Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

  • 1
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 15
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 9:06 am

15 лет - не такое уж и новье
другая самая дешевая двушка в этом районе в доме не более новом 54 метра стоит 11500. Дешевле только в доме 87 года такая же за 9000

Двушка 48 метров это фактически однушка
золотая однушка тогда, с кухней 24 метра
Вложения
Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание? - Снимок экрана (38).png (5.39 КБ) 274 просмотра
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 9:40 am

у дома на островитянова, обратите внимание на мою ссылку, процент износа уже после 5 лет эксплуатации (в 2006 г.) оценивался в 9%. Это вдвое больше, чем в обычном доме (обычно за 1 год считают 1% износа). То есть там либо был крупный пожар, либо такие жильцы там живут ... это значит, процент износа сейчас уже скорее всего порядка 30, что соответствует домам 30-летней давности.

В общем, на любителя домик, прямо скажем. Я бы там жить не хотел ))
 
edryt
Участник
Сообщения: 2012
Зарегистрирован: 3 года 19 дней
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 333 раза

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 10:17 am

т777ак777 писал(а):
Двушка 48 метров это фактически однушка
золотая однушка тогда, с кухней 24 метра

Очень наглядна ваша картинка с площадью комнат. Получается, что площадь этой "двушки" без лоджии - 41 метр. При этом площадь однушки в П-44Т-25 в Пойме без балкона - 38,5 метра. Т.е. разница полезной площади всего 2,5 метра.

Но П-44Т-25 новый дом, недалеко от реки, с нормальными соседями, не требующий ремонта, и такая хата стоит порядка 6 млн.

А это предложение - уже достаточно убитый дом, с черт знает какими соседями, требующий скорее всего значительных вложений в ремонт. Плюс вторичка с непонятной историей. И всё это почти на 2 млн дороже - короче, развод для лохов. Единственный плюс - чуть ближе до метро, и то в случае Прибрежки это весьма сомнительно.
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 11:26 am

большой процент износа из-за крыши там, неудачное металлическое покрытие, которое полностью проржавело, но для 7-го этажа крыша по-барабану
Последний раз редактировалось т777ак777 Вт июн 23, 2015 11:46 am, всего редактировалось 2 раза.
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 11:28 am

edryt, Вы неправильно считаете, кому нужна только двушка, он не будет даже рассматривать однушки. Корректно сравнивать линейку 52 метра, полощадь ненамного больше, но окна на одну сторону, а там на разные. А 7-метровую лоджию несложно превратить в полезную площадь.
 
Аватара пользователя
AndrewK
Участник
Сообщения: 1749
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 24 дня
Благодарил (а): 118 раз
Поблагодарили: 171 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 11:50 am

т777ак777 писал(а):
15 лет - не такое уж и новье
другая самая дешевая двушка в этом районе в доме не более новом 54 метра стоит 11500. Дешевле только в доме 87 года такая же за 9000

Двушка 48 метров это фактически однушка
золотая однушка тогда, с кухней 24 метра

Да однушка это.
Сами посмотрите: корридор маленький, одни двери, а 9 м2 направо это гардеробная-кладовка с окном.
Чтоб гости могли туфли поставить, одежду повесить верхнюю.
Где в корридоре куда что вешать?
ПП, 12А
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 12:11 pm

в коридоре есть гардеробная 0.3 метра, посмотрите внимательно

кстати, однушка которая за 6600, она в таком же доме, видимо крышу невозможно поменять без башенного крана, она мансардного типа с массивными листами, поэтому возможно эти три дома обречены и цены соответствующие
 
Larisa5
Участник
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 4 года 1 месяц 11 дней
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Вт июн 23, 2015 5:02 pm

Вы про наши несчастные алюминевые дома? Что там проржавело? наконец то до наших соседей тоже что то дошло, написали письмо в инстанции. Я уже устала одна писать. Судебный иск бы написать. За такие объекты строительства надо к в.... мере приговаривать. а на них только дело видите ли завели. И скоро отпустят. а мы живи и бойся, то ли крыса в окно залезет, то ли утеплитель загорится, то ли крыша проржавеет
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:18 pm

Квартира в центре, м. Автозаводская, цена 4100, не студия, отдельная кухня с окном, добротный кирпичный дом :) <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8644
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:30 pm

т777ак777 писал(а):
Квартира в центре, м. Автозаводская, цена 4100, не студия, отдельная кухня с окном, добротный кирпичный дом :) <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
20 м общей, это не совсем квартира
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:35 pm

т777ак777 писал(а):
Квартира в центре, м. Автозаводская, цена 4100, не студия, отдельная кухня с окном, добротный кирпичный дом :) <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Что ж Вас на какое-то говно всё время тянет. :) Это же квартира-гостинка. Из какого-нибудь общежития коридорного типа.
20 квадратных метров вся квартира из них кухня 3...
С чего Вы взяли, что там окно отдельное на кухне - не понимаю, в объявлении не написано, что на кухне есть окно. Обычно в таких хатках одно окошко и кухня в коридоре. И совместный санузел или с душевым поддоном, или с сидячей ванной.
На Сходненской такие же у метро есть, только не 9-ти, а 5-ти этажные.
В этом жить невозможно, это разве что для проведения случек может быть годно.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:39 pm

maximus писал(а):
20 м общей, это не совсем квартира
Квартира, квартира, только очень-очень маленькая. Бывают такие. Называется "квартира гостиничного типа".
Еще не очень однушка, но уже и не комната в коммуналке, потому что санузел отдельный.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:41 pm

Кухня отдельная, я звонил. Это не гостинка, а малогабаритка. Гостинки с одним окном.

А вот полноценная с кухней 7 за 5600: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
В центре цены всегда были от 8000 и аренда от 40
Москва сейчас самый опасный город для проживания, две ракеты НАТО могут решить все вопросы для американцев - одна по Кремлю, вторая по рублевке :(
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8644
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 7 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:47 pm

Alice писал(а):
maximus писал(а):
20 м общей, это не совсем квартира
Квартира, квартира, только очень-очень маленькая. Бывают такие. Называется "квартира гостиничного типа".
Еще не очень однушка, но уже и не комната в коммуналке, потому что санузел отдельный.
я как бе в курсе что это
и называть "это" квартирой я не могу
إن شاء الله‎
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:52 pm

т777ак777 писал(а):
В центре цены всегда были от 8000 и аренда от 40...
Автозаводская, а тем более Волгоградский проспект - это не центр.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Ср июн 24, 2015 9:56 pm

Одна станция от Садового.. Кому как)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 25, 2015 12:33 am

т777ак777 писал(а):
Кухня отдельная, я звонил. Это не гостинка, а малогабаритка. Гостинки с одним окном.

А вот полноценная с кухней 7 за 5600: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
Все равно мелкая. Всего то 26 м2. 7 кухня. Написано, санузел раздельный. Значит, как минимум, площадь санузла 3 кв.м., если он с ванной, а не с душевым поддоном. На прихожую и комнату остается 16 кв.м. И балкона нет.
И состояние, скорей всего, убитое. Потому что когда не совсем убитое, обычно есть фото.
В остальном, вроде, нормальная по описанию.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Pokra
Участник
Сообщения: 815
Зарегистрирован: 4 года 5 месяцев 9 дней
Благодарил (а): 356 раз
Поблагодарили: 155 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 25, 2015 12:42 am

Это не квартира, а койко-место недалеко от метро, так, чисто переночевать :D
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13653
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 16 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 25, 2015 1:06 am

На любое жилье найдется свой покупатель. Я когда денежку на первую квартиру копила, цены на недвижимость галопировали.
Чтоб деньги не сильно обесценивались, пока я коплю на что-нибудь более-менее сносное, я на полном серьезе рассматривала варианты вложить деньги в комнату и гостинку в СЗАО и Красногорске.
Потом еще подкопить, продать комнату или гостинку, добавить денег, купить что поприличней.
Поездив, посмотрев комнаты, быстро поняла, что с таким жильем лучше не связываться вообще.
Потому что нормальные люди уже давно как-то решили свой жилищный вопрос так, чтобы не жить в коммуналке с чужими людьми.
В коммуналках сейчас остались алкаши, наркоманы, всякие сидельцы, полжизни проведшие в тюрьме, или людишки с поехавшей крышей.
В комнатах такие соседушки будут, что с ними жить не будешь, не разъедешься никогда, и никогда свою комнату нормально не продашь.
Гостинки казались более перспективными. Там хоть готовить и мыться можно не в общем помещении. Толчок индивидуальный... Это еще не приличная квартира, но уже и не комната.
Но впечатление все гостинки оставляли жуткое. Маленькие, как кладовка, всё впритык, стены давят...
И дом, где находится гостинка, обычно страшный и убитый. А уж подъезды - вообще кошмар. Когда подъезд просто воняет, это еще ничего. Но там может не только вонять. Там еще и грызуны могут средь бела дня по этажам бегать.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
т777ак777
Участник
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 2 года 3 месяца 21 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Куда вложить деньги, если аренда не окупает содержание?

Чт июн 25, 2015 7:32 pm

Вот что можно купить за 7: <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
С таким ремонтом на Пойме цена такая же наверное :)
И посмотрите как красиво балкон превратили в полезную площадь

Еще сегодня снизили цену на двушку в Ясенево в 17-этажном старом доме до 7500
  • 1
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 15

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.232s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.94 МБ