Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

S5
S6

  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 25
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:26 pm

По поводу моста если исходить из длинны моста в 350 метров и ширины в 30. Получаем 17 500 метров площади. Если принять госцену 1 м. стромонтажа условно в 3000 рублей. получаем 52 500 000 рублей. Это цена как вы понимаете цена строймонтажа. Со всем накладными принято цену умножать на два Вот и получается в итоге около 105 миллионов рублей
Последний раз редактировалось zxcasd6512 Ср апр 21, 2010 3:43 pm, всего редактировалось 1 раз.
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:27 pm

NORMA писал(а):
Именно поэтому мост будет лишь на бумаге, в красочных проспектах, как "заманиха" для потенциальных покапателей квартир в Павшинской Пойме. Согласитесь, отменный ход! С этим спорить сложно.
Лично я эти брошюрки и проспектики рекламные посмотрел, как флаер, который выдают у Стокмана и прочих ТЦ, к срокам ГК прибавил 2года сразу.
NORMA писал(а):
Ну если все же пофантазировать с прогнозами, то сами подумайте одна проектная документация на сие сооружение будет разрабатываться и согласовываться ни один год. А еще есть ТЗ и тех.условия, предпроектные проработки и на все это надо ВРЕМЯ. Очень-очень много времени. Мост не иголка.
У меня есть знакомый Девелопер, правда не в мск. Он грит разрешение на строительство делается 3года в среднем, с "толкачами" естественно
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:28 pm

Денис177 писал(а):
жаловаться на сайтике?
да собственно как и вы или вы свои действия подругому характеризуете?
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:28 pm

zxcasd6512 писал(а):
По поводу моста если исходить из длинны моста в 350 метров и ширины в 30. Получаем 17 500 метров площади. Если принять госцену 1 м. стромонтажа условно в 3000 рублей. получаем 52 500 000 рублей. Это цена как вы понимаете строймонтажа. Со всем накладными принятно цену умножать на два Вот и получается в итоге около 105 миллионов рублей
В
Оказывается знаете примерный порядок расчёта, к чему скромничали?
А сколько квартир в Павшинской Пойме?
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:29 pm

Денис177 писал(а):
У меня есть знакомый Девелопер,
Я вас не понимаю у вс есть знакомый девелопер А вы тут на сайте спрашиваете?
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
ling4
Участник
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 9 лет 10 месяцев 17 дней
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 93 раза
Шахматка: М1, к 20 М4,39

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:30 pm

когда построят вот эту хрень (красногорье сити)
построят и мост

но судя по всему это будет очень не скоро лет через 5-7
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:30 pm

zxcasd6512 писал(а):
да собственно как и вы или вы свои действия подругому характеризуете?
Отучайтесь говорить за всех и за меня тоже. Я на сайтике пожаловался из солидарности общему делу. Мне, как я писал выше, мост нужен одному из последних.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:32 pm

zxcasd6512 писал(а):
Я вас не понимаю у вс есть знакомый девелопер А вы тут на сайте спрашиваете?
А что не понятного? Он не строит мосты и дороги.
Он занимается коммерческой недвижимостью, и не в Москве. Чем он может помочь в данном случае?
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:34 pm

Денис177 писал(а):
Оказывается знаете примерный порядок расчёта, к чему скромничали?
А сколько квартир в Павшинской Пойме?
Сколько квартир в павшинской пойме не знаю. Расчет не совсем мой вернее гос цена за метр взята со слов одного зам. директора одного московского ТУКСа. Длину моста я взял как длинну самого широкого русла реки в это месте + по 50 метров по краям Ширина 30 Русло смотрел по снимкам в яндексе.
PS Для справки госцена для автомобильный моста в 4 раза больше
Последний раз редактировалось zxcasd6512 Ср апр 21, 2010 4:28 pm, всего редактировалось 1 раз.
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:36 pm

Поправьте меня Я правильно понимаю что красногорье сити будет на нашем берегу реки в павшинской пойме? Если так то мост Агаларову будет нужен обязательно. Почему кто-то считает что мост ему не нужен?
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:37 pm

Денис177 писал(а):
Отучайтесь говорить за всех и за меня тоже. Я на сайтике пожаловался из солидарности общему делу. Мне, как я писал выше, мост нужен одному из последних.
Тогда выражаясь вашими словами к чему ваши возгласы? Просто так чтобы поговорить?
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Teratus
Участник
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 8 лет 11 месяцев 6 дней
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 79 раз
Шахматка: М2, к 8

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 3:52 pm

<Для просмотра необходимо выполнить вход на форум Павшинской Поймы>)

вот, в тему, про пешеходный мост через реку в Н.Новгороде - длина 255 м, стоимость постройки там к сожалению не нашла, а вот одни только ремонтные работы в прошлом году обошлись в 19.32 млн рублей. Так что суммы где то в 100 и более млн рублей за строительство нашего моста, думаю, близки к истине. Мост, кстати, красивый. А вообще в инете много интересной информации по строительству пешеходных мостов, можно посидеть поизучать, у кого время есть. :)
Собственник
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:02 pm

Teratus писал(а):
одни только ремонтные работы в прошлом году обошлись в 19.32 млн рублей
с официальными данными по гос расходам нужно аккуратно работать, там откатов на каждой совковой лопате до 50%
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:11 pm

Денис177 писал(а):
Teratus писал(а):
одни только ремонтные работы в прошлом году обошлись в 19.32 млн рублей
с официальными данными по гос расходам нужно аккуратно работать, там откатов на каждой совковой лопате до 50%
Так у нас все тоже самое будет, если будет.
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:23 pm

zxcasd6512 писал(а):
Так у нас все тоже самое будет, если будет.
Я вам всё про свой вариант пишу, который вы моим "возгласом" окрестили))). Если строить будем на "народные деньги", т.е. наши с вами, то нам откатывать, как заказчикам ничего не нужно. Если откаты и будут, то в согласующие и разрешительные инстанции и то проект не коммерческий и не горящий, поэтому не сильно думаю там нас окэшат :)
Основные откаты идут подрядчиками заказчику, дутые сметы, ускорение согласования, закрытие глаз на нарушения и т.п.
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5133
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 551 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:27 pm

Денис177 писал(а):
zxcasd6512 писал(а):
Так у нас все тоже самое будет, если будет.
Я вам всё про свой вариант пишу, который вы моим "возгласом" окрестили))). Если строить будем на "народные деньги", т.е. наши с вами, то нам откатывать, как заказчикам ничего не нужно. Если откаты и будут, то в согласующие и разрешительные инстанции и то проект не коммерческий и не горящий, поэтому не сильно думаю там нас окэшат :)
Основные откаты идут подрядчиками заказчику, дутые сметы, ускорение согласования, закрытие глаз на нарушения и т.п.
Как вы себе представляете что нам с вами позволят строить? Это же утопия.
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
mumik
Участник
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:42 pm

Никак не пойму почему мост не должен окупится?
Мне кажется (не кидайтесь только тапками), что реально 100 млн. рублей - это не такая уж большая сумма для застройщика района.
Если предположить, что себестоимость квадратного метра - 30 000 рублей, а например, в 17 этажном двухподъездном доме пусть 8000 кв.метров ( (40 однушка + 52 двушка + 60 двушка + 85 трешка )*17 * 2) - это 240 млн. рублей. Пусть мы продаем метр квадратный за 40 тыс. рублей, тогда "прибыль" 8000 * 10 000 = 8 млн.рублей.
Если цена построенного моста позволит продавать метр хотя бы на 10% выше, то есть
8 000 * 11000 = 8,8 млн. рублей, то если есть у су 155 непроданные 12 подъездов, то мост уже вполне окупится.
Понятно, что расчет сильно приблизительный, но если учесть например тот же спасский мост -- то должен мост окупиться.
 
Аватара пользователя
Денис177
Завсегдатай
Сообщения: 3513
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 18 дней
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 190 раз
Шахматка: М1, к 3 ДСК, корпус 10

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:49 pm

mumik писал(а):
Если цена построенного моста позволит продавать метр хотя бы на 10% выше
для справки продажи в СУ стоят, причём давненько, даже без 10% сверху. сравните цены на этом сайте по уступке и на котлованы и "недострои" СУ. Так по уступке ещё и продать не могут
 
mumik
Участник
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 7 лет 9 месяцев 21 день
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 4:57 pm

Ха... Думаю, что мало кто один раз приехав сейчас в пойму - купил бы здесь квартиру у Су. Тем более продают они их по цене сильно неадекватной. Однако же они ничего и не делают, чтобы они продавались. Но это мы от темы отклоняемся :)
 
koom
Участник
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: 10 лет 10 месяцев 21 день
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 214 раз
Шахматка: М2, к 2А

Re: Пешеходный мост

Ср апр 21, 2010 5:28 pm

Письмо от ИГ банку не нужно.Благотворительный проект по постройке пешеходного моста может быть принят банком для решения при условии наличия сметы,разрешений на строительство, а также письменного обращения администрации области с просьбой оказать поддержку в финансировании проекта. Предложение задействовать для решения вопроса филиалы банков снимаю.
Если тебе лизнули зад, не расслабляйся - это смазка!(М.Жванецкий)
  • 1
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 25

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.225s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 6.9 МБ