Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

 
andikin
Участник
TC
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Спортивная площадка уже продана

Ср авг 31, 2016 9:11 pm

Во дворе дома Ильинский бульвар 2А есть замечательная спортивная площадка
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
У этой площадки есть кадастровый номер 50:11:0010417:12604
Но посмотрев на публичной карте, то оказалось, что землю под нашей площадкой недавно продали. Я заказал выписку из реестра и увидел что 9 июля 2015 года было зарегистрировано право собственности на Общество с ограниченной ответственностью "Региональная финансово-строительная компания", ИНН: 5032073716

Эта компания является заказчиком (инвестором) большинства объектов в павшинской пойме и учредителем многих управляющих компаний. Хоть она и не является учредителем нынешней управляющей компанией ООО "СФЕРА", но по странному случайному совпадению они имеют один юридический адрес.

Обычно дальнейшие действия собственников заключаются в следующем: Собственник подает иск к управляющей компании с обязанием ее снести все незаконные строения, зеленые насаждения и т.п. которые она якобы незаконно возвела на земельном участке. Управляющая компания "для виду" немного спорит в суде или сразу признает, что неправа, и суд выносит решение в пользу собственника, в котором обязывают УК все снести. Затем исполнительный лист передают судебным приставам и под их сопровождением начинается снос. ВСЕ!!! НА ЭТОМ ЭТАПЕ уже сделать ничего нельзя, так как есть решение суда, за соблюдением исполнения которого следит государство. Жители обычно просыпаются утром и видят забор и снос объекта, начинают возмущаться, а им говорят, что все делается на основании решения суда и они бы рады помочь, но против государства сделать ничего не могут. Ни какой прокурор или губернатор сделать тоже ничего не смогут.

Я проверил открытую судебную базу и оказывается в июне РФСК уже подала какой-то иск "Об обязании" Павшино-сити и Сферу. К сожалению в базе отсутствуют подробности и этот иск может быть как по этому вопросу, так и совсем по другому. Если кто-то сможет сходить на открытое судебное заседание в арбитражный суд московской области 13.09.2016, в 10:10, комната 510 Дело №А41-39015/2016, сходите узнайте не наше ли рассматривается дело. Запретить посетить открытое заседание суд не может.

Однако я уверен, что вопрос по строительству не за горами. Ставка земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 27 млн. рублей. Я не думаю, что ООО РФСК занимается благотворительностью и платит по 405 тыс. рублей налога в год, что бы наши дети могли заниматься спортом на площадке.
Мало того что рядом построили непонятный бизнес-центр, которые перегородил все проезды во дворе, теперь наверняка к нему построят пятиэтажную парковку.

Мне эта история жутко не нравится и меня есть вопросы:
1. К Совету дома – вы собираетесь что ли предпринимать?
2. К администрации красногорска и управляющей компании Сфера – каким образом земли общего пользования перешли в частную собственность. Когда прошли общественные слушания по переводу земли и где можно ознакомиться с протоколом? Очень уж хочется посмотреть на жителей которые за это проголосовали.
3. К управляющей компании Сфера – почему вы не делаете ремонт инвентаря на спортивной площадке, в частности уже год сломаны баскетбольные кольца. По какой причине вы приводите ее в негодность?

Этот вопрос нельзя так оставлять и нужно предпринимать какие-либо действия. Пока есть время администрация красногорска должна исправить ситуацию и изъять землю у собственника для общественных нужд, выплатив собственнику компенсацию
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8643
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Спортивная площадка уже продана

Ср авг 31, 2016 9:33 pm

andikin писал(а):
К администрации красногорска и управляющей компании Сфера – каким образом земли общего пользования перешли в частную собственность.
Вы не правильно формулируете вопрос.

Вам надо спросить: когда частная собственность могла перейти разряд земель общего пользования?
إن شاء الله‎
 
andikin
Участник
TC
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Спортивная площадка уже продана

Ср авг 31, 2016 9:43 pm

Она стала частной в 2015 году, а до этого это был инвестиционный контракт, также как и остальная часть двора, и по этому после окончания строительства должна была отойти к дому
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8643
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Спортивная площадка уже продана

Ср авг 31, 2016 11:17 pm

это только вы так думаете.
Она стали частной, году так в 2003, когда КГА (или кто там им распоряжался) продала капустное поле РФСК и разрешила его застройку.
С тех пор она уже никогда не носила статус земель общего пользования и была "территорией стройки"
إن شاء الله‎
 
andikin
Участник
TC
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Спортивная площадка уже продана

Ср авг 31, 2016 11:45 pm

В тот момент капустным полем, как вы выражаетесь был весь район. И это не значит что сегодня можно продавать землю под домами, дворами и дорогами. Право собственности было на двор было зарегистрировано в 2015 году. С таким же успехом компания могла регистрировать на себя улицы.
 
Аватара пользователя
maximus
Завсегдатай
Сообщения: 8643
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 5 дней
Благодарил (а): 620 раз
Поблагодарили: 449 раз
Шахматка: М1, к 16

Re: Спортивная площадка уже продана

Чт сен 01, 2016 1:33 am

Правильно полем была вся Павшинская Пойма.

А под вашим домом землю никто и не продавал.
А дороги (и землю под ними, там где прошло межевание) собственник передал администрации.

andikin писал(а):
С таким же успехом компания могла регистрировать на себя улицы.
Мог, но тогда бы пришлось нести бремя по содержание и ремонту при условии того что улица является необходимым элементом и обеспечить ее строительство и общедоступность застройщик обязан.

А вот со спортивной площадкой - не обязан.
andikin писал(а):
Право собственности было на двор было зарегистрировано в 2015 году.
Так вы посмотрите в каком объеме оно было.
Сколько там "двора" зарегистрировано у вас. Площадка судя по кадастру и не была включена в границы вашего двора.
Их все вместа в 05,2015 нарезали.

То что вы вдруг нафантазировали что у вас есть какое-то право на эту площадку - это исключительно ваши проблемы.
إن شاء الله‎
 
andikin
Участник
TC
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 2 года 2 месяца 27 дней
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Спортивная площадка уже продана

Чт сен 01, 2016 9:34 am

Так вы посмотрите в каком объеме оно было.
Сколько там "двора" зарегистрировано у вас. Площадка судя по кадастру и не была включена в границы вашего двора.
В том то и дело что там это двора всего ничего. Единственное свободное место перед домом это детская и спортивная площадка. Как то не очень хочется видеть большую парковку на ее месте.
Но в любом случае спасибо что просветили в историю. Буду дальше разбираться с этим. Тогда и будет понятно что за квартиру я покупал - или с временными декорациями или с инфраструктурой для жизни.
А вообще само по себе схема какая-то странная. По всей России инвестор застраивает районы через Фонд РЖС или муниципальных образований и как только он застроил - продал построенные метры, то никакого отношения к земле больше не имеет. А у нас прям какой-то латышский случай, когда люди живут на земле хозяина.
 
Machetazo
Новенький на форуме
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 9 месяцев 16 дней

Re: Спортивная площадка уже продана

Чт сен 01, 2016 1:47 pm

А РФСК это чья структура? кому аффилирована? Ни сайта у них нет, ни информации.
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Спортивная площадка уже продана

Чт сен 01, 2016 2:04 pm

maximus писал(а):
это только вы так думаете.
Она стали частной, году так в 2003, когда КГА (или кто там им распоряжался) продала капустное поле РФСК и разрешила его застройку.
С тех пор она уже никогда не носила статус земель общего пользования и была "территорией стройки"
КГА землю РФСК никогда не продавала. Полномочиями по разбазариванию земли, не прошедшей процедуру разграниения госсобственности на муниципальную, федеральную, и собственность субъектов РФ, обладало минимущество МО.
Они и просрали продали землицу государственную за три сребреника, чтобы потом свои жирные жопы в Куршавелях растрясать.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
 
Аватара пользователя
Alice
Рыжая
Сообщения: 13647
Зарегистрирован: 10 лет 5 месяцев 15 дней
Благодарил (а): 1032 раза
Поблагодарили: 1432 раза
Шахматка: М1, к 21 М1, к 14

Re: Спортивная площадка уже продана

Чт сен 01, 2016 3:18 pm

andikin писал(а):
Во дворе дома Ильинский бульвар 2А есть замечательная спортивная площадка
<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>
У этой площадки есть кадастровый номер 50:11:0010417:12604
Но посмотрев на публичной карте, то оказалось, что землю под нашей площадкой недавно продали. Я заказал выписку из реестра и увидел что 9 июля 2015 года было зарегистрировано право собственности на Общество с ограниченной ответственностью "Региональная финансово-строительная компания", ИНН: 5032073716....
Даю справку по Вашему участку.
Участок входил в состав большого участка площадь 100 га, отведенного в 2002-м году ООО РФСК под строительство. Эти 100 га располагались так: z_huge/galleryL/large/0004adcd5bbcffdcf88ec5224f2495d3_1056.jpg
Кадастровый номер большого участка был 50:110010417:0004.
После отвода правительство Московской области издало постановление от 03.07.2002 N 270/23 <Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>, которым изменило назначение земли с земель сельхозназначения (пашня, сенокос) на земли поселений, а также предписало минимуществу МО заключить с ООО РФСК договор аренды этих 100 га с правом выкупа.
30.08.2002 между ООО «РФСК» и Минимуществом МО был заключен договор купли-продажи земельного участка N 31, по которому РФСК выкупило землю. 10.09.2002 МОРП зарегистрировала данную сделку.
Так что землю под площадкой просрали продали не недавно, а 14 лет назад. И не КГА, а чиновники рангом повыше.
Просто потом участок по мере ввода в эксплуатацию домов делился на более мелкие участки, а РФСК регистрировало на часть из них свое право собственности.
И вот тут уже просрала участки КГА. Потому что после того, как земля стала предметом инвестконтракта на строительство, в силу закона об инвестиционной деятельности она стала общей собственностью всех участников инвестиционного процесса, включая КГА, не смотря на то, что в ЕГРП оставалась запись о регистрации права собственности РФСК на 100 га.
Без согласия других участников инвестиционного процесса РФСК пилить эту землю на кусочки и регать на них права было не вправе. Соответственно, раз распилило - все происходило или с согласия, или при попустительстве КГА.

В общем, все было и остается как в песне. :)
Спойлер
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Денис177 и 1 гость
Time: 0.204s | Queries: 27 | Peak Memory Usage: 6.62 МБ