Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

 
shveddv
Участник
Сообщения: 676
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 245 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 12:20 am

В расчетах не учтена инфляция. Вряд ли через 10 лет аренда будет стоить 6 т. р. Плюс забываете про остаточную стоимость гаража. Т. е. лет 10 попользовался и продал за цену с учетом инфляции.
 
Куйбышев
Участник
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 12:27 am

Так не обязательно на депозит класть. Есть интереснее варианты. Да и налог на недвижку сейчас хотят поменять .
 
shveddv
Участник
Сообщения: 676
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 245 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 12:41 am

На картинке расчет
Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4гараж - гараж.jpg (63.47 КБ) 1211 просмотров
 
shveddv
Участник
Сообщения: 676
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 245 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 12:42 am

Естественно в модели куча допущений. Смысл в принципе такой же как между арендой и покупкой квартиры.
 
shveddv
Участник
Сообщения: 676
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 245 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 12:48 am

Налог на недвижку уже изменили. Но на гараж менее 1 тысячи рублей, да и то к 2020 году. Более интересные варианты чем депозит сейчас - покупка недорогой недвижимости или машиномест и последующая продажа/сдача их в аренду:)
 
Куйбышев
Участник
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 1:04 am

Насчет перепродажи - согласен. А аренда дает5-6% годовых-для МЕНЯ не выгодно.
 
shveddv
Участник
Сообщения: 676
Зарегистрирован: 3 года 5 месяцев 14 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 245 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 1:12 am

Аренда дает стабильный, но небольшой доход, превышающий инфляцию, т.к. растет в цене источник дохода. К примеру если вы купили гараж за 650 тысяч рублей, сдаете его за 6, за вычетом 1,5 т. р в месяц и 1 тысячи налога в год у Вас эффективная ставка - 8,1% + рост недвижки.Более эффективно - вкладывать в недвижимость на этапе котлована 20-30% годовых можно найти, но сейчас я бы в котлованы не влезал, даже если это будет Мортон, ПИК или ДСК1. Как вариант - свой бизнес. За покупку гаажа никого не агитирую, повторяю. В Бестконе наверное и так давка. :D
 
Куйбышев
Участник
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 2 года 9 месяцев 11 дней
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 32 раза

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 1:21 am

Первую квартиру покупал на малой бетонке . Путем не хитрых манипуляций( продал вторичку -купил первичку) сделал из однухи за 35 км от Москвы трешку в химках в 700 метрах от мкад.Так что я в теме. А вообще приятно побеседовать с умным человеком.
 
DMIRTY_27
Участник
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 2 года 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 1:30 am

Lisssa писал(а):
А это официально или лично начальнику на карман, чтоб отмашку дал "не трагать"?
Официально на карман. Россия же...
 
elink
Осторожно - матюги!
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 3 года 4 месяца 29 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 76 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс сен 28, 2014 1:52 pm

Ну вот можно посмотреть пример паркинга в монолитах Царицыно, паркинг от 580 тыс. и мест очень прилично осталось.
http://caricyno.ndv.ru/parking.htm#content
 
ekat
Участник
TC
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 124 раза
Поблагодарили: 128 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Чт окт 09, 2014 4:17 pm

Ура!
http://bestcon.ru/news/2014-10-09-10643
Красногорск, Павшинская пойма


09 Октября 2014

Автостоянка в Павшинской пойме

Уважаемые клиенты!

Сообщаем о том, что 6-ти этажная Автостоянка в Павшинской пойме (Прибрежка-2) полностью построена, получены ЗОС (Заключение о строительной готовности) распоряжение ЗОС, а также Справка о резервировании адреса: МО, Красногорский р-н, г. Красногорск, Красногорский б-р, д.48 стр. 1 .
 
Аватара пользователя
IVS
Участник
Сообщения: 2139
Зарегистрирован: 11 лет 4 месяца 17 дней
Благодарил (а): 78 раз
Поблагодарили: 193 раза
Шахматка: М1, к 21

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Чт окт 09, 2014 4:26 pm

Куйбышев писал(а):
Первую квартиру покупал на малой бетонке . Путем не хитрых манипуляций( продал вторичку -купил первичку) сделал из однухи за 35 км от Москвы трешку в химках в 700 метрах от мкад.Так что я в теме. А вообще приятно побеседовать с умным человеком.
:offtopic:
Тем, кто хорошо знаком с пятым измерением, ничего не стоит раздвинуть помещение до желательных пределов. Скажу вам более, уважаемая госпожа, до черт знает каких пределов! Я, впрочем, — продолжал болтать Коровьев, — знавал людей, не имевших никакого представления не только о пятом измерении, но и вообще ни о чем не имевших никакого представления и тем не менее проделывавших чудеса в смысле расширения своего помещения. Так, например, один горожанин, как мне рассказывали, получив трехкомнатную квартиру на Земляном валу, без всякого пятого измерения и прочих вещей, от которых ум заходит за разум, мгновенно превратил ее в четырехкомнатную, разделив одну из комнат пополам перегородкой. Засим эту он обменял на две отдельных квартиры в разных районах Москвы — одну в три и другую в две комнаты. Согласитесь, что их стало пять. Трехкомнатную он обменял на две отдельных по две комнаты и стал обладателем, как вы сами видите, шести комнат, правда, рассеянных в полном беспорядке по всей Москве. Он уже собирался произвести последний и самый блистательный вольт, поместив в газете объявление, что меняет шесть комнат в разных районах Москвы на одну пятикомнатную квартиру на Земляном валу, как его деятельность, по не зависящим от него причинам, прекратилась. Возможно, что он сейчас и имеет какую-нибудь комнату, но только, смею вас уверить, что не в Москве. Вот-с, каков проныра, а вы изволите толковать про пятое измерение.
Булгаков, "Мастер и Маргарита"
:D
«Им нужны великие потрясения, нам нужна великая Россия» Столыпин П.А.
 
FlusH
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 3 года 24 дня
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 1

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вт окт 21, 2014 12:57 pm

По информации из Бэсткона, ввод паркинга откладывается на месяц, устраният последние замечания.. Так не раньше чем с конца ноября по их информации сможем начать пользоваться..
 
ekat
Участник
TC
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 124 раза
Поблагодарили: 128 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вт окт 21, 2014 1:20 pm

FlusH писал(а):
По информации из Бэсткона, ввод паркинга откладывается на месяц, устраният последние замечания.. Так не раньше чем с конца ноября по их информации сможем начать пользоваться..

Мы бы удивились, если бы все вовремя сделали. :D Кто знает процедуру "заселения"-пропуска и т.д. в УК обращаться?
 
FlusH
Участник
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 3 года 24 дня
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 38 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 1

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вт окт 21, 2014 2:36 pm

ekat писал(а):
FlusH писал(а):
По информации из Бэсткона, ввод паркинга откладывается на месяц, устраният последние замечания.. Так не раньше чем с конца ноября по их информации сможем начать пользоваться..

Мы бы удивились, если бы все вовремя сделали. :D Кто знает процедуру "заселения"-пропуска и т.д. в УК обращаться?

В Бэсткон звонить и записываться как только в эксплуатацию паркинг введен будет
 
Frenchman
Участник
Сообщения: 477
Зарегистрирован: 8 лет 9 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 389 раз
Поблагодарили: 110 раз
Шахматка: М2, к 11

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вт окт 21, 2014 2:41 pm

При подписании договора нам сказали о задержке ввода в эксплуатацию на 1-2 месяца (ноябрь-декабрь соответственно) по причине дополнительных требований к застройщику, и посоветовали смотреть объявления на здании паркинга и / или "вагончике" Бестконса на Спасской.
 
ekat
Участник
TC
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 3 года 6 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 124 раза
Поблагодарили: 128 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Чт окт 23, 2014 6:24 pm

Шлагбаум что ли делают? Могли бы на раздвижные ворота разориться, а еще лучше на подъемные. :) :roll:
Вложения
Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4гараж - 2.jpg (37.05 КБ) 693 просмотра
 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5390
Зарегистрирован: 6 лет 5 месяцев 20 дней
Благодарил (а): 872 раза
Поблагодарили: 1461 раз
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Пт окт 31, 2014 5:05 pm

ekat писал(а):
Могли бы на раздвижные ворота разориться, а еще лучше на подъемные. :) :roll:
А для чего открытому всем ветрам паркингу ворота?
Делают дешевле и надёжнее, им же обслуживать.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
kolention
Участник
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 8 лет 8 месяцев 7 дней
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: М1, к 18

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Вс ноя 16, 2014 12:07 am

Никто не знает, конкретики с точной датой открытия гаража еще не появилось?
 
Аватара пользователя
Зина
Участник
Сообщения: 873
Зарегистрирован: 4 года 4 месяца 5 дней
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 119 раз

Re: Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 4г

Ср дек 03, 2014 12:33 pm

Аналогичный вопрос, никто не знает когда пускать начнут?

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
Time: 0.224s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.96 МБ