что в кассе нет денег, Вас не трогает совсем. Работодатель (а не банк) обязан обеспечить перечисление вам ЗП в объеме и сроке, прописанные в трудовом договоре. Если он это не сделает, то и "дрючить" (в случае жалобы) будут его, а не банк, кассира или страну, наложившую санкции.
а вот он в свою очередь уже может разбираться в причинах и "дрючить" банки, кассиров и т.д.
Но если Вы прийдете к кассиру и скажите, что Вы хотите ее "вздрючить" - она (может) подаст на Вас в суд :D
Просто хороший человек.
 
Аватара пользователя
markuzik
Участник
Сообщения: 1191
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 13 дней
Благодарил (а): 494 раза
Поблагодарили: 426 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 11:09 am

guden78 писал(а):
Как дела на 38? Да просто отлично- в одной из квартир в протекла вода на свежевыбеленный гипсокартон и лужи на этажах подьезда.
а выглядит это так:
швы текут на балконах
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
короб где замурована ливнёвка возле лифтов мокрый
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
лестница между верхним этажом и чердаком
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
чердак
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
крыша
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы> <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
на стыке балконов герметизация вообще отсутствует
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Всё будет так, как должно быть, даже если будет иначе (с)
 
Reds_
Участник
Сообщения: 703
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 281 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 11:55 am

markuzik писал(а):
на стыке балконов герметизация вообще отсутствует
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Зато имеется много других, "ценных" предметов :crazy:
 
Аватара пользователя
markuzik
Участник
Сообщения: 1191
Зарегистрирован: 9 лет 1 месяц 13 дней
Благодарил (а): 494 раза
Поблагодарили: 426 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 12:13 pm

а теперь про то что мы имеет (или не имеем) по 38-му корп...
глобальное:
1) гидроизоляция кровли не завершена
2) не загерметизированы примыкания балконных плит к фасадным стенам, не выполнена гидроизоляция
3) не завершен монтаж молниезащиты
4) в подвале течь запорной арматуры на Г/ХВС и ЦО
5) нет гидроизоляции под водосборными лотками на чердаке
6) не работает пожарная сигнализация, диспетчеризация, нет пожарных рукавов
7) не установлены дренажные трубы в подвале
8. недоделки в ИТП (не уточняется какие)

не глобальное:
1) отсутствуют счетчики ГХВС, эл-ва (устанавливают по заявлению, но можно и не дождаться)
2) не залиты диафрагмы балконов
3) не заделаны стыки перегородок и перекрытий
4) не выполнена гидроизоляция санузлов
5) нарушена окраска стен МОП от протеканий, отслоение отделки стен (по данным УК - 90% от общего объема МОП)
6) отсутствует освещение в подвале

"рюшечки":
1) не переданы ключи от домофонов
2) разбита плитка на лестничных клетках
3) разбиты стекла дверей МОП - 60% от общего кол-ва
4) благоустройство придомовой территории не выполнено

А дальше как в песне:
"Если у вас нету дома, пожары ему не страшны...
Думайте сами, решайте сами
Иметь или не иметь..."
Всё будет так, как должно быть, даже если будет иначе (с)
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 4:13 pm

moonrise

СУ-155 в вашем случае соответствует работодателю, а УК - банку. Дом изначально вам построило СУ-155 и он на гарантии, УК - только посредник, влипший в эту фигню. Если же вы говорите, что у вас нет договора с застройщиком, тогда отдайте квартиру, у вас нет основания там проживать :)

По договору же с УК она обязана предоставлять вам услуги ЖКХ (отопление, воду, уборку, ремонт вследствие износа), а не устранять недоделки застройщика. Учите ЖК РФ, в общем.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 4:58 pm

edryt писал(а):
moonrise

СУ-155 в вашем случае соответствует работодателю, а УК - банку. Дом изначально вам построило СУ-155 и он на гарантии, УК - только посредник, влипший в эту фигню. Если же вы говорите, что у вас нет договора с застройщиком, тогда отдайте квартиру, у вас нет основания там проживать :)

По договору же с УК она обязана предоставлять вам услуги ЖКХ (отопление, воду, уборку, ремонт вследствие износа), а не устранять недоделки застройщика. Учите ЖК РФ, в общем.
почти...
если речь идет о недоделках, выявленных в ходе приемки квартиры у застройщика, то Вы правы.
А теперь давайте предположим, что я не мучаюсь пару лет и не жду очереди, а купил сегодня квартиру в 38-м корпусе.
купил у частного лица. Пришел и заключил договор с УК, которая управляет домом. При этом я такой не сознательный, что я в душе не чаю, кто этот дом строил и когда (вчера или 10 лет назад).
При приемке квартиры я забил на всякие мелочи (или не забил, речь сейчас не об этом).
И вдруг счастливое солнечное лето закончилось и у меня полило с потолка. К кому я должен бежать? к СУ? на основании чего? у меня с ними НИКАКИХ договорных отношений нет, или к УК, которая УПРАВЛЯЕТ ВСЕМ домом и является службой одного окна?
Варианты "к отцу Павлу в храм" просьба не предлагать :)
Просто хороший человек.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 5:23 pm

Если на дом есть гарантия - к СУ. На основании гарантии, если это их вина. То есть вы можете обратиться в УК, это сколько угодно и так сделает большинство (ибо так проще), но УК всё равно переадресует всё это в СУ. Погуглить вроде просто <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

То, есть у вас договорные отношения с СУ или нет, значения не имеет. В любом случае, эти договорные отношения были у первого владельца квартиры, и дальше по цепочке переуступок или продаж на вторичке.

Если гарантия закончилась, вот тогда УК обязана устранять за свой счёт. По статье "содержание и ремонт".

А вообще, советую вспомнить процесс покупки например телефона. В случае гарантии кто его в итоге вам ремонтирует ? Производитель, верно ?
Последний раз редактировалось edryt Вт июл 28, 2015 5:30 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
Аватара пользователя
moonrise
Завсегдатай
TC
Сообщения: 2558
Зарегистрирован: 2 года 10 месяцев 1 день
Благодарил (а): 329 раз
Поблагодарили: 664 раза
Шахматка: Красногорский 24

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 5:30 pm

нет, не верно. я отдаю в сервисный центр.. куда и как ОНИ его переадресуют - их проблемы. и за несоблюдение сроков я буду спрашивать с СЦ.
так же и тут. я не знаю и знать не хочу про наличие гарантии на дом. я плачУ за "сопровождение" и причин для обращений "на деревню дедушке" у меня нет.
Просто хороший человек.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 5:32 pm

Да вы можете хоть мыши отдать вашу претензию, чтобы она на спине донесла её до СУ. Ту же самую функцию выполнит УК, вот и всё. СЦ - это тот же производитель. УК не является представителем производителя. Нихт ферштейн ?
 
Reds_
Участник
Сообщения: 703
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 281 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 5:47 pm

edryt писал(а):
Учите ЖК РФ, в общем.
Сотрясаем воздух? :wink:

Жилищный кодекс ( ЖК РФ ), N 188-ФЗ от 29.12.2004
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Спойлер
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Спойлер
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.



Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>

Спойлер
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями "законодательства" Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (это про подключение к диспетчерской и счетчики)
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей "редакции")
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;(это про залитые чердак, балконы и холлы)
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей "редакции")
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;(это про пожарную сигнализацию, молниезащиту и пож.рукава)
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;(это про гидроизоляцию, стены, подвал и пр.)
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).(это про ИТП, течи запорной арматуры и т.д.)
(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)


Так что не вижу особого смысла биться с непробиваемым СУ "по гарантии". А вот неисполнением УК своих непосредственных обязанностей можно заняться, за это для них предусмотрена вполне себе ответственность.
Последний раз редактировалось Reds_ Вт июл 28, 2015 6:03 pm, всего редактировалось 1 раз.
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 6:00 pm

Reds

Ну и что ты навыделял там ? Там написано, кто именно всё это должен устранять ? Нет.

Если застройщик не сдал дом в надлежащем состоянии, то и устранять всё это будет он. УК просто переадресует ему все претензии, в т.ч. и по суду. А то по вашей логике получается - что УК должна была и дом построить, вместе со всем содержимым, гидроизоляцией, счётчиками, нормальной крышей ))

А сама УК, да, будет содержать дом в надлежащем состоянии, в пределах своей компетенции, осуществляя текущий мелкий ремонт.
 
Reds_
Участник
Сообщения: 703
Зарегистрирован: 3 года 11 месяцев 12 дней
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 281 раз
Шахматка: М4,38

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Вт июл 28, 2015 6:09 pm

edryt писал(а):
Если застройщик не сдал дом в надлежащем состоянии, то и устранять всё это будет он. УК просто переадресует ему все претензии, в т.ч. и по суду. А то по вашей логике получается - что УК должна была и дом построить, вместе со всем содержимым, гидроизоляцией, счётчиками, нормальной крышей ))

По моей логике получается, что если УК приняла дом под гарантийные письма без "гидроизоляции, счетчиков и нормальной крыши", то с этого момента она несет ответственность перед "собственниками" квартир за приведение дома в надлежащее состояние. А взаимоотношение УК и СУ "собственника" не касаются, ответственность за несоблюдение правил содержания дома установлена, и это ответственность УК.
На месте тех, кто пострадал от протечек, я бы подал в суд на УК за несоблюдение правил содержания многоквартирного дома.

p.s. Подчеркну - это исключительно по ЖК, а не по понятиям "застройщик не сделал, значит ему делать". Приняли дом - отвечайте. Кто кого и как заставлял это сделать, "собственников" не должно волновать.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Time: 0.509s | Queries: 26 | Peak Memory Usage: 6.99 МБ